作者：sznskjy 提交日期： 22:16:00
　　　　??租房PK买房的经济差别 　　　　　　　　 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。　　　　　　　　　　记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。　　　　　　　　　　买房：15年后拥有房产　　　　　　　　　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。　　　　　　　　　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　　　　　　　　　租房：15年后可拥资金76万　　　　　　　　　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　　　　　　　　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　　　　　　　　　比较：房价大涨买房才划算　　　　　　　　　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　　　　　　　　　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　　　　　　　　　　支招：什么人适合租房　　　　　　　　　　记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。　　　　不过另外，如果根据实际财务计算，考虑货币贬值因素，另外的结果出来了。　　　
可以根据财务计算，正常社会情况，不包括社会出现大的波动，货币贬值速率和银行的长期存款利率相等，及每年贬值6%左右，76万15年后应该值现在的30万！！即财务计算中的贴现率。　　　　房子如果在大城市，房子的价值中，建筑成本大约在10万左右，土地成本大约在35万左右，其他的约15%的无形成本，包括开发商利润，政府关系成本等。折旧按照70年计算，15年大约建筑及其他折旧大约在5万左右。如果没有社会动荡，土地增值应该和银行利率差不多，即15年后，土地还值现在的35万左右，没有折旧部分的房子的无形及建筑价值随时间延长应该和利率相对应，即还值大约20万左右，这样15年后房子值现在的55万，而存款下来值现在的30万左右。　　　　不过这个没有考虑土地折旧，关于土地折旧，在目前国家法律规定条件下无法判断，我们不知道70年后，土地政策，土地重新拍卖还是每年缴纳一定量的使用费而进行保持，如果缴纳使用费，从目前来看，应该不会太多，70平方米的建筑面积，实际土地占有率大概在10-20平方米，按照目前工业用地每年5元/平方米的收费，即使10倍或者20倍收费，仍然不算高，20倍每年大约2000元，只相当于现在的1000元/年，任何家庭都可以承担。　　
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　　前面部分是引用sznskjy tx的分析，后面是我自己加上去的，在这里不是为了推测该不该买房子，只是练习自己刚刚学习的财务分析，不对的地方请指出，欢迎牛人理性分析。　　　　拒绝谩骂，如果你谩骂别人，想想同样的话别人骂自己！！！
　　没有考虑租金的变化，长期来看，随着货币增发，租金也必然上涨
　　同时如果考虑财务贴现，该房子相当于现在付款额为（财务贴现按照利率6%计算）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合计：2　　　　
　　此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　在此按照银行长期存款利率6%计算，贴现率仍然按照存款6%计算，15年后实际存款额为，34200，相当于现在额度为：　　　　　　　　　　　　　　25618.08　　22800　　　　　　　　　　　　　　　　合计9　　即15年内我们的存款按照现在购买力计算，相当于38.7万元。　　随着时间延长，房租也会根据货币贬值租金上涨，但是房租产生的购买力不发生变化，15年内付出的房租为：　　30.6万元。　　15年后的实际购买力租房换算到今天为：20.4+38.7-30.6=28.5万元。
　　白领在高价时买房是笨人理财，15年后还是白领的水准。驳“在通膨中房产增值快，投资买房可以致富”的错误言论。　　我国富人中多数人的初始自有资金在1万元以下。凭着每年20％以上的投资收益率而致富。如果社会上连10％的年投资收益率的机会都不存在，经济就无法发展了。所以，你没有找到10％的机会，只能说明你笨人。2008年初买新房90平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……（15次方）=
50万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为209万。另外在银行按揭50万 + 50万 * 每年付息0.063 * 15年 = 15年里付出按揭成本为97万。209 + 97 = 这套住房15年里总成本为306万元。如果15年里租房，3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。306万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元 / 100平米 = 到最后每平米实际花了3.06万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价格要涨到每平米4.37万，你才保本。从黄金20年只涨1倍看，15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了。说明：如果你白领买房投资，15年后你还是白领的水准。　　不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：买这套房要花2500万元，2500万元的年投资回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。说明“租奴”强于“房奴”。
