买房如何选择楼层 买房楼层选择的重要性
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买房如何选择 买房楼层选择的重要性有不少朋友喜欢，住在，风景很好。怎么一步到位选到合适的电梯房呢？电梯房楼层怎么选？一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下，可以此检查的配置如何：1、楼层总层数在12层以上的，且在18层以下的，电梯至少要保证两台，其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上，33层以下，总住宅套数 在150户-270户之间的，至少有3台电梯，其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户，梯户比不能太大。2、的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱，用水泵将水抽至顶层，让后向下供水，保证高层用户不会受水压干扰。另外，高层用户非常依赖电梯，应急发电机也需要保证应急供电。3、高电的物业更不能忽视，监控安保需完善，通常在底层设置警卫室。4、以上问题确认完毕后，可考虑楼层、、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高，入住前需仔细考察。选择，一般对视野景观要求比较高，如果有条件，应该到意向户型内实地查看景观效果。5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格最高，越往下价格越低。当然同样价格下，可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题，10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米，视野可以保证了。不过关于最佳楼层，取舍因素不一样，各有各的优点：南方城市，由于空气湿度偏大，可以选择6-8层。因为空气湿度大，浮尘会较低，6-8层就可以了。偏低的话，湿度会较大，人体舒适度偏差。北方城市，空气湿度较低，浮尘会较高，9-11层以上才可以避免空气问题。临街的楼层不推荐，汽车尾气和交通噪音会很难受。关于梯户比问题，我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同，但一梯两户一般是南北通透户型，采光更好，大部分能做到明厨明卫，私密性佳，舒适度仅次于一梯一户。而两梯四户，一般是为了提高利润和而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户，采光通风跟一梯两户差距较大。来源于网络
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小区地址：圣岩路买房细看攻略 牢记买房经绝不吃亏
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对于大部分普通人来说，买房是倾尽自己一身积蓄的大事。在上，肯定是希望买到价格便宜、环境好、配套也好的好房子。但买房需理性，需牢记以下几个暗藏玄机的“潜规则”。 1、地段好的 曾说过：“买房一是地段，二是地段，三还是地段。”可见好地段的重要性。 2、品质好的楼盘 品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，买到不吃亏。 3、配套成熟的楼盘 经调查，外部配套成熟的同时又是大社区的楼盘，抗跌性好。大社区的主要住户都是自住客，实际入住率高，较低，不太容易出现大面积、大幅度的下跌。所以，喜欢居住到大社区里的消费者，最好详细了解社区的配套成熟度，或是社区规划中的城市配套。投资成分低的房子不易缩水。但并不是所有大社区都抗跌，这要看它的投资炒作成分有多大。置业者在时，尽量选择主要由用家支撑的楼盘，这样的楼盘在楼市调整期内抗跌性能强一点。 4、交通便利的楼盘 交通的便利，对于购房者来说是买房法宝。 总之，买房不是买白菜，就算是市场再热，也还请谨慎购买！
预计2019年6月统一
预计2016年11月新品首推
项目简介：翔鹭·湖畔学府，位于中国海峡西岸经济区的，所处位置优越，为厦漳泉交通咽喉地带。项目紧邻风景湖公园、集美前三的厦门试验小学集美分校及规划地铁4号线灌口站，四心优配儿童社区景观，坐享灌口镇完美配套，定位为集美新城生态项目。 翔鹭·湖畔学府项目紧邻灌口风景湖畔，周边一站式公立学校环绕（灌口中心、实验小学一中分校、厦门医学院），另外值得一提的是集灌路快速干道将于10月底通车，该快速干道连接杏林大桥直至灌口，全程无红绿灯。翔鹭·湖畔学府外展接待中心现已开放，分别位于SM一期中庭、1层ZARA旁，欢迎到场咨询。另位于项目旁边营销中心已开放，客户亦可前往营销中心参观，百度导航“湖畔学府”即可到达。首批次将于11月开盘，首推89-107㎡高拓户型。
交通图 动态：翔鹭湖畔学府将推6#楼和7#楼，分别为89㎡三房和107㎡四房两种户型，推出时间未定，价格待定。据悉，项目预计2019年上半年交房。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。[购房问答]一夜间买房的都冷静了 现在该不该买房？
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　　现在，岛内两三万一平的房子还能买的到吗?
　　【问】 洪大：老师你好!从这个栏目学到很多知识，谢谢。请问老师，岛内现在哪里的房子单价最低，住宅性质的，看了老湖里片区基本都要两三万以上了，真是伤不起啊，请老师推荐一些岛内单价便宜的小区，谢谢!
