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更新于& 16:16
本来一直觉得顶楼的房子多好的，视野好，而且楼顶还能自己利用起来种点花草什么的。但是好多人都劝我说顶楼要不得，说要遭漏，如果防水做好一点是不是就不得漏了呢？
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发表于 14:53
做一次防水管得到5年就不错了，如果你确实很喜欢，就每5年重新做防水也可以。但是确实很麻烦！
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发表于 16:30
这么Y，5年就做一次？
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选择我爱并爱我所选择~
发表于 19:47
住楼顶安全不？
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发表于 20:22
百分之百的回答你，漏是肯定会漏，不管你做多少次防水，什么时候漏只是时间问题。
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发表于 00:50
也不一定也
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发表于 10:19
绝对会漏的
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我 假装路过……
发表于 10:34
引用:1顶楼防水，如果光用一种材料，肯定是管不了多久的。屋顶防水需要刚柔结合施工的：1. 第一层做柔性防水，例如柔性防水涂料。2. 第二层做砂浆防水，作为一层保护层。屋顶防水不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合...
专业的来了，如果按照你说的这种做法，可以管得到好多年呢？
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发表于 12:54
呵呵，用大品牌的楼面专用防水涂料，你看看漏不漏。就是一般人承受不起
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环保、舒适、实用的叠院--「极简原木风」
http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread--1.html
发表于 13:11
目测我那房子过了五年佬，还没漏。。。漏了再说。。。哈哈哈哈
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所有区吹区黑都是宝批龙
发表于 16:13
就是，顶楼不一定会楼，我娘家是顶楼（已住12年），婆家是顶楼（已住接近20年），我们自己家现在住的也是顶楼（已住5年），都没漏过，只要防水做好了，漏水问题完全可以解决的
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发表于 21:52
俺家顶楼，住了第6年的时候漏了，以后再也不买顶楼了！
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发表于 22:24
我家自己修的房子，顶楼木有漏水，哈哈
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&顶楼二手房能不能买？业主吐槽居住感受，句句戳心
关于顶楼住宅的好坏，一直都存在争议性。小编一个朋友因为预算有限，买了一个二手房，还是顶层。住了不到一年，就把肠子都悔青了。
仔细一问，原来问题出在这二手房是个平顶楼，最大的缺点就是漏水。
原来2010年以前盖的房子，顶楼都不是尖顶子，平顶楼房有一个最大的缺点，那就是漏雨。后来碰巧他家那条路搞形象工程，说是顶楼一律由政府出钱装修。结果在顶楼装了个顶子，美观防晒又防漏雨。
听起来也算是苦尽甘来吧，谁知道该漏还是漏，一到下雨天，水滴答滴答往屋里漏，地板都起泡了。后来又自己掏钱重新做了防水，来来回回花了不少冤枉钱。
除非楼顶全部做一次大的防水，否则只是治标不治本，但这钱实在花得不甘心。
这么说顶楼的房子绝对不能买了吗？那开发商那些房子买给谁去？
其实喜欢顶楼的人还是很多的，因为除了漏水，顶楼也有很好处。不仅视野宽阔，光线充足，而且往上就没人了，不用烦恼被邻居影响，一般还附送大露台，免费多了一个私人花园。
如果真想住顶楼，应该怎么选？
有一个非常重要的条件，就是买2010年以后建的房子，楼顶一般有做顶尖子，雨水顺着斜坡下来， 就不好漏到屋里，避免了住顶楼最大的烦恼。
