购买公司股东手中房子程序怎样安邦保险股东结构点

  地方性房地产企业早已布局险企
  宝能集团、富德集团及恒大集团等拥有大型房地产开发商资源的企业积极投资保险机构已成为保险行业近几年的热点之一。
  根据工商局的营业范围信息,南都记者统计153家险企资料获悉,至少有16家财险的股东中出现房地产相关企业,至少有16家寿企的股东有房地产企业,不包括中发实业集团这类旗下有房地产机构的企业。
  令人关注的是,这32家险企中,房地产企业作为单一股东持股比例超过10%的,超过一半。
  至少两成险企股东有房企
  &金融与地产不分家。&一家房地产集团的高层人士昨日与南都记者交流时,这样评述房地产与保险公司的紧密关系。
  在他看来,越来越多的房地产公司正在寻求保险牌照,而保险机构出于财务投资考虑也不断买入上市房企股权,这种趋势日渐明显。
  尤为令人关注的是,宝能集团、富德集团及恒大集团等拥有大型地产开发商资源的企业积极投资保险企业已成为行业关注的话题。但地方性房地产企业或以房地产开发为经营范围的实业集团,亦纷纷跻身成为险企的股东。
  南都记者近日统计了153家险企的股东资料。根据企业在当地工商局注册时的经营范围来看,包含&房地产开发&的大型实业集团,以及房地产开发、置业、城市建设等相关的房地产公司,目前已投资至少16家财险,至少16家寿险。
  而在南都记者的统计中,还不包括中发实业集团这类旗下有房地产机构的企业。中发实业是合众人寿及合众财险的股东。
  上述房地产集团高层对解释称,房地产企业投资金融,是为了策略性控制金融资源。显然,房地产对险企的投资并不吝啬资金。
  16家财险中,房地产对财险单一持股比例而言,低于5%比例的有8家。
  除了亚太财险的股东中,民企武汉中央商务区建设投资股份有限公司持股51%外,总部在云南省的诚泰财险中,昆明产业开发投资有限责任公司及云南省城市建设投资集团有限公司各持股20%,此外,雅戈尔集团、宁波开发投资集团分别对浙商财险、东海航运的持股分别为20%左右。
  单一持股比例在10%以上的,还有北京玺萌置业有限公司及吉林市城市建设控股集团有限公司分别对安心财险及都邦财险的持股。
  不过,房地产公司对寿险的投资比例更高。南都记者统计的16家寿企中,房地产企业作为单一股东占比少于5%的险企仅占三分之一。房地产企业作为单一股东占比超过10%的险企超过了一半,其中包括弘康人寿、渤海人寿、东吴人寿、国联人寿及上海人寿等。
  统计发现,江浙多家房地产公司的资本投入比较大。
  以弘康人寿为例,镇江和融房地产开发有限公司对其投资比例为19%,而江苏凌云置业有限公司持有渤海人寿股权为11 .14%,无锡灵山文化旅游集团有限公司则持有国联人寿16 .50%的股权。
  从业界看来,江浙资本及广东资本对保险公司的兴致较大。
  华南区保险业内人士昨日对南都记者表示,地方性保险公司中,部分由国企作为主要发起人,而本土的民营资本会积极参与其中,因此出现股权较为分散的情况。
  上述房地产集团高层则对南都记者表示,房地产企业希望拿到金融牌照。在他看来,部分企业更愿意成为大股东。
  险企投资房地产上市公司
  在房地产积极入股保险公司的同时,保险机构亦通过发起成立子公司及投资上市房企方式,对房地产领域进行投资。
  一般寿企发起成立房地产子公司的情况较多。
  南都记者统计了财险77家公司的61家子公司,仅有9%为房地产企业。而在294家寿险机构子公司及联营公司中,有一半为房产相关子公司。不过,部分保险集团旗下仍有房地产公司,这只是保险公司发起或受让房地产公司的部分情况。
  而在资本市场上对房地产企业的投资,险企则显得更为积极。金地集团、金融街、万科等成为险企集中进入的上市房企。
  多位业内人士对南都记者表示,保险公司对低估值的房企相当关注。以保利、金融街、中国国贸等为例,都是低估值标的,而保险资金亦的确偏爱该类股票。
  险企对不动产等另外投资的热情在增加
  中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云近日在论坛中表示,2011年至今年4月底,保险资产配置中,存款、债券、股票、基金四项相加的传统投资占比依次为90.89%、89.93%、82.47%、75.32%、71.35%、66.99%,与之对应的一组数字,即基础设施、股权、不动产三项相加的另类投资占比依次为6.28%、6.42%、11.45%、14.98%、21.08%、20.53%。这两组数据对比,我们可以看到传统投资的比例快速下降,另类投资比例快速上升。
