中国人为何在澳洲买房越来越困难？
在国外的中国人到底有多土豪？看看澳洲人对中国人的评价就知道了。澳洲房产中介公司称中国人澳洲买房像买白菜 30年来所未见。
澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate Agents首席行政官说：“中国人的需求极其强大，我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入，”
瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
图：2013年澳洲楼市中的国外投资额
华商移民表示，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚对于国人来说，是仅次于加拿大的选择，澳大利亚新南威尔士州(New&South&Wales)和维多利亚(Victoria&)尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧，澳洲无疑成了为大赢家。
但是正是因为中国人在澳洲购房的热潮，提高了中国人在澳洲置房的门槛。
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
中国人为何在澳洲买房越来越困难？
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
外国人推高澳房价澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
目前，来澳大利亚购买房产的投资者大部分来自香港、中国内地、新加坡，购买的房产主要集中在悉尼北岸和墨尔本东区的城区公寓。此外，来自马来西亚、台湾以及韩国的买房者则看好东海岸城市的新公寓和房屋。珀斯(澳大利亚西边的城市)则吸引着来自南非的投资者，而昆士兰州（楼盘）东南地区则吸引着来自中东的购房者。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
澳大利亚经济委员会提交的这一报告也试图证明外国人投资是推升澳房价的主要原因。从2013年来看，澳大利亚房地产市场表现尤为强劲，据澳大利亚统计局(ABS)数字显示，主要八大城市的房价同期增长了9.48%。其中悉尼房价增幅最大为14.3%，珀斯第二，8.9%，墨尔本第三，8.6%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
不少专家认为，澳房地产市场的迅速发展得益于两个因素：低利率政策和国外投资者的涌入。澳大利亚的利率降到过去4年来的最低点(2.5%)，这预示着外国人来澳大利亚投资融资成本比较低。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
中国人喜欢在澳买房对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
金融咨询公司（Credit Suisse）的一份报告指出，2013年，悉尼大约18%的新建住房被中国人购买，而墨尔本这个数字大约是14%。经济委员会在报告中预计，到2020年，中国人在这两个地方的投资会达到440亿澳元。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
与此同时，除了个人投资，中国房地产企业也纷纷走出国门，来澳大利亚投资买地。比如绿地集团已经开始在澳大利亚布局，将在悉尼建立新的地标，悉尼绿地中心项目总投资将达到4.8亿澳元。另一房地产企业——碧桂园已经投资了7300万澳元在悉尼购置土地并建造住宅公寓。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
澳大利亚市场受到中国人青睐首先是因为中国房地产市场开始呈现一个下滑的趋势，市场中存在着大量的闲置房产，对房价泡沫化的担忧以及房地产行业投资回报率的降低，使得房产投资者加快了从中国市场撤离资金并寻求海外投资的速度。相对于欧美等国家的经济形势的不稳定和波动，澳大利亚的经济一直处于相对稳健的发展。特别是澳大利亚政府的低利率政策以及澳元的走弱，增强了投资者对其经济发展的信心并降低了海外置业者的融资成本。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
高房价背离政策初衷为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
