山东公积金贷款可以“商转公” 连缴6个月可贷50万
今天上午，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发[2015]34号）进行发布解读，记者从发布会上获悉，山东放宽贷款条件，公积金贷款额与缴存余额不再挂钩，连缴半年最高可贷50万。
　　鲁网8月6日讯（记者 王文婷）今天上午，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发[2015]34号）进行发布解读，记者从发布会上获悉，山东放宽贷款条件，公积金贷款额与缴存余额不再挂钩，连缴半年最高可贷50万。
　　山东省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李力介绍说，此次指导意见，放宽贷款条件，提高了可贷额度。降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。
　　同时，取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。如济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。并开展“商转公”贷款，允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
责任编辑：王文婷
新闻关键词：职工;缴存余额;山东省人民政府办公厅;山东省政府新闻办;发布;额度;放宽贷款条件;公积金贷款;王文婷;贷款额与
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济南商贷转公积金贷款条件是什么样的？
提问者：孔高洁|
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提问时间： 19:05:30
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就是这么帅
所有回答：&36476
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件有：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
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所有回答：&2772
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
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回答数：17288|被采纳数：24
所有回答：&17288
济南商贷转公积金贷款条件
1、同意提前结清原商贷余额; && &&　　
2、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; && &&　　
3、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; && &&　　
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); && &&　　
5、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。 && &&　　
因此，通常情况下，贷款人必须在办理房屋两证的情况下，才能顺利进行商转公手续。
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所有回答：&10678
<p class="ask_one_p edit_.转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续。
2.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。
3.以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件;或借款，人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。
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中国装修网济南小伙伴可以按月提公积金啦 商业贷款无法享受
摘 要：有公积金贷款的小伙伴们，以后咱济南可以按月提取公积金了!11日，《济南市住房公积金提取管理实施细则》(征求意见稿)公布，有公积金贷款的市民跟济南市公积金管理中心签订协议后，每月15日会把上月的还款额自动转入你的账户。此前，公积金贷款只有还满一年后才可以办理提取并且是一年提取一次。
　　有公积金贷款的小伙伴们，以后咱济南可以按月提取公积金了!11日，《济南市住房公积金提取管理实施细则》(征求意见稿)公布，有公积金贷款的市民跟济南市公积金管理中心签订协议后，每月15日会把上月的还款额自动转入你的账户。此前，公积金贷款只有还满一年后才可以办理提取并且是一年提取一次。
　　&公积金按月提取，可以减轻购房者尤其是刚需一族的还款压力。&济南住房公积金管理中心有关人士介绍。例如，购房者买房贷款40万，每月还款2500元，夫妻两个人的公积金账户余额有4万块钱。按照原来的政策，只有还款满一年后，才可以提取上一年的还款额，也就是3万元。
　　但现在很多年轻购房者，贷款买房的前两年经济压力都比较大，尤其是一些凑钱来交首付款的年轻人，每月还要还房贷。而按照原来的政策，要求在按贷款合同的约定还本付息满一年后，可提取一次住房公积金并且两次提取时间间隔不少于12个月，小两口眼看着账户里有4万块钱，但是得等到一年以后才能提取。
　　增加了按月提取后，夫妻二人就可以在还清上个月的贷款后，次月就将这笔钱提出来。如果说两个人每月缴存的公积金足够多，还可以直接抵消上个月的还款额。这样也就大大减轻了购房者的还款压力，也能更好地利用公积金账户的余额。
