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遇到屡屡拖欠房租和水电物业费的租客，求指教，业主应当如何维权？
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遇到屡屡拖欠房租和水电物业费的租客，求指教，业主应当如何维权？
大家好，如标题，最近遇到一件特别窝火的事，即租客总是在拖欠费用，不但屡屡拖欠我得房租，而且屡屡拖欠物业的水电物业费。我也当了快10年的房东，这样的租客，这辈子还是第一次遇见。租赁合同是号签的，约定租期15个月，日到期，押二付一，每月19日之前交房租。一年多来，租客一共7次拖欠房租。其中，日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠28日。日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠23日。日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠3日。日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠1日。日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠3日。日的房租，拖欠至日缴纳，拖欠2日。每当我问为什么不按合同时间，每月19日前按时交房租的时候，这家奇葩租客往往给我的答复是，财务原因、负责人调动原因等各种理由，从没表达过歉意，甚至告诉我，房东应当每月提醒一下租客交房租。日，本应最后一次交房租，结果一直没看到转账，等我月底打电话问原因，竟然告诉我，因为不续租，要退房了，是不是可以等到7月份从押金里面扣，所以一直没交。我当时即质问对方，押金和租金是一个概念吗？？2017年以来，租客不但屡屡拖欠房租，而且拖欠水电物业费将近4个月，物业至少三次次打电话警告我，再不交钱，停水停电，罚滞纳金。每次物业给我打电话，我只能再给这租客打电话。结果，这家奇葩租客，就是一个字，拖。50平房子，物业费每月每平3块，加上水电，一个月也就250块钱最多。结果，直到日，这家奇葩租客才补缴了一部分水电物业费966元。终于到了日，租客最后一次交房租的日子，但令人失望的是，再次没按时看到房租转账。我于日，通知了与我签订合同的刘女士，最后一次房租未缴纳，至今已经3次严重违约，拖欠房租再次超过10个自然日。但并未得到对方回复。鉴于租客最后一次的房租再次拖欠并一直未交，根据合同第三条第三款以及合同第九条，甲方有权终止合同，收回房屋，同时不退还押金。我经历了这么多租客，人在做，天在看，临到分别之时，我一直足额退回所有租客的押金。为了好聚好散，我虽然提前终止了这家奇葩租客的合同，但在日下午，我仍然告知奇葩租客，由于我人在外地，只要其跟新租客交接好水电物业费工作，我还会退押金。奇葩租客满口答应。结果，更奇葩的事再次出现了，日晚上，新租客微信联系我，说物业找他要被拖欠的水电物业费来了！！尼玛，我如梦方醒，对于这种根本毫无诚信，没有契约精神，屡屡拖欠我自己的以及物业的费用的奇葩租客，竟然在新租客入住的第一天，仍然在拖欠水电物业费！！我竟然还在指望他，能与新租客做好水电物业费交接工作？？我还继续愚蠢的跟他讲良知？讲道德？？这个社会应当是讲规矩的社会，但我在这个奇葩租客身上，看不到一丝一毫的规矩和信用。合同约定的19日每月房租缴纳日期，也正好是我这套房子的还房贷的日期，我定在19日交房租，目的也是为了能及时补上一部分房贷。但这家奇葩租客在我屡屡提醒后，仍然不按时交房租，这一年多，已经让我特别窝火。日，声称是该公司的不明人士，打电话质问我为何扣押金，并对我进行人身攻击和威胁。想请教大家的是，1、事已至此，所有证据如下，在日，最后一次交房租的日期，奇葩租客的再次一直拖欠。根据合同第三条和第九条约定，我作为业主，有权终止合同，收回房屋，同时不退还押金。请问，目前，我是否还有必要退还押金？2、也许还有大量业主，遭遇同样的无良租客，业主应当如何维权，方可最大限度保障自身权益？3、租客屡屡拖欠房租和水电物业费时，大家都是怎么做的？如何能迫使租客，能按时缴纳相关费用？屡屡被物业警告，还房贷的时候总要自己垫钱，真的很头痛。4、&我一直在外地，在我亲自去物业核实完相关费用以及滞纳金是否已足额缴纳之前，我根本不会退押金给这个奇葩租客。因为这个租客已经满嘴谎言，根本不能相信。这个奇葩租客提出的所谓，业主应当每月提醒租客交房租及相关费用，请问大家，业主有这个必要和义务，跟防贼一样，每月主动提醒租客按时交房租吗？？？5、这家奇葩租客，累计拖欠房租60天，拖欠水电物业费100多天，导致物业要罚我滞纳金，请问，根据合同条款，我是否可向奇葩租客，主张物业滞纳金的同时，主张我自己的房租滞纳金？？？
