2017年如何在房产证上加名字或减名字2017年如何在房产证上加名字或减名字找法百家号2017年如何在房产证上加名字或减名字呢?在房产证上加名字是大家平时生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房产的证件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房产证上加上另一个的姓名，当然，也存在不少在房产证上减名字的情形，下面，律师365小编为大家介绍在房产证上加减名字的相关知识。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。房产证上加名字一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。房产证上加名字二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证上加名字四、说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;3.非首次购买普通住宅：3%;4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。找法百家号最近更新：简介:法律知识普及，最新法规知识分享作者最新文章相关文章今日律师风向标：
房产证是妻子的名字，丈夫有权签订卖房协议吗
我想在XX城买一套二手房，房子是他妻子的名字，但妻子在外地，回不来，丈夫能卖房子吗，丈夫在房产中介签的声明有效吗
53c317we14358
律师回复区
你好：首先要搞清楚该房产是夫妻共同房产还是他妻子的个人房产，如果是共同房产，必须双方都同意才能卖房，如果他妻子不能回来办理，必须有他妻子的授权委托书。同样如果是他妻子的的个人房产，丈夫无权处分该房产，如果是他妻子要他卖房子，必须有他妻子的授权委托书。
新疆-乌鲁木齐
需要他妻子同意卖方，并出具委托她丈夫卖方的授权委托书。
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免费问律师8月起杭州房屋登记办法再调整：房管局只认房产证上的名字
来自：钱江晚报
日期： 20:29:26
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8月开始，房产证上写的是谁的名字，房子就由谁来处置。也就是说，处置房产的时候，只要房产证上的人到场就行了，房管部门只对房产证上的权利人负责。
&& 《杭州市区国有土地上房屋登记办法》(以下简称《办法》)，从今年4月1日开始实施以来，房屋登记部门对变更登记情形、注销登记情形等进行了调整。为了更加方便办事市民，房屋登记部分事项将再做调整。
&&& 8月开始，房产证上写的是谁的名字，房子就由谁来处置。也就是说，处置房产的时候，只要房产证上的人到场就行了，房管部门只对房产证上的权利人负责。
&& "道理很简单，就好比你去银行办业务，银行只认存折的主人。”开发区建设(房管)局工作人员说。
&&& 谁登记，谁就有权处置房屋
&&& 其实，房屋登记簿制度一直都有实施。
&&& 以前，有不少房子是夫妻双方共有的，但房产证只写了其中一人的名字，分割财产的时候，不仅房产证上的那一方要到场，还要提供婚姻关系证明。并且只有双方都同意了，才能对房屋进行处置。
&&& 但是，现在根据《物权法》第十六条规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，实行新的房屋登记簿制度后，房屋权利归属将以登记簿记载为准，房屋权利人对房屋拥有处置权，可以直接对房屋进行转移抵押等处置行为。
&&& 避免纠纷，建议夫妻双方共同登记
&&& 记者在开发区市民中心房管窗口采访时，遇到了前来办事的沈先生。
&&& 沈先生刚在下沙买了个房子，房产证上只写了他一人的名字。沈先生说，买房是为了结婚用，要是夫妻感情好，以后妻子想把名字加上去，他没意见。
&&& 如果当初买房时候，房产证上只写了一方姓名，在办理房屋所有权证时想添加配偶姓名的，有两种途经：一是先办理合同中一人名下的房产证，然后根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下；二是重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。
&&& 针对此次调整，开发区市民中心的房管窗口制作了新的询问记录，在询问记录背后增设关于“共有人权利”等有关提示性和说明性信息。另外，在网签合同时，也做了提示，增加了特别告知内容。
&&& 开发区房管局提醒广大市民，如果共同购买房产，在签订购房合同时，购房合同中的购房人一定要签署所有共有人，避免以后处置房屋的时候，发生纠纷。
&&& 弄虚作假，将被处罚
&&& 开发区房管局提醒大家，在申请房屋登记时，申请人对事实情况、购房材料等要如实申报，弄虚作假不仅扰乱了房屋登记秩序，也会给自己带来麻烦。当事人不仅要承担由此引起的民事赔偿责任，还将受到行政处罚。
&&& 根据《办法》规定，申请人在申请房屋登记时，如果存在隐瞒真实情况，提交虚假材料，或者使用伪造、变造的身份证明、权利来源证明材料等申报不实行为的，杭州市房产行政主管部门将对其进行处罚。
&&& 如果，房屋登记机构尚未登记或者未造成登记结果错误的，将对个人处以1000元~3000元罚款，对单位处以5000元~2万元罚款。
&&& 如果造成登记结果错误的，将对个人处以3000元~5000元罚款，对单位处以2万元~5万元罚款。
&&& 政策解答
&&& 问：《杭州市区国有土地上房屋登记办法》(以下简称《办法》)，已于日开始实施，该《办法》对于房屋登记制度方面有什么重大变化？
