交首付和面签哪个先
最后更新时间： 23:39:45
阅读量：114
作者：秋天的叶子
买的18年3月份的期房，交了首付，现在网签成功了能不能去办不动产证？推荐回答：一般来讲不行吧，虽然交了首付，网签成功，但后期还有一堆手续要办，比如契税什么的。而且房子还未盖好，届时套房的实测面积与预售面积可能会有些许误差，以最终测量为准，并登入不动产证里。我这边不动产证由开发商统一办理。交过首付，没签合同，几个月过后，去售楼部才知道房子被卖怎么办？问题详情：推荐回答：我不知道这位先生如何程序。任何买房人交首付之间都将与售楼开发商鉴定买房，房贷，付款等相关协议合同书，合同鉴约法律有效，你所买房的，栋，单元，房室同时生效。反之.没鉴合同法律无效，自然你所要购买的房不成立，即被卖掉.合法！你所交的首付自然成了买房押金，不够成买房力，可以与售楼开发商证明，证件去银行退回。补损的只按临时存款计算！我的首付已经交了三个月了，一直没有面签，接下来我要怎么办？可以退房吗？谢谢各位了？问题详情：推荐回答：等，你说的面签：是银行贷款合同还是开发商的购房合同？若银行面签贷款合同，那退不了，退就是你违约。若开发商的购房合同，是开发商违规操作或国家政策原因可以退房，两者都不是基本退不了。（开发商预售协议里，一般都有条款说明未签约的原因和条件在里面，处于抵押状态需等解押方可签商品房买卖合同）交了首付，等待银放款中，可是没有经历别人常说的网签，这个程序怎么回事？问题详情：第一次买房，可以说是小白一个，上个月刚交的首付，然后就去银行办理贷款，只是我老婆的银行流水不够，（主要平时用钱都是用的我卡），后来花了点钱！现在都将近一个月了还没什么消息，而且听别人经常说的网签，是什么我都没搞懂，也没经历过，这种情况会不会出问题啊？推荐回答：“网签”，简单说就是存量房买卖合同网上签约。这大概是二手房领域出现最高频的词儿了，房产顾问几乎天天都要跟它打交道。“网签”很关键从市场角度看，网签的高低直观的反应了二手房交易的活跃度，是评估市场发展健康与否的重要指标。所以无论是央行、住建部还是各级地方政府，都在时刻关注“网签”的变化。在实际业务中，网签更是关系买卖双方的切身利益，并决定整个交易能否顺利进行。北京市从日开始，为有效的防止“一房多卖”，加强交易透明化，全面推行强制网签政策，执行至今。（参见《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》（京建交〔号））“网签”也容易有人说网签就像鱼跃龙门那道“坎”，也有人说网签标志着“二手房买卖”的通关难度从初级上升到了中级，被卡在网签“望房兴叹”的大有人在。其实只要了解网签流程，做好有效的沟通并准备齐全的材料，网签也很容易。1.网签流程2.网签所需资料网签产生的问题，大多由于资料不齐或者错误。①卖方：●产权人有效身份证件（购房时所用的：身份证、来往大陆通行证（与居民身份证）、护照及中文译本等）；●房产证、发票、契税票；●房管局指定银行的监管卡复印件；●公司产权需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人委托书；●如委托，则提供公证书、监护权公证书、代理人有效证件。②买方：●夫妻双方以及未成年子女的身份证、户口本、结婚证；●外地人提供暂住证/居住证（有效期内）；●港澳台人士提供来往大陆通行证；●外籍人士提供护照复印件、护照中文译本公证原件；●持工作居住证的提供北京市工作居住证；●军人、警官提供军警身份证、政治部开具的户籍证明；●房管局指定银行的监管卡复印件；●公司则提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人人委托书。常见问题答疑小编搜集了关于网签的一些常见问题，为大家解答。1.网签有时效性吗？会不会过期？只要完成，就不过期。2.网签错误怎么办？如果信息有误，或者买方发生变化的，可向各区县房屋登记发证大厅申请网签注销。3.网签注销后多久可以再次网签？北京网签注销需要房屋所在地房屋登记发证大厅审核后方可再次签约。各区县时限不同，朝阳和东城在注销完成后第二个工作日方可签约，亦庄、西城、海淀撤销当日就可以。4.哪些类型的房屋不能网签？