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上面是物业找到新租客，要老租客的物业水电欠费。并且电话告知我，停水停电，罚滞纳金。
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他欠费就立马叫物业停水停电啊，并且不缴租金也可以停水停电的&业主有这个权利&我不相信停水和停电了也还可以住下去
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租客故意的啊，下次拖欠就停水停电，我去年的租客也是这个鸟样子，燃气两年没交，管理费半年没交，实在忍无可忍了，停水停电给他下最后通牒不交每天回去收房把东西全扔出去，还是拖最后把押金全没收了
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已经退租了，15个月，没几个月是省心的，直到最后一个月，还拖租金超过10天，物业水电到最后也没结清，火大，三番五次拖欠费用，按合同，押金我觉着没理由退。引用风过五行的发言:他欠费就立马叫物业停水停电啊，并且不缴租金也可以停水停电的&#160;业主有这个权利&#160;我不相信停水和停电了也还可以住下去
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也遇到了类似租客，一年有10个月是拖欠房租的，有时候拖欠整个月，均是以各种不同理由，最后到期了还拖了10几天赖着不走，物业水电全部拖欠几个月，中间还有其他业主和物业管理员的投诉，最后我都想着报警了，不过他也怕我们来强硬的，最后还是乖乖走了，我也退了押金给他，宁可退钱把这神送走，这租房一年来真是闹心死了。这人50岁不到的样子，潮汕人，做生意，大家租房子出去的时候留点心
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我也是遇到了奇葩房东，退房20多天了还没我押金，退房当天说得好好的，说晚上就退一部分押金，结果唉
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希望淘宝租房也开到深圳来，这样那些缺乏诚信的租客统统上黑名单
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人穷志短！对于这样的租客我一向是让他滚！不退押金！
阿杜8329196_微信
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楼主基于诚信原则，应该退租金。楼主给别人说过:&交接好房子，按数退租金，不追究拖欠。既然已经承诺放弃的权利，那不能拿这个理由来扣钱。至于水电，因为退房前不久才补交了。少量欠款，那是属于没交接好，楼主不在现场交接结算，自己也有责任。不能拿这个交接问题扣钱。
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跟我上一个租客一样
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我也遇到过此类问题，一个做过中介的朋友告诉我，如果他最后能把欠费补上，尽量把押金退给他，否则一些变态的租客会破坏你的房子然后一走了之，或者不停骚扰你以及新的租客。她做中介的那几年遇到太多此类事件了。所以为了息事宁人，我最后是全部退还了押金的，还被管理处的大妈批评教育了一顿。唉，都说租客是弱势群体，我想说，其实很多刁钻的房东都是被逼出来的。
80后的小魔女
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我上个租客也一样，12个月有10个月拖欠租金，水电、燃气，都有滞纳金，后来一到期，我让她赶紧走。滞纳金她出，这租客是个28岁左右女孩子，刚开始，看着斯斯文文，通情达理。没想到一接触这么不堪。
80后的小魔女
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最不堪的是都不收拾房子的，厨房橱柜、冰箱一层油，没擦过。房间里乱七八糟的，搞得我房子一股异味～看她外表漂漂亮亮引用13楼80后的小魔女的发言:我上个租客也一样，12个月有10个月拖欠租金，水电、燃气，都有滞纳金，后来一到期，我让她赶紧走。滞纳金她出，这租客是个28岁左右女孩子，刚开始，看着斯斯文文，通情达理。没想到一接触这么不堪。