　　买房一定是贷款？？　　存贷款利率一直不变？　　　　呵呵。。。。各花入各眼吧。喜欢租房就租吧，喜欢装修漂亮一点就买吧。　　　　人生不全是一笔笔数字。　　　　活着不是为了一直在算账，照自已喜欢的感觉去做吧。不用算太清了，不管买房还是租房。
你可以对比看看15年前的房子现在值多少钱；15年前万元户又有多少？
　　作者：sxlf225588sxlf　回复日期：　11:25:49　　　回复很对，买房子不会让你致富，只能让你的财富停滞不前，在正常社会情况下，买房子不会让你致富的。　　所以很多浙江人宁可卖掉房子或者低压房子去投资赚钱，而不是拼命买房子保值，当然前一段时间房价猛涨，造成房子投资赚钱，长远来看，这种机会越来越少。　　但是另外角度，如果你没有投资途径，或者没有投资时间，买房子也许是比存款更好的选择！！！　　
　　你可以对比看看15年前的房子现在值多少钱；15年前万元户又有多少？　　　　======================================　　　　为何有许多人买房产做长期投资呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放（1978年12月）以来的30年里，以沿海二线城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到14元，18倍。大米由0.14元涨到2.3元，16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元，55倍。房租涨200倍以上，房价有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上，土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。因为没有认真调查分析，所以多数人看到的是一二十年或近几年来的涨价。不少人因此产生“眼看着房价涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。　　就象19年来股市从100点涨到6124点，至少几年内不可能再创新高了，但是，人们大多对房价只有感性认识，没有理性思考，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现象，没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元，95％的人的钱袋里现金只有几百元。很明显，改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很不可思议的。就象你毕业前年劳动收入为500元，毕业2年后5万元，怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长5倍呢？如果以30年来的地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然走入歧途，导致失败。　　大多数人没有注意到，20年来，国际通货膨胀率很低。纸货币和老货币黄金是个连通管。如果20年来国际通货膨胀率很高，即纸货币大贬值，那么老货币黄金就会大涨价。实际呢，1988年黄金平均价436.77美元/盎司，日收盘价是800多美元/盎司，20年才涨1倍。美元对人民币曾有十几年在8.2一带徘徊，也说明国际通货膨胀率不高。　　我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已经超涨了；有的房价已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价收入比已经是美国的4倍了；通货膨胀10倍以上，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价可能增长几倍那样。当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。就象股市6124点，傻瓜买了，理由是“股票是能涨几十倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经涨几十倍了，回落风险很大”。你25岁之前个头长高1.4米，以此来预测未来至少长高0.4米，这明显是错误的。房市成熟了，土地价成熟了，税收制度成熟了，而你的头脑还不成熟的话，就等着吃亏了。
　　你可以对比看看15年前的房子现在值多少钱；15年前万元户又有多少？　　　　　　　　======================================]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　其实，还可以对比日本、香港、美国、法国、英国等国家这15年的房价变化。
　　70年的土地使用权决定了个人住宅在中国只能消费品，而不是投资品。楼主在计算15年后的房子的价值的时候，应考虑折旧，15年后的房子如果不考虑房价上涨因素的话，就不可能还是六十万。
　　15年后60万的房子值现在多少钱？　　==============================　　拿掉一只零！
　　LZ可以去问下15年前60W的房子现在多少钱就知道了。
　　中国房地产长期趋势是涨的，我们按照比较平稳的可持续性的增长方式每年上涨10％，那么15年后这套房子将是上涨4。1772倍，也就是说这套房子的价格为250万。
　　中国房地产长期趋势是涨的，我们按照比较平稳的可持续性的增长方式每年上涨10％，那么15年后这套房子将是上涨4。1772倍，也就是说这套房子的价格为250万。　　-------------------------------------------------------　　搞笑了把,如果你这个行业能每年10%,那么其它低于这个利润率的行业都会进入这个行业.这行是靠钱来玩的,大家都来的话就会都没镐头,就象VCD,DVD一样的.尽管长期看好,但是,怕的是等不到黎明的那一天,先死掉了.这样的例子很多.