被法院查封的房屋、限制交易的房屋、不满5年的一类经济适用房或集资建房、未办理央产房上市登记的央产房、无房产证的房屋、未签署网签授权委托书、未签署网签草拟合同以及未解除抵押的房屋。5.提供的证件资料是否要早于网上签约时间？公证书/房产证/结婚证/离婚证/经适房的放弃回购证明等，都要早于网上签约时间，否则需撤销网签，再用新的证件申请购房资格审核，通过后才可再次网签。6.申请购房资格时的暂住证过期，过户时带新暂住证，可否完成过户？可以完成，需将新旧暂住证一起带至现场，或过期暂住证+居住证/居住卡。7.房产证信息与实际不一致怎么办？ 如出现不一致必须终止网签。应先到区县房屋登记发证大厅核验信息并做变更，按照系统登记并再次网签（可能需要换房本），否则不能网签。高房价下，男方向女方借部分钱交首付这过分吗？你们怎么看？问题详情：房价一路高歌，一年时间房价从6000长到了18000，首付从十几万涨到了三四十万。我家里就是普通农村家庭，大学四年认识了现在的女朋友，毕业一年工作尚不稳定，订婚前，女方家里要了15万的彩礼，爸妈借了五六万把彩礼钱给了，现在又要买房，把彩礼钱拿出来，东凑西凑又借了钱还差五六万够首付，这时候向女方爸妈借五六万过分吗？因为这事女朋友还跟我吵，家庭状况在那，已经是极限了，有什么办法？（房本写女方）推荐回答：首先，你把彩礼钱都拿出来付首付了，说明了女方并没有因为嫁女儿“赚到钱”；有很多地方嫁女儿得到的彩礼钱很大一部分都没置办嫁妆的，父母亲都截留下来了。其次，你现在只是给了彩礼钱【又被你拿来付首付了】，还没结婚；说明了你和你女朋友还不是法律上的夫妻以上2点可以说明你给的彩礼钱跟没给一个样，只不过名声好听一点，转了个弯，又被你拿回来了你和你女朋友还没结婚，你就想找她家里借钱。人家女儿给你了，还得借钱给你，并且还不知道最后你还不还钱【即使你要还，也不知道什么时候才能还上】。说句实话，很过分！我就想不明白，你自己的家庭只是普通农村家庭，干嘛一定要买房子呢？自己在农村建不是挺好的吗？三四十万可以在农村建一栋2层100多平方并装修【普通装修】好的房子了新房交了首付但拖着没签合同，现在突然要加钱，该怎么办？问题详情：刚买的新房，三月份已经交了15万的首付，说六月签合同，现在合同签不了，又说原来送的面积不送了！要求加钱！这怎么办？没有购房合同是不是就不算违约？不想加钱就只能退房吗？推荐回答：是谁拖着不签合同，如果你自己的原因的话按照定金合同约定不管买新房还是二手房房都要承担一定的违约金或者滞纳金，当如果是开发商看到放假涨的厉害要加钱的话，这肯定不是你一个的事情啦，你们买房的可以联合起来去政府部门交涉效果会好点，一般干这种事情的开发商肯定都是小开发商的，大的开发商不会做这种事情，大开发商很注重品牌形象的....贷款买房子，合同签的是首付2成，半年了银行款没下来，然后通知说换银行，该怎么办呢？问题详情：现房，商业贷款，合同签的青岛银行首付2成，半年过去了，住房维修基金，还有房产证各种费用都交了，银行通知款没下来，让换银行。首付交3成，凑够了3成的首付交给置业顾问了，不到10分钟说贷不下来款，要交4成首付，这种情况下怎么办？是退房呢？还是提高首付？合同是两成推荐回答：我也出现过你这种情况，想了很多办法但最后还是只能补交首付。我买房子的时候政策是规定首套房20%的首付，然后等我要公积金贷款的时候，政策变了，要求30%的首付才可以进行公积金贷款。找开发商协商根本就没有用，想要办退款，拿回首付根本就是非常非常难的事情（因为这个时候我们的房子除了贷款所有的手续都已经办齐了）。我专门跑了公积金中心，公积金的人跟我说如果没交齐30%的首付，公积金贷款的系统就过不了，没办法办公积金贷款。如果不想补交这10%的首付可以换银行，换成农业银行就可以了，但是那样就变成商业贷款了。我是傻了才会有公积金贷款不用，去用商业贷款！所以没办法只能补交10%的首付，然后才把公积金贷款办下来。现在贷款已经到开发商那里了，房子也交房了。不过我听一个同事说他交的就是20%的首付，但是没有通知他补交首付。他说他可以办公积金贷款，但是他没说他是怎么办到的。我也不知道他后续是不是办下来了。可能这个事情如果有关系应该也能办到吧！
