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城镇房屋概况统计公报
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3秒自动关闭窗口&&　在“我国的住房自有率已达到80%以上”引起争论的同时，“我国城镇居民的人均住宅面积达到26平方米”也引起广泛地关注。据称，这一数字已居于世界较高水平，甚至超过了香港和日本，几乎成为全世界最高。
&&　事实上，这些“说法”已经对政府的住房政策和房地产市场的导向产生了极大的影响。早在去年底的全国建设工作会议上，建设部对外公布数据显示：“2005年城镇人均住宅建筑面积将超过26平方米，比2000年提高6平方米”。此后这个数据出现在多个场合。
&&　正是由于有了这些“数字”基础，开发商、“专家”们纷纷走向前台，认为现在老百姓对开发商、房地产市场尤其是房价分不满，是因为住房消费意识超前、心理追求和国家发展水平不相称所导致的。有的“专家”也由此声称：“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告”，从居住面积看，“中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”
由此，普通的城市百姓在住房上也被戴上 “世界较高水平”的帽子。真相究竟如何，笔者专门就此进行了深入调研。
&&　中国住房状况的三个阶段
&&　根据建设部网站上的有关报告和相关的统计资料和图表，按照中国住房政策及房改制度发展的几个阶段，可以做以下梳理：
&&　首先是从1978年开始改革开放到1998年底进行大规模的房改，取消福利分房，实行住房供应商品化。
&&　据悉，1978年我国城市居民的人均居住面积还只有3.6平方米，到了1998年，我国城市居民的人均居住面积达到了9.3平方米。这20年间，几乎是每10年，人均居住面积提高3个平方米左右。
&&　第二个阶段是1998年底到2004年底的房改，也就是从推行以经济适用房为供应主体的住房商品化，到停止向大多数家庭供应经济适用房这段时间。
&&　而最新阶段则是从去年8月建设部公布的《2004年城镇房屋概况统计公报》（以下简称“《统计公报》”）开始，它对全国城镇居民住房“家底”最新、最全的调查。那么，这份统计公报的核心内容是什么呢？
&&　首先，全国城镇有多大面积的住宅建筑。根据《统计公报》，到“2004年底，全国城镇房屋建筑面积149.06亿平方米，其中住宅建筑面积96.16亿平方米，占房屋建筑面积的比重为64.51％”。
&&　第二，全国城镇居民住房的平均水平有多少。《统计公报》显示：全国城镇人均住宅建筑面积24.97平方米；全国城镇户均住宅建筑面积79.15平方米，户均成套住宅套数0.84套。
&&　第三，全国城镇居民住宅的私有率和成套住宅的情况。《统计公报》显示：全国城镇私有住宅建筑面积77.67亿平方米，住宅私有率为80.77％。此外，全国城镇成套住宅建筑面积79.27亿平方米，住宅成套率为82.44％。
&&　关键数据被“忽略”
&&　但此《统计公报》中最“耐人寻味”的是一些最关键的数据被“隐含”或“忽略”了，如全国城镇的人口究竟算多少，全国又有多少城镇居民是租房而居等。
&&　这份《统计公报》为后来“我国城镇居民的人均住宅面积达到26平方米”这个数据的产生起了什么样的作用呢？此后，笔者通过这份《统计公报》所透露的一些基本数据，结合国家统计局的有关城市人口等方面的统计数据，进行计算，看看中国城镇居民真实的住房水平究竟如何。
&&　首先，全国城镇的人均居住水平究竟是多少？而最关键的问题，就是全国究竟有多少城镇居民。这个分母的大小，直接关系到人均水平的高低。在建设部的《统计公报》中，并没有这个最关键的数据显示。
&&　但大家可以通过《统计公报》的数据推算出来。用《统计公报》中的“住宅建筑面积96.16亿平方米”÷公告中的“全国城镇人均住宅建筑面积24.97平方米”，就可得出《统计公报》所依据并“隐含”的全国城镇人口为3.851亿。但人们无从得知的是，这是否就是公安部的全国城镇户籍人口数。《统计公报》为什么要“隐含”这个基本的数字呢？此时，从国家统计局公布的2004年的统计报告中可以发现其中的“奥妙”。
&&　据国家统计局的《中华人民共和国2004年国民经济和社会发展统计公报》数据显示：到2004年“年末全国总人口为129988万人”，其中城镇人口为5.4283亿，占到全国总人口的41.8％。《统计公报》的这一“瞒”，就将1.5773亿人从城镇人口中“划去”。这一人数不仅比日本全国的总人口（1.26亿）还要多得多，而且比2004年全国在第二、第三产业就业的总人数还要多。
&&　人均住宅面积到底是多少？
&&　由此，按照国家的统计法及国家统计局的城镇人口数据，中国城镇居民的人均住房水平应该是：
&&　全国住宅建筑面积96.16亿平方米÷全国城镇5.4283亿人口＝17.73平方米。
&&　即：到2004年末，中国城镇人均住宅建筑面积只有17.73平方米，比《统计公报》公布的24.97平方米，少了7.238平方米。
&&　以此类推，同样根据国家统计局的年报，就可以计算出最新的2005年全国城镇人均住房水平。2005底全国城镇的人口总数5.6212亿，全年商品房竣工面积4.8793万平方米，扣除办公用房、商业用房和农村拆迁安置等非城镇住宅因素，城镇住宅房在整个商品房中的比例约为七成，也就是当年新增住宅商品房为3.41551亿平方米，加上以前的存量房产96.16亿平方米，到2005年底，全国城镇住宅建筑面积99.57551亿平方米。由此，到去年底最新的全国城镇人均住宅建筑面积就是：
&&　全国城镇住宅建筑面积99.57551亿平方米÷全国城镇总人口5.6212亿＝17.714平方米
&&　这个数字不仅要比2004年的要低，表明中国城镇的住房建设已经跟不上城市化的发展，而且还印证了进入“十五”以后，中国城镇居民的实际住房水平存在逐步下降的趋势，至少在住房面积上，2005年全国城镇人均住宅建筑面积比1998年的水平下降了1.586个平方米左右。
&&　从国家统计局的资料显示，造成城镇居民人均住房建筑面积逐年下降的关键，就在于城市化的发展加快及城市人口的不断增加。根据国家统计局的年报资料，1998年全国城镇的人口还只有3.