在澳留学生只能购买一处已建成(二手)住宅用于居住，且毕业离境后需要出卖房产。而报告指出，这些留学生毕业以后房产是否被出售，以及在海外投资者购买房产的过程中是否存在违法行为等问题，外国投资审查委员会并没有去做深入的研究和调查。政府也睁一只眼闭一只眼。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告指出，澳大利亚政府的初衷是希望通过吸引外国投资来增加澳大利亚澳大利亚房地产市场供给并为澳建筑业提供更多的工作机会。而随着澳房价的不断攀升，海外投资者购买房产比例逐年增加，澳大利亚公民购房困难的现实促使澳大利亚政府不得不重新评估这些市场表现是否已经偏离了政策的初衷。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告还指出，目前澳大利亚的房价收入比已经超出了历史平均值，最高达到了31.6%；同时澳大利亚政府缺乏详细的产权登记信息；外国投资审查委员会在行使其审查职责中也存在漏洞。然而负责审查外资的部门在制裁违法方面没有起到积极有效的监管作用，特别是针对外国人在澳大利亚买房中所涉及到的一系列违法行为。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
全面监管外国购房者面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。经济委员会还提议对每一项外国人房产交易收取1500澳元的申请费，这将在未来的4年里为政府增加大约1.6亿澳元的收入。对于违反相关规定的房屋购买者，律师、会计以及房屋中介都将面临相应惩罚，罚金由现在的8.5万澳元改为根据房产价值百分比浮动。此外，报告建议，在海外销售的房产必须同期在澳大利亚国内市场上销售。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
值得一提的是，经济委员会提交国会的议案中最重要的一点就是房屋产权的登记，记录产权拥有者的身份状况。澳大利亚政府希望通过记录这些信息更好地监督市场交易，并惩戒企图帮助外国人违法置业的相关机构。这一报告中的建议如果被采纳，意味着在未来外资审查委员将和移民局共享资料，拥有外国投资者更多的信息，可以更便捷的查阅投资者的资料，更精确地统计来自不同国家投资者的信息。这一举措无疑更利于澳政府对来自外的投资者的监督和管理。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
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为何在中国人在澳洲买房越来越困难，主要有以下几个原因：
外国人推高澳房价
澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
中国人喜欢在澳买房
对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
相关：看看澳大利亚的房子，你就明白为什么中国人扎堆在外买房
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高房价背离政策初衷
为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
全面监管外国购房者
面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。
经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
（文字来源：中国经济网）
相关阅读：澳大利亚住宅设计 美的像漫画
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澳大利亚永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，澳洲优良的教育体系，没有严重的环境污染和食品安全问题，这些都是吸引中国人投资澳洲房产市场的原因。看看坐落在天际线上的公寓澳大利亚（）两室公寓。
客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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背景墙的艺术装饰折射出高尚品味
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深色的木质书架流露出内涵个性
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特别的艺术装饰折射出高尚品味
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走廊的色彩更显青春个性特点
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明亮的光线增添好心情
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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简约不简单的卫生间设计