  曹德云表示,每年股权、不动产、基础设施这三类资产的财务收益率和综合收益率大都高于当年的行业平均投资收益率。比如至4月底,全行业的投资收益率1.58%,长期股权投资收益率3.3%、不动产投资收益率2.76%、基础设施的投资收益率1.9%,这在其他年度也基本是常态。
  事实上,保险资产投资不动产仅限于商业、办公不动产,与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。
  兴业证券分析师王德伦向南都记者称,与&偿一代&相比,&偿二代&多数资产的风险因子有所上升,只有少数风险因子有所下降,也就是说,投资性不动产和基础设施股权计划。这两类资产在未来险资的资产配Z中将持续受益。
  具体来说,在&偿二代&规则下,车险保费风险占最低资本要求的比例设定为7%-9%,火灾险/财产险为25%-40%,权益类投资的资本要求占比从之前的5%大幅提高至28%~48%,不动产类投资的风险资本金占比仍维持在8%~12%。
  北京一位大型保险资管相关人士对南都记者介绍表示,目前&偿二代&政策对保险公司投资策略的冲击,主要体现在对权益类投资占比的压缩,同时保险公司内部的共识是加大对不动产的投资比重,以不动产的较高投资回报替代权益类投资的收益损失。
  她介绍,&偿二代&对于不动产投资的资本金要求维持不变,使险企对不动产的配置动力有所提升。
  从业界获悉,与&偿一代&相比,&偿二代&几乎所有资产的风险因子均有所上升。投资性不动产和基础设施股权计划是少数风险因子有所下降的资产,在&偿二代&推进过程中显著受益。
相关文章推荐来势凶猛的保险公司持有哪些房企的股票?
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  人民网北京12月10日电(卢志坤) 如果在12月开始的时候你花1万元购买万科A(000002.SZ)的股票,你现在将拥有12966元。
  随着两家民营保险公司接连增持股份,截至今日收盘,万科股价本月的涨幅达到29.66%,高于行业6.88%的增幅,同期上证综指上涨0.29%。
  近期同样被保险资金增持的房地产企业京投银泰(600683.SH)本月涨幅为15.46%。规模庞大的保险资金在市场上吸收筹码正在快速推动这些公司的股价上涨,这引发市场讨论热议成为保险资金新的增持对象。
  那么,A股市场当前有哪些上市房地产企业的前十大股东名单中出现了保险公司的身影?这些保险公司的持股情况又是如何?保险公司持有股票的这些上市房地产企业都有哪些特点?
  保险资金出现在30家A股上市房企前十大股东中
  人民网记者根据商wind资讯和东方财富的统计数据显示,截至今年3季度,共有30家A股上市房地产企业的前十大股东名单中有保险资金身影。其中保险公司持股比例最高的是金地集团(600383.SH),保险资金合计持有金地集团58.37%的股份。
  近期增持势头较为强劲的保险公司则是前海人寿。根据统计数据,截至前三季度,前海人寿持有的A股上市房地产企业包括万科、凤凰股份(600716.SH)、新湖中宝(600208.SH)。
  单个保险公司的持股比例不超过30%
  由于持有一家公司的股份超过30%将会引发全额收购,因此保险公司持有上市企业的股份比例不会超过30%。
  保险资金持股占比最大的A股上市房地产企业为金地集团。富德生命人寿持有金地集团29.94%的股份,为第一大股东,第二大股东为安邦集团,合计持股19.96%。安邦集团还是金融街(000402.SZ)的第二大股东,合计持股20.77%。
  前三季度,保险资金持有A股房地产企业股票数量超过5%的为5家,分别是金地集团、金融街、华鑫股份(600466.SH)、万科、蓝光发展(600466.SH)。
  这30家A股上市房地产企业中,其中10家由保险公司持有的股票部分暂不能流通交易。如华夏人寿持有的泰禾集团(000732.SZ)部分股票、国华人寿持有的西藏城投(600773.SZ)部分股票均为限售流通。
  这些统计数据只统计了保险公司在前三季度直接持有A股房地产企业股票的情况,第四季度的情况并未计入其中,因此诸如安邦集团近期增持万科股票、阳光人寿保险增持京投银泰股票超5%并未计算入内。此外,保险公司的关联企业持有的股票数量也未纳入其中,如前海人寿的控股股东钜盛华的持股情况并未统计。
  股权分散的房企较受保险资金青睐
