我是上海第二套房首付多少，开发商签合同时说首付20%可以贷款，但是合同签完银行要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 02:44 标签： 深圳第二套房首付多少
您已成功注册高顿网校
用&户&&名：
初始密码：（您手机后六位）
请尽快到个人中心 。
忘记密码，可点击“忘记密码”进行密码重置。
如有疑问请致电 400-825-0088
登录高顿网校
资料修改成功
失败提示失败提示
合作账号登录
对以上结果不满意？试试“池州房贷签合同要付什么费用”相关关键词
新版建议课程反馈题库反馈直播反馈
反馈内容（*必填）
亲爱的用户：欢迎您提供使用产品的感受和建议。我们无法逐一回复，但我们会参考您的建议，不断优化产品，为您提供更好的服务。
+ 上传图片
很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了我在3月份和开发商签好购房合同，并付了首付款和向银行提交了完整的贷款资料。4月17日新政出台，银行4月22日告知我二套房首付必须50%、利率1.1倍。我现在付不出50%的首付，该怎么办呢？
全部答案（共1个回答）
一般合同附件五和合同第十条会有约定，通常不能获得或足额获得贷款的，应以现款方式补齐余款，或许可以和开发商协商一个解决办法，但是，如果退房是一定有罚金的。
合同在双方签字后需要公正、登记、备案后才生效，开发商的作法是对的，一般在15天内开发商会提供一本付本给你，如你要贷款，有一份他会转给银行，建委有一份备案，共四份...
在贷款买房方面，你和开发商的利益是一致的，目前由于银行贷款额度紧张，主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
退房的前提是发展商提供的商品房是否存在违反合同条款,主要的是房屋有否存在一定的质量问题.类似于你这样的问题,要退房不容易!如果要发展商进行补偿的话也要找到事实依...
请不要重复发贴!谢谢
风险非常大，因为没有合同没有办法办理产权证书，开发伤还可以把房子卖给其他人，别人拿到合同就可以办理产权证，一旦办理出来，房子就是别人的了。你只有使用权，没有产权...
答: 悬赏悬赏，我要参加银行招聘法务人员的笔试，会考些什么？
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
答: 就服务及金融产品创新而言，招行不错
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
我的图书馆
首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
前几日，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的消息。部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍，这股风甚至吹到了如郑州、杭州等的二线城市中。多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。业内人士称，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。看来，银行开始要看人“下菜”了！眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？能够无损解除合同吗？首付款能够全额退回来吗？为什么银行不批贷款？银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该怎么办？从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补。第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录主要包含：公共记录主要包含：查询记录包括：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；d、水电燃气不按时交款；e、信用卡违规套现；f、助学贷款未按期还款；g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；h、为他人提供担保，对方未能按时还款；i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；j、手机欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年龄超标如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。情况一：是开发商原因导致房贷办不下来　　如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。　　情况二：自身原因导致房贷无法办理　　如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。　　情况三：政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢

我要回帖

更多关于 深圳第二套房首付多少 的文章

 

随机推荐