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新一轮房价飙升背后：富人撤离，穷人进入！
[导读]有人说，我们只能在房价面前下跪了，真是这样的吗？大家为楼市癫狂，而诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》的调查却显示：富人们已经不再热衷于买房。
如果一个企业的生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，其中原因无外乎几种：供大于求、过高、质量低劣，或者企业资金周转出现了问题，急于将库存出清换取现金。去库需要拉动需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天。不仅是在一线城市，事实上二、三线城市房价也在上涨。去库存是一种商业行为，是企业自身的经营选项。库存去不掉，企业就生存不下去，企业必须想尽办法活下来。此时，企业自然处于弱势地位，放下身段迁就需求者是必须的。但令人大跌眼镜的是，我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为背景的去库存！其实，大家回忆一个历历在目的股市例子：当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后，股市发生了什么？炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场，在房市里也不例外……是在占便宜还是有风险？人们只看到一线城市的房价在暴涨，其实二、三、四线的房价也一样在上涨，这就无法用供求关系来解释了。下图为部分二线城市房价指数走势：下图为部分三线城市房价指数走势：房地产去库存的配套措施很多，减税、降首付、降低门槛、提供融资便利……很多人冲着减税带来的名义支出减少1-2%的政策去购房，殊不知房价此刻涨了岂止2%，对这种隐性的高支出却无所察觉！降低首付带来的是高负债杠杆，不仅要多还利息，还会影响生活质量和加大负债风险。在中国，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具。这种游戏以一线城市为风向标蔓延至二、三线城市----如果一线城市房价上涨而二、三、四线下跌或许还能够说明供需问题，但全面上涨只能说明是炒作之风又起，因为此时中国房地产的整体现状是严重的供过于求！当房子彻底沦为金融资产，那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈，而破坏性要远高于股灾。北、上、深的房价已远超东京和纽约，有人说还要涨，因为人多......这种蹩脚谎言很容易识破----北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超了纽约、东京呢？有人对房价会下跌感到怀疑，在网上充斥着关于东京、纽约房价高得惊人的信息，那么我们用实施说话：下图为日本房地产用途土地价格走势，1990年日本经济泡沫破灭后，地价持续下跌近80%，其中包括东京在内的6大城市涨幅也一度远远高于其他城市，但此后的下跌幅度也远远大于其他城市，这就是所谓稀缺资源被资金追逐炒作的结果，也就是房子沦为纯粹的金融资产的结果。除六大城市外的地价仍然在下跌，这个现象预示着大多数中国二、三、四线城市的未来。
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房价“轮涨”怎么看：原因是什么？利弊有哪些？
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“4月份一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读房价数据时说，从同比数据看，4月份一二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
国家统计局18日发布的数据显示，4月份70个大中城市新建价格环比上涨的城市有65个，是2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份——房价“轮涨”怎么看最新数据显示，4月份70个大中城市房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。大中城市房价普涨的原因是什么？对目前的房地产市场现状怎么看？未来房价走势如何？记者采访了有关专家。“轮涨”原因是什么“4月份一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读房价数据时说，从同比数据看，4月份一二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。“此番大中城市房价普涨是前期一系列政策发挥作用的效果。”首席分析师温彬分析说，为加快去库存，二三线城市出台了一系列旨在鼓励去库存的税收信贷政策，从一季度看，银行信贷投放比较大的重点城市，恰好是房地产成交和价格活跃的热点城市，支撑了这些二三线城市的楼市快速增长。此外，随着房贷比例下降、贷款利率下调，降低了购房人群利用信贷购房的资金成本，也助于楼市加速升温。中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，房价“轮涨”的原因有5个：一是中央和地方去库存等宏观政策的实施，激励了消费和投资需求；二是部分二线城市和三线城市库存不多，市场供求相对紧张；三是在目前背景下，农村人口向城市转移的规模大，住房需求强劲；四是受一线城市前期房价暴涨的传染和波及，二三线城市市场预期改变；五是一线城市在暴涨后对房地产投资和投机的严控措施，使得投资和投机向二三线城市转移。“轮涨”利弊有哪些“今年1至4月份，房地产市场保持回升态势，市场销售量和销售金额保持较快增长，房地产价格总体有所上涨，房地产投资在恢复性上涨。”国家统计局新闻发言人盛来运指出，“房地产的回升对经济稳定增长发挥了重要作用。一季度，房地产增长对增长的贡献率提升。”