　　【答】 龙森：经过今年第二季度以及第三季度的疯狂，岛内的房价和之前相比已经暴涨了很多。即便是原来的岛内的老破小，很多房子的价格也已成功破“3”.如果要问岛内现在哪里的住宅房子单价最低，可能还是要在东渡、保税区、马垅、塘边、殿前一带找找，多去周边逛一逛，一些房龄比较大的房子价格会相对低一些。而至于具体的推荐，例如保税区的兴湖花园、象屿花园;东渡的金海花园、金鼎巷等。
　　求老师推荐集美总价300万左右的新房
　　【问】 大脸猫：老师好，我的生活工作在集美，也想在这买房，房子总价可以接受在300多万一点，想买新房，帮忙推荐一下，谢谢!
　　【答】 龙森：总价300多万，目前能够确定的新房房源有以下项目可供选择：凤凰花城89-134平2-3房，均价2.4万/O左右、招商莱顿小镇73-113二至四房，均价2.7万/O、翔鹭?湖畔学府89-107O3-4房，价格预计在2.5万-2.6万左右，新城际广场86-92O两房，均价2.7万/O左右，国贸商城同悦97O2房，均价3万/O左右。如果考虑到地段区位、生活配套、人气交通，国贸商城同悦应该是首选。
　　湖边水库的SOHO是继续持有还是尽快出售?
　　【问】 大锤有话说：请问我在14年左右买的世茂湖滨首府的93平SOHO，目前价格增值不多，因为买家都担心40年产权，我是继续持有还是尽快出售。另外世茂住宅楼下的车位有投资价值吗?
　　【答】 谢康：SOHO的产权年限过短确实是不少购房者普遍关注的一个问题，虽然现阶段厦门处于“双限”期内，SOHO产品看似迎来成交利好，不过个人认为在“双限”周期内，SOHO的利好是转手“解套”而不是继续持有等待升值。一旦限购解除，SOHO产品仍将面临升值缓慢、转手难度大等困境，只要价格合适不妨尽快转手投资住宅类产品。
　　关于车位是否继续持有，关键还是看目前的价格以及片区入住率的高低，按照规划湖边水库片区未来将打造高密度居住区，这对于车位的升值空间是有一定帮助的，只是目前片区配套还不完善，你的投资周期会相对较长一些，如能接受5-8年左右的时间周期，入手车位是可行的，不过车位的升值空间肯定不如住宅类产品，有条件的话还是建议卖掉SOHO入手住宅会比较有保障。
　　投资湖里老城区的二手房源前景好吗?
　　【问】 小王：你好老师，请问湖里世纪嘉园东区80平两房，现在投资可行吗?价格大概多少?谢谢!
　　【答】 谢康：目前世纪嘉园东区的二手房价在3.8万左右，这个价格如果是自住的话还是不错的。从投资的角度来看，该楼盘周边分布有工厂(与金龙客车厂仅一路之隔)与城中村(寨上、后埔)，且片区没有学区优势，这些都会影响片区房价的升值空间。如果是投资个人是不建议你入手世纪嘉园的，这个价格完全可以入手岛外新城地段更好，且拥有地铁等城建利好的新房或次新房，其升值空间将明显大于湖里老城区的二手房源。
　　考虑孩子就学，松柏与岳阳小区哪个好?
　　【问】 桃李芬芳：老师好，我是集体户，一孩今年9月集体户户口划片已就读仙岳小学，二孩明年9月读幼儿园。想进公办幼儿园，目前考虑总价200万以内或200万多一点的二手房挂户口用，然后再出租，四五年后二宝读小学后出手;纠结是选松柏片区的一代风华电梯房(30多平总价160万左右)，还是选岳阳小区的小两房(50-60平楼梯房，总价190-210万)?或者还有其他推荐么?
　　【答】 理文：据我所知，岛内集体户入读公办幼儿园的可能性几乎为零，这是由于岛内公办幼儿园学籍缺口较大造成的，因此你打算买二套房解决孩子的就学问题是可行的。岛内松柏与岳阳小区相对比，松柏的学区优势更为明显，而且还有地铁优势，未来转手和升值前景都更为可观，不过200万的总价预算只能挑选到40-50平左右的单身公寓。由于你是二套房，如果首付预算没有压力的话，从满足学区的角度来看，一代风华确实可以考虑。
　　投资了角美的房子想，现在想脱手是否合适?
　　【问】 过客:各位老师我想问一下，我目前有两套房子，一套在集美自住，一套在角美是投资，还没有交房，想卖掉角美，没交房可以卖吗?现在卖合适吗?
　　【答】 晓琳：投资的话个人还是建议早点脱手，今年角美、漳州港房价和厦门房价都上升的很快，因此给人一种错觉，买不起厦门的房子就去投资角美和漳州港，似乎也能得到不错的收益。
　　抛开现象看本质，厦门的房价上涨主要依赖高起点的城建规划和地铁建设，这些价值在未来都是能得到兑现的。而漳州港和角美主要依赖厦门房价的上涨，而当一个区域的投资属性过大时，就要考虑将来出手有没有人接盘的问题。至于你说的现在卖合不合适，今年角美的房价已经补涨到位，个人建议在能保值的情况下尽快脱手吧。
　　世茂璀璨天城车位是否值得投资?