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：331
阅读量：117
阅读量：872
阅读量：458
阅读量：427
阅读量：833
阅读量：616
阅读量：643
阅读量：594
阅读量：911
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&正文
贷款买车，本来4S店说的能贷百分之八十，结果批下来百分之七十，不够首付的了，就不想买了，当时交了一千
贷款买车，本来4S店说的能贷百分之八十，结果批下来百分之七十，不够首付的了，就不想买了，当时交了一千定金，能不能退呢？
提问者：wl6147***时间： 21:14:09地点：5个回答
可以起诉退款进一步咨询加任涌律师手机微信号
这种情况定金退的可能性不大。
你好，根据合同约定办理。
你好 需要看合同的约定
这种情况定金退的可能性不大。
查看其他1条回答
答：法律上不用还。不过道义上应该还。不还你能安心吗？不过，10年应该没有9万的。银行...
已帮助： 人
答：您好，关于2018年车辆购置税政策有哪些的问题，我国最近就此出台了一个关于免征新...
已帮助： 人
答：您好，这个要根据你们的合同约定处理，可以主张对方违约。...
已帮助： 人
答：你好，如果还款到期之日起六个月内没有向担保人主张还款，已过保证期间，没有担保责任...
已帮助： 人
答：你好，建议积极还款，保留相关证据追责私企老板及担保人。这种情况借款人是你父亲，你...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，如果按揭合同写明了购车事宜、交付时间、质量保证、违约责任等内容那么不需要购
答： 你好，1、别人用你的身份证贷款还不上，不涉及刑事责任。
2、别人用你的身份证贷款
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 事故的责任是由公安机关交通管理部门来划分的，是根据双方当事人对发生事故所起的作用
答： 你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：法律规定每个月上班均需按时发工资。
回答：一般来说，一年一个月的工资。
回答：协商一致可以作废
回答：不可以，要等伤情稳定做鉴定
回答：可以转回老家继续缴纳
回答：可以去报警处理
回答：可以转回老家继续缴纳
回答：你好，请问您是产权人吗？
回答：建议先鉴定后按照鉴定报告计算
回答：可以去劳动仲裁委申请劳动仲裁
回答：可以去劳动仲裁委申请劳动仲裁
回答：现在人被抓起来了吗？
回答：不管是报警或起诉，都尽快
回答：建议连续交警部门，出具事故认定书
回答：按照法律规定今年的标准的30644元
回答：理论上已经是租赁合同关系，只住了半个月可以退剩余两个半月的房租，押金是不
回答：协商处理，协商不一致的，需要去法院鉴定后，按照标准计算
回答：没有写明借款时间的，诉讼时效适用20年
回答：口头担保无效，无需承担责任。
回答：订立遗嘱，不需要其他子女到场
回答：收集加班证据，申请劳动仲裁追索
回答：任何人不可以提出超出法律规定的要求
回答：这个问人才市场的
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
上海律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：车神们请教个问题，贷款买车：是车到店后4S通知你去验车交首付
车神们请教个问题，贷款买车：是车到店后4S通知你去验车交首付然后4S再帮你拿去上牌,上牌后才能提车。是这样的流程吗？？？
.有现车的话只要贷款审批下来了,4S收到钱了,就可以立马过去交首付 提车走人,没现车的话,等4S车辆运输过来,交首付提车走人所以很简单的来说,就是你申请的贷款加上你的首付4S全部拿到手了,只要4S有车,你就可以提车
首先交付定金 等贷款审批下来 才可以走你说的那些流程
一般是交定金，然后提交贷款材料，批复下来交首付，放款以后就可以提车了
没有错的，你的理解非常正确
这个是先缴纳首付然后申请贷款，最后上牌以后才能提车的