  那么,保险资金持有股权的公司都有哪些特点?万科总裁郁亮在去年3月万科春季例会上从国外的收购案例上描绘出“野蛮人”(指不怀好意的收购者)目标公司的共性特征:一是股票价格较低;二是有巨大的资源和价值潜力;三是自己过得很舒服(高薪);四是没有动力去充分发掘自己的资源和价值。
  广征恒生研究表示,从整个A股市场来看,市值较小且股权分散的上市公司易成为“举牌”(持有上市公司5%以上股权)对象。根据广征恒生的分析,一方面,75%被举牌标的市值在100亿以下,47%市值在50亿以下;另一方面,75%的标的大股东持股比例小于30%。
  比如在这两年保险资金持股比例较高的万科、金地集团、金融街等地产龙头,这些公司在被举牌前第一大股东持股比例均不高,但均为业内优秀公司,拥有强大的资源。万科第一大股东华润股份的持股比例长年在15%左右,金地集团此前的第一大股东、金融街的第一大股东持股比例均在30%以下。
  人民网记者根据wind资讯统计的数据显示,保险资金持股比例较高的A股房地产公司其大股东持股比例多在30%以下。共有13家房地产企业其大股东持股比例在30%或以下,如万科、金地集团、金融街、京投银泰。
  一位不愿具名的证券公司地产分析师对人民网记者表示,保险资金持有股权的这些公司除了股权较为分散外,较低的估值和良好的现金流也是较重要的因素。比如万科这样的龙头,市盈率仅在10倍左右,与行业接近40倍的均值还有较明显的差距,保险资金看中的是估值的修复。
  “股权分散的公司更容易在市场上收集筹码,要收集20%不会花太高的成本,”不愿具名的分析师称,“收集的过程上市公司的股价也会上涨。”他说,接下来那些股权分散、大股东持股比例较低、现金流充沛的公司最有可能成为被举牌的对象,比如一些银行股。
  据人民网此前的报道,在安邦集团去年4月持股金融街之时,金融街的股价仅为5元左右,市值约为150亿元,远低于金融街当年一季度220亿元的净资产。根据研究机构估计,金融街拥有在北京核心区域上百万平方米的优质物业,这些物业的价值应该在400亿元左右。(详见)()
  保险公司持有股份的30家A股房企:
  000002.SZ 万科A
  600638.SH 新黄浦
  000656.SZ 金科股份
  000537.SZ 广宇发展
  600383.SH 金地集团
  600325.SH 华发股份
  000886.SZ 海南高速
  600621.SH 华鑫股份
  000402.SZ 金融街
  000608.SZ 阳光股份
  000882.SZ 华联股份
  600683.SH 京投银泰
  600807.SH 天业股份
  002305.SZ 南国置业
  600064.SH 南京高科
  600565.SH 迪马股份
  600736.SH 苏州高新
  600208.SH 新湖中宝
  000540.SZ 中天城投
  600773.SH 西藏城投
  600649.SH 城投控股
  000558.SZ 莱茵体育
  000732.SZ 泰禾集团
  600604.SH 市北高新
  900902.SH 市北B股
  600223.SH 鲁商置业
  600466.SH 蓝光发展
  600716.SH 凤凰股份
  600748.SH 上实发展
  600007.SH 中国国贸
  注:本文涉及的A股上市房地产企业以证监会行业类为统计口径
(责编:卢志坤、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by www.people.com.cn. all rights reserved如果保险公司倒闭了,我买的保险怎么办?
这年头,P2P会卷钱跑路,银行被允许破产,炒股能炒成股东,那么保险公司会不会倒闭?
老百姓花钱买保险,在没有出险或者没有分红前,保险公司等于是白收钱的。如果保险公司申请破产、倒闭了,那么未出险的人,保单怎么办?保费是白交了吗?
根据《中华人民共和国保险法》第八十九、九十条:
保险公司因分立、合并需要解散,或者股东会、股东大会决议解散,或者公司章 程规定的解散事由出现,经国务院保险监督管理机构批准后解散。
经营有人寿保险业务的保险公司,除因分立、合并或者被依法撤销外,不得解散。
保险公司有《中华人民共和国企业破产法》第二条规定情形的,经国务院保险监督管理机构同意,保险公司或者其债权人可以依法向人民法院申请重整、和解或者破产清算;国务院保险监督管理机构也可以依法向人民法院申请对该保险公司进行重整或者破产清算。
原来,保险公司真的是可以破产倒闭的!!!
