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*贷款最高额度为100万元没有【五证】的房子，你敢买吗？ | 购房必读6 months ago2收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&没有【五证】的房子，你敢买吗？ | 购房必读&,&author&:&lu-shi-shuo-38&,&content&:&\u003Cp\u003E买房是人生中的一件大事，但同时也是一件麻烦事，很多需要注意的细节，一旦有任何纰漏就会让人很头疼。首先，关于买房最基础的五大证，你知道多少呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E哪五证？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E买房前，一定要先确认开发商是否持有五证，而这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1. 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，\u003Cb\u003E注意有无土地使用权抵押记录。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E《临时国有土地使用证》\u003C\u002Fb\u003E只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2. 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3. 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4. 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，\u003Cb\u003E开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》\u003C\u002Fb\u003E。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5. 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。
\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E“五证”不全的后果\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E后果一：\u003Cb\u003E不能办理贷款\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E后果二：\u003Cb\u003E签订合同无效\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E后果三：\u003Cb\u003E购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E因“五证”问题引发的维权\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E案例：2008年，王女士在长春高新区某楼盘看中了一套房屋，开发商自称五证齐全，并且已经具备预售条件。王女士与开发商签订了正式的房屋买卖合同，交付了房屋首付款。开发商承诺于2009年4月份建至主体封顶，并且于日交房。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可是到了交房日期王女士才发现，我所购买的那栋楼地基还没有挖，交房时间更是遥遥无期。后来王女士还听朋友说，那栋楼至今也没有取得预售许可证，王女士找到开发商要求退房，但是开发商不同意，我应该如何维权？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律师解答：\u003Cb\u003E由于开发商尚未取得预售许可证，所以还没有权利出售房屋，王女士与开发商签订的房屋买卖合同应当无效，王女士要求确认合同无效的同时，还可以要求开发商赔偿相当于已付购房款一倍数额的赔偿金。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第九条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由于在签订合同时开发商谎称已经取得了预售许可证，因此应当承担赔偿责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E“五证”审查\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在签订商品房买卖合同之前一定要对开发商提供的“五证”进行实质性的审查，即审查原件，必要时还可以\u003Cb\u003E去相关的发证机关进行核实\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时最好复印预售许可证，并要求开发商盖章，以免产生纠纷时购房者不能证明开发商故意隐瞒预售许可证或者提供虚假的预售许可证的事实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E还有“两书”？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E两书是\u003Cb\u003E《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E买房也是个技术活儿，记好这“五证两书”，千万别着急，一步一步来，以后才能不闹心\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E【关注微信公众号：看律师怎么说（lvshishuo91）】\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T01:32:25.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:2,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-c3ec642aec124b93d43f3bae69ba432a_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&贷款买房&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房子&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:559,&height&:348},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T09:32:25+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&学生&,&isFollowing&:false,&hash&:&bfd7ee259aa54ad7e9a33f&,&uid&:301700,&isOrg&:false,&slug&:&you-qu-de-ling-hun-44-91&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小雪花&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fyou-qu-de-ling-hun-44-91&,&avatar&:{&id&:&v2-7aeaa184df2b4e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:true},{&bio&:&网络工作者&,&isFollowing&:false,&hash&:&22dcfa4cdb9a2e14e70bb6&,&uid&:749400,&isOrg&:false,&slug&:&cheng-zheng-kun-66&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&听闻余生&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fcheng-zheng-kun-66&,&avatar&:{&id&:&1bc9c173bf1cc483e9f93b1b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&买房是人生中的一件大事，但同时也是一件麻烦事，很多需要注意的细节，一旦有任何纰漏就会让人很头疼。首先，关于买房最基础的五大证，你知道多少呢？\u003Cb\u003E哪五证？\u003C\u002Fb\u003E买房前，一定要先确认开发商是否持有五证，而这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:2,&FULLINFO&:true}},&User&:{&lu-shi-shuo-38&:{&isFollowed&:false,&name&:&光能勇士&,&headline&:&律师说是一款法律咨询交流服务类应用，致力于解决各类型法律问题，能够全面满足任何法律诉求，法律咨询范围广泛，法律咨询范围涉及民事商法律，侵权责任（交通事故），劳动保障、婚姻继承、消费者权益保护、房地产及建设工程、农用土地建设工程、合同纠纷、公司法（设立／运营／并购／重组／破产／上市）、刑事法律、行政法律、国际贸易、公证及见证、知识产权、公益诉讼、金融与保险、企业网络与电子商务、环保和新能源等方面&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fecfbc81bdbd110ced91e293_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&lu-shi-shuo-38&,&bio&:&律师说app、专业法律咨询&,&hash&:&6acbbd37ccac&,&uid&:072400,&isOrg&:false,&description&:&律师说是一款法律咨询交流服务类应用，致力于解决各类型法律问题，能够全面满足任何法律诉求，法律咨询范围广泛，法律咨询范围涉及民事商法律，侵权责任（交通事故），劳动保障、婚姻继承、消费者权益保护、房地产及建设工程、农用土地建设工程、合同纠纷、公司法（设立／运营／并购／重组／破产／上市）、刑事法律、行政法律、国际贸易、公证及见证、知识产权、公益诉讼、金融与保险、企业网络与电子商务、环保和新能源等方面&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Flu-shi-shuo-38&,&avatar&:{&id&:&ecfbc81bdbd110ced91e293&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&growthSearch&:&s2&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&1&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:1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重新安装浏览器，或使用别的浏览器西咸新区试点五证齐全楼盘即可申报公积金备案
搜狐焦点讯：9月4日，西安住房公积金管理中心官方网站公示：为认真贯彻落实陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。
西安本次《通知》将以往积金贷款准入条件由完成项目形象进度的80%，方可申办住房公积金个人贷款，放宽到“五证”齐全即可申报。这不仅简化了公积金贷款备案流程，工作效率提高，同时也促进了西咸区域楼盘交易进程。
通知全文如下：
各分中心、管理部，机关各处室：
为认真贯彻落实陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（陕建发[号）要求，进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率， 经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。
西安住房公积金管理中心
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