验车之后有临牌可以直接开走。 牌照办完会通知你去上牌的
一般需要先交订金，后边的套路就是这样，我也这样提车的。
车到店以后先验车然后没问题了再交首付，等过几天车子手续办完再提车
您好，一般贷款买 车是这样的流程的，贷款审批通过后车到店，您到4S店验车交首付，买保险，4S店帮您上牌，银行放款您去刷卡提车就可以了。
是的，基本都是这样的流程，不过需要提前缴纳订车款
全能型汽车技术专家
现代汽车技术专家
轮胎技术专家
全能型汽车技术专家
提示：您举报的内容将提交给管理员进行审核，确认违反社区相关条例的内容将被立即清除。
其他有害类请选择要查询的车型
共3款车符合条件
车型关注排行
4.18-5.68万
4.99-7.39万
4.28-6.98万
4.39-7.79万
3.68-6.08万
4.99-6.79万
8.88-14.68万
9.98-15.9万
7.99-13.49万
9.98-18.88万
9.88-15.98万
7.38-10.28万
8.88-14.68万
10.99-16.29万
17.98-26.98万
16.98-22.98万
17.98-25.98万
16.98-24.98万
23.98-33.08万
22.38-35.98万
17.98-26.98万
16.98-22.98万
17.98-25.98万
23.98-33.08万
22.38-35.98万
39.48-57.6万
39.28-51.7万
40.28-69.48万
44.38-61.58万
39.48-57.6万
39.28-51.7万
40.28-69.48万
44.38-61.58万
43.99-66.59万
42.28-62.98万
3.29-4.69万
3.69-4.99万
12.5-23.29万
4.18-6.19万
11.69-12.99万
11.99-16.79万
14.48-17.98万
12.78-16.28万
7.38-10.28万
7.59-11.59万
9.98-13.73万
5.09-6.59万
8.88-14.68万
10.99-16.29万
17.98-26.98万
16.98-24.98万
10.78-16.38万
17.98-26.88万
23.98-33.08万
22.38-35.98万
39.48-57.6万
39.28-51.7万
16.98-22.98万
39.98-58.58万
40.28-69.48万
44.38-61.58万
43.99-66.59万
42.28-62.98万
30.89-51.89万
22.99-44.99万
87.68-173.28万
87.68-122.48万
82.8-248.8万
77.2-86.4万
55.8-84.18万
139.88-288.88万
请选择要查询的车型
请选择车型
请选择车型
日135.21万
用车口碑排行
5.69-6.69万4.96分
7.99-10.49万4.82分
26.415-27.59万4.82分
6.68-36.67万4.81分
5.98-10.68万4.8分
21.59-24.59万4.8分
10.99-14.99万4.9分
9.98-16.88万4.89分
7.98-11.38万4.83分
16.78-18.88万4.82分
10.88-16.98万4.82分
37.99-53.99万4.82分
31.8-38.5万4.78分
6.98-10.98万4.78分
4.99-4.99万4.73分
39.5-43.1万4.72分
4.58-6.08万4.67分
5.29-6.59万4.67分
12.78-18.98万5分
28.8-28.8万4.89分
10.89-13.99万4.87分
9.68-14.68万4.81分
16.09-16.99万4.81分
5.98-11.78万4.8分
34.69-34.69万5分
27.98-31.98万4.89分
13.95-22.95万4.78分
30.8-43.8万4.78分
28.88-30.88万4.75分
15.98-19.18万4.75分
43.99-81.88万4.81分
419-480万4.78分
87.68-122.48万4.76分
87.68-173.28万4.68分
