卖房要交哪些税费
更新时间： 01:28:00
满二唯一,满五唯一。对于唯一两个字,字面意思就是唯一住房。国家多于满二唯一,满五唯一的住房在税费方面有优惠,那在北京卖房子对于唯一住房的界定是有什么样的标准,如何来认定是否属于唯一住房条件呢?
在现实生活中,买房卖房都有一定的税费要支付,但是具体情况大家知道都很少,究竟买房卖房税费各自是多少呢?买房卖房这种事情和每个公民都息息相关,但是很多人都不是了解的。买房卖房税费都存在不同方面的税费需要交纳给国家。现如今社会,公民购房则会...
想买房的人不少,想卖房的自然也不会少。对于售房者来说,卖房过程中需要把握哪些流程呢?
想要顺利出售自己的房子,那么了解卖房的具体手续就是十分必要的。卖房主要有七个步骤,分别是获取入市资格、出售咨询、确定售价、发布信息、协商价格、订立合同和产权交易。
二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等费用。
公司卖房税费要比正常的二手房交易多收税费比例,而且都是做成表格的方式使用,既方便员工也方便老板。
卖房的手续与手续费用,其中大家都比较关心的就是买卖的税费。税费的征收标准根据实际情况有多种征收办法,看看知识里面介绍的几种税费标准。
想卖房但是不知道该从何下手?通过中介卖房究竟有哪些流程呢?看了这篇文章的介绍,相信您应该就能找到快速卖房的办法的。
目前,随着我国经济的发展,人们生活水平的日益提高,不少人都通过买房或卖房来改善自身的居住条件,所以,就导致现在二手房交易市场非常火爆。然而有很多人在销售自己的房屋时对于究竟需要交纳什么税却是茫然不知。那么,个人卖房时需交纳什么税呢?小编...
浪漫真情谷
不想走买卖或者赠与方式的,比较难。房产证增名(改名)最普遍的方式就是买卖或者赠与。考虑到我国物权法关于不动产物权以登记作为物权变动的要件。因此登记谁的名字,房子就是谁的。如果弟弟将来房子出售,是无需你到场签字的。共同还款人不影响对于房产证本身产权人的认定。还款只是对于房产债务的履行,而产权记载是谁,谁就是产权人。你可以让弟弟到公证处办理一份房产赠与的公正,当然,也有受益份额内的公证费。你现在务必要保存好所有有关房款支付以及贷款支付的凭证,以证明所有出资都是你来完成的。那么届时,最坏的结果就是,弟弟瞒着你出售了房产,至少所有你的出资,你可以要回来。建议还是走一下买卖或者赠与,这样对于你来说,是最大程度上的保护你的利益。
二套的话税费高很多
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
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买方要缴纳的税费有哪些？1、契税①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；②首套90平以上，契税1.5%；③二套90平以上，契税2%；④三套房及以上套数，契税为3%。上述二套房契税政策，北上广深除外。2、评估费交易房屋评估价*0.1%。3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、印花税①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 二、卖方要缴纳哪些税费？1、 营业税5月1日前①未满2年的住宅，营业税5%；②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5月1日后营改增非北上广深城市（营改增无影响）：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税①交易总额的1%或两次交易差额的20%；②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。3、城建税及教育附加费城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05%。三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己最后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。
昆山置业顾问
1.5%契税，1%土地出让金，二套有1%个税，不满5年或非普通住宅的有5.55%的营业税个税也得交。其它就是点零碎的费用，千把块钱够了。一共就这些税，谁出多少钱双方协商。
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卖房子都要缴哪些税费
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1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%若委托中介卖房，还需缴纳中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
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一、卖方可减免的税费有哪些？
1.个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。
2）什么情况下可以减免个人所得税？
答：个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。
除此之外，以下情况必须缴纳个人所得税：
①个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税；
②【开发区】：个人所得税、增值税及附加按统一标准收取，即：个人所得税按2%核定征收，则增值税及附加按全额征收；个人所得税按差额20%征收，则增值税及附加以差额征收；
③如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。例如张三与李四为共有权，各占50%的份额，房屋已满5年，张三家庭名下仅此一套住房，李四家庭名下仍有其它住宅房屋。则申报个人所得税时，张三可以按其所占份额申请减免个人所得税，李四可以按其所占份额缴纳个人所得税；
④个人所得税税率：申报个人所得税时，有两种征收方式，一种为申请核定征收，税率为：住宅为计税价格的1%，非住宅为计税价格的2%；一种为查实征收，按照房屋的计税价格与原购房发票值及合理费用间计算差额，税率为：差额的20%；
⑤按照查实征收时，合理费用包括：购房款（以购房发票价格为准）、契税、贷款利息（要求提供贷款合同及还款明细）、装修费用（要求提供装修合同与正规发票）。【高新园区】还可抵扣维修基金。
买卖二手房减免税费
这里指的是增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费。
2）什么情况下可以免征增值税？
答：个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。
除此之外，以下情况必须缴纳增值税：
①个人出售不足2年的普通住宅的或个人出售不足2年的非普通住宅的，全额征收增值税及附加5.6%；
②个人出售非住宅的，按照其售房收入减去购买房屋的价格后的差额征收，（计税价格-原购房发票价）*5.6%；
3.交易费** 按照国家规定房屋交易费4元/㎡，目前已减免。**
二、买方可减免的税费有哪些？
1.契税 -按照国家要求契税税率为3%~4%，目前个人购买家庭名下首套、二套税率如下图：
2.土地出让金土地出让金在哪种情况下可以免征？
①住宅，产权证登记日期在日之后的存量房；
②产权证登记日期在日之前的住宅，交易所系统内有过土地出让金缴纳记录的；
③经上市交易过一次且产权证附记中有“上市“记录的住宅，例如产权证附记注明“上市房改房”；
④确认土地性质为“出让”的住宅。注：仅凭商品房买卖合同上的记载不能确认土地的性质。
3.交易费 按照国家规定房屋交易费4元/㎡，目前已减免。
三、计税价格如何确定？
1、买卖双方需按照合同成交价格申报税费，税务部门确定评估价，申报价与评估价两者按高者为计税价格；
2、一般税务部门会按照其系统内的指导价格确定评估价，如果买卖双方对于提供的评估价不认可，可以申请二次评估，由评估所实地看房后确定评估价，如果税务系统内没有指导价，会直接由评估所实地看房后确定评估价。
资料来源：链家网整理
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2017二手房交易5种税费 买方+卖方一览表
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买卖除了价款，还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下，每一次买卖房子的税费，都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说，交易越频繁，税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗？一般房子交易会产生5种税费。分别是、增值税、个人所得税、、登记费。其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。下边为大家介绍，5种税费的缴纳的条件和税费↓↓↓一、契税（买方承担）二、增值税（卖方承担）三、个人所得税（卖方承担）四、印花税（买卖双方都承担）计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税五、登记费（买方承担）征收标准：登记每件80元（含权证工本费）非住房收费标准为每件550元
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