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终于买房了，汾河边上的楼盘，看房心得，给大家做个参考！陆续更新。
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终于买房了，汾河边上的楼盘，看房心得，给大家做个参考！陆续更新。
首先声明不是广告贴，我不会透露我买的哪个房。
现在本人现在住在市中心，生活方便就是楼下没什么小区和绿化的空间，尤其在增加了孩子后室内空间也日渐紧张，老人想来帮忙没地方住，这才动了改善性买房的念头。
可是一了解，家门口附近的新楼盘都在一万到9千一平的价位了 ，
又看了看南边，长治路的房子也在8500左右了，再往南就是龙城大街楼盘多，但是也不便宜，而且太远周边配套也少，我不考虑了。
又看了看北面，万达就不说了，北城整体价格还是便宜，北大街以北的房子也在6000左右，只有大同路和尖草坪才有5000多的房子，但是那面离太钢太近了，空气脏，作为太钢家属，在太钢边上住够了，实在希望离太钢远一点，胜利街东延路段有富力的两个楼盘，价格5-6000性价比还不错，但是还是有点偏，离我天天跑的地方远，也否定了，解放北路有楼中楼的小户型，号称单价3000多，实际是按自己加层以后的面积摊下来的，如果按你房产证上的面积算单价要乘以2的，并不便宜，但这种房子层高是大问题，显然不符合我改善性的要求！
特意说一下原来矿机的那块地，富力爱丁堡，一梯一户，整体楼盘定位高端，但离豪宅还是差的多，出了小区周边环境不行，但楼本身的档次和户型也还可以，130和197的户型都不错，也有250和290的大户型，但是我觉得户型布局没197的合理。价位毛坯7000带装精修1万一平，楼层高朝向好的也得一万二三了，这个价位我还是觉得够在汾河边上买房子了，但是环境肯定好的多。当然如果你就在附近上班选这里也还不错。
最后说一句，爱丁堡北面那个楼盘，原来是太原化学厂的地，楼挺高档，但是地按国外的标准就是毒土地，多钱也不要买。
最后才考虑既然是改善就选一个空气和环境好点的吧，反正市区里好地段的房子价位也足够在汾河边上买房子了，这才开始了汾河边上的看房之旅，历时三四个月的选房历程，把汾河边上的楼盘基本看了个遍，下面简单说说对各楼盘的印象和优缺点吧，我看过的房子大多要了户型图，如果哪位需要看就说一声，我发上来。
[ 本帖最后由 xwx 于
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先说说滨河西路的吧，这面的现房楼盘没滨河东路的多，但是未来几年的新楼盘都集中在滨河西路的南端，楼盘的共同点是东户型景观好，价格也比西户型贵的多，有的楼盘能差一倍。感觉都是西户型回本，东户型赚钱。
摩天石：现房，位于漪汾桥西北侧，这个是少数几个本地开发商做的豪宅，三梯两户，主力户型350和390平米，没有小户型，最小的也在300左右，单价在每平左右，同户型东西户差价将近100万
优点是：地段不错，户型设计的好，是本地高端楼盘里我认为最好的，户型我最喜欢的！使用的建筑材料也很好，客厅的3层中空玻璃单块9平米，价格超过楼面成本。层高3.5米真气派，室内挑空花园那叫一个美！主力户型全部的房间包括全部卫生间都有窗户，很难得。
缺点也很明显：贵！其实单价大家都差不多，但是没小户型，总价就贵了，其次，是商业性质的房子，不是住宅性质，以后想再卖，税会很高。第三物业费4元，养房子会比较贵，但是买的起这里房的人估计不会在乎，呵呵。
天玺公馆：已封顶，位于南内环桥西南侧，也是少数几个本地开发商做的豪宅，两梯两户，小户型层高3.15，大户型层高3.5米，主力户型196，197，270,350平米，已开盘三栋楼，还有三栋晚一些开盘，这里相对而言有小一些的户型，选择余地多，单价大概，有几个特价房在8000左右，同户型东西两头能差5000每平，个人认为196的东户型，景观最好，但是中间南北通透的197的，户型更好，270的景观好但户型我不是很满意，350的买不起就没进去看。
优点；地段好，靠南但又不是太南，这块地也算是当时的地王了，有小一些的户型，总价就低了不少。
缺点，小区面积不够大，绿化还没做看不出来效果，价格再便宜点就好了，现在买好户型所剩无几。
万国moma：在丽华大酒店对面，户型倒是有挺多选择，家人去看了看没看中，说是窗户小层高低，价格也不便宜，也是商业房，同样存在以后过户费用高的问题，我就没再进去看。
阳光汾河湾：紧挨着南中环桥，在桥南侧，感觉离匝道桥太近了，几乎紧挨着，怕以后噪音大，且只盖了没几层，交工还早，也没进去看。
天鹅堡：南中环桥南侧，汾河湾南边就是天鹅堡，目前还在打地基的阶段，预计2015年交房，号称是汾河边上最便宜的房子，7500的起价，户型有149,198,175平米的，法式风格的园林设计。目前开盘的只是靠西侧的几栋楼，东面景观好的楼说是要等到最后开盘，预计价格也是在一万以上。景观最好的户型说是要到14000了，也不便宜。要是这个价位我觉得还不如去买天玺的现房了。
绿地公馆；天鹅堡在往南就是绿地塞纳公馆，均价8500左右，景观房也在9000以上一万多了，这个楼盘估计是规划报批的比较早，受到70/90的政策影响，部分180的户型还是两个房产证合起来的，遇到现在的限购政策会比较麻烦，最可惜的是好几栋楼按着汾河，东户型居然在东面没窗户，估计也是因为规划太早当时汾河公园还没修过来，真是浪费了汾河的景观。