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我一个租客物业费欠了半年的，租金欠了一个月的，现在把他的办公家具放在我的房子，人消失了，不，也不算消失，偶尔打电话人家也接，说什么时候回来交租金，然后到约定时间就玩失忆，再打电话又是说个时间……让搬走，也答应搬，但就是不见人。我都要疯了
原谅我不明白你的悲伤
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基本都会按时交房租，就是日期不是1,10,月底这种，有时候容易忘记一天。
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你就是这家公司吧&#128514;引用10楼阿杜8329196_微信的发言:楼主基于诚信原则，应该退租金。楼主给别人说过:&#160;交接好房子，按数退租金，不追究拖欠。既然已经承诺放弃的权利，那不能拿这个理由来扣钱。至于水电，因为退房前不久才补交了。少量欠款，那是属于没交接好，楼主不在现场交接结算，自己也有责任。不能拿这个交接问题扣钱。
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扣留全部押金毫无问题
买买提的姐姐买买买
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押金就是起这个作用的呀。你已经把押金全扣了，人家肯定不会再去补交费用了。
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水电物业一直从我账户扣，每月缴租当天我给租客算一次，月月清，虽然麻烦些，但避免扯皮。
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租的房子搬出来很久了说我还有物业费没有交,这个钱该去交吗
我有更好的答案
应该不用了。你都搬出来很久了。和你有什麼关系呀
现在那里面那个租客说是我欠l的
现在里面住的租客电话打给我shuo是我欠的
物业费不该是租房的交的、房东的事
我们这边好像都是租客出
采纳率：12%
搬出来的时侯，有没有给房东说不租。
有啊、搬出来什么都交接好了、结果现在有说我还有物业费没有交
我这样不交会带l什么麻烦吗
在你租房期内的你可以交，不在的你就不用交
现在住里面那个租客说是我欠的
到物业看物业费的费用日期。就知道了，
这个看你和房东的约定，你租房子的时候是由你交物业费还是由房东交
不需要，毕竟是已经租的，不该去交
如果你有合同的话呢，看合同怎么说
转租给另外租客、打电话说我还欠了物业费、都搬出来这么久了、这个钱该去交吗
如果你收转租费了就要去交的
如果你收转租费了就要去交的
是你欠的就应该交
她说是我欠的
你问问物业啊
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租客拖欠物业费房东买单 业主负连带交纳责任
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“租客交了半年，后半年物业费就不愿意交了，现在物业居然跟我要物业费。”近日，市区一家小区的业主刘大姐抱怨说，她觉得很不合理。记者探访了解到，由于租客拖欠物业费导致业主和物业产生矛盾的事情不在少数。那么，物业费由租客来交，合理吗？昨天，记者采访了业内人士。1租客拖欠物业费房东不愿替对方买单记者了解到，2016年，文昌花园的业主刘大姐将自家房屋出租，并与租客签订了一年的租房协议。“前半年都是租客自己交的物业费。”刘大姐表示，在租房的后半年，租客不知什么原因，不愿再交物业费了。“现在租客走了，物业公司居然向我收取2016年下半年的物业费，我觉得太不合理了，租客享受的服务凭什么让我买单？”小区物业负责人告诉记者，文昌花园属于拆迁安置房小区，收费标准本就不高，“刘大姐声称自己有半年没有居住，我们已经给这部分费用打了7折，可她依然不愿交，并要求我们向租客索要。”该物业负责人表示，刘大姐在租房协议中并没有明确物业费由谁承担，再者，她才是房屋的所有人，理应承担业主的交费义务。同时，该物业负责人强调，他们是与刘大姐签订的物业服务合同，所以只能向她收取相关费用。刘大姐依然不肯交拖欠的半年物业费，该小区物业负责人无奈表示，他们只能继续做工作，期望刘大姐能交掉物业费。2房东物业各执一词物业称和房主存契约关系记者在采访中得知，和刘大姐情况差不多的房东不在少数。西区四季园的李先生同样表示，当初租房时，没有考虑到交物业费的事，致使租客2年的物业费欠着了。“满约后，租客一声不响就走人了，最终还是我贴了租房期间的物业费。”虽然李先生很不服气，但也只能自认倒霉。采访中，不少房东认为，自己将房屋出租后，是租客享受了租房期间的物业服务，理应由租客交纳这部分的物业费，而物业公司作为收费方，应该视情况，按阶段收费，“谁享受谁买单，物业公司凭啥让我替租客收拾‘烂摊子’。”