319.8-435.8万4.67分
36.88-56.68万4.64分
6.98-8.7万5分
39.8-41.8万4.89分
12.98-19.98万4.84分
46.8-46.8万4.83分
6.98-10.68万4.81分
27.18-39.24万4.8分
34.69-34.69万5分
26.415-27.59万4.82分
18.39-20.29万4.81分
27.18-29.68万4.78分
24.065-26.065万4.75分
18.89-18.89万4.7分
17.98-26.98万3.63分
17.98-26.88万3.62分
9.98-18.88万3.62分
16.98-24.98万3.58分
9.88-15.98万3.58分
13.98-18.98万3.55分
39.48-57.6万3.87分
23.98-33.08万3.72分
39.28-51.7万3.69分
21.99-31.99万3.62分
29.8-52.8万3.61分
22.98-42.98万3.61分
12.88-18.98万3.52分
12.78-16.28万3.49分
9-11.3万3.38分
13.48-19.08万3.34分
7.98-15.58万3.33分
6.98-11.38万3.25分
11.59-16.99万3.68分
17.98-26.98万3.63分
17.98-26.88万3.62分
9.98-18.88万3.62分
10.78-15.98万3.61分
16.98-24.98万3.58分
39.48-57.6万3.87分
16.98-22.98万3.81分
23.98-33.08万3.72分
39.28-51.7万3.69分
18.99-31.69万3.67分
17.98-25.98万3.64分
36.88-56.68万3.58分
87.68-122.48万3.52分
106.2-115.8万3.5分
48.5-64.6万3.45分
102.28-158.8万3.45分
82.4-180.3万3.42分
15.58-19.98万3.62分
22.98-35.48万3.54分
14.49-16.69万3.54分
22.99-44.99万3.51分
48.5-64.6万3.45分
24.98-30.98万3.45分
84.99-147.32万3.66分
13.98-15.28万3.51分
7.98-25.27万3.5分
23.99-32.99万3.44分
23.98-27.98万3.3分
29.28-31.28万3.24分
请选择车型
请选择车型
Copyright &
Sohu All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱：曾经，人民日报说“4000点是牛市起点”；现在，他们旗下主编让你“举全家之力付首付”
最近又被一篇篇的房价文章刷屏，有人认为泡沫严重，也有人认为没有泡沫，房价还要涨20年。
此情此景，不由想到了一部TVB1999年出品的巅峰巨制《创世纪》，这部电影对房地产、人性的超预言。
对待房价的态度，决定了你未来的一切。
当年，《人民日报》说“4000点是牛市的起点”，鼓舞了太多股民冲击战场，然后就没有然后了……
昨天，《人民日报》旗下《环球时报》总编辑胡锡进，在他的自制节目上，给年轻人建议：举全家之力能把首付付了，月供也能承受，能早买就早买，别犹豫。
以下是文字实录：
我是《环球时报》总编辑胡锡进，欢迎收看我的视频节目。本来还想说说美国国务卿蒂勒森访问中国的事，或者说说默克尔访问美国的事。但是这两天网上到处都在谈论房价，单位的年轻同事也在谈买房子，由不得老胡不来跟着说说买房子的事。
要结婚的年轻人苦恼买不起房子，生了孩子，甚至准备生孩子的人现在开始发愁学区房，围绕这些议论可以说在互联网上经久不衰，要多热闹有多热闹。学历没有学区房值钱了，所谓预备中产阶级，也就是985、211大学的学生还没毕业就陷入了群体性绝望。这些话搁过去就跟脑筋急转弯似的，但如今在互联网上他们很俏。我是过来人，想跟年轻人说几句有关房子的真心话。
