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2017正规个人房出租屋合同范本4篇
16:02&&来源：法律教育网整理 |
　　正规个人房出租屋一
　　出租方（以下简称甲方）
　　联系方式： 身份证号码：
　　承租方 （以下简称乙方）
　　联系方式： 身份证号码：
　　第一条：租赁范围及用途
　　1、甲方同意将其居住的 号屋及其设施租赁给乙方；
　　2、乙方租用上述房屋作（居住/商业）之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租；
　　第二条：房屋设备
　　1、 房内设备：空调一台、衣柜一组（或一个）桌凳各一套、窗帘一套、顶灯一盏、电表一个、席梦思一张（含床垫）房屋钥匙一套（共五把）；
　　2、 公用设备：电冰箱一台、太阳能热水器一套（含浴霸）饮水机一台、沙发一套、电视柜一个、顶灯若干、壁钟一个、窗帘三套、桌椅若干、煤气灶一套（含煤气罐两个、排气扇两个）橱柜一套、鞋架一个、清洁用品一套（拖把、簸箕、扫把各一个）；
　　3、 甲方付给六楼防盗门和进门防盗门钥匙一套（不含室内房门钥匙），每套三个，如有丢失，乙方按照三只锁总价人民币一百八十元赔付，
　　第三条：租赁时间
　　1、 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
　　2、 租赁期至少为两个月（60天）；
　　3、 租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。
　　第四条：房屋租赁费用
　　1、 租金为人民币________ _元/月，超过租期（7天内）按 元/天计算，超过7天按一个月计算；
　　2、 乙方需支付房屋押金人民币300元；
　　3、 租金按月支付，先付款后住房；
　　第五条：房屋使用费用
　　1、 是否使用煤气灶做饭：是（____）/ 否（____）；
　　2、 物业管理费3元/月，网费20元/月，网线自备；
　　3、 乙方自行承担本屋电费，每月加收一度电的过渡费用；
　　4、 煤气费由所有用户按比例平摊，房屋使用费用按月结清；
　　第五条：房屋及设备维修保养
　　5、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方，甲方并及时安排维修保养，
　　合同范本
　　重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
　　6、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方人为原因造成的修理，则费用由乙方承担。
　　第六条：损害赔偿
　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
　　第七条：甲方免责：
　　1、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。
　　2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。
　　第八条：乙方责任
　　1、 必须妥善使用租赁场所及公用部分；
　　2、 按时交纳房租及房内费用；
　　3、 保持房内整洁，不影响其他住户（如果长期不干净，甲方可请钟点工，费用乙方必须承担）；
　　第九条：退房
　　1、 如需退房乙方须提前两周通知甲方；
　　2、 在租赁期内，乙方不得中途退租，如违约，乙方押金作为甲方的损失金；
　　3、 确定房内物品、设备无损坏、丢失后，甲方退还乙方全额押金；
　　第十条：租房合同终止
　　因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。
　　第十一条：租房合同解除
　　乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
　　1、 租金及其他债务超过半个月以上未付；
　　2、 违反本合同的有关规定的；
　　3、 给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；
　　4、 触犯、、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；
　　5、 有明显失信或欺诈行为的事实的；
　　第十二条：纠纷解决
　　对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
　　本合同签署无误后即日生效。
　　甲方： 乙方：#####
　　日期： 日期：
　　（注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份）
　　正规个人房出租屋合同范本二
　　出租方（甲方）________性别：____年___月____日出生