但是,一般情况下,我们选择的一些国内保险公司,比如中国太平、平安、中国人寿都是有经营人寿保险业务的,换句话说就是,不要乱来,国家是不允许你们倒闭的!
即使外星人侵略地球,买保险的人全都狗带了,人寿险保单出到崩溃,保险公司说它真的坚决要倒闭了!也不用慌!
根据《中华人民共和国保险法》第九十二条:
经营有人寿保险业务的保险公司被依法撤销或者被依法宣告破产的,其持有的人寿保险合同及责任准备金,必须转让给其他经营有人寿保险业务的保险公司;不能同其他保险公司达成转让协议的,由国务院保险监督管理机构指定经营有人寿保险业务的保险公司接受转让。
转让或者由国务院保险监督管理机构指定接受转让前款规定的人寿保险合同及责任准备金的,应当维护被保险人、受益人的合法权益。
国家在为你撑腰,你的保单妥妥地有人接手!
其实保险公司的性质和工农建交这些大银行一样,说是说能破产,但真的可能吗?你存了个定期,没几天银行要解散了、破产了,这个国家不要乱掉的啊?财产保险有不确定性,但是人寿保险不一样,投保人总有一天是要死亡的,基本上未来都是能够受益的,所以有这类业务的保险公司只能合并和分立,绝对不能解散!
那么问题来了,如果没有经营人寿保险业务的公司倒闭了怎么办?
根据《中华人民共和国保险法》第九十一条:
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,按照下列顺序清偿:
(一)所欠职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)赔偿或者给付保险金;
(三)保险公司欠缴的除第(一)项规定以外的社会保险费用和所欠税款;
(四)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
首先你的保单肯定是有效的。其次,你是第二能优先赔偿的。不过,如果破产得太厉害,你得到的赔付金额可能会缩水一点。
不过话说回来,任何公司都会有倒闭的风险,比如08年金融危机时差点没了的AIG,还有日本四大寿险公司经典的破产案例。最后AIG被政府救了,那四个日本寿险公司虽然倒闭了,但投保人的保单政府也给予了保护措施。
目前保监的管理是从严政策,人寿保险公司的安全性是能够得到保证的。虽然保险不能当做理财产品来投资,但是为家庭尤其是顶梁柱角色的家庭成员买份保险还是非常有必要的!
作者:厂花 ,本文由理财工厂(licaigc)原创,转载请注明作者、来源
封面:《她》
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购买二手房怎么做才能最保险
本人想购买二手房,假如现在购买,房子需要到满俩年才能过户!我签合同怎样做最才是保险的!
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答: 找房产公司要,对开发商已经预售的房产法院是不会查封的,房产公司不会这么简单消灭的
答: 你好,公司法第七十一条规定有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
答: 你好,我国对于第二套房的契税是按比例收取的。第二套房收的契税要比第一套房要高,就
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重筑保险集团有点难)
猴年春节过后,保险行业最热门的公司莫过于控股股份有限公司(以下简称“中华保险”)。其第二大中国保险保障基金出售60亿股权,、中国中车、富邦人寿分别成为接盘者,合计耗资130多亿元,股东出手颇为豪爽。表面上看,中华保险,除了公司股东层面发生之外,在公司业务层面上也出现较大调整,还相继成立寿险、电子商务等公司,同时计划筹备资产管理公司,一系列动作都在为打造保险控股集团而努力。但在日新月异的保险行业,是否名称带有“高大上”光环的中华保险就能成功打造一个公司吗?以往,带有财险基因的保险集团进军寿险并不占有明显优势。那么,中华保险能否打破历史规律,闯出新路?集团公司对于未来规划如何?就上述相关问题,《投资者报》记者向中华保险发出采访提纲,但截至发稿,公司尚未给出正面回应。股东大变局2月5日,春节前夕,中国中车称,在1月7日和8日,成功收购了中国保险保障基金在北京金融资产交易所挂牌转让的中华保险20亿股权,持有13.06%股权,成为公司的第三大股东。就在两个月前,2015年年末,辽宁成大以82亿元竞购30亿股中华保险股权,持股比例为19.6%,成为第二大股东。