　　此次征求意见稿与之前的提取管理实施细则相比，最大的变化就是增加了按月委托提取业务。通俗地说，就是有住房公积金贷款的市民，可以委托公积金管理中心按照约定的额度，每月将本人的住房公积金转入本人活期储蓄银行账户。
　　按月委托提取业务受理后，次月起每月15日转账(遇节假日顺延)。每月转账总额度不超过本细则实施起，该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，最小提取额度到百元。
　　&只要办理了按月提取业务后，不得再办理其他偿还公积金贷款提取业务。若之前已和银行签订了按年委托提取，办理了按月提取后，该笔贷款原已签订的按年委托提取还贷协议自动终止。&市住房公积金管理中心有关人士说。
　　值得注意的是，按月提取公积金，不用去服务网点现场办理。市住房公积金管理中心相关人士说，市民只需跟公积金管理中心签订相关协议，相关的贷款额度就可以直接转到储蓄账户。
　　&此次按月提取公积金，商业贷款的市民还无法享受。&该人士说，如果购房者是商业贷款和公积金贷款混合贷，也只有混合贷款中的公贷部分可以办理按月提取，商业贷款部分无法办理。此外，委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的储蓄账户，不得现金支付。例如某市民公积金的缴存银行是工商银行，但是公积金贷款银行是农业银行，公积金中心只能把钱转到工商银行的储蓄账户，无法直接转到农业银行的相关储蓄账户。
　　除此之外，通知中还要求办理按月提取的职工公积金贷款必须是正常状态，没有逾期尚未偿还的本金及利息，实施按月委托提取期间，委托提取人的住房公积金账户或公积金贷款出现异常，该业务都会自动中止。
　　记者了解到，目前细则尚在征求意见中，该业务正式上线或在10月份。 (记者崔丹)
　　延伸阅读 2015年至今济南公积金有这些变化
　　此次意见中，包含了2015年至今所有的公积金政策调整变化，下面我们一起看一看有哪些政策变化。1.调离本市，只能转账户不能提取
　　此次政策调整除了增加了按月提取外，还有一大变化是调离本市的公积金处理方式。此前，调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的，持相关材料可以一次性提取。新政策规定&调离本市在新工作地设账户&的职工公积金由提取变为转账至新设账户，也就是说公积金余额不能提取出来，只能转到新的公积金账户里。2.骗取公积金，5年不能公积金贷款
　　此次政策调整另一变化就是以伪造、欺骗、贿赂等不正当手段套取住房公积金的，由原来的&暂停其3年内的住房公积金提取资格&变更为&暂停其5年内的住房公积金提取及贷款资格&。3.放宽购房提取范围
　　购房提取公积金，由原来的&职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲可同时提取&变更为&可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与职工夫妻中的一方为同一户籍&。4.增加物业费、住房维修基金提取
　　每年可提取一次公积金用以支付普通自住住房物业费，每人每年可申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。
　　凡在日后缴纳住房维修基金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金，提取金额合计不得超过实际支付的住房维修基金的费用。
原标题：济南小伙伴可以按月提公积金啦 商业贷款无法享受
值班主任：田艳敏
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济南住房公积金新政：想“商转公”基本没戏
【摘要】虽然，山东省住建厅相关负责人表示，下一步各市将进一步放松“商转公”的限制条件，但济南新政落地时并未涉及此项，“商转公”在济南还是按“老规定”来办理。
　　住建部通知9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前济南已经开始执行。
　　济南住房公积金管理中心已经给各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心发函，要求根据住建部的通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。这距离上次降低二套房公贷首付标准仅过去三个多月。
　　济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，关于住房公积金贷款的首付标准调整过很多次。记者查询得知，自2010年10月以来，济南的住房公积金贷款已调整过不少于7次。
　　想要&商转公&基本上没戏
　　8月初，山东&史上最松&公积金政策发布后，引起市民的广泛关注，尤其是要求推进&商转公&一项，市民很是期待。虽然，山东省住建厅相关负责人表示，下一步各市将进一步放松&商转公&的限制条件，但济南新政落地时并未涉及此项，&商转公&在济南还是按&老规定&来办理。
　　商业贷款转公积金贷款目前在济南是允许的，只不过由于种种原因和限制条件，操作起来非常困难。比如&在买房时就已达到公积金贷款标准&和&经过贷款银行和开发商的同意&这两项条件，往往将申请者拒之门外。除了严格的限制条件，&商转公&还要求，公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，组合贷款不能申请转公积金贷款;而且转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成。现实操作中能同时达到这些标准很难。
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&&&&&& 买房前问了同事和一个在房地产同学，还有一些甚至是在银行工作的同学，关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时我问的人当中没有人能够回答我。我在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是记得2011年的年初。那个时候我还不在p（我现在工作的县城）县城工作，所以在p县买房还不能用外县的公积金贷款。无奈当时老婆还只是我女朋友还没有订婚。他父亲也是现在的岳父当时不同意用女友的公积金来买房。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40，也就是24万，家里也抽不出这么多钱。当时我们家借了点才凑了18万，刚够商业贷款的首付。而且还只能以我老婆的名义买，购房合同和贷款合同都是写老婆的名字。按揭下来之后日开始还房贷，记得第一次还了3289块。房贷基本上都自己还。