　　承租方（乙方）_________ 性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。
　　二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。
　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
　　八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生
　　甲方：_____________联系电话：_______________
　　乙方：_____________联系电话：_______________
　　年月日
　　正规个人房出租屋合同范本三
　　出租方（以下简称甲方）
　　承租方（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：
　　第一条：租赁房屋
　　甲方将坐落于合肥市的合计面积为平方米的建筑物间租予乙方作为使用。
　　第二条：租赁期限
　　租赁期共为年另个月，甲方从年 月日起将出租房屋交付乙方使用，至年 月日收回。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；
　　2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3、乙方拖欠租金累积达个月的；
　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。
　　第三条：租金
　　每月租金为人民币元整，付款方式为付。
　　第四条：协议事项
　　1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由方负担。
　　2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。
　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。
　　3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。
　　4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。
　　5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。
　　6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。
　　第五条：甲方与乙方的变更
　　1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
　　3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。
　　第六条：违约责任
　　1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。
　　2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。
　　3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。
　　4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。
　　5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。
　　第七条：免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第八条：争议的解决方式
　　1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：
　　1）向合肥仲裁委员会申请调解或仲裁；（ ）
　　2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。 （ ）
　　第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
　　第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。
　　甲方：
　　签章：
　　日期：
　　身份证号码：
　　乙方：
　　签章：
　　日期：
　　身份证号码：
　　正规个人房出租屋合同范本四
　　甲方（出租方）___________ 身份证号：___________
　　乙方（承租方）___________ 身份证号：___________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同，供双方在合同中共同遵守。
