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&外环次新房和中环老公房，选哪个
来自：上海
发帖：11＋534
这种事情，有那么纠结吗？假设你有1千万，你买市区还是买郊区？不缺钱的时候的选择才是最正确的选择，缺钱会使你做出错误的判断，但是其中的道理是一样的。地段占房价70%的因素
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
外环次新房和中环老公房，选哪个
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&外环次新房和中环老公房，选哪个
来自：上海
发帖：62＋197
外环次新房，5年房龄。面积大，中环老公房，20年房龄，面积小。怎么选择？
本人偏向外环新房。老公房比较年数大，漏水漏风，下水道不顺畅，隔音也差。房型偏差。采光也不怎么好。
新房虽然远点，但是住的舒服。地铁还没通，但是规划中也快了。
还是有点纠结的。
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膨胀螺丝不行的话，就用木砧，大一点的，钻好孔敲进去，再用大号的螺丝，应该就没问题了。
...楼主...
来自：上海
发帖：834＋5282
看配套，看以后工作
我们刚把外环100平+次新房卖掉，买了内环内70平老公房。
主要考虑有小孩后读重点小学，老婆上班。
外环外很多好处，但不方便是实实在在的。受够了，而且现在郊区都是外地人的天下，小孩子读书学校里面都是，内环内不是没有，好很多。
上班方便！我们有台车，现在郊区越来越堵，开车也累的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：834＋5283
还有实实在在的
我们外环外的次新房，100平米+ 才租2000元，而且比较难租，
内环内买的老公房，70平米，可以租4000+，很容易租掉。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：62＋198
今天大家都不上班？
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膨胀螺丝不行的话，就用木砧，大一点的，钻好孔敲进去，再用大号的螺丝，应该就没问题了。
来自：上海
发帖：238＋16921
现在新房看上去好看，其实用料都很次，周边设施根本不适合住人，要什么没什么都是，，，
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sunshine over me~
来自：上海
发帖：6＋355
外环中环范围忒广了, 浦东浦西就差很多,具体点,
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：160＋9892
太笼统了,外环,中环你要看什么地段的啊..
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发帖：11＋534
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外环次新房和中环老公房，选哪个
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已报名参加的人员:魔都300万总价，买外环外的次新房还是中环内的老公房
引用20楼 @ 发表的:不懂怎么看潜力板块，浦江和顾村都和中环一个价了看地块未来规划，和现有的设施配套
轨交＋医疗（三甲医院）＋教育＋产业，这几样的现有设施和未来规划
浦江的教育是渣渣，但是其他几个还算不错
看你的需求啊，你要喜欢住的舒适度肯定房子越大越新越好，如果你要上班方便就选离市区近的老房子，只有300万的预算，现在在上海买选择面太小了，要面面俱到是不可能的，所以先想清楚自己的需求
300w外环外也只能买80平 还是贷200w贷款 至少买500w总价的吧 面积大涨得快 老小区没什么意思
引用23楼 @ 发表的:300w外环外也只能买80平 还是贷200w贷款 至少买500w总价的吧 面积大涨得快 老小区没什么意思 我公积金现在断了，不好贷款啊
引用18楼 @ 发表的:你在看哪块的？我看的世博板块，均价5-6万给你个建议，世博区域分上南地区及南码头地区。。。
