借：销售费用3.5贷：累计折旧 借;银行存款10贷：主营业务收入其他业务收入10收取产房租金10万元，已知改投资性房地产的月折旧额为3.5万元，这个的会计分录怎么做如是购买厂房，不需考虑原值，只需按商定的价格记固定资产，我单位要对外投资一个厂房，如何做会计分录呢，在投资期间用对厂房计提折旧吗，厂房原值30万。1、施工单位现在还属于交纳营业税的企业，所以在购进生产经营用的固定资产，其进项税额不能抵扣的。2、施工订笭斥蝗俪豪筹通船坤企业的全部固定资产包括动产和不动产，都要按照税法的规定，采用平均年限法计提折旧，固定资产的净残值不提折旧：房屋建筑物使用20年；机器设备10年；运输起重设备4年；电子设备3年。3、举个例子：施工企业某设备购进原值100000元，使用年限10年，净残值率为5%。这台机器在未来的10年里应该计提的折旧额为95000元=-5%）4、每年计提的折旧=0元，每月的折旧额=.67元。按月计提折旧的时候：借：工程成本 791.67贷：累计折旧 791.67如我的回答能对您有所帮助，恳请采纳为盼！请问施工单位固定资产如何提折旧？会计分录怎么做？谢谢！1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：借：其他业务成本 40贷：投资性房地产累计折旧 402、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销3、采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。计提投资性房地产折旧40万元会计分录1、计提固定资产折旧借：管理费用（销售费用）贷：累计折旧2、计提投资性房地产折旧借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧计提当月固定资产和投资性房地产的折旧的会计分录15/：投资性房地产-成本 1900-公允价值变动 100公允价值变动损益 70从2008年2月开始：借：投资性房地产-公允价值变动 100贷：累计折旧 11：管理费用 11.5贷.5，借：公允价值变动损益 月30日，每月折旧2070/：固定资产 2070贷;12=月31日：借编织长江公司日将投资性房地产转为自用的会计分录 计算2008年计提地 折旧额并绘制会计分录管理费用贷如果该土地使用权权属人为贵公司：管理费用贷：借，则需按照土地使用权证上面的使用期限分期进行摊销若贵公司使用的会计制度为《企业会计制度》分录为：无形资产若贵公司使用的会计制度为《企业会计准则》分录为借公司已经投入生产，取得的土地使用权是否要计提折旧？如何做会计分录？（不是房地产公司），因为要出售的固定资产相对无形资产来说要多。3 只有固定资产的出售要计入 固定资产清理 这个科目。如果卖了6W借，银行存款 0，要交营业税的6*5%，则在 借方 营业外支出 计其差额。32 如果赚了，营业税金及附加-营业税 0，如果卖亏了，贷方 营业外收入 计其差额。固定资产清理 4折旧6贷。固定资产 101 出售房产，直接把无形资产的摊销和减值给冲了就可以了，固定资产清理 6 贷，银行存款 6 借。3贷。如果是出售无形资产.出售一套闲置房产,该房产的原值为10万元,已提折旧为6万元,怎么列会计分录?借：银行存款 5000贷：营业外收入4900应交税费--应交增值税（销项）100按增值税条例的规定，纳税人销售自己使用过的日以前购进的固定资产，应按4旦窢测喝爻估诧台超郡%征收率减半征收增值税 。我单位一辆汽车是20万已经用了十年提完折旧，现已经变卖得到5000元会计分录怎么处理及各项税怎么缴纳？只要该彩钢房在建成后作为你们单位的固定资产的话，在建成投入使用后都要计提折旧我单位新建的彩钢房作为临时办公场所，会计分录怎么做，该计提折旧吗展开全部大产权与小产权究竟有何不同呢?导语:对于很多普通人员来说，想要购买一套普通的经济适用房，不仅仅只是付钱就可以的，还需要各种不同的手续办理，首先要向自己的工作单位写一份房屋在买房时，大家都比较关注房价、房产证，但很少会有人关注房屋产权年限，对于房产，它是有一定的房产归属年限的，那么，房屋产权年限一般是多少年?房屋产权到期怎么办呢？很多人的房子是买的，很多人的房子是从父母那里继承的，那么在房子到期后，又该何去何从呢？一般来说商品房的产权是70年，二手房的使用产权要根据房子使用的年限来看，下面我们就来和您一起具体的分享下房屋产权年限从什么时候开算起的情况吧房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，分为70年、50年和40年。那么怎么计算房屋产权年限呢?房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋产权是什么意思？什么是房屋产权时间房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，分为70年、50年和40年。那么怎么计算房屋产权年限呢?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签837浏览次数
房屋评估折旧怎么算？有谁说一下？
决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，就像厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业问题等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价，周边的市政建设、交通问题，也会影响到房屋的价值取向。
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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、依照评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式有这些：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