　　作者：不惑不忧不惧　回复日期：　16:56:10　　　
　　　　LZ可以去问下15年前60W的房子现在多少钱就知道了。　　　　　　　　　　------------------------------------------------------　　　　　　　　呵呵呵呵呵　　　　　　　　都不敢想了　　　　　　　　　　　　
　　现在房子质量能管30年不？地段好可能皮还值的钱，要是地段不好可能就值不了几个钱的。
　　呵呵，蒙吧好象经济还会快速增长15年似的。　　　　我说的是反论调的。
　　 　　作者：大丫头的小老公　回复日期：　12:02:33　
　　　　　　　但是另外角度，如果你没有投资途径，或者没有投资时间，买房子也许是比存款更好的选择！！！　　　　=============================　　　　人生也不是光算经济账。比如本来买房的这笔钱我也不存款也不投资，而是用于追求其他人生价值如包N个二奶生N个孩子或其他个人喜好，这就不是买了个房子所能比的。如此说来，买个房子也可能牺牲了人生其他追求。　　
　　这很难说，如果正好地震震掉了就是0元
　　哪个房东愿意不变的房租租给你住15年？？　　今年年初到现在，房租已经普遍涨了20%　　
　　被共产了，哈哈！
　　作者：吃完饭跑跑　回复日期：　21:37:04　
　　　　哪个房东愿意不变的房租租给你住15年？？　　　　今年年初到现在，房租已经普遍涨了20%　　这个是这样的，对房租不是没有考虑不上涨，而是综合考虑，其上涨速率应该和利息即整个社会的财富增长速率差不多，及15年后的房租可能上涨到1.06的15次方，即2.69倍左右，但是上涨后考虑到社会财富同时上涨，同样的货币的购买力下降，根据财务贴现，购买力下降2.69倍，这样其实房租的购买力是不变的
　　不要考虑年初到现在，最近几年是房价突飞猛进的时间，房租上涨速率没有跟上，随房价逐渐调整，最终房价下降一些，房租上涨一些，租售比会达到一个国际差不多的水平。　　
　　　　哈哈哈，　　　　任何对15年后预测都是在蒙..................................　　　　可能为0 -& 不幸地震给震没了...............................　　　　可能为无穷大 -& 不幸碰上象津巴布韦那样的通涨 .............　　　　　　不过LZ应该去查一下：　　　　15年前的60万的上海房子现在值多少？？？！！！　　　　　　好心地提醒LZ一句：　　　　15年前就卖60万的上海房子可是经历过大跌的...................　　　　　　　　　　
