买房不住，物业费该不该交？
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买房不住，物业费该不该交？
物业公司是理直气壮地回应，有关政策法规摆在那里必须全额交纳物管费。那
(请登录发言，并遵守)养与不养&如何处理小区养狗问题是物管的难题
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TITLE="养与不养&如何处理小区养狗问题是物管的难题" />
近日一则小区爆发养狗之争的新闻引起不少养狗人士的关注。5月28日晚10点，很多市民已经准备入睡，在成都新怡花园B区居住的养狗户小强(化名)才开始准备出门遛狗，带上牵狗绳、垃圾袋和纸巾，住在6楼的他按下通往负一楼的电梯按钮，从负一楼非机动车道走出小区：小强的遛狗区域是小区外的荒地。因为此前小区爆发养狗之争的冲突，包括小强在内的多位小区养狗户已经没有在小区内公然遛狗了。
这样的养狗冲突可以追溯到一个月前，小区不养狗的业主、物管，和养狗户关于养狗问题争执不下，最终物管在5月27日出具一纸通知，要求所有体重超过10公斤的大型犬必须在15日内离开小区。养狗，现在已经成了很多人生活的一部分，基本上每个小区都有人养狗，但如何处理好小区养狗的问题，可以说是很多小区都会面对的难题。
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昨日下午，牵着爱犬金毛的丹丹(化名)半天没有走进小区，“就这样进去，万一几个保安把我围起来咋办？”丹丹出门是通过负一楼的非机动车道出入口，遛完狗回家时她也打算这样走。和她同样做的，还有新怡花园小区53个养狗户们。在养狗户小强眼中，小区很多业主和物管都不喜欢他们。
就在4月19日，该小区曾发生过犬只伤人的事情。业主骆大爷说：“当晚我带5岁半的孙儿回家，他在楼下超市被一只没拴的狗扑倒，之后20多天一直在成都各个医院看病，现在看到狗就很害怕。”对于此事，小强告诉成都商报记者，他们已经初步找到狗主人，“对方表示如果确认是自己的狗伤人，愿意进行赔偿。”
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昨日，该小区物管经理助理杨女士告诉记者，这个通知是此前养狗户、业主代表、物业等多方商讨的结果。“我们收到很多业主反映，说小区内很多地方都有狗屎，加上狗叫扰民，破坏环境，影响了广大业主的正常生活。”杨女士还提到了4月19日该小区发生的犬只伤人事件，“当时一只大型犬把一个业主家的小朋友扑在地上，小朋友受伤住院了。”
小区住户李女士说：“小区晚上9点过都能听到狗叫声，吵得我睡不着觉。”小区住户骆大爷说：“他们养大型犬不说，还不拴绳子，有时候碰到甚至说啥子伤人给钱就是了，要不得。”
另一位小区住户周小姐则表示，小区内确实有很多狗的人，“养狗的多是年轻人，狗狗在路上拉了屎都会捡起来扔掉，还是挺有素质的。”
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“我们小区养的绝大多数狗都打了疫苗，做了绝育手术，性情温和。”养狗人小强至今也想不明白，“他们为什么不愿意接受我们的狗？他们对狗的误解太深了。”
“我们外出都会带上垃圾袋和纸巾，碰到路上有狗屎也会捡。”小强希望借此能够获得更多业主的理解和宽容，“现在我们遛狗，都尽量挑在晚上9点过之后，基本没人的时候。”
为了减少对其他业主带来的困扰，当晚小强在内的养狗户把狗带到无人的新怡花园B区篮球场内玩耍，“当时篮球场已经没人打球了。”小强回忆，当晚10时许，篮球场内共有约15个狗主人携带7只狗进入，“还有个别狗狗是A区业主带来的，都套了牵引绳。”
此时，四名小区巡逻保安骑着两辆电瓶车来到篮球场。据小强说，四名保安手上均拿着警棍和长约两米的木棍，“当时有个保安满身酒气，走过来就呵斥我们，叫我们马上散了，不散就把狗打死。”听到此话，现场的狗主人们情绪很激动。在争吵中，“保安拿出对讲机，向球场附近楼层喊话，喊业主下楼来‘看看这些养狗的’。”小强称，“现场聚集了至少上百人。”
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双方僵持不下时，保安锁了门，之后有人报警。中和派出所民警很快赶到现场，在警察的劝解下，狗主人们得以走出篮球场，“但刚走出来，就有几个业主冲上来要打狗。”小强说，一直持续到5月27日凌晨2点过，狗主人们才陆续回到家。