上南已经价格太高了。。。没必要。。。房龄基本都是88年左右的
倒是南码头地区基本都是90年代的房子，但价格比上南低很多了。。。
南码头地区位置更好，我个人更喜欢南码头地区
引用25楼 @ 发表的:给你个建议，世博区域分上南地区及南码头地区。。。
上南已经价格太高了。。。没必要。。。房龄基本都是88年左右的
倒是南码头地区基本都是90年代的房子，但价格比上南低很多了。。。
南码头地区位置更好，我个人更喜欢南码头地区现在三林板块疯涨，说前滩是第二个陆家嘴，价格和南码头差不多，但南码头好像出行更方便。两个未来规划哪个好点？
未来肯定是前滩地区更好，但前滩和三林没太大的关系。。。
你买来是考虑以后增值的话，建议先买南码头，毕竟南码头是价格洼地。。。
引用27楼 @ 发表的:未来肯定是前滩地区更好，但前滩和三林没太大的关系。。。
你买来是考虑以后增值的话，建议先买南码头，毕竟南码头是价格洼地。。。南码头是高科西路地铁站附近吗？
引用28楼 @ 发表的:南码头是高科西路地铁站附近吗？不是。。。。是6号线临沂新村站附近，靠着东方路的。。。
比你说的6号线高科西路站要早一站。。。。
真是要乘7号线上班的，可以6号线临沂新村站在多乘1站换乘。
北京JR告诉你，上海也应该差不多， 买房永远买内不买外
跟你预算差不多，我24岁，主要还是以投资升值为主，目前和父母住，现在买套以后结婚也可以当婚房住，最近在看闵行的房子
引用26楼 @ 发表的:现在三林板块疯涨，说前滩是第二个陆家嘴，价格和南码头差不多，但南码头好像出行更方便。两个未来规划哪个好点？前滩现在价格已经很高了，我关注过，就算再发展的话也发展不到哪里去，南码头那边我妈10年买了套22平的使用权小房子，现在差不多300万。这几年上海几个豪宅都在南码头老西门，黄浦湾，外滩九里，泛海国际，绿地，融创这些
玛德闵行区浦江镇，外环高架外的房子，虹浦新城，准备明年八号线延伸过去，现在特么76平米的要卖290万了！！！
那可是上海外环外的啊，都快到奉贤了，竟然快四万一平？？？太尼玛恐怖了，要疯了吧！！！！！
引用33楼 @ 发表的:玛德闵行区浦江镇，外环高架外的房子，虹浦新城，准备明年八号线延伸过去，现在特么76平米的要卖290万了！！！
那可是上海外环外的啊，都快到奉贤了，竟然快四万一平？？？太尼玛恐怖了，要疯了吧！！！！！我家外环外 90平 380-400万
表示看不懂了 这房价
引用31楼 @ 发表的:跟你预算差不多，我24岁，主要还是以投资升值为主，目前和父母住，现在买套以后结婚也可以当婚房住，最近在看闵行的房子有啥看好的吗 或者小兄弟给个微信交流下，我和你差不多。
引用33楼 @ 发表的:玛德闵行区浦江镇，外环高架外的房子，虹浦新城，准备明年八号线延伸过去，现在特么76平米的要卖290万了！！！
那可是上海外环外的啊，都快到奉贤了，竟然快四万一平？？？太尼玛恐怖了，要疯了吧！！！！！现在外环外和中环便宜的差不多价格了
300中环赶紧买 感觉好合适的
引用35楼 @ 发表的:有啥看好的吗 或者小兄弟给个微信交流下，我和你差不多。虹桥板块辐射周围可以看看，我本身也是青浦本地人，外环内或者外面一点附近只要有地铁都可以考虑。市中心的话也就南码头那边的老房子是洼地了，闸北出了全国地王后价格高了
引用38楼 @ 发表的:虹桥板块辐射周围可以看看，我本身也是青浦本地人，外环内或者外面一点附近只要有地铁都可以考虑。市中心的话也就南码头那边的老房子是洼地了，闸北出了全国地王后价格高了刚刚看了下南码头，也是5.5万—6万的老公房啊
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905人参加团购79.00元&249.00元求分析是中内环30年老公房好，还是外环边边大点的次新房住的舒服_百度知道
求分析是中内环30年老公房好，还是外环边边大点的次新房住的舒服
我有更好的答案
内环老破小和外环新房各有千秋，具体选哪个还要看你的具体情况。总体来说，老破小抗跌，居住周边生活配套好，小区上海本地人比例高，新上海人有可能很难融入社区文化，学校资源会相对好一点；外环新房看区域是否抗跌，周边生活配套有可能差一点，小区以新上海移民为主，社区文化较好，学校资源相对差一点，且名额紧张。如果房价还会大幅上涨的话，老破小升值空间小，外环新房上升空间大。另外，您买房的最初目的不同，可能决策也不一样，例如你是自住、投资出租、为孩子读书等。