按房屋竣工的实际年限扣除折旧,砖混结构的住宅折旧率为每年2%,最高折旧年限30年,钢混结构的住宅折旧率为每年1.5%,最高折旧年限50年
假如你买的是一手房，直接从贷款，需要付房屋总房款的30%！比如90万的房子，你需要付30万的首付。假如你买的是二手房，首付是付“银行评估值”的30%！也就是说你买的二手房，销售价是100万，但房屋由于是二手房，当中有一个折旧价，银行评估值都会比你的实际销售价低，就像说银行评到了90万，你的首付是90万的30%，也就是30万！但房子实际是100万，你要把这中介的差价补给房东，也就是你的首付要40万！通常买二手房，首付款是房屋总价的45%上下，看房子的时候，你自己可以大致算一下！以上是你自己买的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的话，首付需要付60%的。
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房屋折旧费没有提完，但房子被开发商拆迁了，余下的折旧费怎么处理
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不合法，如果没有签订补偿协议，存在争议的房屋及土地征收，不得招拍挂。你的情况征收房屋土地有严格法律程序，首先需要政府牵头逐级审批；第二政府应该发布征收公告，第三，发布征收安置补偿协议，第四，拆迁许可证以上等很多文件，建议委托律师处理
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我父母的房屋将要面临拆迁。评估公司在评估时将房屋的价格给了60-80%折旧。请问这样做合理吗？
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答：那既然拆迁就等拆迁吧，天津市八大里拆迁工程房屋补贴均价28000㎡，一次性补偿17万！
交通事故能索赔精神费.车辆折旧费.和公司损失费吗
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1、根据《道路交通安全法》以及相关的司法解释，交通事故中的车辆和财产损失当事人可以请求侵权人进行赔偿。如果造成人身损害，需要进行医疗救治的，应当支付医疗费，误工费和交通费。2、我国的精神损害赔偿的标准相当严格，当事人在交通事故中遭受严重的人身损害或者巨大的心灵创伤的，有严重结果的，可以向人民法院申请。法律依据：第十五条【财产损失的范围】因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;(二)因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;(四)非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
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最新法律咨询固定资产折旧计提完后,残值如何处理?_百度知道
固定资产折旧计提完后,残值如何处理?
公司3年前购买的办公设备,按5%残值率,采取平均年限法计提折旧.分3年计提.原值30000元,然后每个月计提折旧791.67,现已足额计提折旧3年.那请问原值5%的残值1500元,账面上该如何处理?
我有更好的答案
固定资产可以没有残值率，但是要报请税务机关备案。提完折旧以后，就属于已提足折旧但是尚在使用的固定资产。在该固定资产未被处置之前，无需做任何账务处理。等到处置时，则将该固定资产的原值和累计折旧一并转出，再此同时残值也相应的被处理了。
最新固定资产计算折旧年限　　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，为20年； 　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； 　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； 　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； 　　（五）电子设备，为3年。 　　「释义」本条是对固定资产最低折旧年限的规定。 　　虽然企业固定资产折旧年限的长短，只是涉及缴纳税款的时序问题，但是国家每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响决定了，若不对固定资产的折旧年限作一个基本要求，仍然会影响到国家的税收利益。所以，国家需要根据不同类型的固定资产的共有特性，对不同类别的固定资产的折旧年限作一个最基本的强制规定，以避免国家税收利益受到大的冲击。原内资企业所得税暂行条例及其实施细则并未对固定资产的折旧年限作直接的规定，而是笼统的规定，固定资产折旧年限参照国家其他有关规定执行。原外资税法实施细则则对固定资产的最低折旧年限作了规定：固定资产计算折旧的最短年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营业务有关的器具、工具、家具等，为5年。本条基本沿用了外资税法实施细则的规定，但也作了小幅度的调整：首先，增加授予了国务院财政、税务主管部门可以作除外规定的权力；其次，将飞机的折旧年限从5年改为10年；再其次，飞机、火车、轮船以外的运输工具的最低折旧年限从5年改为4年；最后，将电子设备的最低折旧年限从5年改为3年。