“他们把篮球场当成遛狗场，这已经不是第一次了。”对于此事，物管经理助理杨女士说，接到投诉后保安前往现场，“拿棍子的目的是为了驱赶狗，而不是要打狗，也没有打狗。”她还解释说，小强口中所说“喝了酒”的保安当天上的是白班，“晚上确实喝了点酒，但他也是小区业主，听到争吵声后和其他业主一起下了楼。”对于争执中保安锁门一事，杨女士解释是避免情绪激动的业主伤到狗主人。
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5月27日起，张贴在小区内各个出口的《通知》上写明：“根据《成都市养犬管理条例》规定，新怡花园B区物业服务中心、院委会、社区、派出所、业主代表及养犬代表于5月27日达成共识，即日起至6月10日前所有体重超10公斤，身高超40cm的中大型犬只和未办理《养犬登记证》所有犬只必须移出本小区。”
这样“一刀切”的条款，小区内很多养狗户并不认同，“根据《成都市养犬管理条例》规定，绕城外可以养除了22种烈性犬之外的狗，我们小区在绕城外，养的狗不属于烈性犬，这个规定是霸王条款。”一位女性养狗户花花(化名)抱怨道。对于《通知》上写的征得养犬代表同意的说法，当时参与一起讨论的小强予以否认，“我们希望通过合理正常约束的方式来养狗。”昨日，部分养狗户与物业服务中心依然未能就小区内养狗一事达成一致。
那么，15日后是否会强行驱狗呢？对此，小区物管经理助理杨女士回应：要再次与养狗户、业主代表等多方协商讨论。
小区的养狗矛盾如何解决？也许2013年山西太原一个小区物业的做法能够给出一些参考。
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TITLE="养与不养&如何处理小区养狗问题是物管的难题" />
2013年5月，太原迎泽区公交双西高层小区300多平方米的遛狗区，经过近两个月时间提档改造，有了绿篱、沙滩、石板路、休闲椅，还有宠物照片等，焕然一新的小区遛狗区开放了。太原公交物业公司工作人员说，改造后，这里还成了居民增进邻里关系的休闲区。
公交双西高层小区有362户居民，别看养狗户26户，因遛狗、狗粪的问题，曾引发纠纷不断。好在去年国庆节前后，小区物业公司因地制宜，在这里规划出一片遛狗区，养狗居民都来这里遛狗，因狗引发的矛盾少多了。今年3月底，小区遛狗区开工提档改造，消息在居民间传开，令养狗户惊喜不已。在小区遛狗区外围使用了不锈钢围栏进行封闭，围栏上还安装了钢丝网，防止宠物钻出护栏伤人。工作人员表示，小区遛狗区提档，既是为了引导居民文明养狗，同时也美化了生活环境。
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新房没入住没装修毛坯房该交物业费吗
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不需要。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。也就是说只有收房之后物业公司才有资格收取物业费，而新买的房子不住不装修时不需要缴纳物业费。
采纳率：33%
一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。二、 依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
您好！新房没入住，没装修，毛坯房，一般的物业管理公司会减半收费。谢谢阅读！
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物业费自交房之日起，按照签订的前期物业管理服务协议规定，物业公司和业主均开始要履行职责，没有入住没有装修属于业主自己的原因。物业公司的服务不会因为你不装修不入住就停止或不存在。
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我前几天刚刚搬的家，找房子的时候和房东说了可以养狗，可是等搬过去之后，物业说不能养狗，必须把狗狗送回家，要不就不能住，还找各种借口敷衍我，给房东打电话协商未果之后，打算搬家，可是当时已经4点多了，找了一个小时的房子都没找到合适的，无奈之下答应物业把狗狗送走，当时物业里面来出来个老头，说养狗就是不能住之类的话，逼着我们跟他签了个保证，写着18号之前必须把狗送走，要不罚款2000元，万般无奈之下，为了不流浪街头，老公把保证说签了，这才让我们往里面搬东西，办完所有的家当已经10点多了....