　　【问】 傅永河：集美世贸璀璨天城的地下车位开始预约登记，请老师跟据楼盘地段、车位供求关系，帮忙分析一下，车位是否值得投资?谢谢!
　　【答】 晓琳：从你的提问来看，你也知道楼盘地段和区域车位供求关系影响着升值空间。世茂璀璨天城位于杏林湾大道和集美大道交叉口南侧，从地段上来说无可挑剔，并拥有不可再生的景观资源。从开盘的火爆情况来看，能买到就是赚到，这也侧面说明了楼盘的抢手。
　　至于车位能不能投资要看几点，人流量是否大、小区入住率、周边是否有大型商业以及区域的楼盘密集度。目前集美新城还算比较空旷，不存在停车难的问题，但地铁一号线明年即将开通，加上集美新城有大型商业配套和众多新楼盘，等待配套完善和交房，人气、车流量也会逐渐增多，只是需要等待5年以上的时间。如果你追求短期收益，车位不是投资最佳选择，若能接受长时间的等待，只要价格合理可以考虑入手。
　　山水杰座二楼101平450万可以入手吗?
　　【问】 王麒宁：山水杰座二楼101平450万价格如何?可以入手吗?升值空间如何?
　　【答】 大鹏：这个盘的优点就是交通出行方便(规划中的地铁5号线)，万达配套，户型也比较大气奢华，湖边未来的发展应该也还不错，但是山水这一侧可能会比万科湖心岛那一侧差点，教育配套也还在建设中，品质肯定也比宝龙，世茂，万科这些差，比源昌新景禹洲之类的好，属于一个中间水平，在岛内寸土寸金的发展趋势下，这个价位总体还是可以的。
　　被限购了，怎样做收益和小孩读书都能兼顾到?
　　【问】 顺子：老师你好，我们两夫妻都是外地户口，在厦门银溪墅府有一套在按揭的房子，是以夫妻共同名义买的，在老家有两套全款买的房子，现手上现金有40万，小该三年后也要面临读书的问题，我想请问下，像我们这种情况，是在漳州买套房子先投资还是等明年限购解开再卖掉老家的再买厦门的。烦请百忙之中指导一下，在此不胜感激。
　　【答】 大鹏：如果投资漳州的话，被套牢的概率大，建议明年卖掉老家的房源，换厦门岛内地段相对不错，学区较好，房龄相对较新的二手房，这才是最佳方案，既能兼顾3年后要自用的学区，也能达到投资升值收益最大化。
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新城际广场现二期产品在售，户型涵盖80㎡-105㎡，均价约28000元/平。据悉，项目预计2017年年底交房。
新城际广场一期已交房入住，现二期产品在售，户型涵盖80㎡-105㎡，均价约25000元/平，预计2017年年底交房。 [ ]
新城际广场二期80㎡-105㎡ 户型在售，均价约25000元/平。项目现以准现房呈现，坐拥双地铁，交通便捷。 [ ]
新城际广场二期86㎡-90㎡两房预约中，价格未定。
据悉，预计2017年12月份交房。
新城际广场6#楼开盘在即，户型为86㎡-90㎡两房，价格未定。
据悉，预计2017年12月份交房。 [ ]
新城际广场预计近期推出6#楼，主力户型为86-90平毛坯两房，2梯4户，价格未定。整个二期项目预计2017年年底交房。 [ ]
新城际广场目前2#、4#、6#少量房源有售，房源户型涵盖80-105平2至3房，目前均价为19600元/平。
新城际广场目前2#、4#、6#少量房源有售，房源户型涵盖80平至105平2至3房，目前均价为17000元/平。 [ ]
新城际广场目前2#、4#、6#少量房源有售，房源户型涵盖80平至105平2至3房，目前均价为16500元/平。 [ ]
新城际广场二期1、3、5号楼已售罄，目前在售为2、4、6号楼房源，面积为80~105平，均价16500元/㎡。 [ ]
8月15日,《房天下星巴客》第七期之《新房帮——让置业顾问飞起来》应市场之邀,闪亮登场。作为新城际广场代表——项目经理洪颜英女士也出席了本次活动,并于会后接受了房天下专访! 2013年大型综合体频... [ ]
新城际广场价格: 待定 简 介: 新城际广场项目是原2010JP06地块,在日的土地拍卖中,由厦门杏林建设开发公司62320万元竞得,楼面地价大于等于1778.13元/平米。新城际广场规划成为集住宅和商业为一体的城市3... [ ]
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以1.6万元/㎡为门槛,小编为大家在厦门寻找经济实用优质房源,想买离岛内近的显然不太现实,但到岛内核心区至少应在27km以内,不然还不如跑去角美买房。此外,公交条件一定要好,如此,在1.6万元/㎡以内只有杏北的凤凰花城,马巷的特房黎安小镇、... [ ]
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