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道北迎来发展新契机 买房置业不容错过
[摘要] 随着洛阳机场的建设受到重视以及王城大道快速化工程的落地，道北的发展迎来新的契机，一系列基础城建设施落地，道北路网建设日臻完善，昔日的北郊迎来了自己的春天。
和昌&中央城邦
价格：待定
优惠：商铺全款93折
楼盘地址：西工区华山北路与汉宫路交会处
400-890-0000 转 808214
动态：和昌&中央城邦D区联排别墅在售，户型为183平，均价13000元/平，全款93折，按揭95折。交房时间分批次，一批18年4月30日交房，二批19年6月30日交房。商铺46-270平，成交价元/平，全款8折，按揭85折。效果图单价待定产权年限70区域商圈西工区王城公园户型收房时间预计2017年底开盘时间2015年12月 项目简介：和昌中央城邦，由百强房企和昌集团斥巨资倾心打造。和昌集团，总部在北京，隶属于中瑞控股集团，坚持全国化的发展战略，范围涉及郑州、合肥、武汉、扬州等地，目前拥有8城20盘的恢弘版图。和昌中央城邦项目位于华山北路与汉宫路交会处，地处涧西、西工、老城三区交会之地。占地规模达2000亩，涵盖联排别墅、花园洋房、瞰景高层、商业中心及风情商街全业态。并肩千亩牡丹园，双河环抱，面朝东陡沟滨河公园，80米滨河美景尽收眼底。规划4所幼儿园、2所小学、2所中学，社区内一站式全程教育。项目规划约40万㎡商业集群，为业主带来吃喝玩乐购一站式娱乐体验。与迪卡侬联合项目打造片区内高端消费商业中心，完善区域生活配套，为区域商业发展翻开崭新的篇章。 2016年载誉钜献和昌花与墅，约183-271㎡溪畔别墅至美盛放，约143㎡花景洋房升级加推。花与墅遵循原生态的设计理念，打造四季花景组团，与高于市政路面2米以上的台地花园，共同打造稀缺景观。首次在洛阳使用的&风光定位系统&，选出日照多的区域打造儿童娱乐区，风力小的区域修建老年休闲区，营造一家人的幸福生活。与以往的别墅相比，除了入户花园以外，花与墅又增加了下沉式后院的创意设计，与地下室相连，可以更好的采光，将自然的元素引入室内，这种双庭院的设计构成了二重天地的情景，加上全明阁楼，让业主居住与大自然更接近，诠释了高尚住宅的品质和内涵，打造出了一所宁静致远、质朴和谐的心灵居所 物业地址：洛阳西工区王城公园华山北路与汉宫路交会处
[普通住宅,花园洋房,独栋,联排,双拼]
价格：待定
楼盘地址：西工区华山北路与汉宫路交会处
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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房屋买卖合伙购房协议书怎么写
[摘要] 房屋买卖合伙购房协议书怎么写？《商品房买卖合同》补充协议书，出卖人（以下简称甲方），买受人（以下简称乙方），甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款
房屋买卖合伙购房协议书怎么写《商品房买卖合同》补充协议书出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称&该合同&）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在&3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过&3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款 ％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二条 根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁）。 第三条 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。 第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。 否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国 人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该合同 及本补充协议。 第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分： 1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、智能化系统： （1）门禁系统： 门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。 （2）综合布线系统： 综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座（主卧室、起居室各一个），总出口带宽 M 、入户带宽 M。 （3）楼宇可视系统： 楼宇可视对讲系统。 （4）保安监控系统： 摄像机， 面分割器。 （5）停车场监控系统： 读卡器和感应卡， 控制器。 6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。 7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装 饰设备质量标准。设备和装修标准与样板间不一致时，买受人所购 房屋之设备和装修标准以样板间装修设备质量标准为准，但是双方签订的《商品房买卖合同》附件三有明确约定的装修设备出卖人： 北京东和嘉业房地产开发有限公司 买受人： 出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的交大嘉园 栋楼 户（以下简称&房屋&），根据双方签定的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称&契约&）之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。 1、 房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用 出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于2.8米，净高不低于2.50米。 2、 面积确认及差异处理（对契约中第五条进行补充） 2.1 买受人对出卖人提供的&实测面积文件&持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。 2.2 公摊面积内容参见附件二 2.3 C、D、E、F栋外飘窗（非落地）以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。 2.4 出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化，如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按契约第十条处理。 2.5 所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发生变化，需经过业主委员会同意。 三、付款及贷款办理（针对契约第七条） 出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后，如买受人贷款程序出现问题无法按时支付款项，则不属于逾期付款。 