“贷款新规”可减少利息支出 个人贷款要面谈面签
广西新闻网记者 梁为
近日，中国银监会发布了《流动资金贷款管理暂行办法》与《个人贷款管理暂行办法》，连同2009年10月始施行的《固定资产贷款管理暂行办法》及《项目融资业务指引》（以下统称“贷款新规”），这“三个办法、一个指引”初步构建了我国银行业金融机构贷款业务监管法规框架。
贷款新规的出台，改变了传统的贷款模式，并着力于贷款支持实体经济的力度，还提高了银行贷款的精细化管理水平。因此，新规对贷款人取得正常贷款没有影响，但对于想骗银行贷款的借款人，银行的贷款大门关得更紧了。3月30日，广西银监局有关部门负责人接受了记者专访，为大家解读“三个办法、一个指引”中的亮点。　　
贷款新规可减少利息支出
《流动资金贷款管理暂行办法》明确要求，银行业金融机构应贴近借款人实际，合理测算借款人的流动资金需求，进而确定流动资金贷款的额度和期限，防止超额授信。
解读：相较于“实贷实存”的贷款模式，贷款资金不再是在贷款合同签订后一次性全额发放给借款人，而是在借款人有实际用款需求时才根据其需求逐笔发放，而贷款利息又是从贷款发放时起算。因此，贷款人受托方式还能减少借款人利息支出。
以前，借款人为了用款方便，常常提前贷款，只能提前支付利息，现在则是什么时候用什么时候计算利息，当然能“省钱”了。对银行来说，看似操作环节多了，赚得少了，但因为减少了贷款被挪用的风险，整体贷款质量会得到提高，整体效益也就得到提高了。　　
个人贷款要面谈面签
《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款，个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，严格执行贷款面谈面签制度。
解读：统计数据显示，2月末，广西个人贷款（不含个人经营性贷款）余额为1422.83亿元，比年初增加了138.23亿元，增长10.76%。其中住房按揭贷款1097.64亿元，比年初增加了88.41亿元。2月末的数据表明，广西的个人贷款占全部贷款18.26%。广西银监局有关部门负责人认为，现在国家鼓励消费，出台了一系列刺激消费的政策，未来广西的个人消费将继续增加，个人贷款市场份额也会随之水涨船高。
按照出台新规，个人住房贷款不能由开放商代劳或批量审批了，而是要面谈面签。这条规定矛头直指当前存在的“虚假按揭”、“冒名按揭”现象，能够有效防止不法分子冒名逃去银行贷款或冒名挪用贷款资金，切实保护了借款人的合法权益。在现实生活中，还存在房地产开放商让自己的员工到银行贷款，以虚假按揭获取更多流动资金或间接抬高房价。贷款新规的出台，将有效减少类似的金融风险。
广西银监局表示，管理办法并没有抬高个人获得贷款的门槛，不会影响个人贷款的申请。　　
贷款直接支付给受益人
《流动资金贷款管理暂行办法》规定，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。
《固定资产贷款管理暂行办法》规定，单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的固定资产贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式，其他可采用借款人自主支付方式。
(本文来源：广西新闻网
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最新天津房产抵押贷款利率价格
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天津市内六区房屋抵押贷款的贷款流程【热线】
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1、贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房屋权属部门办理抵押登记手续。
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个人消费贷款；分期房产二次抵押贷款1.房屋要求：在天津已经取得产权证的商品房，均可办理银行抵押消费贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理，2.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款 *所需材料1、产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件2、产权人的婚姻证明原件3、房屋所有权证原件
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&80、90后已经逐渐成为买房的主力军，但是买房这件事，并不像买颗白菜那么简单！买哪里的房？多大房？什么价位？相信很多人都会给你建议，但究竟怎么考虑怎么衡量又如何做决定，就要看你懂不懂门道了。售楼处的人都是经过专门培训的，自然懂得如何针对自身楼盘的情况扬长避短，如果你是个买房菜鸟，只知道提一些不那么专业的“傻问题”，就很容易被对方左右甚至蒙蔽。那么问题来了，一个楼市懂行的和不懂行的，都有哪些基本的差别呢？--①--菜鸟：房子有多大？高手：房子公摊多少？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，一般而言，公摊面积越小，得房率越高。--②--菜鸟：房子均价多少？高手：不同朝向、不同楼层房子的差价是多少？置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。--③--菜鸟：房子的使用年限多久？高手：拿地时间是什么时候？大家都知道土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是高手们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。--④--菜鸟：口头问配套规划高手：私下考察环境置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉，例如：以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份，只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。--⑤--菜鸟：物业费多少？高手：是哪家物业公司？了解楼盘的物业公司十分重要，是自己的物业还是外聘？因为例如万科、保利、碧桂园都有自己的物业公司，而且服务质量较好。有些开发商交房后，外聘的物业公司也找不到开发商，后期会有很多麻烦。--⑥--菜鸟：看户型图高手：看总平面图户型图是购房时不可忽视的部分，但除了户型之外，房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型，周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。--⑦--菜鸟：看样板间高手：看毛坯房了解了基本情况，置业顾问都会带你去看样板间，但是华丽丽的样板间里面猫腻不少，毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。--⑧--菜鸟：看沙盘模型高手：看规划图沙盘模型的绿化多、楼间距大、景观等虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张，只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。高手要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种，或者去市规划局网站上找电子版）。天津房屋抵押贷款 银行独一无二保障通道 全市最低 年利率：4.9%。相当于月息0.4%多点，客户如有各种特殊情况或"急需用钱"可以 1 天放款。&1、手续简便，门槛低，最高7成30年，利率低，额度高。&2、包评估和去向；不押任何证件、15-20个工作日下款；可办理快件！有保障。 银行金融机构最新产品：天津房屋二次抵押*银行贷款*，不用还清贷款即可做二次抵押贷款（银行抵押），年息12%--14%，可贷1-3年。您的条件如果理想的话，额度可以不封顶。此产品专门针对房屋有尾款无法再贷款个人或商户，弥补天津市场空白的银行好业务。&优势： 1. 房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。 2. 利息低，年息仅9-13%。 3. 额度高，最高可达300万。 4. 年限灵活，1-3年。 5. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。 6. 放款有速度快，7个工作日即可到账。 7. 审批通过后可提前预借90%现金。欢迎来电这些我
天津个人房产抵押贷款流程
如果你有房产，又急需流动资金想办天津房屋抵押贷款，应该先了解银行的个人房产抵押贷款流程。1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。房屋按揭贷款按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各 1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号 1份。其贷款手续及程序是这样的首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
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天津房屋抵押贷款 银行对口单位 速度快 有保障
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