最后这三个楼盘都挨着，地理位置是一样的，都在长风商务区以南了，目前周围还都是农村，配套生活设施少，从滨河西路过来一路畅通还不觉得远，如果从新晋祠路过来你会发现离市区还是挺远的，像塞纳公馆，西面就是晋阳湖了，记忆里小时候去晋阳湖游泳，坐上8路车，都要坐好几个小时的。
[ 本帖最后由 xwx 于
12:15 编辑 ]
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滨河东路的楼盘，开发的比较早，大多是现房，但同时滨河东路已经没什么可以开发新楼盘的位置了，这面的楼盘有一个共同的缺点就是，西户景观好，但是西户不可避免的会有西晒的问题，夏天会比较热。
先说说星河湾吧，其实他南面还有楼盘，就是觉得星河湾已经很远了，再往南就没去看了。
星河湾三期也是2012年底开的盘，2015年交房，不同于二期的大户型，三期户型有小的，户型有249,280,316,370的，249的总价360万起，折合单价就是14500左右，但是考虑到精装修的档次，我认为不算高，比星河湾前两期的定价明显回归了不少，怨不得前期的业主会闹事 。
星河湾是名副其实的豪宅，他那块地不贵，但是他把省下的地钱都花在了园林绿化和精装修上，园林可以秒杀任何一个公园，精装修虽然少了个性化，但是很明显你自己难以装修成那个档次，其实算一算，汾河边上一万左右的房比比皆是，还都是毛坯房，再打算装修的好一点，花的钱很容易就达到甚至超过他这个价位了！但是小区环境和园林就没法和星海湾比了，而且买装修好的多省心啊。
三期的房，东户型可以看到小区内的园林，西户型可以看到汾河，都不错。
星河湾的这4种户型，布局是基本一样的，都不错，基本就是尺寸逐级大了一圈，249和280是平层的，316和370算跃层，客厅有台阶的，我不大喜欢，有老人和小孩的不安全。
至于缺点，太远了是一个，我每天要早早接送孩子上学，住这里没法弄，缺点二是买房的人外地人居多，销售率很高入住率不高。
香檀一号，也是本地开发商的项目，在星河湾东面，紧挨星河湾，起价12600带精装修，据说他的地是从星河湾手里买的，实际这里已经看不到汾河了，关注这里的人比较多就去看了看，整体感觉是在模仿星河湾，他的定位目标客户就是低于星河湾又高于普通住宅的人群，园林也做的不错，单价比星河湾低一点，面积比星河湾小一点，物业费星河湾3元他就2.8元，平心而论，精装修做的还不错，我觉得比星河湾稍差一点，比富力的精装修要好，当然价位也在两者之间，我去的时候看的是198和150的户型，我认为他的户型设计有问题，按理说198的面积不小了，可是进去以后感觉不到宽敞，每个房间都不大，不知道面积都哪里去了。其他大的户型我去看的时候还没开放。不知道如何。
汾河景观360，位于南中环桥南侧，现有两栋楼在卖，楼房的档次就是一普通商品房，现在卖的户型我不喜欢，现房均价7500，便宜的代价就是五证只有一证，最基本的土地证没有，好像是以什么配套的宿舍楼的名义盖的，自己住还可以，上市交易就难了。
御景湾，现房，还有一些尾房在卖，价格也一万以上偏高，和现在正在盖的那些新楼盘比，毕竟是前几年的设计，小区的环境和园林绿化就没优势了，最不能接受的是不做按揭，估计是老板觉得剩下几套不急着卖，一次性掏几百万我觉得不合算，在售楼处问了问就出来了，就没去看房子。
滨东花园，青龙电脑城的老板开发的，位于滨河东路和学府街的路口北侧，在小区最南端有2栋楼刚刚开盘，也是现房，全部是小户型，90-120多平米的，单价9000多，因为是小户型能按揭，首付30万就买到汾河景观房了，所以卖的也不错，缺点是两栋楼都是东西朝向的，东户彻底看不到汾河，西户全朝西，景观好但是西晒是难免的。户型我看了看，一层4户，没有一个是规规矩矩的户型，没一个我喜欢的。
滨河东路上市区这一段就没什么新楼盘了，再往北规划中的北中环路口有个森海湾还没开盘不知道价格，继续往北森林公园北侧有很多新楼盘，三千度，滨河果岭，滨河城，都是在那块挨着了。这几个楼盘价格都不算高，但是交通略有不便，附近生活配套设施几乎没有，最关键是东侧紧挨着太钢，空气太脏，我以前就在太钢边上住，现在绝对不考虑继续住太钢旁边，所以这几个楼盘没去看，就不做评论了。
[ 本帖最后由 xwx 于
12:33 编辑 ]
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楼主& &在哪上班？&&还要考虑上下班过河的问题，你的房子附近有桥吗，桥堵车吗，这个都 要考虑的。磨 天石并不好，出来& &回去指定要绕一下的
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楼主& &在哪上班？&&还要考虑上下班过河的问题，你的房子附近有桥吗，桥堵车吗，这个都 要考虑的。磨 天石并不好，出来& &回去指定要绕一下的 去摩天石，由南向北过来的确不方便，而且对我而言太贵了，放弃了，不过他的户型我真的很喜欢，当然了面积在那里摆着了，设计师的发挥空间也就大！呵呵，交通那些肯定要考虑，最后定下来的房不想说，免得给人说做广告。
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去摩天石，由南向北过来的确不方便，而且对我而言太贵了，放弃了，不过他的户型我真的很喜欢，当然了面积在那里摆着了，设计师的发挥空间也就大！呵呵，交通那些肯定要考虑，最后定下来的房不想说，免得给人说 ... 说说看，无妨
