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更新于& 19:18
& & 顶楼的房子能买吗？近期台州楼市火爆，19楼里关于买顶楼的房子的咨询帖子很多。也看出广大网友很纠结：顶楼的房子价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，比如顶楼的房子很易出现漏水问题、冬冷夏热等。& & & & 那么顶楼的房子能买吗？顶楼的房子优缺点有哪些？如果确实需要购买顶楼，需要注意什么呢？19楼的业主朋友们可以来谈谈你的想法哦！& & 一、顶楼的房子要不要买？关键是看自身经济和自己买房看中的点在哪！& & 看顶楼的房子的价钱差距，如果价钱确实便宜很多，自己经济又紧张。而且楼盘各个方面都认为达标了（比如设施、医疗、服务、购物出行等等），就可以买了。& & 二、顶楼的房子优缺点分析，19楼业主现身说法！& & 19楼网友&wangennv&：本来想买中央花园的顶楼，但怕漏水，怕有异味。卫生间管道气味都是跑顶楼的？& &&19楼网友&chenying_521&：顶楼的房子我放弃掉了，主要就是怕热、怕漏水，尚景的顶楼我就没下手。& &&19楼网友&Pippo&：顶楼的房子容易漏水？纯漏水角度讲，你被楼上漏水的概率不比顶楼漏水小。& &&19楼网友&TaiZhou019Lou&：防水做到位，空调装着，怕啥，跃层多舒服啊。& &&19楼网友&雨939@微信&：顶楼的房子住了十几年又买了顶楼的人表示根本不会漏，而且没有楼上邻居吵你的清静是没住过的人所不懂的。凡事自己喜欢就好！& & &&& & 可以直接搜索19楼网友用户名，跟他们直接交流哦。& &&& & 顶楼的房子的优点：　　1.楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。当然啦，有钱的小伙伴忽略。& & 2.前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。　　3.光照好，晒衣服比较方便。大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。　　4.相对来说，居住环境安静。大半夜楼上永远都不会传来各种吵闹声。　　5.蚊虫较少，蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。&&&&6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。&&&&7.私密性较好，个人空间较多。通常价格会相对便宜。有些厚道点的开发商还会送你一个阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。& & 顶楼的房子的缺点：& & 1.顶楼得房子夏热冬冷，因为保温、隔热性能都会较差。& & 2.物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。& & 3.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。& & 4.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的19楼小伙伴们慎选。& & 5.最怕停电。如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合19楼网友家里有老人和儿童的。& & 6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味。& &&& & 四、买了顶楼的房子，需要注意什么呢？& &&如果你分析好实际需求、权衡好利弊后，买了顶楼的房子，一定要注意这些：& & 1.设计结构和用材& & 如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，较好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。& & 2.顶楼排水系统& & 买了顶层的房子，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。& & 3.水压是否足够& & 可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。&& & 4.小区消防设施& & 看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。& & 5.有无阁楼及其高度& & 现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。& & 6.明白计算方式& & 如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。& & 7.确定是否有额外付款& & 额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。& & 部分内容整合自购房俱乐部、广州妈妈网等&&&& & & && &&欢迎大家来讨论下&顶楼的房子能买吗？&，说说原因哦！业主朋友们回帖可以说说自己是什么小区的顶楼哦！& & 加分：顶楼的房子能买，& & 减分：为顶楼的房子千万别买！
“台州19楼房产/金融版块版主”写看房日记 免费量房验房拿装修基金 加小算盘微信taizhouxiaosuanpan
发表于 13:12
顶楼的房子能买吗？我漏水补了好几次
顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买顶楼的房子还要关注电梯噪音的问题。买前看一下电梯机房离你房间的距离，可能一个倒霉就会有电梯噪音问题。
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发表于 13:21
顶楼的房子不怕马桶被堵？
顶楼的房子不怕马桶被堵？