本条的规定，具体可从以下几方面来理解。 　　（一）房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。 　　房屋和建筑物作为最主要的固定资产，其构造、属性等方面相对较为特殊，使用寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，所以本条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，这基本能反映房屋、建筑物的现实使用情况。本条所说的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施，其中房屋，包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括临时工棚、车棚等简易设施）、场、路、桥、平台、码头、船坞、涵洞、加油站以及独立于房屋和机器设备之外的管道、烟囱、围墙等；房屋、建筑物的附属设施，是指同房屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通气、通水、通油管道，通信、输电线路，电梯，卫生设备等。 　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，最低折旧年限为10年。 　　飞机、火车、轮船作为交通工具，与其他交通工具相比，其性能较强，价值较高，使用期限相对较长，折旧年限也相应较长；机器、机械及其他生产设备等，也具有使用年限较长等特性，折旧年限也应相对较长。所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为10年，其中火车，包括各种机车、客车、货车以及不单独计算价值的车上配套设施；轮船，包括各种机动船舶以及不单独计算价值的船上配套设施；机器、机械和其他生产设备，包括各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等。 　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，最低折旧年限为5年。 　　此类固定资产，是除机械、机器和其他生产设备之外，但与生产经营活动有关，即不是直接的生产工具，而是在生产经营过程中起到辅助作用的器具、工具、家具等，它们的使用寿命相对较短，其最低折旧年限为5年。 　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，最低折旧年限为4年。 　　除了飞机、火车、轮船以外的其他运输工具，相对而言价值较低、使用年限较短，其折旧年限也就应相应较短，所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为4年。此类固定资产包括汽车、电车、拖拉机、摩托车（艇）、机帆船、帆船以及其他运输工具。 　　（五）电子设备，最低折旧年限为3年。 　　原外资税法实施细则规定，电子设备的最低折旧年限为5年，考虑到现在科技日新月异，技术更新换代较快、电子设备的使用年限相对缩短等各种现实因素，本条将电子设备的最低折旧年限从5年改为3年，使企业的折旧扣除额向前提前。本条所称的电子设备，是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成，应用电子技术（包括软件）发挥作用的设备，包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等。 　　（六）企业在确定折旧年限上的自主权。 　　前述所规定的折旧年限，只是各项固定资产的最低折旧年限，只是一个基本要求，它并不排除企业自己规定对资产采用比最低折旧年限更长的折旧时限。也就是说，企业可以根据固定资产的属性和使用情况，在比本条规定的相关资产最低折旧年限更长的时限内计提折旧。 　　（七）国务院财政、税务主管部门规定折旧年限的权力。 　　国务院财政、税务主管部门可以作出不同于本条规定的最低折旧年限的规定。因为考虑到现实情况非常复杂，各种固定资产的属性、使用情况等也会发生变化，若不授权国务院财政、税务主管部门根据实际情况的需要而适时调整的权力，容易造成僵化、机械，难以适应实践的需要。所以，根据本条的授权，可以在不修改条例的情况下，国务院财政、税务主管部门可以作出不同于本条所原则确定的各种资产的最低折旧年限的规定。
果还能继续使用,就不用处理。 只是不再计提折旧。等报废或变卖时现做处理。 如果固定资产已不能继续使用，报废或变卖时： 借：固定资产清理
借:营业外收入
贷:固定资产清理
银行存款贷： 固定资产
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所谓固定资产残值，就是固定资产提取完折旧后，原值和折旧的差额部分，等固定资产报废时，残值转入固定资产清理：借：固定资产清理
累计折旧贷：固定资产
看你们现在咋个处理了，如果是卖了的话，就相应的冲了，进现金，即
贷：固定资产
营业外收入（也可能是借方的营业外支出）如果继续留用的话；如管理费用摊销得了。即
借：管理费用
该业务需补充如：提足折旧后该固定资产出售价格为1000元，账务处理为转销时：借：固定资产清理
贷：固定资产
30000销售时：借：银行存款
贷：固定资产清理
1000结转处理固定资产净损失时：借：营业外支出
贷：固定资产清理
直接固定资产清理就可以了，（1）出售、报废和毁损的固定资产转入清理，其会计分录为：
借：固定资产清理
累计折旧（已提折旧）
贷：固定资产（账面原价）（2）清理过程中发生的费用以及应交的税金，其会计分录为：借：固定资产清理
贷：银行存款
应交税金——应交营业税（3）收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，其会计分录为：借：银行存款
贷：固定资产清理（4）应由保险公司或过失人赔偿的损失，其会计分录为：借：其他应收款
贷：固定资产清理（5）固定资产清理后的净收益，其会计分录为：借：固定资产清理