李先生表示。而物业公司却不这么认为，“谁享受服务谁交物业费的想法其实存有误区。”扬州新能源物业副总经理周丹解释，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此，房主应承担交纳物业费的义务。豪第坊项目经理徐冬梅则补充，如果租户与房主协议约定，由租房者交纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其交纳物业费，“不管双方约定由谁交纳物业费，本质上我们都是向房主收取，毕竟我们是和房主形成的契约关系。”3听听律师怎么说房主承担连带交纳责任那么，租房期间的物业费到底该由谁来出？江苏省擎天柱律师事务所张律师说，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。与此同时，我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带交纳责任。因此，刘大姐理应替房客交纳欠下的半年物业费。【提个醒】租房别忘约定谁交物业费扬州市物业管理中心相关人员提醒，业主应在租房前期养成交纳物业费的意识，确定谁来交这个费用，同时可向租客收取合理数量的保证金，“如果真遇到租客到期不交物业费，房主可先自己交，再向租客追要；要是要不回来，房主可中止租赁合同并通知对方，以租客支付的预付租金和保证金支付欠交的物业费。”
本文来源：扬州网
责任编辑：冯晓敏_YZ01
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分享至好友和朋友圈物业管理失职 业主应理性维权
来源：合肥晚报
为了追回业主拖欠的物业费，(&&&)小区物业两次将欠费业主告上法庭。接二连三的传票激化了两者矛盾，五名业主代表来到报社声讨物业&三大罪&，声称不交物业费源于物业管理存在失职。
物业服务不到位，物业费可不可以拒交?对于这一问题，法官建议业主应树立合同意识，在涉及自身权益事件时理性维权。
物业将欠费业主告上法庭
今年50岁的杨先生，家住元一时代广场(&&&)小区。今年5月初，正在家中休息的杨先生突然收到法院的传票。&物业是原告，主要是为了业主拖欠物业费一事。&杨先生告诉记者，这已经不是他第一次被物业告上法庭了，&去年年底，我也收到过一起，不过那次物业主动到法庭撤诉了。&&真没想到，物业居然采用这样的方式让我们业主缴纳物业费。&
与杨先生同样情况的，还有小区另外100多户居民。来自浙江的蒋先生，2008年在合肥安家生活，他是首批入住温莎杰座的业主。入住一年后，蒋先生发现小区内有不少学习班开张。&来来往往的人太多了，这让我们业主很没有安全感。&此后，蒋先生的家更是在一个月之内连续三次被盗。&最严重的一次，家里被盗了一万多元现金。&一气之下，蒋先生再也未向物业缴纳过物业费。
据了解，温莎杰座小区共有1000余户。多数业主将此处作为投资对外出租，长期自住的业主仅占40%左右。而此次被告上法庭的业主，多为长期自住业主。&只有长期自住的业主才会在乎小区好不好，租户哪里会顾忌这些。&
业主控诉物业&三大罪&
对于收到法院的传票，不少业主又气又急。&我们的本意并不是不交物业费，只是想以此督促物业扎扎实实管好小区。&在拒交物业费的小区业主眼中，物业管理下的温莎杰座小区&乱得一团糟&。&小区保安力量不足，小区大门随便进&、&楼道内消防设施被盗，无任何监控设备&、&物业收费不公示，日常账目不公开&，5月26日上午，5名业主代表来到合晚热线值班室控诉物业公司&三大罪&。
&小区一共6个保安，大部分保安都在看管车库，对进出小区的人不闻不问。&杨先生告诉记者，虽然物业派人看管车库，可业主私家车被划、车牌被盗事件层出不穷。&前段时间，我的车牌被偷了，小偷直接给留言让我拿钱换牌。我找到物业，物业对此也不管不问的。&除了这些，最困扰小区业主的是安全问题。&在这个小区，被盗已经不是一件新鲜事了。&入住7年的业主沈先生告诉记者，之前发生过业主回家被入室小偷惊吓的事情。&打开房门，换了鞋子，一抬头小偷拿刀站在客厅里。&
与上述业主拒交物业费的理由不同，余女士拒交物业费的原因在于物业曾在她家门口张贴&恐吓信&。&房子是买给孩子的，名字也是孩子的名字。&余女士告诉记者，2011年，一家人为了孩子读高中搬到滨湖租住，直到去年才重新搬回小区。未居住期间，余女士也未及时向物业缴纳管理费用。在收到传票之前，余女士就先收到了物业发来的&恐吓信&。&信上写要让我孩子的信用留有污点，不能贷款、不能出国等等。&
目前已达成庭外调解
对于小区业主的投诉以及该小区目前的状况，小区物业公司在日常管理方面达标吗?物业公司是否又有其难处呢?
