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我是农村户口购买了第一套商品房听说今年有新政策省里能给一些补贴，请问是吗？
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我是农村户口购买了第一套商品房听说今年有新政策省里能给一些补贴，请问是吗？
山东 临沂 发表时间： 15:08
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律师您好，我们家买的是商品房，住顶层6...
用户：iqul*** &
您好，我们家买的是商品房，住顶层6层中户，一共有两个单元，有房产证，由于房子属于老房子了，下雨时房顶漏雨严重，我联系了两个单元的所有顶层6层住户一起花钱做了个全楼顶的彩钢瓦，请问这个算是违章建筑吗？做之前需要征得楼下的住户的同意吗？
我有更好答案
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&&[vip]&&【北京-朝阳区】
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你好，问一下当地住建部门比较可靠，做了再来拆就比较麻烦。
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&&[vip]&&【北京-朝阳区】
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你好，属于违章建筑，需要审批。可要求物业修复屋顶。
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商品房楼顶层加建是违建吗？
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因为是旧楼，也没有物管的，有人在楼顶加建了很多铁皮屋，这些是违建吗？如果是该由哪些部门管？
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肯定违法！因为报建的时候肯定是没有的。由城管或者城监管吧。
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没人看见没人举报就没事，城管会管
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可报城管，但吴川的地方，有关系想做咩都可以的
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可报城管，但吴川的地方，有关系想做咩都可以的
有关系也可以？
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有关系也可以？
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商品房就算你是开发商都不可以的
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况且顶层你都不能自己用的
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况且顶层你都不能自己用的
有些楼顶可以用啊
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房管所或者城管都可以！
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违建，报城管
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日前，山东省即墨市制定《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》，即墨市财政将对购房者予以补贴。从《意见》出台之日起到今年年底前，在即墨首次购新建商品房的市民，每平方米可领取补贴50到200元。对购房者给予财政补贴的政策，至少已在山东省三个城市落地。除即墨市外，邹城、寿光两地已经进入实施阶段。表面上看，这样的激励政策可以减少商品房库存压力，也可以为买房者减负。但是政府出台政策激励买房要依法进行，不能违背社会公平，伤害百姓的感情，演变成超国民待遇。从本质上讲，财政资金应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。完善公共服务项目，增加公共服务品质、数量，提高公共服务品质，体恤弱势群体，才是公共财政的正解。政府拿财政资金补贴首次买新建商品房的市民，对其他购房人并不公平，对不买房或买不起房的人造成歧视。政府慷财政之慨，针对特定群体发放购房补贴，违背了社会财富的二次分配原则。在楼市供过于求、充满库存压力的当下，政府督促开发商还原房价成本，降价促销，才是楼市化库存的关键。总而言之，政府选择性出台购房补贴政策，既存在滥用财政资金的问题，也难逃托市嫌疑。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或买房住顶层真的不好吗？具体有哪些优缺点？
来源：合家网
作者：佚名
热度：1364
[摘要]随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。
　　接下来说下顶层的优点
　　顶层的优点也有人作过总结：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　具体来说，比较吸引人的有以下几点：
　　一是价格
　　现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
　　二是层高
　　顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高高的优势十分明显。
　　部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
　　三是景观和视野
　　顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么?
　　四是不怕下水道堵
　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
　　五是相对安静
　　住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
　　高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
　　以上就是对买房住顶层的优缺点的总结，大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。最后，购房指南再给一些建议，希望大家在买房时能够用得着。
　　建议一：找个雨天去看房
　　大家也都知道，买房有&不看晴天看雨天&的说法，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
　　建议二：隔热和防水要单独问清楚
　　顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。
　　尽管如此，还是建议大家尽可能要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
　　建议三：顶层送阁楼要明晰产权
　　买顶层送阁楼确实很诱人，但购房者一定不要因此而昏了头，一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
　　不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
hushanshan]
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