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实用贴心的休息区
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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相关：坐落在天际线上的公寓澳大利亚现代两室公寓
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本文来源：网易家居综合
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热门影院：我在墨尔本买了房子
人物简介：
张东东，浙江某数字科技公司产品经理，祖籍温州，在杭州买过三套房子，其中两套二手房一套期房，后又卖掉了其中两套，仅余一套，当过房客也当过房东，不久前在墨尔本置业，尚未移民。
朋友们都说张东东疯了。
也难怪，谁会在还没移民，也无甚积蓄的情况下，去国外买房呢？何况那房子也不是白菜价，合起来得六万一平。而张东东这小子，居然在两小时内看房下单，义无反顾地在中介处买了境外房，把下半生的赌注压在了墨尔本。甚至他连澳洲都还没去过，看的只是宣传视频和宣传册。这个疯子！
澳洲买房的N个理由
可能也只有张东东自己知道，做出这个决定，他有多么慎重。
“我希望自己可以拥有不同的生活。上半辈子我在国内打拼，无怨无悔；下半辈子，希望可以看看外面的世界，领略不同的人生。”这是他的买房初衷。
张东东有好几个已经拿了绿卡的发小，春节聚会就常听哥们几个说起在国外的生活，地铁站的街头表演、异域风格的文化和感觉，一切都让他心生向往。最为重要的是，他希望自己的小孩，在国内接受启蒙教育后，能去国外接受西式教育。“我希望我和家人，可以去看外面的世界，享受国外的医疗待遇和福利。”张东东补充说。
在美国、加拿大、澳洲等几个常见移民国家中，美国的文化张东东不是特别喜欢，加上移民门槛也较高，所以不在考虑之列，而加拿大，传统、习俗都不错，但就是天气太冷，这让南方出生的张东东不是特别对胃；最后，就剩下澳大利亚——众所周知的移民国度，天气、环境、地理位置、多元的文化，全球性的会议和体育赛事，阳光、沙滩、海浪，一切都是理想的样子，那么，就他了！
墨尔本，澳大利亚第二大城市，连续多年被评为最适合居住的城市之一，拥有悠久的人文历史。从文化艺术层面的多元性，到大自然的风光之美，应有尽有，艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业，样样都有自己的特色。这样一个鲜活多彩的城市，无疑就被列为张东东的首选。
恰巧张东东的一个朋友，已经移居墨尔本，并在当地买房置业。朋友向他介绍了自己办理移民和置业的中介公司，就在杭州，澳星环宇因私出入境中介服务有限公司。说一不二，张东东立马就找去了，针对张东东的需求，中介力荐了雅拉河边的一套公寓房。
雅拉河被誉为是墨尔本的母亲河，公寓就坐落在入海处的港口，确切地说，是在游艇码头旁——商业综合体，上面是住宅，下面是购物中心，休闲娱乐配套都很好，站在公寓的窗口前眺望，一面是蔚蓝的海面，一面是多情的母亲河，不远处就是大学城。
从看到这套房子到下定金，前后不过两小时。张东东有一种直觉，就是它了，非他不可！他给妻子打电话，询问妻子的意见，妻子表示很支持，宽慰道，即便选择错误又能如何，无非就是损失了钱财，再赚回来就是了。
“买了房之后，人生就更有目标了，我会告诉自己，我要为这个目标而奋斗。”张东东坚定地说。虽然是否在国外买房跟移民没有直接关系，但买房之后，至少，在办旅游签证时，可以以“已经买房，需要去打理”为由，申请延期旅游签证；同时，也是对自己的督促，可以不断心理暗示，房都买好了，赶紧努力，抓紧移民。
没有去过墨尔本，光是看看楼书就买了房，不怕上当受骗么？张东东莞尔一笑，称自己已经让在墨尔本的朋友去现场查看了工地，也询问了楼盘周边的房产中介，基本情况与国内中介介绍的基本无二。
加之在国外置业，除了需要中介公司之外，还需要聘请一位律师，保障所有签署文件是有法律效应的，以维护买房人的合法权益。此律师需要在买卖双方国家都有认证资格，会在长达数年的交易过程中提供服务。如此，也让张东东放宽了心。
一笔“糊涂账”
糊涂账，其实并不糊涂。
通常，在国外买房有两种选择，一种是公寓小套，另一种，就是大多数华人移民后通常买的HOUSE（独立别墅）。
张东东选择了买公寓小套。56方的面积，总价60万澳币，以交易时1：6.9的汇率计算，相当于四百万人民币，其中中介费加律师费，合二十万左右，房子总价三百八十万。
他和朋友算过一笔账，未来如果移民出去，房子就算固定产，可用作投资移民。虽然现在支付了二十几万的手续费，但移民之后，就可以享受那边的医疗、教育、养老、福利，相比之下，现在二三十万的投入是相当值得的，在国外享受的东西远远高于这个价格。