　　第一条：租赁标地及设施
　　房屋坐落于： 建筑面积：
　　甲方提供设施清单及规定使用状况见合同附件一。
　　第二条：租赁期限
　　1、租赁期限共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付给乙方使用至年 月 日止。
　　2、租赁期满，甲方应先考虑与乙方续租。如乙方要求续租，须在本合同期满提前一个月向甲方提出申请，双方另议续租事定。
　　第三条：租金及支付方式
　　1、甲乙双方议定每月租金为人民币 大写
　　2、租金支付方式为 付，先付后用。此后，在每期付款期满前10日支付下一期租金。
　　1）房租租金： （大写： ）2）物业管理费：。
　　3）有线电视费： . 4）生活垃圾运费： .
　　5）房屋押金： . 合计： （大写 ）
　　3、合同有效期内，租金不再调整。
　　第四条：其他费用
　　租赁期内所产生的物业管理费、卫生、煤气、水电、电话费用均由乙方缴付。乙方向甲方支付 作为押金，租期满后，乙方结清此费用，房屋内物品完整无损，则押金如数退还承租方。
　　第五条：出租方责任及义务
　　1、租赁期内不得无故收回房屋，如甲方中途将房屋收回，甲方应退还剩余房款，须另外补偿因搬迁给乙方造成的费用并交纳壹个月租金作为向乙方的补偿金。
　　2、租赁房屋内各项设施（详见附件）如损坏，甲方有义务与相关维修部门联系，进行及时处理。
　　第六条：承租方责任及义务
　　1、乙方应按照本合同规定的日期和金额交纳租金，逾期未缴付租金，按照所欠租金的0.5%计算滞纳金。超过15日未付清，视为提前终止合同，甲方有权收回房屋。乙方租赁期内不得无故退租，如乙方中途退租，乙方应补偿给甲方壹个月的租金作为补偿；
　　2、乙方不得利用此房屋进行非法活动，储藏违法物品或危险物品；
　　3、租赁期内未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；
　　4、乙方应爱护房屋及其设施（详见附件1），室内一切设施属人为损坏，乙方应负责赔偿，属自然损坏，乙方不予赔偿。
　　第七条：违约责任
　　1、甲方向乙方收取约定合同外的费用，乙方有权拒付。
　　2、乙方向甲方提出合同约定外的补偿，甲方有权拒付。
　　第八条：租赁期间房屋的维修
　　乙方因使用需要，不影响房屋结构的前提下，可对承租房进行维修，但应事先得到甲方和物业管理公司的同意后方可施工，租赁期满后乙方不得拆除已装修部分，不得向甲方索取装修费用。
　　第九条： 乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋。
　　1、乙方超过合同规定日期不缴纳租金并押金不足以抵扣租金、滞纳金，且与乙方无法取得联系时，甲方有权请公证处公正撬开房门，室内一切物品由甲方代为保管三个月，若三个月内仍无法与乙方取得联系，甲方有权对保管物品进行处理。
　　2、乙方使用此房屋进行违法行为。
　　3、未经甲方同意擅自改变房屋结构。
　　第十条：免责条件
　　1、房屋因不可抗力的因素，导致甲乙双方受损，甲乙双方互不承担责任，甲方因退还乙方剩余租金。
　　2、因市政建设需要拆迁或改造已租赁房屋，甲乙双方互不承担责任，但甲方应退还乙方剩余租金。
　　第十一条：本合同双方均严格执行，在履行中如有争议，双方协商解决，协商不成的，任何乙方均可向有权管辖的人民法院提起民事诉讼。
　　第十二条：其他
　　1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行商定补充，补充条款均作为本合同组成部分，具有同等法律效力；
　　2、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　出租方签字（盖章）___ 　　承租方签字（盖章）___________
　　联系电话：___________ 　　联系电话：___________
　　签订日期：___________ 　　签订日期：___________
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[主持人]：
网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
[09:26:23]
[主持人]：
各位网友大家好，欢迎关注重庆一中院本次网上直播，我是直播主持人。我们将通过中国法院网对一房屋租赁合同纠纷案进行网络直播，欢迎大家关注参与！
[09:59:17]
[主持人]：
现在法庭审理马上开始，请大家继续关注本次直播进程。 庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。
[09:59:48]
[书记员]：
现在宣布法庭纪律。
1、未经法庭允许，不准录音、录像和摄影；
2、不准进入审判区，不准随意走动；