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发表于 13:54
买了顶楼的房子，不要漏水就好，别的都没关系
买了顶楼的房子&希望不要漏水就好 别的都没关系 东灿也不担心热
准备装修的时候自己顶楼再做一层放水 以防万一
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发表于 14:18
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买你顶楼的房子买哪里啊
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我就是我，不一样的烟火！
发表于 14:19
顶楼的房子容易漏水？纯漏水角度讲，你被楼上漏水的概率不比顶楼漏水小。
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发表于 14:23
顶楼的房子没问题还省钱
顶楼的房子没问题，装修注意，然后我这边比楼下便宜了好几万
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发表于 14:28
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买你家的顶楼是什么楼盘啊？方远的吗？
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发表于 14:40
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买引用:2你顶楼的房子买哪里啊不管哪里的顶楼都一样
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发表于 14:42
顶楼的房子都一样，现在不漏，过个几年也要漏
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买引用:2你家的顶楼是什么楼盘啊？方远的吗？哪里的顶楼都一样，现在不漏，过个几年也要漏，整个椒江都是这个样
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发表于 14:49
引用:1顶楼的房子容易漏水？纯漏水角度讲，你被楼上漏水的概率不比顶楼漏水小。楼上装修 起码都防水做的仔细 开发商就不一样了！！能应付几年 就可以了
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发表于 14:51
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买引用:2你家的顶楼是什么楼盘啊？方远的吗？引用:3哪里的顶楼都一样，现在不漏，过个几年也要漏，整个椒江都是这个样这话说的好笑，你看遍椒江的所有的顶楼了？说话武断，见识有限。
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发表于 14:58
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买引用:2你家的顶楼是什么楼盘啊？方远的吗？引用:3哪里的顶楼都一样，现在不漏，过个几年也要漏，整个椒江都是这个样引用:4这话说的好笑，你看遍椒江的所有的顶楼了？说话武断，见识有限。那你给我说一个不漏水的小区，是平顶的。别说新楼盘，交房5年的。
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发表于 15:38
顶楼的房子还要关注电梯噪音的问题
顶楼的房子还要关注电梯噪音的问题。买前看一下电梯机房离你房间的距离，可能一个倒霉就会有电梯噪音问题，我当初预定了一套顶楼的发现了这个问题，后来换到平层了。
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发表于 17:38
防水好解决 隔热是关键
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发表于 20:49
刚买了个顶跃
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发表于 22:39
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发表于 06:31
引用:1刚买了个顶跃顶跃最好 一般都买不到呢
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发表于 13:07
其实停电的时候，电梯是可以单独发电使用的，我这儿有个小区昨天上午停电时就电梯有电。如果不适合家里有小孩老人的，那人都会变老，等老了，这顶楼的房子就不方便了。还有发生火灾，电梯不能用的时候，顶楼的人幸存率相对较低。。。还有顶楼，也要看是多高的楼的顶楼吧，这个大家都不觉得很重要吗？顶楼的空气质量是不是好点？夏天顶楼的风大点，其实吹起来挺舒服的（这个是四层楼顶楼住户的感受，嘿嘿）。怕漏水～～～租就好了！等几年后漏水了～～～换一家租！其实，不管是买顶楼还是地下一楼、地下二楼，都跟一个工资只有三四千的人没多大关系！这才是重点！！！这个圈子也改名了。。。怎么改。。。
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发表于 21:36
顶层冬冷夏热是必须滴，至于漏水瞧之运气了，久了就不行
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发表于 19:19
我家就是顶楼还可以啊，因为不是电梯房，所以没有电梯噪音问题
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热衷参加各种活动、爱转帖
发表于 17:15
房子住久了 顶楼的劣势就会越来越明显