买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后，如果出现以下情形时： 3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的； 3.2 买受人无法得到商业银行按揭贷款的； 3.3 买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受 的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买 受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，且无须支付任何利息或赔偿。 四、房屋建设、验收与交付 4.1 一切配套设施和会所，包括附件三中内容及小区南侧市政路、小区出口、小区绿化、小区安全保卫系统、信报箱等应在日前达到能够正常使用标准。首层、二层、十八层、顶层窗磁不另收费。 4.2 出卖人承诺：现已确定的小区规划如下，并不做任何改动。 （1） 建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。 （2） 会所位置： C.D栋住宅楼北侧。营业项目：包括但不（3） 限于游泳、健身等。 （4） 停车位数量 500 个。 （5） 锅炉房位置在大学生公寓C段北侧。 （6） 小区绿化面积以施工蓝图以及政府最终批准的规划图为准。 4.3当工程建设符合国家和北京市有关规定的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交付，否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按&契约&承担逾期交房的违约责任。 1) 出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期，2) 以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。 3) 出卖人在3月15日前提前交房，4) 买受人有权选择在3月15日后的5个工作日内签收入住通知书，5) 同6) 时，7) 买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。 8) 出卖人向买受人提供 楼盘的&两书一表&&&即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《北京市建设工程竣工验收备9) 案表》，10) 并在入住后30日内，11) 向买受人提供北京市测绘部门实测面积文件《商品房销售面积明细表》。前二者应为原件，12) 其内容应符合北京市住宅验收标13) 准；后二者为复14) 印件，15) 其内容应合法有效（买受人有权查看原件）。否则，16) 买受人有权拒绝收房，17) 并由出卖人按&合同18) &第九条承担逾期交房的违约责任，19) 同20) 时出卖人承担复21) 验费用及买受人其他损失。 22) 出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范、标23) 准以及合同24) 规定内容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议，25) 经有关部门复26) 验后，27) 确有质量问题，28) 则按契约中第九条处理。 29) 买受人在《楼房验收交接表》上签字认可并书面签收&住宅钥匙收到条&，30) 买受人在交纳应由买受人承担的费用（国家有关规定应由买受人承担的费用）后，31) 领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不32) 得附加任何在合同33) 中没有约定的条件。 五、规划设计变更（针对契约第十条） 出卖人交房时，其房屋应当符合契约、附件中的约定户型等。无论是否得到规划部门的批准同意，出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构、户型、空间、朝向、等设计等时，必须以书面形式向买受人通报、征求买受人同意。通报到达买受人十五日内，买受人未提出拒绝意见的，视为买受人接受变更。买受人在此期间提出拒绝意见，双方协商不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息退还买受人， 六、基础设计、公共配套措施（针对契约第十四条） 6.1 出卖人承诺在小区入住率达到70%后，接通天然气。若买受人入住时未接通天然气，由出卖人无偿提供煤气罐、灶台供买受人使用，买受人自行负担煤气费用； 6.2 出卖人承诺在买受人入住时： （1）给、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的给、排水设施可以使用并已供水。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、阳台。 （2）供电：买受人入住时室内的供电线路已经铺设接通，有电力供给。 （3）供暖：小区内的供暖设施已经投入使用，出卖人在入住时保证买受人室内的供暖管路已经铺设接通，可以供给暖气。 （4）天然气：出卖人在入住时保证小区内的天然气管道设施已经竣工，买受人室内的天然气管路已经铺设接通，具备供气条件。 （5）电话线：买受人室内的电话线路已经铺设接通，具备初装条件。 （6）有线电视：买受人室内的有线电视线路已经铺设接通，具备初装条件。 （7）紧急呼叫系统和门禁系统及电梯达到可以正常使用得标准，且可24小时工作， 出卖人承诺对上述设施的安装不加收任何费用，（电话初装费、有线电视入网费 、宽带入网费由买受人承担）。 6.3 电表的查表方式采用IC卡方式。 6.4 如出卖人违约，按照契约第十四条处理。 七、产权登记（针对契约第十五条） 7.1契约中第十五条规定中&如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，双方同意按下列第 项处理。&该条款中规定期限明确为2年。 7.2在入住时，由出卖人在买受人指定的银行建立监管帐户，并向买受人出具其与开户银行达成的《帐户监管协议》，协议中应明确该帐户资金支出只能根据北京市房屋管理局出具的《契税交纳通知书》缴付买受人应付契税。买受人在将此资金存入该帐户18个月内，出卖人仍不能办理产权，则该资金退还买受人。该笔资金产生的银行存款利息归买受人所有。 7.3如果由于出卖人的原因，没有在合同规定的60天内办理产权所需材料送到产权登记部门备案，经买受人同意可以延长30天，到时如果仍没有备案完毕，出卖人按照买受人已付房款0.02%的比例按日赔偿给买受人，一直到备案完毕为止。 八、不可抗力 双方确定，对于不可抗力问题，按照《合同法》的相关规定解释、执行。在发生不可抗力时， 开发商应提供政府有关部门的证明。 九、 收费项目 物管范围与收费标准按北京市政府的相关规定执行，并从买受人在《楼房验收交接表》上签字 日期开始计算。其中： （1）第一年物业管理费最高不得超过 元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与北京市物价局规定相符。 （2）热水收费标准最高不得超过 12 元/t。 （4）供暖费收费标准按北京市统一规定（以后逐步过渡至分户计量方式）。 （5）有线电视收费标准北京市统一规定。 （7） 契约中第十一条规定的保管费应按10元/月标（8） 准收取 代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。 （9） 停车位一次性买断为9.6万（10） 元/辆（现定价），（11） 管理费50元/月，（12） 租金400元/月（此价格为入住后第一年价格）。 （13） 物业费收取项目要以北京市有关文件为依据，（14） 并且出具相关部门的正规发票。 上述收费价格，未经买受人书面同意不得提价。否则，由出卖人承担高出的价格。政府调价除外。 十、底商 鉴于楼宇一层设计为商业铺面，出卖人或其指定的物业管理机构要在底商的使用过程中严格监 督，杜绝污染出现，对于出现前述问题的，应坚决制止之，否则应承担违约责任。 十一、主体结构质量问题 买受人有权对房屋质量进行实地检查，买受人认为房屋主体结构存在质量问题的，有权委托工程质量检测机构重新核验，相关费用由买受人垫付。如果经过核验，确定房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房。出卖人应将买受人已付房价款、利息、重新核验费用等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助。 十二、非主体结构质量问题 交房时，对于非主体结构质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、保暖、保温、隔音等，买受人有权要求出卖人或者出卖人确定的物业管理公司予以修理、重做等。 经过出卖人或者出卖人确定的物业管理公司无偿修理、重做后，经有关部门认定确为质量问题，无法补救，且使买受人的生活受到严重影响时，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助，同时由此造成的直接经济损失由出卖人承担。 十三、物业管理 出卖人承诺，出卖人或者物业管理公司不以不给钥匙、停办入住手续等行为阻挠买受人行使入住权利，也不得以此作为强行向买受人收取不合理物业管理费用（如不向业主收取装修管理费等）或违规预收、超收物业管理费用的手段。出卖人或物业公司收取的任何费用均需提供有关政府部门的收费依据。不能提供依据的，买受方有权拒付。 出卖人或其指定的物业管理机构不得将小区绿地或其他公益设施设备等挪做商业或其他非公益事业用途。如确有必要改变用途，需事先争得业主委员会的同意。 十四、退房退款期限 出现本协议中约定的退房、退款等情形时，出卖人应该在确定退还事宜后30天内清退完毕。每逾期一日，应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。 十五、外墙立面和屋顶的所有权归买受人所有。使用权归物业公司，物业公司对外墙立面和屋顶的使用必须事先征得业主委员会的同意。其收益归业主所有。 十六、利率和已付款定 义 本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算。 本合同项下已付款的定义包括：首付款和银行或公积金已经计入出卖人帐户的购房款。 十七、效力优先 本补充协议如与契约有不一致之处，以本补充协议为准。 十八、其他 1、本补充协议与契约的效力起止时间一致； 2、本合同涉及之通知事项均以出卖人、买受人书面意见为准。 3、本合同未约定之处按国家相应法律法规进行处理。 出卖人（印章）： 买受人（印章）： 法定代表人或委托代理人（签字） 买受人签字
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&签订居间合同 六大注意事项帮你避免被坑
签订居间合同 六大注意事项帮你避免被坑
来源：房天下 &&发布时间：
导读：签订房产中介居间合同时，应注意哪些问题？律师为您总结房产中介居间合同签订的注意事项。
一、【房产中介资质】购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。 二、【明确中介费用】在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过销售价的2%，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1%的中介费，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。另外现在上海地区的银行贷款都不在支付返利，有可能房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师理解，支付可以但也只能支付给银行，由银行出具服务费收据，房产中介费用只能是销售价的1%。 三、【买卖双方资料】这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易核心房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。 四、【意向金转定金】一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，较好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。 五、【房款支付事项】买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。 六、【交房设备户口】交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口较好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。 以上建议仅供参考，如果条件允许较好请专业房产律师陪购，避免发生不可预料的风险。
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&买房签合同要注意哪些细节？一定要知道！
买房签合同要注意哪些细节？一定要知道！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房过程中最关键也最棘手的事情就是与开发商签合同。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同，以下这些问题购房者要注意了！与谁签订购房合同？ 一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，他们就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。 购房合同要一式几份？ 贷款买房时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。 利益风险怎么规避？ 签完购房合同后会再签订一个补充条款，非常重要！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。 强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定房屋所有权证的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。 买房签合同需注意六件事: 1.签合同前务必查产权； 2.合同中的交易条款要仔细阅读； 3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊； 4.所有费用发票要保存好； 5.委托书不要随便签订； 6.购房发票找不到了要怎么办？ 万一购房发票确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要花费更长的时间，浪费更大的精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。 提醒购房者：若对购房合同有疑问，可咨询律师，一旦发现问题，要立即向开发商提出来，以免给自己未来造成麻烦。
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