第一，房子确实很重要。我第一次有自己的房子是31岁，才30几平米，很旧的房子，但当时幸福死了。现在都是买房，我认为只要有能力，我是指能把全家的钱凑起来够首付，月供也能承受，就别犹豫，能早买就早买，我是说自己住的房子，不是指投资。自住房没啥亏了赚了的，买了心理就踏实了。
第二学区房的事。老胡很理解，也是有力量咱就买。但是呢最好学区的房子，咱如果买不起千万别较真。全国要说北京、上海的好学区最多了，但是一共才几个？大家一起来拼那一点优质资源太累了，不让孩子输在起跑线上当然好，但是说实话，这个比喻它的误导成分太大了。它如今成了一个集体过不去的牛角尖。
北京几个最好小学校出来的人，有优秀的，但也有成批成批平庸的。国家机关还有大公司，咱们说，哪一家的员工队伍不是来自五湖四海？我认识的那些北京人，后来小有成绩的那些人，他们有的是名校出来的，但更多人他们连名小学、名中学的大门朝哪儿开他都不知道。
第三，新一代进入中心大城市打拼的人都挺不容易的，全世界都是。在美国，从小地方往纽约移民，同样挺难的。在第三世界国家，大城市周围有大批贫民窟，里面住的可不都是这个捡废品、收破烂的，他们很多都是白领。中国过去拿户籍堵人口流动，现在不那样了，但中心大城市的高房价成了新的障碍。我想说如果你选择，坚决选择移民，从一个小地方去大的中心城市打拼，就需要有勇气，不惧竞争，这个舆论可以批评、抱怨，但是你个人少抱怨，多努力，因为抱怨帮不了你的忙，能够为你创造更多机会的，还是你要努力。
最后我想说，年轻人别气馁！《环球时报》很多年轻人，还是在北京安下了家的，他们当初也很发愁。如果在二三线城市，大概情况不会比北京更糟糕，天无绝人之路，你不允许自己被一个问题憋死，就绝不会有一个问题让你真的过不去。谢谢。
不过，网友并不太买老胡的账，直言：“本来要买，看到他说的，反而犹豫了。”
凑首付，怎么办？
年轻人想买房，真的只能“举全家之力”凑首付吗？
“这房价这么高，人家都是怎么买上的啊？”
无一例外，售楼小姐们会用职业化又亲和的语气蹦出一个字：借。
你原以为平日里的“八拜之交”，七大姑八大姨，一定会慷慨解囊，来表达多年来对你的爱......
然而很多时候，你开口借钱后，得到的答复是这样的：
你也许会幻想，父母多年的省吃俭用抑或精明头脑，一定能在这个时候让你抱大腿。
或者你经常做梦梦见的下面这个场景，真的美梦成真.....
但多数时候，十年寒窗，供你读书已经花光了所有的积蓄.....
借金融机构
当然，如果你是这样的高富帅，银行啊贷款机构啊还是很看好你的，30万50万的高利息贷款还是能应你燃眉之急的。
但如果你就是个矮穷矬，啥也别说了，还是乖乖想别的门道吧。
如果你已经动用你祖宗八代的关系，还没有借够首付，以下这个大招，你一定要用，那就是“卖”！
卖什么，多喽，卖身卖艺卖卖余生，这就是八仙过海，各显神通啦。
卖珠宝、卖古董、卖股票
如果你家祖上是个王公贵族，或者你娶了个地主家的后代媳妇，抑或你平时就偷偷私藏小金库买了股票，买了基金，这时候，一分钱难倒英雄汉，即便损失点，也是该卖了。
但是，哪有那么多的王公贵族，哪有那么多的地主家媳妇，尤其老妈媳妇管的紧的购房君，哪敢有什么私房钱，找死啊！
借不来，又没用家产可卖，只能同情购房君运（qiong）气(de)不(ke)佳(yi)，闲话少说，首付还是要凑的，接下来这几招，就是各路购房君卖身卖艺卖余生的励志故事，也许对你是个启发哦！不过友情提醒，非专业人士，请勿模仿。
前两年有则新闻，大三学生“财迷哥”卖破烂凑首付。时间过去这么久，不知道“财迷哥”是否已经住上了心仪的房子。卖破烂凑首付，这等高瞻远瞩，想想你大三在干嘛！ 为了防止毕业后买不起房，那从现在开始凑吧。
上海一则新闻，黑人女婿苦练力气搬巨石，只为赢得奖金凑首付，好博取丈母娘欢心迎娶女友归。但小伙最终以失败告终，心酸不已。不过这给那些有个人才艺的购房君们或许是个启示哦。
最近一则新闻，21岁女大学生希望有人能够“支持”她200万元为父母买房，承诺将在15年内将贷款还清，并且承诺“我的后半生将为你而活，创造的财富都可以属于你”。卖身尽孝，结局婚姻，获得楼房，这个主意不错哈，颜值高的妹子的福音。
这个新闻，杭州男子捐精100次，即可支付首付房款
介个…不想多解释…
给个公式吧：6000元×100=约60万元
男人们，精打细算一下，首付还是有的…
