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房贷利息抵税真要来了？算算你能省多少钱
来源：上观新闻
作者：陆绮雯
摘要：财政部部长楼继伟今天称，个税改革方向是转向综合和分类相结合，会把纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素。这让房贷利息抵税问题再度引发强烈关注，房贷利息抵税的做法在海外很普遍，美国、瑞典、挪威、荷兰、日本都有不同的抵扣标准。
今天，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，单纯提高征收标准不是个税改革方向，将转向综合和分类相结合的个人所得税体系，在对个人收入等11项所得实行综合计税的同时，会把纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，以体现税收公平。
房贷利息抵税是改革方向
楼继伟的说法让房贷利息抵税问题再度引发强烈关注。房贷利息抵税，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（有时候也可以是第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。参考海外经验，一般综合征收体系下，会考量整体家庭支出，子女的教育贷款利息、再教育职业培训费、基本生活的按揭贷款利息等都可以税前扣除。
此前，房贷利息抵税的关注度就非常之高。两会期间，全国工商联提交了《关于推动化解房地产库存的建议》提案，提出积极推行房地产信托，将个人所得税充抵房贷利息等建议。社科院相关报告也指出，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。
尽管业界人士普遍判断，由于涉及立法程序等，该政策年内实施的可能性并不大，但从方方面面的表述来看，必须承认这是改革的一个方向。中国财政学会副会长兼秘书长贾康曾透露，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体时间还不能确定。
民生证券宏观分析师张瑜表示，房贷利息抵税的做法在海外很普遍。美国、瑞典、挪威、荷兰、日本等都是实行房贷利息可以抵税制度的，只不过具体操作层面有不同的限制，比如，美国要求抵扣项被限制为有主要住所或第二住房担保的债务的利息，且只有一定范围内的利息是可以抵扣的；荷兰只有当纳税人按月进行分期付款偿还贷款的时候才可以进行利息抵税；日本则是只能抵减10年-15年限，并不能全部抵减；瑞典则是根据利息金额不同，抵减比例不同。
贷款越高抵扣越多
那么，如果房贷利息抵税在我国实行，能实实在在给房贷人群节省多少钱呢？
从实际操作过程中可以看出，房贷利息抵扣个税，实际上就是通过降低应缴纳税所得额的方式来降低应纳税额。对于购房者来说，等于获得了一个低利息或零利息的按揭贷款方式，进而鼓励此类群体积极购房，促使市场的继续活跃。
行业研究专家严跃进举例来说，对于贷款50万元的购房者，如果是30年期等额本息的贷款，那么这30年间利息支出大概是46万元。不考虑复利计算等因素，简单来看，平均下来，每个月的利息支出额约为1277元。这相当于在缴纳个税的时候，这笔资金可以提前在工资中进行扣除，进而再计算个人所得税。按照现在10%的税率进行粗略计算，大概一个月可以少纳税128元。
而对于贷款200万元的购房者来说，如果是30年期等额本息的贷款，那么这30年间利息支出大概是91万元。不考虑复利计算等因素，简单来看，平均下来，每个月的利息支出额约为2500元。这相当于在缴纳个税的时候，这笔资金可以提前在工资中进行扣除，进而再计算个人所得税。按照现在10%的税率进行粗略计算，大概一个月可以少纳税250元。
“当然值得提醒的是，因为要考虑到个税起征点，所以最后还要看原有的工资收入和税率所处的层级如何。”严跃进说。
业内人士判断，从时间上看，预计在今年年底前可能会出台一份征求意见稿，而最终办法则有望在明年上半年出台。“本质上说，这样一个政策的推行是有积极效应和响应的，群众基础深厚，推进过程并不会太难。”而大的不确定或来自两方面：一是各级财税部门能否较好地配合，如何进行抵扣，其实细则方面还没有明确；二是抵扣个人所得税，是否能够激活房地产市场尤其是二三线市场，还未可知。
题图来源：视觉中国
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解放日报新媒体研发中心技术支持个税抵扣房贷真要来了吗
个税抵扣房贷，最近又“刷屏”了。近日，国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。有报道称，此背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。据了解，本次税改方案中，个税“抵扣”的将可能成为亮点。其中，牵动购房人神经的个税抵扣房贷利息的改革，更是成为舆论热点。个税抵扣房贷，这次能成真吗？业内人士分析，此项改革牵扯面大，进度不会太快。据了解，本次税改方案中，个税“抵扣”的将可能成为亮点。其中，牵动购房人神经的个税抵扣房贷利息的改革，更是成为舆论热点。个税抵扣房贷，这次能成真吗？业内人士分析，此项改革牵扯面大，进度不会太快。个税抵扣这次来真的？“房贷利息抵扣个税已确认，房贷利息最高可省45%。”近日，关于个税抵扣房贷利息的消息，在朋友圈里引发热议。