3、不准鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为；
4、未经审判长许可，不准擅自发言、提问，如对法庭的审判活动有意见可在休庭后口头或书面向法庭提出；
5、不准携带武器进入法庭；不准吸烟和随地吐痰；
6、在法庭审理期间，关闭移动通讯工具。
7、新闻记者、外国人或外国记者旁听均应遵守法庭纪律；
8、对违反法庭纪律者，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款、拘留；
9、对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序者，视情节轻重，予以罚款、拘留、追究刑事责任；
10、法槌响后，诉讼参加人，旁听人员应立即停止发言和违反法庭规则的行为。
[10:00:07]
[书记员]：
全体起立，请合议庭成员入庭。
[10:05:08]
[书记员]：
报告审判长，庭前准备工作就绪，请开庭。
[10:05:21]
[审判长]：
请坐下。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第134条第1款之规定，重庆市第一中级人民法院民事审判第一庭今天在本院第10法庭公开开庭审理原告重庆渝北新兴科技发展有限公司诉被告赵小琼房屋租赁合同纠纷案，现在开庭。现在核对当事人身份。
[10:05:31]
[审判长]：
请原告陈述单位全称、住所地，法定代表人姓名、职务，
有无委托代理人？到庭没有？以什么身份代理本案？请委托代理人陈述姓名、性别、职业（工作单位及职务）、住址，及代理权限。
[10:05:51]
重庆渝北新兴科技发展有限公司（身份在卷）
法定代表人陈珍明，董事长。
委托代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，特别授权，到庭。
委托代理人：李炎，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，特别授权，未到庭。
[10:06:04]
[审判长]：
请被告陈述其身份信息、住所地，
有无委托代理人？到庭没有？以什么身份代理本案？请委托代理人陈述姓名、性别、职业（工作单位及职务）、住址，及代理权限。
[10:06:29]
赵小琼，女，汉，生日，住四川省双流县。
委托代理人：方灿，四川衡平律师事务所律师，特别授权，到庭。
委托代理人：张晓芸，四川衡平律师事务所实习律师，一般代理，未到庭。
[10:06:40]
[审判长]：
原告方，是否在开庭前，收到本院的开庭传票？对今天到庭的对方出庭人员有无异议？
[10:07:22]
收到，无异议。
[10:07:36]
[审判长]：
被告方，是否在开庭前，收到本院的开庭传票？对原告今天到庭的对方出庭人员有无异议？
[10:07:50]
收到，无异议。
[10:08:02]
[审判长]：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第137条第2款之规定，本案由审判员孔繁树 、代理审判员李娅
、人民陪审员陈刚组成合议庭，由孔繁树担任审判长，李娅担任本案主审法官，书记员白耀妮担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第44条、第45条、第47
条的规定，当事人对合议庭成员、书记员有下列情形的，可以申请回避。1、是本案的当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属；
2、与本案有利害关系； 3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。
原告方，听清楚没有？是否申请回避？
[10:08:24]
听清了，不申请回避。
[10:08:42]
[审判长]：
被告方，听清楚没有？是否申请回避？
[10:09:01]
听清了，不申请回避。
[10:09:13]
[审判长]：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人享有下列诉讼权利，承担诉讼义务。
1、有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论、请求调解、申请执行的权利；
2、当事人可以查阅、复制本案有关的材料和法律文书；
3、当事人可以自行和解；
4、当事人有向证人、鉴定人发问，要求对证据和鉴定提出说明的权利；
5、依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，如实提供证据和陈述，自觉履行生效法律文书。
原告方，刚才交待的诉讼权利和义务是否听清楚？
[10:09:27]
听清楚了。
[10:09:38]
[审判长]：
被告方，刚才交待的诉讼权利和义务是否听清楚？
[10:09:46]