可是…等等，要看清下面的条件啊
以上这些方法全部用尽，想必首付款凑到了，接下来“房奴”的日子即将正式开始。
（三）首付几成合适？
现在，你千辛万苦地筹到了一笔钱，那么，贷款买房首付多少合适？买房首付多点合适，还是贷款多点合适？这是不少购房人常问的问题。
央行政策对房贷首付的要求，具体到各个城市、新房、二手房都不相同。但是，和大家想得不一样。首付的门槛，不是对所有人“一刀切”的。
银行除了根据大政策，还会根据客户本身的征信、经济能力灵活调整房贷首付比例。
1.客户征信影响房贷首付比例
信贷员举了个例子，比如客户A收入稳定，名下也没有房子，想申请房贷，本以为能按照政策规定的首付3成付款，结果因为他之前有过信用卡逾期记录，银行判定他的征信有问题，虽然不是很严重的问题，但是出于对风险的考虑，就把首付提高到4成，原先的计划全被打乱了。这是典型的征信不良导致房贷首付被提高的例子。
2.客户自身经济能力和还贷计划影响首付
再举个例子，客户B收入、征信都不错，可以享受首付3成的政策，但是他想能不能多付点首付，银行优惠利率再低点，银行考虑到客户B完全有能力付4成首付，在银行也办理过其他贷款、理财业务，就按照客户B的要求付4成首付，并享受到最低8.3折的利率优惠。可见，客户自身经济能力和还贷计划都影响到房贷首付比例。
关于银行房贷政策，看似简单，实际复杂得很。
银行想留住优质客户，购房人想着怎么贷款最合算，各自都有各自的目的，但都取决于信贷政策和贷款人自身条件。
首付少付点不一定好，多付点不一定不好，而要让自己在还贷的时候处于“最佳状态”，减少购房成本是一方面，也要在自己经济能力承受范围内。
以后想要过成什么样，毕竟鞋子合不合适，只有自己知道，适合自己的才是最好的。
但是，无论是全款买房，还是加杠杆买房，都不能忽视风险。加了杠杆，要考虑到自己的持续还款能力。
否则，即使买了房子，还不上贷款，房子也就成了累赘。
除此之外，房地产市场风险，也不能忽视。
（四）空炒房产就像一场传销游戏
现在，买房，或者说炒房的人，全款交易的非常少。大多是付首付、申请房贷。这就是加杠杆了。
但是，如果市场上大多数交易者，都是杠杆交易，那么市场风险就会被放大。
月初，郭树清说：“去年新增贷款中45%是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款占了很大一部分。尽管总体来说居民部门的杠杆率不高，但增速需要引起关注。”
但是，经济学教马光远不这样认为。他直言，唯一能解释房价暴涨的原因，就是一些金融机构通过“首付贷”等手段进行加杠杆行为。
杠杆的不断放大和不断炒作，将会导致整个中国经济出现系统性的风险，像地震和海啸一样，谁都不知道会发生多大的悲剧。
违规加杠杆的游戏是非常危险的，必须要严厉打击。
杠杆一旦加进去，购买力是倍增的，拉升力也是倍增的，它会推波助澜，有放大效应，不是1+1=2，是一个乘数效应，不是你加了一块钱，它就会多一块钱，而是可能变成十块钱。通过加杠杆赚了短期收益的人走了，接盘的人也要找杠杆，大家层层加杠杆，到后面往下掉一块钱，你手上可能就会掉一百块钱。
杠杆一旦断裂，会掉到什么程度，引发多大的风险，是无法预估的。比如美国的次贷危机，就是因为房地产在杠杆非常高的情况下引发巨大的泡沫，杠杆断裂，泡沫破灭之后，引发全球经济大萧条。
房地产本身不创造财富，只是分配财富，财富总会有分配完的时候。创造财富的途径绝大多数是通过实体经济。
综合：经济参考报、光远看经济、房天下、楼市江湖
本公众号所发文章观点仅供朋友们参考、思考、不完全保证其真实性、准确性、更不要作为投资决策依据，风险请自负。
房地产投资融资俱乐部：微信公众号：fdctz888；投融资俱乐部：微信号（tzrz888）
管理员微信号fdctz8888,加我微信的朋友请说明来意、身份，通过好友后请发名片给我、本人是职业投资者，在投资机构，主做上市公司并购定增、股权投资和一二线城市地产项目投资、融资，不闲聊不闲聊、有事情直接说直接说，互相理解。 QQ:
文章如有侵权，请及时联系QQ:删除或支付稿费。
长按二维码，识别二维码，一键关注！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点