行业观察：解码黄龙溪谷独栋新品 秒懂全球家族不动产等级
来源：凤凰网房产成都站
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鼎级豪宅，除去居住属性之外，它是封藏一个姓氏、一个家族文明的空间，如同香港半山挥斥风云的名商巨贾，如美国西海岸的互联网精英，真正成色十足的豪宅，是能够重塑一个家族的。在过去的半个月里，随着项目细节披露，成都的“听山”、“观澜”被列入成都豪宅序列，甚至被誉为成都最值得期待的“家族不动产”之一。4月29日,“听山”、“观澜”样板间开放当日，凤凰网房产随第一批客户一起踏访了该项目样板间，我们很快发现，这“有价换无价”的鼎级别墅样本，确实当得起业内那句——“颠覆城市高端物业序列”。样板间实景图成都顶级豪宅方阵，它必居其一这是一个以全球视野，完全开辟了另一条豪宅营造的路径的藏品级项目，由美国豪宅专家DION操刀，采用时下国际流行的自然奢华风格的——泛太平洋设计。其位于最好的地段，背山面湖，取境东方临水的哲学，亦萃取了西方「流水别墅」的憧憬，融入流水风景中，依坡而建，整个成都拥有这种水系资源的缓坡地貌的别墅很少见。样板间实景图要解释什么叫“藏风聚气”， “观澜”、“听山”绝对是一个完美的样本。因为是坡地第一排，观澜、听山更是可游可眺，风景独绝，这使得它的藏和露，山与水，隐逸与通透，甚至参观客户穿行于其中的兴奋感与持久力，都处于一种恰到好处的平衡中。站在远处看，在溪谷连绵山峦、千重翠樾之间，“观澜”、“听山”以大量横向线条展开，整体开窗面近70%，如同一个个“会发光的房子”，安放在林樾湖泊之间。样板间实景图而站在“观澜”、“听山”里望出去，百亩活水湖域近在咫尺，群山层层叠叠地横向铺开。山不算非常高，绵长的山体连成一线，融为深邃悠长的背景。现场有专业的豪宅体验客户表示，“有一点原生山川的灵气，又有点豪宅区的贵气，更有生态被小心呵护的纯净，地段资源非常难得，这与国际顶豪产品的营造理念，如出一辙。”实景图难以复制的“豪宅基因” 中国鼎级别墅的价值底座据悉，这也是2018迭代新品。270°观景尺度，谦逊地引入大自然的光影，观景极具层次感，从私密、半私密到全开放，业主可随心情选择休息之处。需要注意的是，观澜、听山没有传统意义上的地下室，地下一层是整体面湖打开，传统别墅所谓的“地下空间”完全被取代，就变成了“花园首层”。270°观景的落地玻璃门外，连接着一个约500-1200㎡的大花园，全无阴暗潮湿之虞。样板间实景图对于一座家族不动产而言，盛大的接待排场必不可少，而在“观澜”、“听山”能缔造出双会客厅的奢侈级礼遇。华美装饰也好，森林资源也罢，都可以再生产。房子被称为“不动产”，关键是脚下的土地不可复制。在澳洲等国，别墅都不以建筑面积，而以占地面积计价。样板间实景图但在国内，别墅市场还没那么成熟，院子的面积配比往往偏小。除极少数的豪门大宅，大多的院墅类产品，由于土地成本高昂，容积率要求，基本都是“高低配”，建筑与庭院的面积之比，难以超过1：0.5，甚至许多的联排、叠拼，只能做到30—80㎡的花园。样板间实景图以上资源的拥有，折射出当代家族的全新生活观念：不被打扰地享受时间，不动声色地传承文明。关乎个人声望，关乎家族资产，“听山”、“观澜”以传承的姿态，构成了中国鼎级别墅的价值底座。所以那些一线大城市的客户过来一看，立刻就意识到：无论从哪方面条件看，这样奢侈至极的大独栋，在整个成都，乃至西南区域，都很难再有了。样板间实景图匠心营造&表达全球广度、美学深度对于这类豪宅带来的生活乐趣，中国人或许还陌生，但在国外已十分成熟。从阿兰·德龙的《洛可兄弟》，到罗伯特·德·尼罗的《美国往事》，再到阿尔·帕西诺的《夕阳之恋》，无数的湖畔花园别墅，通过电影或图片，向人们展现着其传世魅力。样板间实景图美国中西部也有很多大庄园，空气清新，占地广袤，但离城镇中心都很远，非得有一点瓦尔登湖式的隐士情怀，才有勇气住下去。原生山谷葱郁，湖水澄澈，独栋庞然数亩，距兴隆湖科学城仅15分钟车程，不断向成都这座新一线城市表达着全球广度、美学深度。