巴西景洪市房产投资前景的前景怎么样？房价高吗？可以投资不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 16:30 标签： 九江房产投资前景
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& 巴西房价是否可以入手了？通货膨胀会不会使得巴西房价飙升？
巴西房价是否可以入手了？通货膨胀会不会使得巴西房价飙升？
来源：巴西华人网
编辑：Diana
【巴西华人网讯】如果你最近计划在巴西买房，那还是先不要着急。根据FipeZap房地产指数显示，巴西20个城市每平方米的房价呈稳定增长态势，但是低于通货膨胀率。
在过去一年中，房价的平均涨幅仅为0.84%。这意味着经济的平均增长速度高于房价的上涨速度。根据巴西银行的报告显示：去年预期的通货膨胀率为3.85%，然而实际上是4.58%。对此，FipeZap的经济专家表示，接下来的几个月里，即使房价上涨，也应会低于通货膨胀率，货币贬值仍有下降的空间，消费者可以自己寻找价格商量的余地。
2月份，在预期通货膨胀率为0.44%的情况下，房价经历了0.13%的上涨，在FipeZap调查的20个城市中，9个城市有价格下跌的情况。
个人认为，通货膨胀与房价有关系，但是不是直接关系，而是间接关系。比如说钱存在银行在贬值，需要寻找投资的方向，而房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。中国近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。国家金融与发展实验室理事长、中国社科院学部委员李扬在今年“全球共享金融100人论坛”深圳春季峰会论坛上表示，到现在为止世界上主要的国家都是以通货膨胀目标制作为货币政策，但是现在全世界中央银行的任务都是把通货膨胀搞上去，在一定意义上最近几个月少数地方的房价上涨就是搞上去的恶果。
所以，两者之间的关系分不出谁先谁后，只能说是互相影响。
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自定义Html广告许小年：越打压房价可能会越高 股市前景不乐观
来源：凤凰房产
一向以敢言敢说著称的著名经济学家许小年昨天再发犀利言论：&中国的房价不应该这么高，但今年的房价还将再创新高!&昨天下午，许小年做客厦门大学南强学术讲座暨经济学院建院30周年系列论坛，结合自己多年的理论研究，发表了题为《2012年资本市场投资机遇全球经济的艰难调整》的精彩演讲，演讲分别从国内外两个市场展开了对中国资本市场投资机遇的讨论。
谈结构：&要清理过度投资形成的过剩产能&
&在中国，过度储蓄和过度投资的现状已经造成经济结构的失衡。&一开讲，许小年就开门见山。他说，目前中国人的储蓄率达到30%以上，存钱已经成为中国文化的一部分。&中国人不敢花钱!为什么不敢花?就因为社会福利和社会保障力度不到位。&
许小年认为，高储蓄率使得中国除了将其中的一部分通过购买美国国债的形式借给美国外，剩下的就是放款给企业，而企业将这些钱用于投资，&近几年来，我国投资率已经逐渐增长到50%，但私人消费却下降到30%左右。&他表示，就因为储蓄和投资的&过度&，导致了中国经济结构的失衡。
所以，&中国要清理过度投资形成的过剩产能，以调整经济结构&。
谈政策：&今年不可能出台大规模刺激政策&
谈到国内GDP的增长，许小年又狠狠表现了一把他的
&敢说&，&今年中国对GDP增长的设定首次低于8%，但我觉得GDP根本就没必要设定，这个道理就像父母给小孩定身高一样，你规定他一年长10公分，难道他长不到10公分你就去刺激他?&
为了形象说明他的观点，许小年不惜调侃自己，&揠苗助长的道理连古人都懂，我自己就是揠苗助长的案例，你看我，一量身高，有，量体重，就没有了&。他觉得，GDP的增长任何人都设定不了。
而从今年中国GDP增长被设定为7.5%一事来看，&这说明政府像2009年那样出台大规模刺激性财政政策的可能性几乎为零，推动扩张性货币政策也不大可能&。许小年断言，&近期信贷政策虽有微调，但并非转向的信号。&
谈楼市：&越打压，房价就会越高&
对于目前备受争议的房价问题，许小年也有自己的看法。他觉得，&从目前看，中国的房价不应该这么高，但中国的房价还会再创新高，这是实然问题。&
许小年认为，国内的高房价甚至会阻碍中国经济的发展。他分析，高房价迫使国内的年轻人不得不为了买房而存钱，而这也是中国的储蓄率居高不下的原因。
&越打压，房价就会越高，历年来都是这样，这次也不会例外。&许小年认为，房地产关系到太多方面的利益，而找不到其中的平衡点，房价就降不下来。&要让房子降价，最关键的还是解决土地财政问题，土地价格降不下来，房价也一定降不下来。&
为此，许小年认为必须进行彻底的经济体制改革，他也支招：&既然要建小产权房，就不要减少供给，把小产权房合法化，有效地解决房屋供应。然后就是控制地方财政支出。&
谈投资：&宏观调控不是投资策略的依据&
对于投资，许小年认为任何时候任何行业都有其投资机遇，但产能过剩的时候往往是进行行业重组的最好时机，而在行业重组的过程中，如果你能识别哪些公司有可能胜出，哪些有可能被收购、兼并，你就能决定自己的投资策略。