可是第2天，我越想这个问题越觉得有问题，我家房东是自己的房子，又不是物业的，她都同意让养狗狗了，为甚物业不让养，撑起约扰民，那么一只小泰迪，又不叫，怎么会扰民，楼道里那些孩子的吵闹声才叫扰民那，还有当时，给买的那个公寓的其他房主打电话说要租房，问让养狗不都说能养。我就更郁闷了，更让我气愤的是，我住进来的这三天里，发现这里面不只我家一家在养狗狗，看到有人在楼道里牵着狗狗出去，当时我就更气愤了，然后突然明白过来，租物业房子的可以养，人家睁一只眼闭一只眼，我们组的是业主的房子，就不让养，反正你租不租房又跟物业没关系？我改怎么办？找物业讲理去？他害的我搬家那天差点无家可归,还义正言辞的说让我家养了，他们不好管理其他人于是想办狗证摔他面前，看看物业还有什么话说？谁知道外地人在北京怎么办狗证？急
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先让他出不能养狗的文件。那不能是他们物业自己出的，不然你说我也自己给自己出个红头文件说自己是不要交物业费的问他认不认。然后，你是交物业费的吧，除非他不收你的钱，可以制止你在公共面积有养狗等行为，如果收了物业费，就有义务服务。你们签的送狗走不然罚款不具有效力，因为不存在正当理由。下次他还这么对你，你就干脆说要不把小区所有的狗处理了，要不就不要针对你，不然打110报警。什么鬼呢当个物业管理牛逼得冲了天去了。
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一年没入住新房被邻居用来养狗
新房拿到钥匙一年，准备当婚房一直未入住。如今，准婚房竟被人用来养狗。昨日，洪山区水域天际小区业主李女士非常气愤：前几天交物业费时她发现，自家没人住的新房阳台上有狗在跑，一问才知道是物业私自将房子钥匙借给了邻居，让其在房内养狗。空置新房被他人养狗去年10月，李女士在水域天际小区16栋买的新房收房，拿到钥匙后一直空置着，准备当婚房。
6日下午，李女士和家人到小区交完物业费后准备去看看新房。还没进入楼内，她就发现自家新房的阳台上竟有1只狗在跑。“我还没入住，哪里来的狗？”李女士很纳闷。当天下午，李女士向小区物业反映，要求查看屋内情况。当天她没带钥匙，物业留有1把备用钥匙。物业人员查看记录后发现，李女士家的备用钥匙被借给邻居了，邻居还签了字。“我家里的钥匙，怎么能借给别人呢？”李女士对物业未经其同意把钥匙借给他人表示不解。随后，物业人员联系到李女士的邻居，打开了房门。一进门，就有一阵臭味传来，客厅内放着4个碗，装有狗粮和水，两间卧室里到处是狗屎，阳台上是狗窝，卫生间内还堆放着杂物，这让李女士及家人非常气愤。物业称外借钥匙是误会新房被别人用来养狗，还弄得乱七八糟，李女士要求物业就此事作出详细说明，并赔偿其损失。李女士称，物业中心的李姓主任向她承诺，经与养狗的邻居协商，物业公司和邻居将各为其支付半年物业费，并将室内清扫干净。当天，物业中心就为李女士办理了免物业费手续，作为补偿。但物业一直未向李女士解释，私自将房子钥匙借给邻居的原因。业主家的钥匙为何被借给他人养狗？昨日，水域天际物业中心李主任向记者表示，“这只是一个误会”。追问之下，李主任说出了一个“理由”：当天，李女士把房号报错了，物业人员打开的是邻居家的门。李女士看到的养狗房间，也是其邻居家的，这是一个误会。“这个事情我们都处理过了，你有什么事情直接问业主去。”李主任说。李女士表示，之前李主任特意给她打电话，称编了一个理由，希望李女士“网开一面”。对李主任编的所谓“理由”，她无法接受。◇律师说法房屋所有权受侵害可索赔湖北诚明律师事务所律师梅勇表示，房屋自交付后，所有权就已转移给业主。未经业主同意，物业人员不得私自将钥匙“借”给他人使用。而李女士的房门被打开，还被人用来养狗，实际上是业主李女士的房屋所有权受到侵害。此外，邻居养狗使得房屋内变脏发臭，给所有权人造成了一定的损害。梅勇称，物业中心和邻居的侵权行为，给业主造成了一定的损失，业主有权要求其排除妨碍、赔偿损失，具体损失双方可协商约定。（长江商报 记者 邓辉 实习生 曾培鑫） 读完这篇文章后，您心情如何？00000000
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