准备去银行面签，前天看中房子，由于我地域问题，男朋友独自一人去交付了定金五万 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
准备去银行面签，前天看中房子，由于我地域问题，男朋友独自一人去交付了定金五万
广西－南宁&02-28 20:48&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
13天20小时
准备去银行面签，前天看中房子，由于我地域问题，男朋友独自一人去交付了定金五万，认购票据上有我跟男朋友的名字及身份证号，然后开发商要求三天内去银行面签后回来交首付款，明天我回去跟男朋友一起去银行进行按揭面签，面签完去交首付尾款，
想问一下这样的购房顺序是否正确？按揭面签跟购房合同签订的前后顺序?&以及银行贷款面签过程中是否需要签署什么合同?
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[广西-柳州]
173254积分
回复时间：
你好，具体问题还需具体分析。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(龙宇涛)()&
(王可红)()&
(王景林)()&
(张向锋)()&
(毕丽荣)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
北京 朝阳区买房时夫妻双方有一方不能到场
手头有40万，买车？买房？问题详情：坐标上海，结婚一年，没有孩子。想去二线城市买房，或者直接买个好车提升生活质量。但目前没有沪牌，咋办？推荐回答：感谢邀请购房者在购买商品房时,往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书,以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说,对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态,往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么,购房者该如何保障自身权益,买到心仪的房子呢?草率签订认购书 回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒适度,所以她后悔了。认购书有法律效力 不可小视一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意。“订金”及“定金”一字之差说道多其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。签订认购书不是“必须的”日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以?就此,记者查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。买房时，如何防范“一房二卖”？问题详情：王某，李某二人系夫妻，婚后共同购买了房屋一套。2016年1月，夫妻二人与孙某签订了房屋买卖协议，在孙某履行合同义务付清全部购房款后，王，李二人将房产证交给孙某，并将房屋交付其使用。同年11月，二人又同张某签订了一份房屋买卖协议，将已经卖给孙某的房屋再次出卖，二人在收取张某购房定金后不知所踪。
孙某、张某无奈将夫妻二人诉至法院，孙某要求二被告协助办理过户；张某要求二被告继续履行合同，即在收取全部购房款后交付房屋并协助办理过户。推荐回答：谢谢邀请一、一房二卖的处理原则是怎样的？要了解一房二卖的处理原则，首先要知道什么是一房二卖，开发商为什么要选择一房二卖？（一）什么是一房二卖：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。（二）一房二卖的一般处理：房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在房地产升值时，见利背信而与出价高的购房者成交，对该房屋的涨价部分，属于前一个购房者的可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。合同法第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为开发商享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。两个购房者是平等的法律地位，那么法院就会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。也就是说，如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。二、如何防止一房二卖？对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失婚前一方出首付买房，登记双方名字，婚后后共同还贷，离婚如何分配房产？问题详情：婚前我老公父母出首付买房，婚前房产上登记了老公和我的名字，婚后我和老公共同还贷款，万一离婚如何分配房产？我能分到50%吗？如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。　　如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可另关注咨询~买房贷款有哪些步骤？问题详情：买房贷款有哪些步骤？推荐回答：#丁酉新春#买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。工具/原料身份者户口本个人信用人民币方法/步骤认购流程定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。签约流程签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章
3) 户口本原件或户籍证明原件
4) 收入证明原件贷款方式：公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。贷款流程如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。买房交首付和办理贷款必须要夫妻双方同时到场吗？问题详情：贷款采用女方公积金贷款，男方就出一个收入证明。推荐回答：是的，因为在婚内，不管资产或负债都是共同的债权债务关系，所以要本人签字确认，即使房产写一个人的名字也一样。但有一个变通方法，就是夫妻间如果有一方不能来签字，带上证件去当地公证处做个委托公证即可，费用200-500块内，银行，房开，产权处都认可公证的！女孩子自己不能买房吗？问题详情：自己贷款在老家买了套房子，无意中被同事知道了，然后各种被教育，说什么女孩子总归要嫁人，现在买房不是便宜别人了…
有点懵吖，这个即使结婚了，应该也是我的个人财产吧，写在我自己的名下的吖