　　如果遇到恶性通货膨胀，或者持续性的通货膨胀，所有的计算全部无效。　　　　而15年不发生通货膨胀的可能性，能有多少？　　　　为什么有那么多人贷款买房，就是考虑现有20％首付，在10年以后，月供几乎不影响生活。
　　15年后60万的房子值现在多少钱？　　　　==============================　　　　拿掉一只零　　　　　　haha
　　 　　　　作者：姑苏月　回复日期：　12:10:56　
　　　　如果遇到恶性通货膨胀，或者持续性的通货膨胀，所有的计算全部无效。　　　　　　　　而15年不发生通货膨胀的可能性，能有多少？　　　　　　　　为什么有那么多人贷款买房，就是考虑现有20％首付，在10年以后，月供几乎不影响生活。　　　　　　不得不提醒你，那种情况下，在缺乏保障的我国，发生群体性事件可能性极高，假如是为了那个原因，正常选择是出国
　　作者：sxlf225588sxlf　回复日期：　11:25:49　
　　　　白领在高价时买房是笨人理财，15年后还是白领的水准。驳“在通膨中房产增值快，投资买房可以致富”的错误言论。　　　　我国富人中多数人的初始自有资金在1万元以下。凭着每年20％以上的投资收益率而致富。如果社会上连10％的年投资收益率的机会都不存在，经济就无法发展了。所以，你没有找到10％的机会，只能说明你笨人。2008年初买新房90平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……（15次方）= 50万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为209万。另外在银行按揭50万 + 50万 * 每年付息0.063 * 15年 = 15年里付出按揭成本为97万。209 + 97 = 这套住房15年里总成本为306万元。如果15年里租房，3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。306万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元 / 100平米 = 到最后每平米实际花了3.06万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价格要涨到每平米4.37万，你才保本。从黄金20年只涨1倍看，15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了。说明：如果你白领买房投资，15年后你还是白领的水准。　　　　不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：买这套房要花2500万元，2500万元的年投资回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。说明“租奴”强于“房奴”。　　　　呵呵，对于买房子的投资分析，回头我再做，其实不用做，从投资回报率来看，买房子的投资回报率太低，投资回收率超过20年，你知道一般项目的投资回收期多久，小项目超过5年（含项目建设期）的就很少人愿意投资，大项目（指动辄数亿以上的项目）的投资回收期可以延长到20年！！　　我只是认为投资房子比存款相对保值！　　另外也有tx指出如果出现通货膨胀，就目前国内形式及其他国家的经验，如南美地区，中国发生通货膨胀的可能性很大，通货膨胀发生后，买房是比储蓄更加合理的选择，现在贷款50万，如果按照目前年通货膨胀10%看，10年后50万基本上不算钱了！
　　如果通货膨胀率达到10%，那么20年内50万元的购买力换算到现在大约值分别为：45.　　41.　　37.　　34.　　31.　　28.2236965　　25.　　23.　　21.　　19.　　17.　　15.　　14.　　13.　　11.　　10.　　9.　　8.　　8.　　7.　　即现在的50万，20年后相当于现在7.4万元的购买力。　　从世界范围内来看，银行利息基本上不会发生大的变化，想想美联储每次的加息，减息只有零点几就知道了。　　有tx说从88年到现在，黄金的价格上涨一倍左右，从400美金到800多美金，这个正好说明社会财富的增加量。如果按照银行利息按照3.5%的年利率上涨，20年贴800美金的贴现正好是400美金，即08年800美金的购买力相当于88年400美金的购买力！！
　　1988年的时候，大部分人的月工资是100元左右。现在从600-上万不等。　　　　20年后，工资会怎么样，恐怕关键换算单位是对美元汇率。估计单纯拿工资的，再高也就是和美国白领一个水平，相当于现在一年3、40万。（虽然是这样分析，但是我自己都不相信，难道现在有人一年工资1、20万，再过20年才40万？）而低收入水平的，会提高到相当于现在的10-20万每年。　　　　以这样的分析，现在的中小城市房价还有上升空间，而上海、深圳等地，可以说是严重透支。
　　　　哈哈哈，　　　　现在的ZF是推崇适度通涨的经济政策.........................　　　　钞票只会越印越多的.............................　　　　所以现在60万的房子，15年后添上1个0也是有可能的！！！　　　　　　　　　　　　　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商贷买房60万15年月供多少_百度知道一套房子60万,首付10万,分20年供,请问月供多少钱?
之萝萝卜TA0124
房子60万,首付10万,那么就是需要贷款50万,分期还款20年,按现行的贷款基准利率,平均月均需3891.5元.
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二手房价120万首付60万贷款15年月供多少
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39 元 总支付利息 291,000.17 元 本息合计 891: 贷款总额 600按照最新利率5.65%计算如下,070,950.00 元 还款月数 180 月 每月还款 4,070
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