没产权的商铺的产权是多少年出租为什么比有产权的贵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 06:56 标签： 商铺是多少年产权
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各位大侠，帮帮忙！无产权商铺如何销售
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& && & 各位大侠，小女子现在在做一个无产权商铺销售的项目，但遇到了大大的困难，还请各位不吝赐教，小女子先在此拜谢各位了！项目位于三线城市新区版块，位于市委市政府对面，是一个广场上的商业。周边有众多高端楼盘，我们是替政府卖房，该项目地块由于是市政用地，所以没有产权。地理位置非常不错。是未来城市核心，这一点客户也很认可。但目前的抗性是：没有产权，就没有保障，另外就是必须一次性付款。我们采取的是租金预收方式，也就是说必须一次性将40年的租金预付出来才可。单间商铺的40年租金基本上都在200万以上。客户感觉压力太大，投资不合适。
请问，有什么好的办法没有，降低客户的抗性？
　　　　　
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没有产权，难办。
不过，我们换个角度想想，如果是新买的商铺产权年限不也是40年吗。也就是或说业主一次性预付40年的租金，就等于40年不涨租金，用租的价格拥有了40年的商铺使用权呢，其实是比买合算的。租金总归比购买商铺便宜 的。
　　　　　
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个人觉得 关键还要看回报率是多少，预期回报率高的话 再贵也会有人买的&&相反回报率偏低投资客户是不会考虑的&&
　　　　　
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我们的投资回报率基本上还是不错的。不到9年就可以收回成本了。因为地段很不错，是未来的城市核心。现在周边的租金基本上都到60-100平/月，而我们合下来才基本上30多点。但现在客户始终认为没有产权就是非常没有保证。一次性付的钱太多了。
　　　　　
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没有产权当然就没法贷款啦，那以你们现在的实力能给客户什么保证呢，只签订协议吗？能不能找个担保公司做担保呀，包租40年是不行的，租约是有年限限制的，再说现在的客户很精明的，他不会跟你签订太长时间的。
　　　　　
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其实最大的差别在于。买其它商铺虽然产权是四十年，但四十年以后还是他享用的。这个四十年以后政府就收回去了。这应该是最大抗性。
个人觉得，
第一。以政府出头去和银行谈，可以按照使用权贷款，这个项目是政府背景我觉得还是可以的，或者找外资银行尝试一下。（我不知道是哪个城市噢）还有一些小的银行也会做这样的项目的。
第二。可以找一家担保公司作为第三方的。现在有些返租项目，为了让小业主相信，都会找一家担保公司的。
以上为个人观点。仅供参考。
　　　　　
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不成熟的建议1你们签协议的主体是谁？也就是现地块的所有权谁。
& && && && && && && & 2尝试带租金销售
　　　　　
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现在关键是我们这个商铺单间基本上需要200万，很多客户是不愿意一次性让钱全扔在这儿。
十分感谢大家的建议，我们会和政府协商的，看是否能进行抵押贷款
　　　　　
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楼主这个项目的情况跟我们的项目非常相像啊，我们也是无产权商铺，我们是出售使用权。我们的操作就是，由于无产权，客户担心开发商卷款潜逃，而且不能抵押，客户资金流动不方便。我们在宣传上的两个重点就是，第一项目有政府背景，一定要加大政府支持这方面的宣传，最好搞一些正式一点的论坛活动，让报纸等媒体广而告之，加强客户的信心；其次是要和银行谈，进行贷款，这样很多客户都会愿意购买的，这个也要看开发商本身的背景是否够强了。
另外，招商也要给力，最好有大商户提前签约进驻。我们就是有电影院进驻了，电影院附近的铺都被抢光了。
还有，必须提供第三方担保，和银行谈，每月（或者每季）回报由银行返还，即便开发商卷款潜逃，客户也不用担心投资受损，有保障吖。
BTW，还要准备投资小册子，把40年的回报算给客户看，让他们看到未来项目的升值潜力。我们自己也有搞这种表格，看得我们自己都好心动的说
　　　　　
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谢谢大家！跟政府的人沟通是让人很头疼的事情！
　　　　　
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