此外,中国保险保障基金还将10亿股转让给富邦人寿保险公司,持股比例为6.5%。中国保险保障基金持股比例降至5.63%。第一大股东为东方资产管理公司,持有78亿股,占比51%。根据去年11月30日的公开信息披露,中国社会保障基金通过北交所出售60亿股,上述股份分为5个标的分别挂牌:标的一为30亿股股份,挂牌价格51.6亿元;标的二和三各为10亿股股份,挂牌价格各为17.2亿元;标的四和五各为5亿股股份,挂牌价格各为8.6亿元。挂牌总价为103.2亿元,但其最后成交价格远远高出保险保障基金的预估。《投资者报》记者注意到,保险保障基金早在去年就在交易所挂牌转让,只不过当时的股东受让条件为保险公司,遗憾的是没有找到合适的接盘者。股权转让延期后,股权受让条件也进行了更改,不再限定保险公司。意想不到的是,此次接盘的股东出手十分豪爽,有的更是溢价收购。辽宁成大出价82亿元获得30亿股份,折算后每股交易价格为2.73元,溢价173%。至于中国中车,则是按照挂牌价34.4亿元购买。为什么公司股东受让门槛降低?这些新晋股东是作为财务投资者?还是战略投资人加入?面对这些问题,中华保险都未给出合理解释。历史纠葛多其实,中国保险保障基金是作为救火队员的身份进驻中华保险。由于机构扩张过快,经营成本居高不下,中华保险2007年被爆亏损高达91亿元,此后数年间,引入战略投资者均告无果,偿付能力告急。根据该公司历年公布的财务报告显示,在2008年、2009年,公司分别亏损达到23.83亿元和9.32亿元,三年累计亏损高达124亿元。2009年3月,保监会正式向中华保险派驻“加强内控工作组”,开始对公司进行全面的风险处置。2010年,情况出现转机,公司经营首次扭亏为盈,但偿付能力仍然不足,2011年12月,中国保险保障基金介入,从原大股东接手8.6亿股成为中华保险的大股东,占股57.4%。2012年3月,保障基金再次增资60亿元,持股比例上升至91.48%。2012年,东方资产管理公司通过债转股形式向公司注资78.1亿元,中国保险保障基金持股占比下降,而东方资产则以持股51.01%变身控股股东。经过一系列重组、改革自救等措施,中华保险财险从2011年开始盈利。但尽管公司在降低运营成本、甩掉历史包袱方面一直不断尝试,但欲保持公司盈利能力稳定仍任重道远。记者梳理发现,过去多年的盈利,投资收益贡献了很大比例,而主营品种的保险仍然有亏损。2014年年报信息披露显示,公司保费收入前五的商业保险品种是机动车辆险(含交强险)、短期人身险、企业财产险、责任险、家庭财产险。排名前列的两个品种保费收入分别为237.6亿和26.5亿元,营业利润则出现了亏损,分别为824万和1.83亿元。重筑集团梦中华保险是全国唯一一家以“中华”冠名的保险公司,始创于1986 年7 月15日,是我国成立的第二家具有独立法人资格的国有控股保险公司。早在2004年,该公司就获得了财险和寿险两个牌照,但10年过去了,一直未能筹建。在公司步入盈利、保险保障基金开始逐步退出的时候,中华保险开始重拾集团控股的梦想。去年11月,中华保险和子公司中华保险财产公司共同发起筹建中华保险人寿保险股份有限公司,注册资本15亿元。该公司由中华控股副总经理刘显龙掌舵,并挖来华泰人寿副总经理赖军担任总经理一职。去年7月,中华保险成立万子商务公司。除了寿险公司外,中华控股还在五年规划中透露,将构建财、寿、资“一通道,三板块”的业务格局。目前,中华控股的资管牌照批筹亦将提上日程。
记者注意到,以往带有财险基因的保险很难做好寿险,例如华泰人寿,根植于华泰财险。尽管华泰财险的保费占有率能排在财险公司的前20,但是其寿险业务表现平平。去年,华泰人寿保费仅有34亿元,排在寿险公司的后20。还有阳光保险集团旗下的阳光人寿相比财险公司的发展势头也弱了很多。去年,其保费收入排名第7,而阳光人寿的保费收入排在12名的位置上。根据公开资料,中华人寿采取的道路更是剑走偏锋,放弃个险和银保渠道,主攻团险,采用互联网业务模式。而目前保费飙升的保险公司,多数是通过银保渠道和个险渠道打下的天下。互联网渠道的发展状况虽然如火如荼,但是和传统渠道相比有很大的差距,依靠互联网的中华人寿如何创造奇迹,尚是个未知数。
本文来源:投资者报
作者:薛玉敏
责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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