温彬认为，随着城乡居民收入增长，城镇化进程加快，市场对房地产的刚性需求和改善性需求持续旺盛；另一方面，从全国总体看，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅环比有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大，呈现量价齐升态势，反映出房地产市场向好的趋势。“从这一轮房价上涨，可以清晰地看到投资客的身影。房地产还在去库存的过程中，如果房价过度上涨，这并不是好事。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平在接受记者采访时说，“投资客很活跃，民间资本在抽身股市后，由于制造业低迷，缺乏合适投资渠道，所以大量投资房产地，房价上涨有相当一部分是投资推动的，而不是消费推动的。并且从一线城市向二线城市波及，推高了房价，要客观分析影响。”温彬也指出，一些投机性需求在此轮房价上涨过程中发挥了助推作用。一些房地产中介、互联网P2P信托等提供“首付贷”，给购房者加杠杆，这也导致未来楼市出现暴涨暴跌的风险上升，需要警惕。另外，当前国内部分城市开发商购地热情高涨，、等地高价地王频现，已经出现较大风险，开发商后期应该谨慎。未来房价怎么走对于下半年房价走势，温彬预测，整体将呈现趋缓态势，“经过去年三季度至今年上半年楼市的快速上涨，总体上看楼市将进入调整期，随着前期刚需释放以及预期调整，下半年以后房价涨幅将同比趋缓，且不排除个别城市会出现价滞量缩、价格环比下降的情况。”“住房具有消费和投资两种功能，消费是人人需要的基本功能。一方面要通过各种形式满足住房的刚需，另一方面也要抑制不合理的投机。”叶剑平指出，“房地产市场并不仅仅是自身因素决定的，随着大环境的转变，供给侧结构性改革的推进，投资将更多转向实体经济，用于生产领域转型升级和研发。这样才能从根本上避免房价无理性过快上涨。”“从目前来看，三四线去库存效果并不理想，政策方面应当因地施策，避免‘一刀切’，否则将加重楼市结构失衡。”温彬分析指出，由于一线城市人口净流入，经济基础比较好，房地产需求上涨更快，而三四线城市面临着更为严重的失血局面，这与去杠杆政策出台初衷背道而驰。“单纯靠杠杆化解库存，将对未来造成很大的金融风险，提高三四线楼市去库存的关键在于提高城市综合竞争力。”“房价上涨过快的城市，可根据情况及时出台相关政策措施，包括采取必要的临时性行政措施。”倪鹏飞建议。(记者 张翼 邱玥)其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。 另外，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。一线城市新房价涨幅收窄，二线热点城市涨幅超一线三线城市房价同比由降转升，去库存效果显著地王频出房价上涨压力加大“稳房价”任重道远另据统计，除了涨幅最高的合肥房价大涨5.8外，环比涨幅在1以上的城市有22个，比上月增加4个。但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。 易居智库研究总监严跃进分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。 国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取...“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。”据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅则进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅，“初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。” 随着住宅...”张大伟判断，一线城市房价政策接下来不会放松，而二、三线城市的房价约束性政策很快也可能会大面积出现。 张大伟表示，无论是一线，还是热点的二线，这些城市都有可能后续会升级一些调控政策，这样今年二季度可能就是环比涨幅的高点，后续这些城市涨幅就会逐渐收窄，由于这些调控政策的约束和限制，今年整个市场应该说，下半年的表现会差于上半年。 除了首当其冲的合肥，刚才记者在报道里也提到了，一些区域的核心城市的房价涨幅...二线城市房价涨幅扩大 地方酝酿新一轮调控为楼市降温苏州市5月18号晚出台新政策，罕见地给即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大。 根据国家统计局公布的4月70城房价数据，4月新建商品房价格涨幅前三位分别是合肥、和南京。 在房价涨幅领跑全国的合肥，一些楼盘已经无房可卖。 07:39三线城市房价创6年单月环比最大涨幅 沪深调整或将至尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。 世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也表示，3月全国住宅市场整体持续向好，但城市之间涨幅分化仍在继续。统计局3月份房价指数环比上升1.6，达到164.3，涨幅明显加快。 08:23上月70城房价近半上涨 三线城市房价由降转平11月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已。 08:39
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北、上、深楼市涨幅大
新一轮房价上涨背后的因素
本报记者 李剑平
青年商旅报
&&&&上海买房者称去年6月份买的一套房子现在涨了500万元，工作30年不如买套房。自2月底以来，北京、上海、深圳等市的房价掀起新一轮涨价潮，且上涨幅度超过了很多人的心理预期。
&&&&据中青舆情监测室监测统计，新一轮房价上涨相关舆情信息达到1160万条，其中中文新闻报道有286万篇。部分境外媒体亦给予大篇幅报道。新一轮房价上涨背后有哪些因素，成为媒体与社会公众关注的焦点。
&&&&房市去库存重大政策利好集中释放
&&&&据全景网对楼市调控新政的梳理发现，国家对楼市政策调整可谓货币、金融与财税政策齐上阵，从下调不限购城市首付比例至20%，到上调公积金存款利率，再到针对契税和营业税优惠政策，其目的就是要鼓励老百姓购房。因此，全国2月份百城楼市价格指数环比、同比连续第七个月双上涨。