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://image.xcar.com.cn/attachments/a/day_3e44876d8afcf7c1a46VFIc2XFq7n.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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楼主米人啊
对日货SAY NO
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去摩天石，由南向北过来的确不方便，而且对我而言太贵了，放弃了，不过他的户型我真的很喜欢，当然了面积在那里摆着了，设计师的发挥空间也就大！呵呵，交通那些肯定要考虑，最后定下来的房不想说，免得给人说 ... 千万级别的，基本住不起 磨天石，在太原，我个人以为摩天石和星河湾一个级别的。
我曾经也为房子在汾河边上奔波了几个月，楼主把你的跟我交流下，我帮您分析下。我Q：6181981
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看了楼主的心得，自己也上来抖两句吧，心得谈不上，说说感触吧，一句话老百姓买房子不容易，俺是09年一过完年就开始看房子了，二手的，期房的，太原南面的北面的，西面的，东面的全看了，看的很是辛苦，交通工具就是一台媳妇老爷给俺留下的一台明星老爷车，70后的哥们都知道吧，家里情况特殊，都有要求，媳妇要求带两个茅房的，老娘喜欢带个小院的，夏天玩个花花草草的，怎么办，咱也不是有钱人，但是哪柱香都得烧到，一个字，不行也得行，办，您还别说二月份找到七月份没找下合适的，怎么办呀，要不说人还是活的，俺想起了个地，太原的邻居---榆次，08年单位在榆次搞过项目，在榆次跑了一年有所了解，星期天开上北斗，拉上大小在榆次转吧，这其中文教城也看了，不中意，别说这次真拿下了，刚进榆次城边，紧邻区政府，小区环境不错，在当地不敢说第一，但第二没问题，买的一层，楼上128，带俩坑，这个交代了媳妇，还有两个地下室在客厅做了个楼梯，有60，自己改成娱乐室了，当然小院不可少的，有35吧，单价3100，现在拿上红本了，而且太原的老乡很多，我在南内环住，从太原家下楼到榆次家开门40分钟，全家齐欢喜不容易啊，所以说房子是大件，别急，多转转，知道自己的需求，在这里祝各位都住上自己理想的小屋，
[ 本帖最后由 车痴22 于
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1…0&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼我是销售代理机构
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选房注意沙盘陷阱 避免到手楼盘偏离实际
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买房对于大多数的年轻人和他们的家人来说是一件不容易的事情，买房是大事，每个买房者都希望买到一套舒适安逸的的居住环境，给家人带来一个舒适的居住条件，在成都买房也需要了解相关的买房知识，但是往往很多购房者在买房过程中都是根据开发商制作的沙盘来判断要选择的户型和周边配套设施和环境，很容易忽视有时沙盘说呈现的和实际的楼盘会偏离实际。下面我们了解一下，如何才能在选房过程中避免沙盘陷阱：一、消失的不利因素，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。据业内人士分析，有时在制作沙盘时为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。二、调低楼高、调大楼间距，“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”王说，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”三、不确定的规划，“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完整的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“较后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。四、暧昧的距离，配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。较好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”五、宽敞明亮的户型，还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”刘先生说，盛女士看到的楼盘外观颜色，可能就是这么来的。
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居所一层变两层 购买挑高小户型房注意事项一览