为什么选择买公寓小套？张东东双手一摊，一耸肩，有些调侃地说，“我也想买HOUSE，可是目前的资金预算只能够我买公寓小套。”当然，该公寓的介绍也很让人心动：“澳洲不缺土地，别墅占了90%，但是澳洲缺水，所以能在水边的物业被视作凤毛麟角。”
张东东介绍，墨尔本买房，不像在国内，房子还没个影，光是拿了地，开发商就可以做预售证，消费者贷款买期房，其实就是把风险转嫁到了买房人身上。而在墨尔本，同样是期房，付款原则是10%+20%+70%。期房预售时，买房者只需支付10%的房款，剩下的大头，需要等楼盘结顶后，才能向银行贷款，购房者才开始支付按揭。也就是说，前期的造房投入，全需要由开发商垫付，现在留存下来的开发商，都是经过市场检验，有相当经济实力和出色案例的。
“房子的产权是永久性的，买下即等于买断，买套房还送车库，所有的消费都是明明白白的。”张东东忍不住感慨，“国外买房要比国内买房简单得多”。国内的买房经历告诉张东东，人治的市场，可上可下，买房过程中会不断追加成本，明明原先的预算是两百万，结果不知怎么的就变成了两百二十万，甚至都不知道把钱花哪了。买房送车位，一步到位，这无疑也让张东东怦然心动。
何况买的还是精装修，这样又省去了一桩心事。开发商MIRVAC，在过去37年里，作品已遍布全澳，有诸多地标性项目。“这家开发商在墨尔本的地位，相当于绿城在杭州，品质、口碑都是很有保障的”，张东东笃定不已。开发商承诺按六星级标准装修，装修风格以简约现代风为主，业主可根据自己喜好选择装修色调。对于装修效果图，张东东和妻子都很满意，那确实就是他们对家的向往。“写明的装修用材都是国际品牌的，在用材、信誉、实践等各个方面，我想至少不会比国内差。”
选择买小套公寓，还有一个很大的原因，房子所在地段靠近大学城，这一带的租房是很热门的，深受留学生喜爱。这样一个小套，未来可以租到1500澳币，而房子未来三十年的按揭是1000澳币左右，也就是说，张东东如果没有入住，他就可以把房子委托给物业出租，租金足够支付按揭和物业费，甚至还有多余。
移民不移身
张东东并不崇洋媚外，事实上，他非常喜欢中国的传统文化。他即将出生的孩子，他的计划是，孩子一定要在国内接受初级教育，让孩子了解中国的文化和传统。等到孩子初中之后，形成了相对稳定的价值观，再送去国外读书，培养孩子的创造力和思维能力。
张东东的计划里，妻子和孩子是重心。他把房子、车子都放在妻子名下，自己所有的努力，都是为了妻子和孩子能更好地生活。他曾担心自己英语不好，以后出国会非常不方便。朋友宽慰他，根本毋需担心，随便走在大街上总能看到中国人，便利店也都有中文，基本只要会说hello、ok、thank
you 就够用了。
未来，即便有机会移民，张东东还是会选择在国内工作。“所有的资源都在国内，也没有富到可以不用工作，所以我需要在国内赚钱养家。”张东东移居墨尔本的朋友，一年中也只有两个月在外面，其他时间都在国内。
温州人天生具有商业嗅觉，张东东在国内也买过好几套房子。2003年，张东东25岁，他到杭州的第一年，买了首套房，赶上了涨价前的末班车。6000元一平，买了90方的香樟公寓。2007年，他嫌房子小，就转卖了，用同样是6000元的单价买了闲林的岸上蓝山，以地段换面积，楼上楼下合两百多方。后因家事，不得已转卖。2010年，他又在德胜东村买下一个45平的小套，以2000元的价格出租，又在单位附近租了个1200元的小套。“我媳妇在温州老家养胎，我一个人在杭州，对居住要求不高，只图个方便，未来还是想让老婆孩子住得好一点。”张东东解释。
墨尔本的小套房会在2014年结顶，结顶之后，张东东需要一次性支付20%的房款总额。届时，如果还没有赚够八十万，他就准备把德胜新村的房子先卖了，“反正温州老家还有房子，也不怕以后回国没地儿住”。
虽然目前来说还有些紧巴巴，但张东东一点儿也不担心。用他的话来说，没什么大不了的，钱可以赚回来，退一万步讲，实在没赚到钱怎么办？没事，大不了就把那套房子卖了，墨尔本房产以5%-10%的年增长率平稳升值，只要不出现全球性的大危机，房子最少也能保值卖，运气好的话，还能赚一笔。
当然，这是最坏的打算，张东东对墨尔本还是充满向往。“如果哪天不想工作了，我就去那养老，在唐人街开个咖啡馆或中餐厅，和老婆两人吃吃喝喝就够了。”张东东愉快地说，“当然，如果我真在那定居了，还是要换郊外的HOUSE，那样才叫生活呢！”
国内的房子，张东东是再不会买了，他看清了，七十年产权，其实就像在和国家租房子，但老板姓投入的可能就是一辈子的心血。
对于成功，张东东的理解是，人活一世，可以尝试不同的人生，上半辈子在中国，下半辈子就想出去。等到垂垂老矣，牵着妻子的手，漫步在墨尔本的街头、海边，晒晒太阳，踏踏浪花，他就觉得这一辈子很成功。“人生会有不同的阶段，低谷的时候，不能自我要求太高，一口吃不成大胖子，但无论何时，都要有期待有理想。”这就是张东东的人生信条。
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