听清楚了。
[10:09:57]
[审判长]：
现在进行法庭调查。本案由承办人李娅主持法庭调查。
[10:28:46]
[审判员]：
首先由原告陈述本案诉讼请求及案件的事实和理由。
[10:28:55]
鉴于本案在立案之后发生了诉讼请求变更，现陈述变更后的诉讼请求：1、请求判令原告与被告所签订的《房屋租赁合同》于日解除；2、请求判令被告向原告立即支付-欠付的房屋租金，并立即支付租金占用损失（并以租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率基准利率计算）；3、放弃第三项诉讼请求；4、由于被告已归还了房屋，放弃第四项诉讼请求；
5、请求判令被告所缴纳的租赁保证金85000元为被告违约行为的违约金，原告不予退还；6、请求判令被告承担本案的诉讼费用55737.38元，律师费用80000元。事实与理由详见起诉状，略。
[10:29:08]
[审判员]：
在被告答辩之前，本庭就原告诉讼请求进行明确。现你方撤回了第三、四项的诉讼请求？
[10:29:24]
实际上是第二项变更为主张-的房屋占用租金，因为双方在办理了房屋交接手续，不主张交接之后的损失了。第二项诉请中的金额应该主张的是318642元，诉状中的金额计算有误。实际就是第二项和第三项发生了变更。
[10:29:38]
[审判员]：
由被告对原告提出的请求及案件事实和理由进行答辩。
[10:29:54]
详见答辩状略。1、本案的管辖应该由县（区）级基层法院管辖，不应该由中级人民法院管辖，从其提出的最初的诉请标的看，也没有达到中院受理的范围，本案争议的就是诉请的第二、三项，本案标的加起来也就共100多万元；2、被告未按合同约定支付房租系因为原告未按承诺打造出承租房屋所在地的整体商业氛围，导致被告生意萧条，无法实现订立合同的目的，且此房屋一直存在漏水现象，被告多次向原告反映情况，但是问题始终未得到解决，给被告造成了20余万元的损失，原告无权再要求被告交付租金，亦无权要求扣收被告缴纳的租赁保证金；3、被告向原告实际缴租至，实际比租赁合同约定的租赁期限还多交了共计1800元的租金，有银行对账单为证；除此之外，2014.8月被告还交给原告工作人员乔经理9万元房租请其代为转交，但原告至今未向被告开具收据；4、事实上，被告早将租赁房屋交给了原告，且原告的工作人员戴立也在移交清单上签字对移交事实进行了确认；5、双方建立租赁合同至今，原告未能担负起作为出租人的义务，给被告造成了150余万元的损失，我方不应承担原告诉请的任何损失；6、原告延迟交付房屋三个月；7、房屋租赁面积与合同约定的面积不符，经实际测量少了30个平方米；8、85000元保证金应在损失中抵扣，不应单独作为违约金；9、我方租赁的房屋没有达到租赁的用途，因为原告不诚信，给我们造成了150万元的损失。原告主张了从日起的房屋租金，因为我们之前多交纳了1800元的租金，之后也缴纳了9万元的房租，应该对上述91800元进行抵扣。
[10:30:20]
[审判员]：
你对计租的时间有异议？
[10:30:35]
是，应该少计算三个月，对方延迟交房屋三个月，应该从2012.9月底计算免租期，理由：他们是在2012.9月底交付部分房屋给我们。
[10:30:56]
[审判员]：
能体现出多少面积是在合同约定期间交付的？
[10:31:08]
因为本案的房屋是2012.9月底才交付给我们使用，故应该从此时间计算租金，就租赁面积经我们测量，大概差了30个平方，只有516个平方。
[10:31:21]
[审判员]：
根据双方诉辩意见，合议庭归纳本案争议焦点为：1、本案的级别管辖是否违反相关法律规定；2、本案租金的起算时间及计租面积；3、被告是否违约，是否应承担违约责任；4、本案房屋交付的时间应是什么时候
。原告对争议焦点有无异议、有无补充？
[10:57:24]
没有异议，无补充。
[10:57:35]
[审判员]：
被告对争议焦点有无异议？
[10:57:50]
就租赁保证金85000元是否要作为违约金或者作为损失，对其他的没有异议。
[10:58:04]
[审判员]：
被告的意见是85000元作为承担违约责任进行抵扣，还是作为欠付的租金进行抵扣？
[10:58:16]
[10:58:29]
[审判员]：
被告方，你们提出的意见是你们是否存在违约和是否应承担责任？
[10:58:41]
[10:58:55]
[审判员]：
双方对合议庭归纳的焦点还有无补充？
[10:59:13]
[10:59:22]
[10:59:33]
[审判员]：
下面，原告围绕本案争议焦点举示证据。
[10:59:42]