关于挑高，大家都理解其中的意思吗？挑高小户型就是指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的小户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。一般其下层可以供起居用，上层供休息睡眠和贮藏，功能性比较大。那么在挑高小户型选购时需要注意哪些事项呢，小编今天就和大家一起来研究学习下： 购买挑高小户型注意事项一：购房人在挑选挑高小户型时要分析隔为两层后能够实际使用的套内面积的每平方米单价。挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提
高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低，一般在百分之七八十。由于挑高小户型必须留有楼梯位置，不可能把中间隔层全
部填满，购房人在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，应该除去楼梯占用的面积，在得房率的基础上至少要打九折。购买挑高小户型注意事项二：
挑高小户型做中间隔层时，最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上层地板、下层吊顶以及隔层厚度15—20厘米，剩余净高只有4.45米左右，如果客厅、餐厅隔成2.3米，卧室、书房隔成2.15米。上层空间显得有点压抑。挑高小户型顶部一般都有承重梁，高度达到二三十厘米，甚至更高。这些承重梁使得原本就不轩敞的上层空间显得更为压抑。需要提醒购房人的是，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，平面图是不会标出承重梁高度的。承重梁高度等数据体现在开发商手中的房屋结构图上，业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。
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小户型一般指多少平的房子
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一般情况下,新楼盘面积在60平方左右的一房一厅是属于小户型,80-95平方的两房两厅的户型属于中户型(也叫中套),120平方以上的三房两厅就是大户型了,因为它基本属于享受型的了,也有叫大套的。但有很多开发商造的房子面积达到120平方只有两房,或者由于高层的原因,增加了电梯导致面积大的两房这就没办法说了
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今生活中的各种压力越来越大,小户型房子成为越来越多年轻人的选择。那么如何将小户型的房子装饰得实用美观,则成为众多业主关注的问题。今天为大家准备了11条小户型装修攻略,希望对您有所帮助。
小户型要是这么装 房子就被毁了
没有统一的标准。 国家对住宅的具体房间有最小要求,比如卫生间、厨房、卧室等(可查阅国家住宅规范,网上可以搜到)。 但是开发商为了让房间总面积比较小,往往把卧室和客厅放在一起等方式,规避了这些要求。 一般而言,两个卧室以下(两室一厅或者一室一厅)在70平米以下的,都可以算作小户型了。注意这里的面积包括楼梯间和物业用房的公摊面积,实际室内面积占总面积的85%以下(高层更少)。 所以作为个人,应该看具体...
没有统一的标准。 国家对住宅的具体房间有最小要求,比如卫生间、厨房、卧室等(可查阅国家住宅规范,网上可以搜到)。 但是开发商为了让房间总面积比较小,往往把卧室和客厅放在一起等方式,规避了这些要求。 一般而言,两个卧室以下(两室一厅或者一室一厅)在70平米以下的,都可以算作小户型了。注意这里的面积包括楼梯间和物业用房的公摊面积,实际室内面积占总面积的85%以下(高层更少)。 所以作为个人,应该看具体的户型平面,来分析是否是小户型。
所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40立方米左右。而在重庆,在1997年以前 有小户型的,直辖是个分水岭,使重庆由一座大城变为了一个容的开放的现代化大都市。 现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标...
所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40立方米左右。而在重庆,在1997年以前 有小户型的,直辖是个分水岭,使重庆由一座大城变为了一个容的开放的现代化大都市。 现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,通常认为90平米以下都属于小户型。
你好,60平米以下的户型都属于小户型哦。小户型装修技巧:?空间狭小的户型主体颜色一般选择明度与纯度都较低的色系,也就是我们常说的灰色系,太刺激的颜色容易让人感觉到压抑。明度的选择应以相对明亮的颜色为主,明度较高,感官上会有延展性,就是我们通常所说的“宽敞明亮”。墙面颜色选用明快的颜色,会使视野更宽阔。
小户型的面积一般不超过60平方米。超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米~30平方米左右中等偏小户型80-150平方米为主力户型。但是有些小户型高度很高,可以改成跃层,这种可用面积就会大不少。
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