5月26日下午，记者来到该小区的物业办寻求答案。小区4号楼五层的物业办公室里，一些工作人员正在忙碌着，工作人员告诉记者，物业负责人目前不在，对于小区的一些状况他们也可以介绍。
物业公司一名工作人员说，小区某些业主一直拒交物业费，有的长达两年多，物业公司无奈之下只得将某些业主告上法院，&案件目前已经结束了，已经达成庭外调解了。&
而该小区目前的居住状况是有很多租客，也有很多小公司，物业公司又有何管理办法呢?&房子是房东的，房东租给谁，我们物业没有权利拒绝，租客需要到公安机关办理登记的，我们都通知了房东和租客，他们也按照公安机关的要求去办理了。&物业办的这名工作人员说，至于小区里的经营性质的公司，是由工商部门来管理，&他们有工商部门颁发的营业执照，工商部门允许他们在小区的住宅房里进行经营，我们也没有什么办法。&
至于业主投诉物业公司日常管理不力，无法享受到正常的物业服务，这名工作人员回应称，物业和业主双方都有自己的权利和义务，&根据物业管理的相关法律法规，业主就是要缴纳物业费，如果业主认为交了物业费而我们物业不作为的话，业主也可以通过司法程序来告我们。&
业主应理性维权
庐阳区人民法院立案庭的李法官此前在接受媒体采访时，曾就&业主如何理性维权&做过介绍。李法官介绍，2012年，在物业服务合同纠纷案件中，业主拒交物业费的理由五花八门。&房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷了、自家的停车位被别人给非法占用了，甚至连邻居侵占了公共空间，都成了业主不交费的原因。&
李法官说，业主得树立合同意识，签订了合同，享受了物业服务，就应该交费。至于服务的质量好不好，那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准，法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。李法官建议，业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味不交物业费，反而适得其反。
李法官说，法官在判案时除了《物业管理条例》等相关法律，主要根据双方当事人签订的物业合同来进行。如果业主与物业公司在签订合同时，就物业服务的标准、事项进行了详细约定，可以避免以后发生扯皮的情况。
物业与业主的那些事
2013年，蜀山区欣钰雅居小区物业将18户业主告上法庭，其原因是小区业主未交物业费。
该小区业主熊女士介绍，此小区经常失窃，因物业管理不到位业主才拒交物业费。2012年7月份熊女士因为家中失窃，丢失一万九千元现金和一台笔记本电脑，遂找物业公司，要求物业赔偿经济损失，一直未交物业费。不料想，熊女士却接到了法院传票，同时被告的还有另外17户业主。
而该小区相关负责人表示业主缴纳物业费是业主应该履行的义务，将18户业主告上法庭实属无奈。另外，至于小区失窃问题，具体多少户，损失有多少，都要由派出所统一核实，经法院裁决，其中物业该承担的责任一分都不会少。
李先生在合肥(&&&)买了房，入住伊始，便是由合肥市蓝馨物业公司进行管理。2011年，业主委员会与蓝馨物业签订了管理合同，双方约定合同有效期限为3年。然而就在合同执行一年后，即2012年3月，业主委员会召开业主大会，并由业主投票表决，以超过64%的赞同票决定解聘蓝馨物业，并通知业主们不必继续交纳物业费，直至新物业进驻。同时报请相关部门进行备案。然而，该物业公司拒绝撤离。因为接到了业主委员会的通知，2012年后李先生就没再交物业费。另外一名业主陈先生从2010年到2013年也没有缴纳物业费。
为此，物业公司将该小区5名业主告上法庭。物业公司认为，想要获得服务，交费是基本义务，并认为2012年3月，业委会在召开业主大会时任期已满，不具备召开业主大会资格，并出具辖区街道的证明。业主被诉案件在庐阳区法院开庭，均未宣判，双方愿意接受调解。
娄某是合肥某小区的业主，2010年，他与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。但自日至日期间，娄某未予交纳物业管理费。经多次催促未交，物业公司将其告上法庭，索要各项费用3400余元。原审法院判决娄某支付物业公司物业管理等费用3400余元。
宣判后，娄某不服，上诉至合肥市中院。他诉称，物业公司未尽到应尽义务，他所住楼层电梯频繁发生故障，经常出现停运、关人现象，甚至发生电梯坠落、乘客重伤的重大安全事故，致使他一直在外租房，未能入住新居。
另外，娄某表示，他的防盗门门锁被小区其他业主醉酒损坏，物业公司明知事实，却没有告知业主。同时，娄某称其阳台出现渗水，多次向物业反映，物业人都以开发商房屋维修人员未上班为由，迟迟未来解决。
二审法院认为，双方签订的协议合法有效，对双方具有约束力，双方应当严格按协议履行。若物业服务公司有不作为而对其损害的方面，娄某应当另行主张。故娄某不应以此理由拒交物业服务费及应摊的公用能耗费。综上，法院驳回上诉，维持原判。
原标题：物业服务不周，业主交不交费?
编辑：张银
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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