有抵押的二手房抵押后多久放款能购买吗，该如何避免风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 08:22 标签： 二手房有抵押能买吗
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买二手房如何防止被坑？几招让你轻松过户
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许多想要买二手房的购房者揣着大把的钱却买不到好的二手房,更是出现了买二手房被骗、被坑,无法过户的案例。该如何避免这些问题,以下几条让你轻松购得二手房,轻松过户。
一、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房时过不了户的,无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,要承担很大的风险,业主权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能退房。 过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人如果来不了,要双方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。 原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。 所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？
　　买，是先过户还是先？需要注意哪些问题？
　　原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
　　二手房交易过户时要注意以下几点
　　1.了解房屋属性
　　买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
　　2.正式过户前查询户籍情况
　　在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
　　3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
　　在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
　　4.留一部分尾款待过户后支付
　　在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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二手房买卖过程中可以购买有抵押的房产么，房东承诺购买后可以解押，这样的风险如何规避？
有抵押的房产购买有很大风险，原房主不偿还债务时，债权人可直接行使抵押权。
您好，建议先解押。可以委托律师处理。
对于此情况，建议你委托律师对双方的买卖合同进行审核，以降低风险。
您好，需要具体问题具体分析的。
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