现在市场上的二手房交易火爆，大家在买房之前一定要考虑周全，不要盲目炒房。
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今日搜狐热点今年四月底通过我爱我家中介公司买了一处二手房。由于是顶楼 ，当时一再问中介和房东是否漏雨 均表示不漏雨 。 看在房子露台多 面积大 价格低的诱惑下（缺点就是斜角多
难看 但考虑通过装修可以遮盖掉）就下手买了这套房子 。
当时四月底 交了定金四万 签了合同 给了中介费四万 然后六月份连续大雨 发现此房漏雨 当时还没有办过户任何手续 找中介 中介推脱责任 意思顶楼漏雨也正常 找房东
房东老头还算好说话 出资3.9万找东方雨虹给房顶做了防水 中介又出面让签了个协议 意思以后漏水跟原房东老头就没关系了
之后八月份我们开始给房子装修 虽然房型难看点 但通过装修 房子也渐渐地 美观起来 十月二十日左右完成过户 之后一直下雨 这几天连续大雨发现房子还是漏雨 跟之前漏得情况一模一样，花将近四万块做得防水一点用没有
做防水的也只能天晴再来做！我怀疑防水全是糊弄人的。目前为止这个房子的尾款2万还没给房东老头 他的户口也没迁走！
发此贴 求助 我们怎样能维权呢？或降低自己的损失？我觉得当时房东 和中介都是不诚信 存在欺骗行为 越想越觉得有诈的感觉
此房在我们这之前也有人交定金和中介费订了的，之后不惜损失近八万毁约 我们却接了这个烂摊子
房东老头 一直很好说话 当时我们也是换房 手里的小两居室还没卖掉 没钱付首付 老头还愿意等我们（ 这个房子给我们的感觉就是不买可惜 买了后悔 我们订了这房其实心里也没底
毕竟自己房子也还没出手 当时中介提出签合同的时候 我们就决定 房东老头愿意等我们卖了房子之后给首付我们就买 不愿意就拉倒，没想到房东老头愿意等我们半年 半年之后给他首付就行）之后还没给首付也能同意我们先装修！我们还傻乎乎的以为遇到好人了呢！
还有这做防水 打的东方雨虹的电话 安排的一群人来做的防水 也签的合同 保质量5年 这才两个月又漏了 这做的什么防水啊？
还有物业 顶楼漏雨 关乎房子质量问题吧 物业不管么
哪位大神能指导一下啊？我该怎样办？
最后提醒 顶楼的房子 买房慎重啊 还有便宜没好货！
（原谅我没加标点符号）
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发表于：16-10-28 10:51
&&[第2版 10-28 10:51]
& & & 东方雨虹应该不错的，我说的是防水材料啊，我家用的就是东方雨虹，三年了，滴水不漏，做的面积也大，八十平，而且也没请工程队来做，是我老公自己搞的。
发表于：16-10-28 10:54
&&[第2版 10-28 10:54]
& & & &如果房子是新买的商品房，五年应保修吧。但不知你说的漏水是阳光房还是房顶，如果是阳光房，那是你自己的事情――没法找物业了。
& & & &还有，不知你买的东方雨虹是涂料还是卷材啊？如果是前者，可能他们刷过的地方还有漏点，要好好检查，这个必须天晴了再检查，如果要重做，必须天气晴好，一切干透了，把上面的灰尘
都打扫干净了才能重做，且做过之后最好12小时不下雨。
发表于：16-10-28 10:53
归根还是找物业来处理
顶楼始终都有漏水的风险.
况且现在你已经装修好了,房子也买到了,而且你也和老头签过协议了.找中介或者老头都是扯皮,关键是把漏水问题解决,找物业
发表于：16-10-28 10:55
为什么要那么贵，自己买材料自己涂，淘宝都有。哪里漏涂哪里。
发表于：16-10-28 10:55
如果是二手房，找物业，物业也可能不会理睬的了。因为房子交付已经满五年了。
发表于：16-10-28 10:58
工人没做好，防水了不假
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发表于：16-10-28 10:59
找东方雨虹呀，花这么多钱做的防水没用，就走人啦
如果有一天我的理想被风雨淋湿，你是否愿意回头扶我一把？
如果有一天我无力前行，你是否愿意陪我一个温暖的午后？
如果有一天你家的空调需要维修，你是否想到婚版的破三轮？
如果修空调找三轮是你不熟悉的人，你是否愿意给他一次机会？
如果废旧二手空调回收是环保的，你是否让他酣睡不再彷徨？
修空调找三轮，一份来自远山深处的力量！
空调维修热线：&破三轮｛首席执行官｝
发表于：16-10-28 11:08
房东花了那么多钱帮你专门做过防水了，你还真没理由再找他了，凭防水发票找售后啊，没做好
发表于：16-10-28 11:16
现在市面上的卷材防水很好的，一点都不漏
发表于：16-10-28 11:18
找东方雨虹啊
发表于：16-10-28 11:20
我自己家房子毛坯房装修前的确也不漏，但装修过后夏季大雨，也发现漏点了