7942亿，当时还是只占到整个全国人口的30.4%，但到了2005年底，全国城镇人口提高到5.6212亿，不仅比1998年增加了1.827亿人，增幅高达48.15％，而且占总人口比例，也由1998年的30.4%提高到2005年的43.0％。
&&　就在人均住房水平的“分母”在急剧增加的同时，作为“分子”的住宅商品房，却出现了大幅的下降。据介绍，1998年到2002年这5年间，全国“城镇住宅建设累计竣工面积34亿平方米，年均住宅竣工面积达到6.8亿平方米”。但根据建设部的有关报告和资料计算，2001年全国城镇商品住宅一共只销售了1.51亿平方米左右；2002年全国城镇的商品住宅竣工面积1.06亿平方米，销售面积也只有1.04亿平方米。
&&　根据公开资料显示，2004年全国城镇商品住房销售面积为3.38
亿平方米；再据前面的推算，2005年全国新增住宅商品房为3.42亿平方米左右。而根据国家统计局数据显示，从2003年到2005年，全国城镇人口各年分别为5.2376亿、5.4283亿和5.6212亿，也就是2004年和2005年，全国的城镇人口分别增加了1907万人和1929万人。而这两年全国城镇新增的住宅商品房，就是全部用于这些新增人口的话，每个人平均也只能摊到17.72平方米和17.73平方米。如果再把这几年大规模的城市拆迁改造等方面因素所造成的原有城市住宅建筑总量的减少算上的话，城镇居民人均住宅面积的明显下降也就实属必然了。
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多年来，人们惯于以“人均居住面积”的多少为依据，来反映城镇居民居住水平高低。所谓居住面积，是指在住宅平面中卧室所占据的净面积。这种净面积的人均值也就是“人均居住面积”。现全国人均居住面积、居住建筑面积超30平米，但是分布不均，各地不一。
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在城市规划中每个居民平均占用的居住面积的数量指标，单位为米2/人。居住面积主要指居室的使用面积，厨房、卫生间、过道等辅助面积不计在内。居住面积标准是城市居住水平的基本标志，
央广网7月9日消息，据中国之声《新闻晚高峰》报道，近几年，国内城市房价的飙涨让很多年轻人“望房兴叹”。日前，国家统计局对外发布的一组关于全国人均住房面积的数据引发了大家的广泛讨论。这篇题为《居民收入持续较快增长，人民生活质量不断提高》的文章称，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
人均住宅建筑面积(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口
在香港，大多数人都有一个“住房梦”。据香港《文汇报》报道，长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉，及曾在地产界逾36年的立法会议员谢伟铨都认为，香港应设立人均居住面积指标，让市民看到愿景，有希望才有动力。
城镇人均住房面积与城镇人口生活质量息息相关，那么城镇人均住房面积是什么？如何计算？
人均住房面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：
人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口
中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议...
建设部7月3日公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示,本市2005年人均住宅建筑面积为32.86平方米,比全国城镇人均住宅建筑面积的26.11平方米多了6.75平方米,位居全国第3位,而2004年的排名为全国第12位。 而根据建设部日公布的2004年城镇房屋概况统计公报显示,本市2...
居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
人均住宅建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口
这个没有房就可以买吧。。
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2015中国人均住宅使用面积是多少，仔细说说
中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。&中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。&随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入&随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平&2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；&1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据）&1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米&国际化视野下的中国住房水平&今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。&而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。&对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。&世界“较高水平”到底是什么样子？&据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。&蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带和车库的小里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。&《环球时报》记者柴野2003年6月报道：德国有8000万人口，13500个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。&而据建设部赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。&印度则存在两级分化情况。据《环球时报》记者钱峰2003年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。&从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。&在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。&中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远
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2015青岛买房贷款政策&为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房对合理住房消费的支持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的规定，经青岛住房公积金管理委员会审议通过，现就住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关事项通知如下：&一、对于在青岛市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。&&二、对于在青岛市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。&&三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于青岛市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2015青岛买房贷款政策&为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的规定，经青岛住房公积金管理委员会审议通过，现就住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关事项通知如下：&　　&一、对于在青岛市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。&　　&二、对于在青岛市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。&　　&三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于青岛市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
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