&&&&央视财经报道说，截至今年1月22日，全国46个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等少数城市没有取消限购政策。在各地陆续取消限购政策后，中央和地方又密集出台了一些促进楼市去库存的政策。
&&&&2月1日，中国人民银行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首套房首付25%，各地可向下浮动5个百分点。
&&&&2月17日，中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
&&&&财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部决定自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
&&&&于是，近年来冷清的楼市开始出现“日光盘”的现象。2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成36亿元的销售额，每套房屋的销售均价近1000万元。北京、深圳伴随着土地价格走高和市场火爆，房价也在不断攀升。
&&&&一些购房者与网民对房价上涨充满焦虑
&&&&杭州一位先生向中国青年报记者透露，他在春节前看好某楼盘一套350多万元的毛坯房，当时销售人员给出的优惠条件是全额付款96折，按揭99折。近日他筹到钱准备去付款时被告知别人已买。对方说，“快一个月了你都没有来，这几天杭州楼市抢疯了。”
&&&&据中青舆情监测室统计，在网络互动空间中，有33.8%的人认为背后有各方力量在推动房价上涨；31.5%的人表示当前房价上涨存在虚高风险；有20.9%&的人担忧刺激政策是在饮鸩止渴。另外，还有17.6%的人建议管理者应注重疏导而非打压房价上涨，9.5%的人呼吁民众理性看待市场。
&&&&“经济形势越不好，挣钱就越少，房价却一直上涨，让人齿寒。”名为“寄奴半夏”的网友在新浪微博上透露心声说。南方某媒体官方微博也指出，部分一线城市彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，“日光盘”等现象屡见不鲜。究其原因，契税、营业税减免等新政在心理层面影响供需结构。但是，中介、开发商、舆论也成为房价上涨的推手。
&&&&互联网上不少焦虑的网友表示，房价上涨太快将全面扼杀实体经济，带来灾难性后果；为了去库存，人为拉高房价，造成紧张气氛，鼓动老百姓接盘。别忘了去年的“股灾”，对现在的楼市，要当心啦。
&&&&天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，社会资金进入一线城市楼市，导致“一房难求”。北京中原地产研究部总监张大伟表示，三四线城市受去库存周期影响，房价继续下跌的可能存在。这种情况下，一线城市房价的“畸形”上涨给市场带来很大的风险。
&&&&对于这种现象，新华网刊发有关作者的署名文章说，要警惕一线城市房价非理性上涨。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。
&&&&股市震荡低迷，楼市走向火爆？
&&&&在投资界，常说股市与楼市是翘翘板，此消彼长。
&&&&对于当前市场现象，每日经济网刊发叶檀的署名文章说，买房比炒股好吗。一线城市与核心地区房价上涨速度快，是投资者恐慌的表现。目前股市处于震荡期，国债与银行理财产品等显示的无风险收益率快速下行，创新投资热潮告一段落，只有这些城市的房地产看上去能够抵御不确定的未来。
&&&&复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为，造成房产价格非理性“疯涨”的原因不是契税新政，这只是一个“导火索”，实际上是部分城市大户型房源稀缺预期造成的。
&&&&“无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。”中国经济网等媒体刊发分析报道说，其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除一线城市和部分省会城市外，一些地方的库存需要消化10年时间；其二，社会资金正在撤离房地产市场。2013年房地产火爆时，全行业到位资金高达12.2万亿元，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%。2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的。
&&&&部分经济学者认为，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策只是带来结构性的机会。对于人口流入的大城市而言，政策的“组合拳”会激发出一些真实的需求；对于房子供应严重过剩的地区而言，房地产市场不会因为政策的回暖而立马告别去库存的发展阶段。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">震惊！房价暴涨的真正原因找到了，答案是…
今年以来，一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？真要怪到货币超发头上吗？
房价暴涨都是货币惹的祸？
中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究（2016年二季度）》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。
报告称，商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿，增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同，本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。
但业内对此看法不一，针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发，中国央行货币政策委员会委员樊纲认为，仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。