举证之前我方先陈述几个意见，根据贵院的诉讼费缴纳通知书，该通知书的时间是，法院在计算原告诉讼请求标的额时将租赁期间的租金标的额作为本案诉讼标的额进行立案，符合法院立案规定，本案解除合同的诉讼标的为6276768元；且通知书中有小金额诉讼费在窗口交纳，大金额通过POS机刷卡交纳或者转账、电汇进行缴纳，我方采用电汇的方式进行缴纳，因此本案诉讼的立案时间比其他案件立案时间较长是诉讼费交纳的方式导致，根据管辖恒定原则，本案应该由一中院受理。现在开始举证，1、渝兴租2012第33号《房屋租赁合同》，签订时间为，证明内容详见租赁合同，租赁期-；2、2012字第25196房地证，证明本案诉争房屋权属为原告，原告有权对外出租，收取租金；3、原告与代理人律所签订的法律服务合同及支付发票，证明本案的律师费为8万元，根据合同，应该由被告承担；4、重庆市渝北区人民法院判决书，2014民初18615号及其生效证明，以此证明原告与被告至今除本案存在纠纷外，还存在其他债权债务纠纷，本案的租金只交付了一年；5、关于解除《房屋租赁合同》的函，今天没有将此原件带出来，请求法院给我点时间，如需要，我可以庭后提交，此函件在渝北法院判决书对此也进行了确认，被告对此事实也没有异议。
[11:00:07]
[审判员]：
原告将证据提交给被告，由被告方围绕证据的三性发表质证意见。
[11:00:20]
对租赁合同的真实性、合法性无异议，但是不能达到其证明目的；对产权证真实性、合法性无异议，对关联性有异议，此产权证上只载明了面积，是不是本案的承租房屋，是否与交付我们房屋的面积一致，没有办法证明；就律师费用发票及合同，我们认为因为原告在起诉的时候讲到房屋已经交付了，提出去年合同已经解除，说交付时间为今年的四月份，实际上合同的解除双方是认可的，是不争的事实，律师费用的计算我们不知道是怎么计算出来的，因为本案的标的只有100多万元，跟相关的计算标准不符合，对此三性均不予以认可；就判决书，其本身没有提供原件，真实性无法确认，但是里面的内容只是阐述了其他的租赁事实，与本案无关；另外，关于房屋租赁的计算时间和面积应该由原告方来举证。
[11:00:36]
[审判员]：
就原告方举示的证据，合议庭暂不评议，待合议庭合议之后在判决书中作综合评析。
[11:00:44]
对方看产权证的时候没有看全，附页明确了房屋的第一层，包含了10号、11号。
[11:00:55]
[审判员]：
被告是否还需要查看产权证？
[11:01:09]
需要，此证上载明的说明不清楚，他们说第一层第三层为商业用房，但是并没有说明10、11号房屋在哪里，也没有说10、11号房屋的面积。
[11:01:27]
[审判员]：
被告方举示证据。
[11:41:27]
第一组证据：1、中国民生银行个人账户对账单4张，证明被告向原告缴租至，共交租金608080元，保证金85000元。实际比租赁合同约定的租赁期间应交租金多交了共计1800元租金。第二组证据：2、商业门面消防设施移交清单，证明被告已于将租赁房屋移交给原告。第三组证据：3、有关大竹林店不交房租事由说明。4、大竹林场镇商业服务中心现场照片5张，均证明被告于2014年起未交租系因原告未按承诺引进高端品牌进驻，未打造出商业服务中心氛围，且因种种原因给被告经营造成了巨大影响，原告应将被告所交付的保证金退还给被告，并赔偿因此给被告造成的所有损失。
[11:41:39]
[审判员]：
原告方进行质证。
[11:41:54]
根据被告提交的证据，对其真实性无异议，关联性有异议，根据对方提交的凭证，付款人秦小平与本案无关；对移交清单，此证据与本案已经没有关联性，上面的22号房屋与本案无关，本案的诉争房屋为10、11号，即使证据的门牌号写错，也明确写的是，此清单是复印件；对第三组证据，对三性均不予认可；对照片的真实性予以认可，对其关联性和证明目的不予以认可。
[11:42:12]
关于移交清单，我作个说明，我们是移交给原告公司，我们有几处房屋是一并移交的，上面的22号房屋我不知道是怎么回事，但是我们是一并移交的，大概也只相差了半个月，且我们是移交给原告公司的，就消防部分不影响房屋的交付，且他们的工作人员戴立签的时间就是，且他们发的函件也说如果3.31号不处理就要解除合同。
[11:42:18]
[审判员]：
双方还有无其他证据提交？
[11:42:40]
[11:42:53]
[11:42:59]
[审判员]：
原告，租赁房屋是什么时候移交给被告使用的？
[11:43:12]
按照合同约定移交。
[11:43:23]
[审判员]：
有没有双方的移交手续？
[11:43:38]
我没有看到，回去查一下，根据原告向代理人陈述的是，是合同约定的时间。
[11:43:55]
[审判员]：
在原告向法院起诉的时候附了一份入住通知书是复印件，此通知书的内容是告知物业公司第一层10、11号房屋从-期间租赁给了被告，请物业公司办理相关入住手续，此证据今天庭审还是否向法庭举示？
[11:44:14]
本案是另外一个律师立案的，当时我们没有拿到原件，如果法庭需要我庭后可以提交，我现在能否看下。
[11:44:29]
[审判员]：
可以查看。（略）
对此证据，你们是什么意见？
[11:44:52]
此证据现在没有原件，庭审中我申请提交，之后再提交原件给合议庭复核。此证据的证明目的，即证明被告使用承租房屋的时间，与合同约定时间一致，如果被告对此时间有异议，如果被告认为实际交付房屋时间与合同不相符，应提供其他证据证明此事实。
