因历史原因没办土地证 10年老厂房被强拆成废墟
6月25日，胡声保接到江宁区东山街道城管办送达的拆违决定书后，一脸无奈：存在了十多年的厂房，即将面临拆迁补偿时，忽然成了违建。十多年已经过去了，城管为啥没有认定违建？如今要拆迁补偿了，却一夜之间成了违建。这是怎么回事？
招商引资企业因历史原因没办土地证
8月上旬的一天，胡声保有点颓废。“这块土地上建有我两个厂子，都是一二十年前建设的，一个叫绿绿家具厂(以下简称绿绿)，另一个叫森葆家私公司(以下简称森葆)。各占地10亩，绿绿的10亩地已拿到了土地证，上面建有1万多平方米的厂房与办公楼，其中7000多平方米领到了房产证，剩余的3000多平方米建筑，因历史原因，至今没有办理房产证，但有政府部门的相关建设手续；而森葆的10亩地虽然没有办理土地证，但上面的数千平方米建筑都已办理了房产证……”
胡声保告诉记者，森葆之所以没有办理土地证，缘于该企业创建较早，系上世纪八十年代作为招商引资引进的。当时的江宁县东山镇政府与相关部门，为了引进他的企业，特地划拨了10亩地作为企业兴建厂房之用。记者在胡声保提供的领取房产局房产证报告上，有当时的江宁县东山镇土地管理所的印章，上面称“该土地经东山镇政府同意，由森葆家私公司长期使用……”而且胡声保还提供了县政府发改委关于这块土地的相关手续。
“因为已经办了房产证，而且有土地部门的印章以及发改委的手续，我就一直没有办理土地证，再说过去这里是郊区，只认房产证……”胡声保称。
　两次拆迁，无证厂房待遇截然不同
2010年，胡声保两个厂子所在的双龙大道区域，开始了征地拆迁。2012年，胡声保的绿绿与森葆一部分建筑数千平方米被拆除。据胡声保介绍，先期拆迁的部分与后面的即将拆迁的部分是一个整体。相关部门在补偿前期部分时，特地按照江宁区征地补偿方法)号文件给予补偿，及不论被拆迁人是否领取土地证与房产证，只要在2005年前建造的房屋，无论有证与否都视同有证补偿。针对胡声保所言，记者特地查阅江宁区征地补偿方法)号文件，其第二条明文规定：撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
“相关部门第一次补偿做得很人性化，他们考虑我的两家企业厂房与办公楼早就出租，特地补偿了经营损失，而且部分无证的建筑均视同有证。这种人性化补偿方案不是我们一家享受，附近其他单位以及拆迁户，家家都享受到了此政策，因为这里过去是典型的农村，所有私营企业与业主，几乎都存在着两证不全的现象……”胡声保称。
2013年5月，随着后面厂房拆迁开始，让胡始料不及的是：后面无证部分的厂房，突然被江宁区城管认定为违建。“我正在与相关部门商谈拆迁一事，城管忽然上门称，经过他们考证，后面无证的建筑系违建，后来他们就强拆了，要知道这无证的厂房已经存在十多年了，这十多年里，他们为啥没有认定违建，如今要拆迁补偿了，却成了违建……”胡声保称。
请求法院仲裁是否违建
7月上旬，胡声保针对江宁城管的强拆决定书，一纸诉状，请求江宁区人民法院仲裁他的厂房是不是违建？该不该强拆？尽管江宁区法院已经受理此案并且展开调查，但一切并非胡声保想像的那样。日凌晨3时许，胡声保存在了10多年的厂房，在东山街道城管科的机器轰鸣声中夷为一片废墟……当日，东山街道城管办负责人面对媒体的镜头介绍：他们凌晨共拆除了胡声保数千平方米的违建。
胡声保的律师告诉记者，早在6月25日东山街道城管科下达江宁区城管执法局的强制拆除决定书后不久，他们已经一纸诉状将江宁区城管告上法院，请求法院撤销江宁区城管的强拆决定书。胡声保状告江宁区城管执法局的诉状内容为：日，被告江宁区城市管理行政执法局向原告发出了强制拆除决定书，该决定书认定位于本市江宁区东山街道双龙大道附近的两处房屋为违法建筑，并将实施强制拆除作出强制拆除决定书，对此原告认为，原告上述两处房屋均有合法的建设手续，被告在没有查明事实的情况下，违反规定，应当予以撤销。
“因为城管的强拆决定书是6月25日颁发的，上面明文规定：如不服本决定，可在三个月内向区政府或者江宁区人民法院提起行政诉讼。我们数天后就提起了诉讼，结果他们违反了自己承若的‘三个月内上诉时间’，数天后强制拆除，要知道法院正在审理之中，城管完全可以等法院判决后再拆，这也是我们打官司的原因……”胡声保的律师介绍。
另据胡声保的律师称，东山街道城管办强拆法院审理阶段的建筑，此举明显不妥，不仅蔑视了法院尊严，而且也否定了相关法规。
街道回应违建系多个部门认定