而且现在很多小区的顶楼都是18楼 能接受的人就更少
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发表于 11:36
我都不知道你们怎么想的，你去外面大城市看看，顶楼绝对是最先被大家抢完的，温岭新开的京都御墅高档楼盘，全部摇号抢房，摇到最前面的都抢的顶楼，难道大家都是傻子，而且顶楼价格比十几层高了很多。温岭某一大款在温岭开元山庄买了顶楼220平方， 14000是一平方买的，他花了几十万上面搞了个阳光房，搞个小花园，现在别人出价7,000,000他不卖，难道那些出价的人都是傻逼？
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发表于 12:19
引用:1顶楼的房子能买吗？不能我就是买了顶楼的，漏水补了好几次了，还是劝楼主不要买引用:2你家的顶楼是什么楼盘啊？方远的吗？引用:3哪里的顶楼都一样，现在不漏，过个几年也要漏，整个椒江都是这个样引用:4这话说的好笑，你看遍椒江的所有的顶楼了？说话武断，见识有限。引用:5那你给我说一个不漏水的小区，是平顶的。别说新楼盘，交房5年的。我住椒江的东泰顶楼的，近9年了，没发现漏水。。
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发表于 19:18
如果顶楼防水质量做得好的话，买顶楼也是可以的，价格也比较实惠
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我现在房子是顶楼，别地搂在上放太阳能，也没有和我家说，我现在要做防水，
我现在房子是顶楼，别地搂在上放太阳能，也没有和我家说，我现在要做防水，我怎么解决这事？
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你可以协商解决，协商不成，自行或委托律师准备材料、证据，直接起诉
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您好！房子2015年购买的，是顶楼，房产证已经办了，但还没拿到本。现在房屋漏水，请问可以退房吗？
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房屋漏水情况要分三种情况看待:第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
顶楼漏雨，现在漏到我家，改找谁，是找房主，还是物业
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你好你应该先找到业主进行协商，协商不成再找物业进行协调处理。
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最新法律咨询顶楼家房子屋顶漏水，可物业要我们整栋楼均摊费用，这样合理吗？
买房的时候，听很多人说顶楼的房子千万别买。这不，我们单元的顶楼住户，刚装修完入住没多久，房子屋顶就漏水了，而且还是特别严重的那种。不过，他家找物业协商以后，物业说是要出面解决，但是要求我们整栋楼均摊修理费，这样的要求合理？
大家应该都知道，小区在建造时，很多顶面做的防水都很不过关，如果不做修理的话，顶楼的住户那可就要遭殃了。所以，很多顶楼的住户会自掏腰包，在装修的时候，提前把顶楼的顶面重新做一遍防水。而一旦闹到物业，他们就会拿出均摊费用这样的方法，来解决问题。其实，这样的做法是不合理的。
因为对于我们从正规渠道购买的商品房来说，楼顶的防水层是有5年的保质期的。也就是说，购买房子五年内，楼顶的防水开放商是需要无条件修理的。所以，如果你家顶楼的房子在5年保质期内，那就可以要求开放商履行修补义务。如果物业要均摊费用，你是可以到相关部门进行投诉的！
而房屋一旦超过5年的保质期，那物业可就没责任了，楼顶的修缮费用，是需要所有住户均摊的。因为在建设部日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：“楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。”
所以，在买房前，如果你买的是顶楼，一定要明确这点。装修时，最好检查顶面是否有漏水的迹象，一旦出现漏水问题，赶紧找物业协商修理，不然超过5年，你坑的可就不仅仅是自己了，还有跟你同住一栋楼的住户呢！
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买了17层顶楼的房子 都说漏雨。热。 郁闷死了。现在后悔了。
买了17层顶楼的房子 都说漏雨。热。 郁闷死了。现在后悔了。有住过的给说说吧
多少钱一平，在哪里买的？住顶层的多了既然买了就买了不要郁闷。
133平 60万
以后卖也不好卖吧
有隔热层 有防水层 怕漏雨就补补 怕热就加夹层
没漏过雨，不热
我的也是在顶楼，郁闷中
我当时买的时候去看 南北通透。客厅朝阳。很亮堂。一冲动就买了
我们这儿，除了一楼带花园的，就数顶楼贵了，为什么，难道是因为热，漏水吗？学会自己判断，别人云亦云。
一楼顶楼都有。一楼那套，每个月厕所堵几次，粪水翻滚，楼下是商铺，有点吵，都是高楼，所以一楼回旋风其实很大，每天家里一层灰！采光什么的就不用说了，与顶楼完全不能比。顶楼住过两套，一套20年没漏水，一套住进去就漏水，夏天都是真热。现在新买的房子，还是顶楼，带露台，相比较之下，我更喜欢顶楼。
这都什么年代了，还十顶九漏。现在顶楼漏水的概率比别的楼层还低，比如说卫生间。
住进去再说，感觉还是不错，我也是17楼
邀请爱 在阳台 顶楼或者露台 种菜?，种花?。做鱼池?！懂设计?，爱好设计等等的各种爱好朋友+群
一起交流?，谈论如何防水处理?！如何设计装修！以及想买顶楼和一楼纠结这个问题的朋友！一起谈论大家看法！一起维权！注明-本群不是商业群，非商业性质！
我也买了顶楼，17层的，比中间楼层便宜十二万
请问楼主是坡顶还是平顶？
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