[11:45:13]
[审判员]：
法庭将此证据提交给被告质证。
[11:45:30]
[审判长]：
原告，你是本案的代理人，应该做好充分的准备，此证据你们应该向法庭提交。
[11:45:49]
对此证据的真实性有异议，我们没有收到该通知，上面的张建军签名跟我们提交的证据的签名有出入，对此证据的三性有异议，我们认为此证据也过了举证期限，对此证据不予质证。
[11:46:04]
[审判长]：
此证据在立案的时候是提交了的。
[11:46:19]
那就对三性有异议。
[11:46:30]
[审判长]：
如果对方提交了原件，你们还是否需质证。
[11:46:38]
因我们没有收到此通知书，对此证据的三性不予以认可，不需要再质证。
[11:46:50]
[审判员]：
被告，原告将房屋交付给你们，你们没有履行交付程序或者办理交接？
[11:47:01]
应该是没有，当事人也没有说这个事情，我在资料上也没有看到此事情。
[11:47:20]
[审判员]：
原告方，租赁房屋是如何进行交付的？
[11:47:37]
确定时间后，双方到租赁现场，由原告通知物业公司接收承租人，由承租人再办理具体的相关手续。
[11:47:47]
[审判员]：
和谁办理相关手续？
[11:48:01]
物业、消防、或者涉及到装修。
[11:48:11]
[审判员]：
你们和承租人之间没有签订交付手续？
[11:48:24]
具体交付的细节不是很清楚，流程大概如此。
[11:48:47]
[审判员]：
原告，在你们起诉时，向法庭提交了一份解除租赁合同的函和快递单，此证据是否还可以举示？
[11:48:54]
刚才已经举示了，我开庭之前没有取到，庭后补交。
[11:49:05]
[审判员]：
被告方，原告庭后将此证据提交给法庭，还是否需要质证？
[11:49:19]
当庭他应该提交，其庭后提交证据的行为已经违反了质证规则，我们不予以质证，对其庭后补交的证据包含其前面提到的，都不予以质证。
[11:49:32]
由于被告认可了解除的事实，对是否举证已经不重要。
[11:49:57]
[审判长]：
原告，租金你们是按照什么程序收取的？
[11:50:15]
都是转账。
[11:50:26]
[审判长]：
从合同解除之前，收到了租金多少，应该交多少，你们为什么发解除函？
[11:50:30]
当时我们以其欠付一个月的租金为由发解除函。
[11:50:50]
[审判长]：
欠付的租金应该是多少？
[11:51:04]
到我们发解除函之日止，其欠付租金共有318642元，开始欠付租金。
[11:51:32]
我们是从开始没有缴纳租金，但是之前我们多交了1800元，且之后我们向其乔经理交纳了9万元。
[11:51:39]
[审判长]：
对9万元有没有开收据？
[11:51:51]
没有，我们是相信他们的。
[11:52:08]
他们的付款人秦小平与本案无关，其说话应该尊重事实。我们只收到了租金590080元。
[11:52:30]
银行转账单据可以看出我们是交纳了608080元，我们也提交了依据。
[11:52:41]
[审判长]：
银行转账的话，需要不需要他们出收据？
[11:52:57]
没有出，只需要我们转账的。
[11:53:07]
[审判长]：
之后没有交纳租金的事实，被告是认可的？
[11:53:33]
[11:53:43]
[审判长]：
对解除合同的事实，从原告发出解除函的不是事实是不是认可？
[11:53:59]
对解除的事实是认可的，但是其没有来收到房屋，是其自己造成了损失。
[11:54:13]
[审判员]：
你们有没有向对方提出过要交付房屋的要求？
[11:54:26]
我们口头说的，平常给乔经理也说了我们不做了，但是他们一直拖延，被告是普通的老百姓，对这一块也不是很清楚。
[11:54:36]
[审判长]：
对归还的时间，被告认为归还了，原告认为归还？有没有移交清单？
[11:54:50]
没有移交清单，他们公司3.31签字了，我们就认为移交了，4.14是消防设施移交的，消防设施是固定的一个手续，他们签字在之前，说明我们交钥匙时间是3.31。
[11:55:24]
[审判长]：
原告，有没有证据证明双方是移交的？
[11:55:33]
他们说的22号房屋与本案无关，因为我没有拿到本案相关的原件证据，请求法庭依法认定就可以了，我手上的证据显示的都是他们是移交的，但是是复印件。我认可他们提交的证据，但是不认可他们陈述的时间，请求合议庭根据证据的形式依法认定。
[11:55:48]
[审判长]：
就房屋的面积，双方有没有相关的证据，被告，你们有没有证据证明？
[11:56:00]
没有证据，但是我们是测量了差了30个平方。
[11:56:12]
[审判长]：
合同上已经载明了房屋的面积。
[11:56:32]
[审判员]：
被告，你们提交的第一组证据中显示的秦小平是谁？