当时的想法是，未来谁也说不清，万一以后没婚结或者婚姻不幸福，至少有个地方去不至于麻烦父母，对吧，…推荐回答：当然可以自己买房，我自己就决定自己买，说实话现在的社会，变化太快，作为女性，在有一定的资本下凭什么不能买房？这房子就当结婚后自己的私人空间，以后接爸妈住，或留给我以后得闺女，谁能管的着？ 我觉得，女人不能太傻！万事要为自己留条后路，因为我们并不是只有自己。总之，我赞成你买！不要被封建思想整怕！
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
购房定金能否退？夫妻只有一方签字的情况下
购房定金能否退？夫妻只有一方在定房认购书签字的情况下
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：9456 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以以签订正式合同时不能协商一致为由要求退还定金。 21:03 21:16华律网用户王律师，我是2014年6月签订一地产定房认购书并交定金，认购书只有夫妻中女方签字，后来申请延期交首付，8月份该房卖于另一顾客，期间销售未与签字女方业主沟通，女方不知道该房源挞定，认购书上女方手机号码也未收到挞定信息（销售与男方有沟通，但男方未签字，这种生效吗） 21:59既然房屋已经另售可以要求退还定金。
律师回答地区：上海-闵行区咨询电话：帮助网友：198326 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不能。李律师咨询微信号：lilawyer518。 21:07地区：四川-资阳咨询电话：帮助网友：23638 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人定金无法退。 21:56地区：四川-资阳咨询电话：帮助网友：21062 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人定金具有惩罚性，不能违约 21:58地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：122285 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_81 人您好，不能。 22:26地区：四川-自贡咨询电话：帮助网友：44007 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人合同也生效，不能单方退 08:57地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人找对方违约的事实，争取退还 13:04地区：四川-成都咨询电话：18981***帮助网友：5352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看定金条款 16:25
无锡推荐律师交买房定金需要夫妻双方到场吗_百度知道
交买房定金需要夫妻双方到场吗
交买房定金需要夫妻双方到场吗
我有更好的答案
方还是卖房，贷款，如果俩人还款需要户口？通常不用的，签合同需要，身份证
采纳率：54%
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器请问买新房交定金要注意哪些问题?0个回答6个回答关注房子11二手房3个回答示威尚夭悸这要看你们当地的二手房价格以及入住率、还有新房价格。一般有的地方的人口不多，二手房入住率并不高，虽然是二手房，但是也可能会淘到新房。至于装修嘛，我个人认为还是买毛坯房比较好，因为每个人眼光不一样，别人的装修一是已经住过，不再新了，二十自己也不一定觉得顺眼。那还不如直接买未装的，现在装修也不贵。二手房的这种小区呢，也不像才开的楼盘，周围一般都有比较齐全的设施什么的。我个人意见二手房要比新房合算，又加上现在国家出台的一些个新政策。营业税什么的也取消了。二手房更加显得合算了。
如果打算选择二手房的话，建议你一定要留意房子的产权等是不是有纠纷什么的。最好还是买双证齐全可以过户的房子。这样也安心。
3个回答彼方f29我知道是：
一,办理产权交纳的费用,到当地的房地产管理部门交纳.
明细:契税:普通住宅成交额的1.5%,非普通住宅及商业用房4%
测绘费:0.19元/平方米
公共维修基金:40元/平方米
合同印花税:成交额的0.03%
产权证工本费:80元
鉴证费;成交额的0.05%
二,办理入住的费用,到物业交纳.具体项目和费用并无统一标准.下面列出几个常见的费用.
物业费(一般预收一年的或半年的)
装修垃圾清运费一般300元
装修期电梯使用费一般300元
一年的取暖费
气源费3000元，如开发商2005年后取得的土地，则不用交纳。
价格来源网络，仅供参考。
1个回答清理阻碍一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
4个回答梅林一村陈先生吊兰被誉为居室中的“净化器”，具备强大的吸甲醛本领。芦荟是一种美化、净化环境的天然绿色植物，不但白天放氧，夜里还可吸收房间里的二氧化碳。能吸收有毒化学物质的植物 芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹是天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。有研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体。
10个回答炫舞飞扬_6825您好，很高兴为您解答。这个看您个人的警示实力，其实建议买新房要好一点。如果二手房的价值在那儿的话，同样也是可以考虑的哦。
3个回答艹有灰机0791、印花税，0。05%(登记价)
2、交易税：3元每平方。
3、营业税\\\\\\\\教育附加和城建维护:5.08%(非普通住宅和已满2年普通住宅按超出部分征收，未满二年的住宅登记价全额征收)
4、个人所得税，所得额的20%。
3个回答茶_4326这要看你们当地的二手房价格以及入住率、还有新房价格。一般有的地方的人口不多，二手房入住率并不高，虽然是二手房，但是也可能会淘到新房。至于装修嘛，我个人认为还是买毛坯房比较好，因为每个人眼光不一样，别人的装修一是已经住过，不再新了，二十自己也不一定觉得顺眼。那还不如直接买未装的，现在装修也不贵。二手房的这种小区呢，也不像才开的楼盘，周围一般都有比较齐全的设施什么的。我个人意见二手房要比新房合算，又加上现在国家出台的一些个新政策。营业税什么的也取消了。二手房更加显得合算了。
如果打算选择二手房的话，建议你一定要留意房子的产权等是不是有纠纷什么的。最好还是买双证齐全可以过户的房子。这样也安心。
2个回答拍粘趣不知道是买的新房还是旧房，如果是新房，由房产公司决定，旧房，收银行找的专业估计公司决定一般首付都在50%，如果你有特殊地位(如：处级以上干部)首付在20%
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930