在8月11日举行的2016博鳌房地产论坛上，樊纲指出，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。
暴涨将传递下一批城市？
京、苏州、合肥三城在一周的时间里密集出台楼市政策，在业界看来已经不仅仅是地方调控，并隐约看到中央相关部委的调控身影。
未来房价表现如何？中房研协报告指出，上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大。但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨，但幅度有限。
而据《21世纪经济报道》消息，南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压，正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从强二线城市外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。
中原地产首席分析师张大伟表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域将会发生转移。在强二线城市经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。
下一波楼市高涨苗头已经显现！
8月9日，经过500余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万元/平方米。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。
8月11日，融创斥资20亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块，首次进驻南宁。两宗土地的总体量约34万平方米，楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。
8月11日，福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中，五一新城地块经过近60轮激烈争夺，被阳光城以总价15.5亿元竞得，溢价率达106%，实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高，且明显高出周边房价水平。
为什么物价能控制得住？
这可能是当前最疑惑的问题，因为我们的经济仍然保持中高速增长。物价能控制得住并不是主动选择的，而不是被动形成的。根本原因是普通人的收入水平增长有限。收入没有大幅增长，不敢消费，物价怎么可能快速上涨？要知道普通人的收入主要是工资性收入，而中高层的收入则主要是财产性收入。现阶段房价的过快上涨导致工资性收入增长根本赶不上财产性收入增长。
贫富差距在房价上涨的十几年间是不断扩大的。贫富差距的增大是怎么影响物价水平的呢？对于富人来说，资产已经足够充盈，继续增加的财富不会让他们增加多少消费，而对于普通人来说，名义收入虽然在不断增加，但实际购买力并没有增加多少，所以消费欲望并没有增加。物价总水平也就保持相对稳定。
为什么房价却控制不住呢
首要原因仍然是房子所依赖的土地是稀缺的。
土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价。
第二点是货币因素。
早些年，货币坚挺的时候，人们的观念是存钱养老，不过现在人们被迫选择买房养老，从持币到持房，这是个巨大的变化。它也是房价持续上涨的重要动力。其实持币和持房都是一种储蓄行为，只不过现在房子比货币更值钱罢了。
一二线房价还在上涨，只不过上涨的动力有所变化，早期主要是依靠人口的流入，如果说人口催涨的房价还算合理，现在依靠货币注水催涨的房价则明显不合理，因为它的根基是不稳定的，包含了大量的投资成分。人们买房不再是基于住房需求，而是基于资产保值增值需求，有了钱就要变成房子。
在一二线城市中，住房占据了家庭资产的65%以上，而且随着房价的上涨，这一比例还在增加。把鸡蛋放在一个篮子里反而是合理的。
第三点、房子的相对稀缺性。
普通消费品不够了，可以快速得到补充。无论是动用储备、还是从外面进口、或者是鼓励国内企业加快生产，总之都能在短时间内增加供给，物价能很快恢复到平衡状态。
而房子则不同，作为不动产，房子不可能通过以上几种途径来增加供给，只能通过出让所在区域的土地，然后盖房出售，且不说周期相对较长，而且增加的供给也赶不上需求的增长。这一点也能解释物价能够迅速控制，而房价难以控制。
不过这一轮房价上涨有着明显的结构性差异：一二线城市持续上涨，三四线城市持续低迷。这种完全靠几只权重来拉动的房地产牛市是危险的牛市。因为权重消耗的资金量巨大，指数是好看了些，效率却十分低下，几乎不可持续。从这个角度来说，一线楼市也在反噬货币，现有资金不敢撤离，而且需要越来越多的货币来支撑房价的上涨。现在虽然稳住了房价，未来则需要用更高昂的成本和更长的时间来解决贫富差距问题。
当前热点二线城市正在给楼市加压，一线楼市长期限购，人口老龄化不断加剧，房地产税越来越近。这些都表明买房最好的时机早已过去，房价的波动性风险越来越大。聪明人已经不再买房了，仍在买房的不是自住就是跟风，这两者都承当着巨大的负资产风险。
莫怪房价涨得快，只是入市不及时
房价涨势越来越来势汹汹，许多人都望房价兴叹，其实，很多时候，买不起房子只是因为我们在犹犹豫豫中错过了好时机。以上海为例，2007年在周浦买房，只需8000元/平，而未来周浦单价要到8万才能保本，在这房价不断攀高的9年中，你去了哪里？
当然，对于普通老百姓来说，不管房价高低，买房都是一件需要深思熟虑的大事，只是成败都在这一犹豫，几乎所有买了房的人都不后悔当初下的买房决定，而没买房的人，都梦想着能带着钱穿越回10年前买房。未来房价看来还是继续上涨，入不入市看你自己了！
来源:凤凰房产(ID:houseifeng)、楼市参考（ID:house0929）、地产人智库（ID:dcrwit）
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