[11:56:38]
是我们店里负责财务的工作人员。
[11:56:49]
[审判员]：
原告，被告向你们交纳租金，是向哪个账号支付租金金额的？
[11:56:59]
我确实不知道是哪个账号，但是就本案房屋他们确实交纳了590080元。
[11:57:10]
实际第一个租金金额应该交纳590080元，其实我们是多交纳了18000元，我之前的金额是算错了，我们是共计交纳了608080元。
[11:57:21]
[审判长]：
对事实部分有无补充？
[11:57:34]
[11:57:44]
[11:57:57]
[审判长]：
法庭调查结束，下面进行法庭辩论。
[12:04:55]
就律师费的计算方式，本案确认合同解除时间是，本案的诉讼标的额为6276768元，根据重庆市律师费用收费办法的计算方法协商确认的；对于房屋的租金面积，双方签订了租赁合同，原告已经按照合同约定向被告交付，如果对方有异议，应该提交相关证据予以佐证；对于租金的支付，被告举示证据中没有证明被告直接支付原告多少租金，故对于被告的违约行为是确定的，是根据其欠付租金一个月以上。
[12:05:11]
详细的代理意见以书面的方式提交。就租赁合同，以双方说的时间解除，其以此争议金额为标准计算律师费用，是不合理的；就租金支付，我们付到了原告公司的账户上是客观的，且多付了18000元是客观的事实；就85000元，是不是应该作为抵扣，应该抵扣，因为其延迟交付三个月，且因为其没有达到合同约定的事项，且其在此过程中引进了传染病医院，并没有达到之前的承诺，因为没有人气，影响我们做生意，是原告违约，我们拒交租金行使的是抗辩权，故85000元应该从租金中进行抵扣，即使我们违约，也应该从租金中扣；关于面积的问题，虽然合同有约定，开始我们是予以认可，但是在使用过程中，我们发现不对，向其提出了异议，面积应该按照其交付给我们的为准，其应该提供给我们确实交付的实际面积的相关证据；就9万元，以法院认定为准，因为我们没有书面的证据。
[12:05:20]
[审判员]：
恢复一下法庭调查，被告提交的以秦小平的名义向原告缴纳的费用中的证据是否包含了85000元？
[12:05:36]
在第一次交租中就包含了85000元的。
[12:05:45]
[审判员]：
原告，对于你们的损失有没有证据举示？
[12:05:58]
我们提出的是资金占用损失。
[12:06:08]
[审判员]：
指的是欠付租金部分还是包含了资金占用部分？
[12:06:15]
包含了，第一笔是开始，第二笔是从开始。
[12:06:22]
[审判员]：
你们诉请的资金占用部分包含了欠付租金部分从开始，第二部分是房屋占用的损失是从开始起算，标准按照同期人民银行贷款利率计算。
[12:06:29]
[12:06:38]
[审判员]：
除了资金占用损失，没有其他的损失？
[12:06:46]
没有主张。
[12:06:59]
[审判长]：
恢复法庭辩论，第二轮辩论。
[12:07:12]
根据原告平时房屋交付的习惯，应该是原告提出解除合同后立即收回房屋，房屋是一直被被告占用，没有办法收回来，在合同解除之后的占用损失应该由被告承担；
就对方缴纳的590080元确实是包含了85000元的保证金的。
[12:07:17]
我们认为不应该承担房屋占用损失，因为商业中心没有人气，我们没有做了，也跟其说了来接收房屋，他们说其是国有企业，需要层层审批，没有及时收回房屋，应该由其自己承担损失责任，就房屋占用损失费，本身就是损失，不应该再计算利息，如再计算利息，就属于重复计算；是原告违约在先，房屋占用损失不应该支持。
[12:07:25]
应该是房屋占用费，刚才我错说成了房屋占用损失，且本案中被告没有提交相关的证据证明所有陈述，原告不作回复，不予以认可。
[12:07:34]
[审判长]：
还有无辩论意见？
[12:07:42]
[12:07:50]
[12:07:59]
[审判长]：
法庭辩论结束，双方作最后陈述。
[12:08:03]
请求法院依法判决。
[12:08:12]
请求法院依法判决。
[12:08:22]
[审判长]：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，双方当事人在法庭辩论终结后，还可以进行调解。双方当事人，是否愿意调解？
[12:08:26]
同意，庭后调解。
[12:08:35]
同意，庭后调解。
[12:08:44]
[审判长]：
给予双方一个月的调解时间，如调解不成，待合议庭评议。
[12:08:48]
[12:08:56]
[12:09:04]
[审判长]：
现在宣布休庭。请当事人核对庭审笔录并签字。
[12:09:08]
[主持人]：
今天的网络直播到此结束，感谢网友关注，再见
[12:09:33]
[主持人]：
此记录不是庭审记录，不具有法律效力。
[12:09:45]
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