采纳率：43%
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　　我不太看好市中心的老公房的升值潜力，没绿化没车库没电梯　　除非是学区房　　从长期看，郊区的地铁，学校，商场等配套会越来越多，与市区的房价差距也会缩小　　像北京的中关村，万柳，上地，当年都是郊区　　现在房价都挺高
　　@红心-21 12:43:14　　1.上海的刚需，妈妈在帮忙带小孩（小孩一岁），老婆和我，一直住在中环梅陇这里。最近看了西渡和老闵行的房子，同样的价格在梅陇只能买一房，在老闵行和西渡可以买两房。 　　2.老婆上班在徐浦大桥，莘庄，颛桥都有班车。我上班在　　-----------------------------　　果断梅陇。至少一个上班能近些。
　　市区配套成熟的老房子，胜过郊环外，简单的几何原理。半径越大，可开发面积和供应量越大，面积和半径的平方成正比。
　　果断买外环外的。　　中环梅陇还不如外环的莘庄、七宝、春申板块
　　如果是我的话果断选莘庄，离你们两个人上班距离都合适，而且还有班车。
　　你这种情况难道不是最该优先考虑学区么？
　　确实，中环梅陇不如莘庄以外，但不知道lz那片是否是好的学区　　
　　回复第5楼(作者:@austzj04 于
13:16)　　如果是我的话果断选莘庄，离你们两个人上班距离都合适，而且还有班车。　　==========　　
　　回复第5楼(作者:@austzj04 于
13:16)　　如果是我的话果断选莘庄，离你们两个人上班距离都合适，而且还有班车。　　==========　　还么去莘庄看过房，求推荐莘庄板块的小区?　　
　　@红心4450 9楼
15:34:05　　回复第5楼(作者:
13:16)　　如果是我的话果断选莘庄，离你们两个人上班距离都合适，而且还有班车。　　==========　　还么去莘庄看过房，求推荐莘庄板块的小区?　　-----------------------------　　具体到小区还真不清楚，本来想买在那里的，最后还是买在了浦东呵呵
　　可以看看罗阳，价格比莲花路和莘庄都便宜。
　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。
　　离市中心远的房子学校不好，邻居还好多外地人，对孩子成长不利。　　而且还有治安问题。　　
　　@红心4450 9楼
15:34:05　　回复第5楼(作者:
13:16)　　如果是我的话果断选莘庄，离你们两个人上班距离都合适，而且还有班车。　　==========　　还么去莘庄看过房，求推荐莘庄板块的小区?　　-----------------------------　　莘庄你买不起，比梅陇贵了。已经。
　　@tonyxu007 14楼
08:30:24　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。　　-----------------------------　　确实如此　　学区房概念，也就是这几年才炒热的
　　@舔牙的小孩 15楼
08:49:58　　离市中心远的房子学校不好，邻居还好多外地人，对孩子成长不利。　　而且还有治安问题。　　-----------------------------　　外地人也要看是什么人　　像北京海淀区的码农聚集区，外地人虽多，但可以算是北京人口素质最高的区域之一　　房价也不比二环内差多少
　　最近看房情况通报一下：　　1.梅陇的房子，41平的一房价格在115万左右（满5年），95年　　2.闵行交大附近沧源的房子
103万左右 （满5年） 95年　　3.西渡的房子
85平的两房
价格在120万
05年的房子。　　现在看来沧源的房子还算性价比高的。　　西渡的房子很正，但是附近没有一个医院，学校也就是西渡镇的小学。
　　@tonyxu007
08:30:24　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶 17楼
10:54:00　　确实如此　　学区房概念，也就是这几年才炒热的　　-----------------------------　　98年的房子可以贷30年，这么厉害。贷款贷了几成？
　　@tonyxu007
08:30:24　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶
10:54:00　　确实如此　　学区房概念，也就是这几年才炒热的　　-----------------------------　　@红心4450 19楼
12:50:05　　98年的房子可以贷30年，这么厉害。贷款贷了几成？　　-----------------------------　　呵呵，3月底成交的，贷了七成，按首套来的。我很纳闷，我当年09年贷款的时候问能贷50年吗？呵呵，最后中行只给了29年，今年还完的贷款，我买房子一个原则，能贷30年，绝不贷29年11个月，都是五年内全还完的。　　卖的时候心想，98年的房子能贷15年就阿弥托福了，结果他办过户的时候，给我看贷款合同是30年的。　　所以学区房真不一般，这几年。
　　绊则帅仪饮谜湛聂漏q08
　　@tonyxu007
08:30:24　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶
10:54:00　　确实如此　　学区房概念，也就是这几年才炒热的　　-----------------------------　　@红心4450
12:50:05　　98年的房子可以贷30年，这么厉害。贷款贷了几成？　　-----------------------------　　@tonyxu007 20楼
13:04:16　　呵呵，3月底成交的，贷了七成，按首套来的。我很纳闷，我当年09年贷款的时候问能贷50年吗？呵呵，最后中行只给了29年，今年还完的贷款，我买房子一个原则，能贷30年，绝不贷29年11个月，都是五年内全还完的。　　卖的时候心想，98年的房子能贷15年就阿弥托福了，结果他办过户的时候，给我看贷款合同是30年的。　　所以学区房真不一般，这几年。　　-----------------------------　　恩 学区房这几年太热了
难道银行贷款也因为学区房才给贷这么多？今年好像是93年之前的房子，不会贷到7成的。
估计也和地理位置有关系，在内环。　　我现在买95年的房子，到了5年后我怎么转手呀？
　　@tonyxu007
08:30:24　　如果要是看地段，肯定是中环，但是老公房如果房龄太长，还是要慎重，因为要为未来你卖房子时的买家考虑是否能贷的出款。　　我卖掉的内环的房子是98年的，我4年前只能贷29年，买家今年居然可以贷30年，呵呵，不过，是学区房，所以银行放款很轻松。证明了一件事，四年前学区房的概念不如现在强。　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶
10:54:00　　确实如此　　学区房概念，也就是这几年才炒热的　　-----------------------------　　@红心4450
12:50:05　　98年的房子可以贷30年，这么厉害。贷款贷了几成？　　-----------------------------　　@tonyxu007
13:04:16　　呵呵，3月底成交的，贷了七成，按首套来的。我很纳闷，我当年09年贷款的时候问能贷50年吗？呵呵，最后中行只给了29年，今年还完的贷款，我买房子一个原则，能贷30年，绝不贷29年11个月，都是五年内全还完的。　　卖的时候心想，98年的房子能贷15年就阿弥托福了，结果他办过户的时候，给我看贷款合同是30年的。　　所以学区房真不一般，这几年。　　-----------------------------　　@红心4450 22楼
13:19:39　　恩 学区房这几年太热了 难道银行贷款也因为学区房才给贷这么多？今年好像是93年之前的房子，不会贷到7成的。 估计也和地理位置有关系，在内环。　　我现在买95年的房子，到了5年后我怎么转手呀？　　-----------------------------　　小两房问题不大，如果是大三房就很麻烦，现在在上海小两房单价总是高于三房，原因是总价低。如果是小两房，买房的把老家的房子卖掉，然后东拼西凑也差不多，要是三房，想凑够三房是有些困难。　　不过我认为，如果这种情况多了，政府会考虑这些问题的，因为买卖都有顾忌。
　　优先从孩子的利益考虑，哪里利于孩子教育就选择哪里，不要考虑工作地点的事。工作的事总会在变，孩子上不了好的学校可是一辈子的事。
　　去篱笆问了，天涯基本是空方大本营　　
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