我国目前采用的以个人为纳税单位的分项所得税制，已暴露出不少问题。比如，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额教育和医疗支出、首套房贷等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待。随着外界对 个税改革的呼声日益高涨，改革方案雏形也逐渐浮出水面，有关个税抵扣房贷利息可能被写入方案的说法引发关注。据了解，此次个税改革的重点方向就是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。上月，财政部财政科学研究所原所长 贾康称，“房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”尽管贾康后来澄清，这只是他作为学者的一贯主张，但这条消息却被外界解读为，房贷利息抵扣个税可能真要来临。值得注意的是，近日国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，为加快推进个税改革的落地，提供了背景条件。抵扣究竟能省多少钱？所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地，又能为购房人省下多少钱呢？粗略来说，如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣；对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对超过免征额1500元但不足 4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。比如说，花150万元买一套房子，通过商业贷款按揭70%，分20年还清。如果选择等额本息的还款方式，月均还款额约为7312元，其中约 4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算，扣除三险一金、免税额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税，在其他条件不变的情况下，每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。按照亚太城市 房地产研究院院长 谢逸枫的测算，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”收入越高 减负越明显？房贷利息纳入抵扣，其实多年前就已提出，官方虽然态度不明，但未明确反对，广大购房者则大力呼吁此政策尽快出台。不过，由于个税抵扣房贷利息的政策效果，不是直接体现在房贷上，而是和还贷人的收入密切相关，就会出现收入增加，可抵扣的个税越多的情况。严跃进表示，所谓房贷利息抵扣个税，就是把购房人的住房按揭贷款利息支出核算后对个税进行抵扣，这意味着个税抵扣房贷的政策将有利于还贷者“避税”，对于购买中高档住宅且工资较高的人群减负效果更加明显。也就是说，随着收入的增加，可抵扣的个税越多。有分析认为，房贷利息抵扣固然美好，但如果不能设计非常合理的细节，则这项改革可能最终完全服务于“富人”。这就需要对政策进行合理精准的设计，防止政策走偏，让最需要的人得到切实的抵扣。
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　　中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准，对于要不要再提高个税起征点，楼继伟说，简单地提高起征点是不公平的。　　每经实习记者 庞静涛　　3月7日，在十二届全国人大四次会议记者会上，财政部部长楼继伟就“财政工作与财税改革”回答中外记者提问。在回答记者有关“个税改革方案有没有具体时间表”的问题时，他表示，简单提高个税起征点不公平，按照全国人大立法的规划和国务院的要求，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。个税改革复杂在执行，将根据条件分步实施，逐渐完善。　　需要设立多项个税抵扣标准　　综合个税体系需要健全的个人收入和财产的信息系统，要把个人所得收入11项综合到一起，再做分类扣除，而非目前简单的工薪项下扣除。　　新方案的难点在于执行。楼继伟表示，根据条件分步实施，先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐把它完善化。　　值得注意的是，楼继伟提出，不同城市的费用不同，但需要一个统一标准，这些都需要健全的个人收入和财产的信息系统，需要相应地修改相关法律。该表述意味着，未来即便不是单纯的提高个税起征点，但依然有类似起征点的标准供大家参考。　　楼继伟表示，要把个人所得收入，现在将11项综合在一起，然后再做一个分类的一些扣除。比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说抚养一个孩子，处于什么样的阶段，是义务教育阶段，还是高中，还是大学阶段，要给予扣除。当然我们现在是放开“二孩”了，大城市和小城市的标准，真正的费用到底是多少，也不太一样。税法也不能说大城市就多点，小城市就少点，总是要有一个统一的标准。还有赡养老人，这些都比较复杂。　　早在去年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。　　