存在了10多年的厂房，一夜之间被认定为违建一事。昨日，记者采访了东山街道城管办的张业海主任。其称：认定胡声保后面的部分建筑是违建，不是他们城管一方的意见，系多个部门认定的，他们是执行方而已。关于胡称“法院正在受理中，时间没有到达三个月”这一节点，张业海解释，其实胡声保这块违建，他们早在一年前就开始动员其拆除了，已经被胡声保拖得很久了。
标签：胡声保 强拆 江宁区 土地证 决定书
本文来源：中国江苏网
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您好！在日，城管说我们租赁的厂房属违建要拆除，在27日就来强行拆除了一间，1月4日又强行拆除两间，现还要将最后两间拆除。如此仓促强拆，不仅我们无法生产，就连机器和材料都无处可放，企业只有面临倒闭。请问是否应该给我们一定的时间，让我们另外找厂房。
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在厂房租赁后，我们办理了营业执照、组织机构代码证等的地址变更，缴纳了房屋出租费、土地使用费等。
现在不是赔偿问题，而是企业能否生存的问题，搬迁的时间如此仓促，将导致企业的倒闭。我们只是想知道政府是否应该考虑企业的实际情况给一个合理的期限。
谢谢大家！
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您好！我们在2006年跟村委会租了10间房屋做厂房，租房时间从2006年-2016年，当时有4间房屋是修好了的，另外有6间只有4壁墙，门、窗都没有，屋面只有信条，其他什么都没有，都是我们修理的，10间房的水泥地都是我们浇的，其中有两间做办公室的，我们又进行了装潢，另外我们在空地上又搭了一百多平米的彩钢瓦房，院子有300平米地，我们又浇了20公分厚的水泥地，总投资约10万元左右，而且今年10月份，我们刚办了有限公司，经营场所就是这里，才租了4年，现在要拆迁了，请问，我们能得...
您好！我们在2006年跟村委会租了10间房屋做厂房，租房时间从2006年-2016年，当时有4间房屋是修好了的，另外有6间只有4壁墙，门、窗都没有，屋面只有信条，其他什么都没有，都是我们修理的，10间房的水泥地都是我们浇的，其中有两间做办公室的，我们又进行了装潢，另外我们在空地上又搭了一百多平米的彩钢瓦房，院子有300平米地，我们又浇了20公分厚的水泥地，总投资约10万元左右，而且今年10月份，我们刚办了有限公司，经营场所就是这里，才租了4年，现在要拆迁了，请问，我们能得...
土地只有土地使用证 没有房产证 土地使用证能否延期？
希望能帮助一下我。。谢谢 大家
我于2002年购买了农村集体一榨菜厂，该榨菜厂只有土地使用证，可以办理过户手续吗
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中我父亲有自己的私人债务，及其给大队交的地税，时交时不交）
可气的是我村长，以地税为由，让我们搬走，他说他给房子。
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您好！我在云南省德宏州租用别人的房子作为厂房，合同在今年十一月份到期，原本有问过房东，他表示房子两年内都可以租用给我，于是我在今年年初的时候又多加了投资。但是在刚刚续约的时候，房东突然要将房租提高200%，请问这样合法吗？法律对这方面有什么样的规定？谢谢！
您好 我上个月在别人手里租赁了一个厂房 当时签合同的时候并不是房主本人 并收了我的钱 但是合同签字了
我想问一下 这个问题我现在应该怎么保障我的权利
我应该怎么追缴我的钱？ 追究他什么责任呢？
拟租赁土地面积13000平方米的厂区，其中，厂房+配电房+门房建筑面积7000平方米。
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还需要什么证
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这个要找规划局，估计至少还有建设用地许可证、建设用地规划许可证，建房子至少要有这三证
你好，必须办土地证，要不将来没办法交易的，若是我的回答对您有用，麻烦您点击下方的“有用”，如若还有疑问，您可以继续追问，谢谢。
您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可...
《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理...
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