&&&&&&&结婚后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器，有这个宝贝根本不用问那些无知的人。结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。我的天啊就相当于一辆车了。从那个时候就开始非常的不开心，对于岳父的决定在现在也是一个相当大的心结。包括后来礼金和节日礼的一些问题，产生非常大的不愉快。而且为这个事和老婆也吵过好几次。甚至也吵到要闹离婚的地步，无奈儿子的未来终究舍不得拆散这么不容易的家庭。
&&&&&&&&&&& 所以只能努力看看能不能把商业贷款转成公积金贷款，又去问银行的朋友和同学，结果就一个回答这个很难的。网上查查也有的说可以有的说不可以。索性就自己跑公积金管理中心问，如果要转就要房产证办出来三个月内转或者预告证到期前。而且必须要把原来商业贷款的本金还掉。从11年开始还到现在算了下已经还了15.3万，其中利息11.2万，本金只还了4.1万。所以从这点来讲不得不说银行真心黑啊。所以手头必须要有36.9万的资金才能办这个转贷款手续。并且还要把房产证，契证做出来。这里也将近花了9000块。双证做出来又马上抵押给了银行，我们自己都没看到过。只有把银行的贷款还了才能把房产证拿出来，再抵押给公积金管理中心把款贷出来。
像我们农民的家庭，到哪里能凑这么多钱，要是家里有这么多钱，老子早就很任性了。所以这里不得不感谢某银行的卡一种大额的信用卡，一次性可以刷三十万的。我老婆办了一张，然后向她的同事借了一张。这样才把那笔钱刷出来还给银行。
&&&&& 基本的手续，现要准备好银行贷款的余额。然后拿着还款证明的收据，贷款合同，购房合同，房产证，土地证，契税证，夫妻身份证，户口本，首套房证明（365*河蟹*中心房管窗口办，简单的），银行卡，每样复印三份。光复印这些东西都将近一张小红了。带着这些原件和复印件还有夫妻双方同时要去公积金中心办理。然后拿着公积金的贷款合同去365房管中心审批。好了之后再回公积金管理中心办理最后的手续，再还要跑银行送材料。让银行放款。虽然不是体力活，但是这个精力和时间是好点花去了，而且这个手续来的复杂繁琐。好在最后的结果总也欣慰。贷41万，3.333的利息，贷款十年，总共利息8万还不到。这样总算可以把买车的计划提上议程了。
各位写的比较乱，凑合着看吧。有关商贷转公贷的问题有什么想问的尽管问，知道的必定答复。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
这些回帖亮了
那你透支的信用卡怎么还？
干过 商贷吗？
水货机车哪家强，中国广东找碣石
专业带客购买水货机车 只招待来碣石的客户，只是想网上问问的勿加
加Q请注明来意
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
那你透支的信用卡怎么还？
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
这个是必须要这样做的
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
想换就换吗？发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
这个是必须要这样做的
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
马克一下，我也正想把商贷变成公积金贷款呢
爱生活，爱HUPU
最近也准备转，马克了
mmmmmmmmmmmm
3.3333的公积金利息，应该是好几年前的事情了，现在的利息貌似要4左右吧
除了吃和睡，生命也许还有别的意义，不过我觉得没有就挺好。
引用8楼 @ 发表的:
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
问题是没有这么多米啊。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
引用3楼 @ 发表的:
那你透支的信用卡怎么还？
把公积金贷款贷出来还啊，就是这几天的利息要付下。不过相比商贷的利息这点利息九牛一毛啊。还是很合算的。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
引用4楼 @ 发表的:
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
异地用公积金好像不行啊。我当时就是因为不能异地贷款，所以没有办法才用商贷。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
引用6楼 @ 发表的:
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
现在公积金贷是3.333%，我是十年的，五年和二十年贷款年限不一样利息也不一样。公积金不能在异地用啊。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
引用14楼 @ 发表的:
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
就是还清之后和贷款放下来之前这段时间的利息要付的。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
对，这样利息省好多好多，一辆十来万的轿车轻松的。
开开心心交朋友，讨论生活百态，创造美好生活。
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