上述“意见”特别提到“完善税前扣除”改革，即在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。　　中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准，对于要不要再提高个税起征点，楼继伟说，简单地提高起征点是不公平的，一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子和赡养老人，就非常拮据。所以统一减除标准本身就不公平，在工薪所得项下持续提高减除标准就不是一个方向。　　房贷利息抵税能省多少钱？　　对于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。　　把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。　　到底能降多少？下面让我们举两个例子：　　A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。　　按照他的税前月收入为2.0万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元(以上海地区为例)。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。　　按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%！
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同花顺爱基金& &“房贷利息抵扣个税”又被重提 到底能省多少钱？“房贷利息抵扣个税”又被重提 到底能省多少钱？日来源：南方日报责任编辑：huizhoubj 在近日召开的全国财政工作会议上，财政部部长肖捷提到“研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革”。
事实上，去年围绕“个税”出现了多个热点话题，比如“劳务报酬个人所得税36年未改，800元起征点挤压实习生”“年收入12万元以上被定为高收入将成个税调节重点”等。随着今年全国“两会”临近，个税方案何时出台、起征点是否会提高等问题还将被关注。个税改革中，首套房贷款利息能否进入专项抵扣也成为一个焦点。
这不是“房贷利息抵扣个税”的提法第一次进入公众视野。
2016年全国“两会”期间，时任财政部部长的楼继伟在谈到个税改革问题时表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。当时，这一减税方式引发了多重热议，然而，随后便没有了更新的消息。个税改革方案需提请全国人大常委会审议，有专家认为，今年4月有望能得到推进。国家税务总局税收科学研究所所长李万甫在接受媒体采访时也指出，下一步将考虑将一部分教育、房贷、养老等支出，纳入扣除项，这也意味着贷款购房、家有老人孩子等大多数群体都能从中受益。
所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单点说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入“抹掉”。房贷利息将可抵税，对于需要供房的购房者来说，是个重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
房贷利息抵税，到底能省多少钱?以150万元的房子贷款20年为例，每月需要还贷约7312元，其中有4900元是贷款利息;假设购房者月工资为1.5万元，此前应交个税为1284元，而一旦新政实施，房贷利息扣除之后再交个税，则只需要交321元，相当于每月多了963元的收入。这项政策如果真正实施的话，受惠更多的是买大房、供款多且利息高，并且收入本身也高的群体。
对此，也有分析认为，相比购买普通住宅的购房者，这一抵扣政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。有专家表示，这种改革方案确实会造成“富人”的减税效果更好一点，但目前来说，改革方案还没有落地，未来会有调整平衡的空间。
此外，还有一系列的问题值得关注，比如：是否涉及公积金贷款利息?如何有效且便捷地证明购房者正在承担按揭贷款?如果夫妻双方共同承担房贷，由何人或者何种比例享受抵扣利好?应当看到，一旦房贷利息真的纳入个税抵扣范围，将有很多具体问题需要细化、调整和完善。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域惠阳区大亚湾区惠城区惠东县博罗县龙门县仲恺区国外价格7千以下<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千9千-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".1万<input name="group[price]" type="radio" value="-1.2万<input name="group[price]" type="radio" value="-1.3万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：