发表于：16-10-28 11:39
回复 第2楼 的 @梅格安的海岸 ：
打的东方雨虹电话！安排的一行人来做的！听说低于五万的工程都是东方雨虹外包给其他公司做的！不明白做出来的效果居然这样！心塞
发表于：16-10-28 11:41
说不清楚，扯皮的事。。。。。。。。。。
发表于：16-10-28 11:41
老头够好说活 一般人就会根据合同打官司 一次性解决
发表于：16-10-28 11:53
我家是先用涂料刷一遍，然后用卷材铺上。供参考。
发表于：16-10-28 12:13
回复 第16楼 的 @梅格安的海岸 ：
是不是要等房顶干透了才能做防水啊？这个做的防水质量也没个监督的
发表于：16-10-28 12:14
是要干透才能做。而且冰冻天气也不能做。
发表于：16-10-28 12:16
没有尖顶的顶楼千万不要买，什么样的顶楼都要慎重买。
发表于：16-10-28 12:54
这老头不错了啊，顶楼就是有漏水的风险
发表于：16-10-28 13:01
话说我也年前才通过一家中介买了二手房，结果发现漏水，还好是个大中介，承担了所有防水的费用，这点还是蛮好的。但是买个漏水的房子，心理还是很不开心的。
发表于：16-10-28 13:53
顶楼都会有这个毛病，只不过出现的时间长多而已。
发表于：16-10-28 13:53
顶楼就是有漏水的风险
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发表于：16-10-28 14:20
顶楼就是这点不好
发表于：16-10-28 20:15
你应该拿着发票叫那家公司返修，就只有顶楼漏水吗？如果住在顶楼以下的，楼上的卫生间或者厨房防水没做好，如果渗水到楼下，遇到楼上的是个难缠的家伙，岂不是更崩溃？顶楼漏水还知道在哪个位置，渗水到别人家的那家人如果不理睬楼下的诉求，那可怎么办啊？
发表于：16-10-28 20:54
找防水公司，包5年呢，才几个月，当然要找他们
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-10-28 21:10
这个老头房东真是好的没话说了，感觉人家不错，你直接找售后和物业吧。
简简单单生活
发表于：16-10-28 21:37
找做防水的那个公司啊，不是在质保时间内嘛。
还有老头的户口还没牵走，那你的尾款先不能给他吧。
王&励&勤。
http://blog.sina.com.cn/xiaodawang2007
发表于：16-10-28 21:41
做个防水就行了，一天就弄好，主要是用沥青和防水防热材料的做一层就行了。
发表于：16-10-28 21:44
现在应该找防水的，在保质期内，要他们免费修好。
发表于：16-10-28 21:48
花钱能解决的事，不是事。
浮生百年&&&无非过客
发表于：16-10-28 21:54
关键没有找到漏点，感觉房东还算是个忠厚人。几万块花了，应该有售后吧？总有保质期的啊，关键要确定不漏了才能开始装修现在先停止装修，等雨天让售后过来找漏点
发表于：16-10-28 22:55
本来第一次你毁约，可以以房东隐瞒重大瑕疵为由。然而，你知道后选择继续履行合同，且签订协议，表明你对房屋瑕疵的认可，因此，只能自己兜着
发表于：16-10-29 14:00
当年买房考虑很久，放弃了便宜的多层顶楼，楼中楼，花更多的钱买了同一个小区的2期期房，小高层的7楼，今年换车果断选了没有天窗的两驱舒适版途观，其它配置够用，不带天窗，漏水真的是个头疼的问题
发表于：16-10-29 19:39
我家还真是够幸运，住顶楼，但是一点不漏。事实上，不用说漏，连一点渗水或者过阴都找不到
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我有更好的答案
房子本身存在问题，房东负有维修义务，如出租人不进行维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，拒不负担的，承租人可以再应交租金中进行抵销。
我交了三个月的租金，现在还不到一个月，如果我直接不租了让他退钱他不退怎么办我应该找什么部门进行协商？（没有物业）房东早就知道房子漏水，没告诉我，所以他根本不可能修，也不可能拿钱修，合同里也没写关于这方面的，我怕他不给我退钱，退押金
我交了三个月的租金，现在还不到一个月，如果我直接不租了让他退钱他不退怎么办我应该找什么部门进行协商？（没有物业）房东早就知道房子漏水，没告诉我，所以他根本不可能修，也不可能拿钱修，合同里也没写关于这方面的，我怕他不给我退钱，退押金
他不维修你有解除合同的权利，钱数不多的话可以协商一下，钱款数额较大的话可以向法院起诉要求返还。
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