就房地产而言，许小年认为，现在是寻找投资机会的非常好的时机，&但要注意的是，这个房地产公司必须能熬过这个冬天，只要它能熬过这一轮调控政策!&
许小年提醒投资者，要先找好投资标的物，&不要根据宏观政策去投资，而要根据行业，根据公司的基本情况，宏观政策只是给大家在思考问题的时候提供一些角度，我本人反对用宏观指导做投资。&
谈股市：&今年股市前景不是很乐观&
近十年，中国的股市并没能给股民带来收益，而许小年对股市似乎也很悲观。他说，&中国股市的问题不是一两项政策就能解决，也不是一个新领导的新思维就能解决，中国的股市和中国的经济一样，它的整个系统都出了问题，所以我已经放弃对股市的研究。&
但许小年强调，他仍是一个基本面研究的坚定信仰者，&股票的价格取决于公司的盈利能力，取决于市场的资金链，还取决于市场的情绪。&他分析，&从基本面上看，由于中国公司创新能力不足，所以中国的上市公司大多数都是周期性股票，跟着经济的增长上上下下，我觉得今年的股市从公司的盈利前景来看，并不是很乐观。此外，资金链上虽然会有一定程度的放松，但不会出现方向性的改变，这说明由资金引发的大行情可能性不大。&
而对于市场的情绪，因为 &放弃研究&，所以许小年表示&并不熟悉&。
编辑：徐蕾
[此文系转载，来源于凤凰房产，版权归属原作者]
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昨天合肥有3家楼盘开盘，楼市可谓是忙的不亦乐乎。
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尽管巴西房价普遍不高
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你可能喜欢　　如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的(603883)更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
　　其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。大家看到房价上涨，过去买房的都赚了大把钱，所以都想通过买房发家致富。本月月初，胡润研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者(主要指投资，拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%。
　　网上曾经流传这样一个段子。北京（楼盘）人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金……风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。
　　2016年“930”房产新政以后，24个城市调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。但是限购政策并没有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房价依然上涨，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到“爆炒”？房价是否继续成为压在国人胸口的巨石呢？
　　2017年房价是上涨还是下跌 中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
　　在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性，给吃了颗定心丸。马光远表示：是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州（楼盘）房价下降，是中国市场化以来第一次市场拐点。日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救的“第一枪”。中国市场最不确定的时间应该是2017年，中国的转折点已经到来。
　　值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示，这就要 从多方面入手：一是要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存；二是要适当收紧甚至暂缓新增土地供给，提高新建商品房项目的品质，避免增加新的库存压力；三是通过改革与农村土地相关的体制机制，让农民在进城时有更殷实的“嫁妆”，从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力，而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。
　 .证.券.时.报

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