贷：营业外收入——处置固定资产净收益（6）固定资产清理后的净损失，其会计分录为： 属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失，其会计分录为：借：营业外支出——非常损失
贷：固定资产清理属于生产经营期间正常的处理损失，其会计分录为：
借：营业外支出——处理固定资产净损失
贷：固定资产清理
残值一直留公司账面，等到该固定资产清理/报废时候转出。
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房屋计提折旧一段时间，又装修后，怎么计提折旧
一办公楼日建成使用，价值万元，日对其进行装修，费用万元，日对其进行装修，费用万元，日对其进行装修，费用万元。计提到09年7月份，怎么算？ 共
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你问的这个问题看上去有点复杂，实际操作起来则更复杂，请看以下的分析：&一、《企业会计准则&&固定资产》规定，与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高，或者使产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。除此以外的后续支出，应当确认为当期费用，不再通过预提或待摊的方式核算。企业在日常核算中应依据上述原则判断固定资产后续支出是应当资本化，还是费用化。&在具体实务中，对于固定资产发生的下列各项后续支出，通常的处理方法如下：&1.固定资产修理费用，应当直接计入当期费用。&2.固定资产改良支出，应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。&3.如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，或固定资产修理和固定资产改良结合在一起，则企业应按上述原则进行判断，其发生的后续支出，分别计入固定资产价值或计入当期费用。&4.固定资产装修费用，符合上述原则可予资本化的，应当在&固定资产&科目下单设&固定资产装修&明细科目核算，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果在下次装修时，该项固定资产相关的&固定资产装修&明细科目仍有余额，应将该余额一次全部计入当期营业外支出。&会计处理如果要按正规做法，是这样的&（1）把固定资产目前的账面价值转到在建工程账户&借：在建工程&累计折旧&固定资产减值准备&贷：固定资产&（2）在持有过程中，发生的相关费用&借：在建工程&贷：原材料&库存商品&工程物资&（3）达到预定可使用状态之后，把在建工程转到固定资产。固定资产改良期间不需要计提折旧。固定资产改良完成后，应根据新的年限、新的残值率、新的折旧方法计算以后年度的折旧。&二、税务处理方面，是这样的。&税务处理&企业所得税税前扣除办法规定：&纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。&符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：&(一)&发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；&(二)&经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；&(三)&经过修理后的固定资产被用于新或的不同的用途。&&&《国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复》规定：&一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修，凡屋房产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按期年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费。凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。&&从以上规定可以看出，税务上对固定资产后续支出的处理，仍然是予以资本化，分期税前扣除。&三、总结一下。&你所遇到的这种情况，不管是会计上还是税务上，都是应该装修费用资本化的。不同点在于折旧时间。会计上装修费是并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧，税法上是装修费用直接并入固定资产价值。这样会计和税法之间会产生暂时性差异，今年调增明年调减的太麻烦。&你当然可以按照上面所说的正规而又麻烦的方法去做，不过如果我遇到这种情况的话，我宁愿采用一种不太正规而又简单的方法，就是会计和税法上都按税法的折旧方法折和旧年限，省得以后各年度调来调去的麻烦。&你这里装修时间有多长没说，按说这么大的金额不应该是一个月，如跨几个月，就应该把固定资产转入在建工程，装修费入在建工程。装修完工后再由在建工程转入固定资产。&折旧计算方面如下：&04年10月，折旧仍按以前月份数提取。&04年11月起，按新的原值，即原固定资产账面价值和装修费元之和，按新的折旧时间计提。&05年9月折旧仍按以前月份数提取。&05年10月起，按新的原值，即原固定资产账面价值和装修费元之和，按新的折旧时间计提。&2006年12月折旧仍按以前月份数提取。&07年1月起，按新的原值，即原固定资产账面价值和装修费元之和，按新的折旧时间计提。&因为你没有提供最初的折旧政策，所以没法给你计算具体数。不过我已给你完全理顺了思路，你可以按这个思路去做。俗话说，授人以鱼，不如授人以渔，我觉得这样对你更好。如果觉得我的回答还好的话，请采纳我的答案。谢谢。
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