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　　许多业主会遇到房子过户的问题，比如要将房子过户给父母或者房子过户给子女。充分了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需要什么手续，房子过户需要多少钱，跑来跑去浪费时间又准备不齐全，下面给大家详细介绍一下房子过户流程以及相关费用。
　　两种办法办理房屋产权过户
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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不久前，河南实行直系亲属过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的&超笋价&过户。因为原则上只要高于&1蚊鸡&（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
核心提示：关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以&1蚊鸡&的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
问题一：下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1 赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2 买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产&卖&给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3 继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
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走继承啊，不需要交税的。到房管局去开个免税证明，就可以到房管局换证、
如果是继承的话，需要缴纳那些费用才能最终完成过户。是不是按着有些人的说法，如果再次出手的话会有很高的税费？
继承的话，税务的不需要收取税费的，开出一个免税证明，直接到房管局去办理换证手续就行。房管局只收取工本费，一般80元。土管局的也是一样，只收取工本费，一般是100至420元。
因为这对我很重要，冒昧问一句：你是办过还是从事相关的行业，你能确定你的说法是对的吗？
我从事房地产中介行业8年了，帮人办过很多这样的业务。你是哪里的？
那太好了，终于碰到专业人士了！不过我有个问题想要请教：哪些需要交纳契税或者其他费用的说法又指的是什么呢？请详细解释一下好吗？我可以追加悬赏
没有的事，继承不存在交易行为，没有价值产生，所以不存在交税。
的感言：谢谢！有需要我会和你网上联系的。
建议走买卖流程以后出手的税费会少点，如果走赠予流程的话之后买卖要交20%的个税。
如果要是赠予的房子，以后最好就是自己用了，如果再拿出来卖，那个时候税费会非常高！
交易的税费，普通住宅就是营业税（满五年免掉，不满五年是5.65%），个税（唯一，就免掉；不唯一是1%）和契税（90平米以下1%，90到140平时1.5%，二套是3%）。非普通住宅营业税（满五年是差额5.65%，不满五年是全额5.65%）个税（唯一免掉，不唯一2%），契税3%. 赠与只是就要个税20%。如果您以后要出售，我建议还是走交易流程。不出售，那就赠与吧。
交易的税费，普通住宅就是营业税（满五年免掉，不满五年是5.65%），个税（唯一，就免掉；不唯一是1%）和契税（90平米以下1%，90到140平时1.5%，二套是3%）。非普通住宅营业税（满五年是差额5.65%，不满五年是全额5.65%）个税（唯一免掉，不唯一2%），契税3%. 赠与只是就要个税20%。如果您以后要出售，我建议还是走交易流程。不出售，那就赠与吧。
您好！走买卖程序是费用最低的!
你好，这个要看你怎么选择了，如果是赠予可能会少一点点，如果是走买卖只能按正常收费来交纳。谢谢
赠与或者继承费用相对较低！但是如果再次出手，税费就很贵了哈！
要是走过户程序所有的税费都得交，等再出手的时候税费也少，都赠与就没有什么费用了，只有工本费100元左右，但是再次交易时会有百分之10到百分之30的营业税。建议还是走正常的过户手续。下次出手容易出手！
一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。超级经纪人网
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来源：房天下 &&
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&父母给子女费用有哪些?一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。赠与与买卖之间的区别在于,如果要形成买卖之间的关系,则和普通的所交的相同。那么过户给子女费用那种形式更有利于我们的利益呢?下面小编一起带大家去分析一下父母房产过户给子女费用详解。
&与过户手续流程费用： &办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。&继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200 元。&办理完继承权的公证, 就可以带着的原件、 继承过户的申请书(有规范的格式)、 继承人的身份证明、原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的和贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 &遗产房产继承过户问题：&1.办理房产继承没有时间限制,从人死亡之日起,何时申办都可以。&2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。&3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。 没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。&4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。 &房地产继承过户所需的费用&办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,少则不低于 200 元。&2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.&3、房地产继承过户税费。 由价 0.05%的、100 元的登记费、5 元的权证组成。&4、契税 继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。 &如一套 100 万的房子办理继承过户,要承担 5000 元的用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需 要数百元,这样费用就大大的节省了。 &过户可以免契税：&房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。 & 一: 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证, 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。 &(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:&1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。 &(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:&1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。 &(三)公证费用:&继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取, 少则收取 200 元。 & 二:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行继承登记(如为外销房应到 房地产交易中心进行登记)。&需提交的资料: 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。&费用:登记费:100 元/件;合同印花税:继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税:5 元/本;交易手续费: 5 元/平方米;契税:免缴。&办理期限:25 日内。 &房产继承过户手续：&房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承,使用权房、以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需 要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。 &房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、 调解书或者法院判决书后, 再到房产交易中心办理房产, 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。 &一、房产继承公证程序 &先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。&房产继承公证一般需要提供以下证件材料: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个, 而房产只过户给其中一人的话, 需要其他人的书面同意, 表示放弃对房产的继承。 &二、诉讼继承公证程序 &根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承 人是多人的, 一部分继承人作为原告, 另一部分继承作为被告参与诉讼。&房产继承诉讼一般需提供以下证件材料: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书, 如果无法对于房产的继承达成一致的, 由法院判决。 &三、两种继承方式进行分析及比较 &一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房 产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。 如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出 所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。 如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的 很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费 用可以减半收取。 &四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：&1、书; 2、继承公证或者法院调解书、判决书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。&若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人 身份证原件及复印件。 &过户手续流程费用：&办理直系亲属房产赠与的主要流程如下: 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;&2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;&3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 &以上是小编为大家详细讲解了一下父母房产过户给子女费用,如果您现在正在为此发愁,希望小编的解答能为大家解除疑惑。以上父母房产过户给子女费用大家可以根据自己的 实际情况去选择。