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农村土地确权之后可以用来办理扺押贷款吗？
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农村土地确权之后可以用来办理扺押贷款吗？如果可以的话去哪里办理贷款比较好?需要什么条件？
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　　根据我国现行法律，农村土地和宅基地的所有权属于村集体，因此承包土地上的农民只有宅基地使用权，目前来说抵押贷款仍然不能实现。　　原因有三：　　第一，农民只享有宅基地使用权，无土地所有权，不能用于抵押贷款。　　第二，宅基地、房屋和土地属于不动产，即不能移动的资产。如果你想用房地产抵押贷款，必须登记，以做抵押，但在农村地区，没有所谓的不动产登记，所以做按揭基本上办不了。　　第三，银行不愿接受农村房屋和承包土地的抵押贷款。
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在曾经乡村，农人想要借款十分艰难，只能经过联户担保才干借款，不仅门槛高、利率还高，这极大地约束了农业的开展。可是土地确权后就不相同了，农人可以用现已确权过的土地向银行请求典当借款，通常多向乡村商业银行(原乡村信用社)、农业银行进行典当借款。
但因没有先例，农人朋友们对自己土地能贷多少钱，底子没有概念，那么终究确权后的一亩地可以在银行贷到多少钱才算合理呢？
一亩地能贷款多少钱？
一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：
沛县五段镇正旺谷物家庭刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。
其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有元不等。
谁能贷款？
经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：
（一）土地确权的地区，要有农村土地证或农村土地承包流转经营权证等证件；
（二）没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；
（三）未改变土地的农业用途；
（四）所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
土地抵押贷款需要携带哪些材料？
一是规范有效的土地承包，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
二是地上（含地下）附着物情况说明资料；
三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；
五是贷款银行要求的其他材料。
土地抵押贷款过程中有哪些需要注意的事项：
一、贷款申请提交&农村产权交易中心&，如没有，提交相关银行；
二、抵押的期限不得超过土地承包期的剩余期限；
三、农村抵押贷款期限一般为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。
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&&&&&正文土地确权后，这3件事千万不要做，否则农民吃大亏！ 00:58
土地确权后，这3件事千万不要做，否则农民吃大亏！金板栗 今天00:13一是承包地撂荒。土地确权的目的就是为了给农民的土地放权，给农民朋友颁发证，也是为了让农民朋友能依靠土地流转来增加自己的收入，拿到证书后，农民的土地就更有保障、土地流转也更放心。但是如果放着承包地不种，撂荒3年以上，村集体有权收回土地重新分包。所以在土地确权完成后，农民朋友千万不要撂荒。二是宅基地闲置。宅基地是国家给予农民建房使用的土地，这也是农民非常重要的财产。但是，有些农民朋友宅基地获批后因为个人原因将宅基地闲置，不建房。这种情况是非常危险，最后还会被收回。按照我国土地管理法的规定，获批后的宅基地长期未投入使用的，村集体有权将宅基地收回重新分配。三是户口迁出。现在农村的户口价值随风猛涨，土地资源也逐步盘活，很多关于土地的补贴政策和优待政策也只有农村户口才能拥有。谁要是犯傻，一旦户口迁出，就意味着自己放弃这些权益，以后也很难迁回啦。到时候后悔药可买不到。
来源：土拍网
来源：银河房产
来源：一只穿云箭2018
来源：云绕山颠
来源：农村课堂
来源：佛山在线
来源：凤凰网
来源：房掌柜
来源：江瀚视野
来源：博博百科
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来源：地产营销人
来源：北京时间
来源：南极金融房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗？_百度知道
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗？
如果你的贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。2.房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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