&&& 答：主要是原则上房屋登记部门不再直接审查夫妻关系。
&&& 简单地说，房屋登记部门将充分尊重购房人的意愿，在房屋登记簿中，直接将商品房买卖合同等权利来源证明中记载的“买方”，即购房人登记为房屋所有权人。
&&& 问：已经登记在一方名下的房产，配偶要求增加姓名，该如何办理？
&&& 答：夫妻双方可以持身份证、结婚证明、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的《房屋所有权证》。
&&& 问：已登记领取房产证的房产，出售或赠与房屋时，是否需要另一方配偶到场，签字后才能处分？
&&& 答：不需要。只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场，就可以处置房屋。
&&& 问：已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，该如何处理？
&&& 答：配偶可以持婚姻证明等资料，向房屋登记机构提出异议登记。异议登记后，异议登记申请人应在15日内，向人民法院起诉证明该房产属于夫妻共有产。
&&& 如人民法院作出的生效法律文书，认定房屋属共有财产的，认定为共有人的异议登记申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请更正登记。
&&& 问：房屋拆迁后，原房屋所有权人在申请办理新房的回迁安置手续时，婚姻关系发生变化，新安置房屋房屋所有权人如何认定？
&&& 答：新安置房屋的所有权人即为原房屋所有权人。
&&& 问：购房人签订合同时单身，在办理房产证时已经结婚但后又离婚，该如何办理？是否需要办理离婚析产手续？
&&& 答：购房人在购房后，婚姻关系的变化不影响其《房屋所有权证》的办理。房屋登记机构根据购房人提供的购房合同等登记材料，办理其名下的《房屋所有权证》。
&&& 如果离婚时，双方约定该房屋仍归购房人所有的，购房人无需向房屋登记机构申请办理离婚析产手续。
&&& 如果离婚时，双方约定该房屋为另一方所有或双方共有，购房人和配偶可以在购房人办妥其名下的房产证后，持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证、土地证等资料向房屋登记机构申请办理离婚析产手续。
&&& 本文转载自：浙江在线--钱江晚报
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房子房产证上是妻子的名字,我们想买这套房,是否需要她丈夫给我们出具《房屋共有权人对出售该房屋的意见》
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写个同意出售证明就可以
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当然的,这样也能避免以后有纠纷
首先看这套房子是否属于夫妻共同财产。如果属于,就需要她丈夫的意见。如果不属于夫妻共同财产,那就不需要她丈夫的意见。
必须出示同意出售证明。
需要同意出售证明!全款和公积金贷款不用其到场,商贷需要其本人办理面签时到场!
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不需要;独立产权有权自行买卖!
必须要写个同意出售证明,不签字是不生效的
她爱人签不签字并不影响过户,怕就怕卖完房子后她爱人再跳出来说卖房子的事情他不知情,最好让她爱人签一份“同意出售证明”。
必须写同意出售证明才行
必须要要是她本人还要委托书的
第1-10条,共15条 &
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房子是婚后买的，房产证上写的是妻子的名字,丈夫去世后，房子属于丈夫的遗
房子是婚后买的，房产证上写的是妻子的名字,丈夫去世后，房子属于丈夫的遗产吗产吗？
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房子属于夫妻共同财产，丈夫去世，这个房产的一半属于妻子个人，不是遗产范畴不进行分割，另一半算丈夫的遗产，有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱按法定继承，配偶、子女、父母都有继承权，其他人没有继承权
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本人。女。婚前自己独立买的房子，自己交的首付，贷款30年。婚后并未将丈夫名字写在房产证上，但有丈夫的还贷流水信息，请问，这个房产我丈夫有吗？有多少？
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房子的所有权是你的，但你丈夫可以分割婚后共同还贷及相应增值部分。
婚前丈夫买了一套房（是按揭的）。婚后丈夫病世，可是房产证上只写丈夫一个人的名字，作为妻子能有继承权吗？
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当然有继承权（必须办理结婚登记），不仅如此，你在婚后共同偿还按揭贷款部分属于夫妻共同财产，偿还按揭贷款部分应该有你的份额。这个房子在你丈夫病故时继承开始。你丈夫的父母、子女，也包括你在内都是他的第一顺序法定继承人，原则上应依照《继承法》的规定均等继承。但如果法定继承人中有未成年人或有丧失劳动能力的可以适当多分。否则应平均分配。
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