样板间实景图同时，山谷内拥有西南最大的会所，泳池、大堂吧、餐饮、酒窖一应俱全，为家中老人筹备寿宴、举行公司的商务洽谈会、为孩子办一场风光的生日party等，能为业主提供定制服务。据工作人员称，山谷内还有各色瓜果蔬菜，纯天然无农药，将定期特供业主。实景图认为，人要进去、生活在某个场所，必定是功能驱使的，所以，匹配“听山”、和“观澜”的，还有自然山谷里的跑道、儿童游乐场、树屋、果园、大草坪等等，那些山谷资源，在保护好的前提下，是拿来同业主“互动”的，而不是用来干看着，更不是用来想象的。这一切完美地贴合了很多山水收藏者心中，“家与自然和城市都很近”的标准模型，既回归大自然，又时刻分享城市的文明。样板间实景图资本逐利让当下的时代正在失去很多制造的匠心，无论是时装、名包还是豪宅，流水快销成为追逐目标，我们需要一双发现的眼睛，仔细追寻不同时期的文明中诞生的璀璨精品。记录了成都楼市的全新高端物业时代，我们清晰地触摸到它代表的时代呼吸。可以预见的是，随着样板间的开放，“听山”、“观澜”将成为全国上流人士趋之若鹜的又一个收藏品。样板间实景图
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如何算家庭唯一一套住房,如何算首次购房?
本人上海户籍,离婚带有一小孩,目前名下有一处房产(当时购买时没有贷款),如果出售的话算家庭唯一一套住房吗?如果售出后再购房算首次购房吗。
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二手房经纪人
你目前是唯一一套,如果你要是卖掉这套你名下就没有房子了,而且你前面拥有的住房是没有贷款记录的,现在卖掉再买就是首次购房.如果你前面一套房子有贷款记录且卖掉这套房子的话现在再买算二次购房,首付必须达到六成.但按照本市户口你还可以买一套.但不能贷款了.要是你前面那套没有贷款记录且卖掉了,你现在按照政策还可以买两套.
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上面几位回答不准确.你目前是唯一一套,如果你要是卖掉这套你名下就没有房子了,而且你前面拥有的住房是没有贷款记录的,现在卖掉再买就是首次购房.如果你前面一套房子有贷款记录且卖掉这套房子的话现在再买算二次购房,首付必须达到六成.但按照本市户口你还可以买一套.但不能贷款了.要是你前面那套没有贷款记录且卖掉了,你现在按照政策还可以买两套.
按照您的叙述,你的住房算是唯一住房。售出后再购房的话是属于首套房,但是不是首次购房,概念不一样。但是适用条款都一样。觉得好就采纳吧,亲。
补充前面问题.是两套.
你好,出售再买完全算首套。
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出售算唯一住房,出售后在买算首次购房。
卖的话算是唯一的,卖掉了再买进也是唯一,
是的,没有贷款记录的话且名下没有房产算首次购房.
出售算家庭唯一住房的啊,再买就是第二套房子了
卖出算唯一,再买名下没有其他房子也无贷款记录算首套
第1-10条,共11条 &
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婚后夫妻共同贷款买房,房产证上只写了老公的名字,离婚后我再购房算首次购房吗?
全部8个回答
您好，我是新环境地产高级置业顾问蒋国新，很高兴能为您服务。首先要确定你们共同贷款用的是谁的名字，然后要确定贷款是否已经结清。才能确定你是否算首购。
您好，如果您之前买的那套房子的夫妻两人的名义去贷款的话，那么就必须把那一套的欠款结清才能算首套贷款，否则就是二套、
你的名下如果没有贷款，再买房还算首套
虽然房产证上只登记了男方的名字，但如果是男方、女方同时申请了贷款，那么需按二套操作，因为名下已有一笔贷款未结清。
需看是否有贷款，如果没有贷款，那么就可以按首套操作；如果有贷款，那么需按二套操作。
当时如果贷款了,你如果是主贷人就算2套,反之就是首套
要结清之前的贷款，才能算首套（只限于商业贷款），
结清后名下还有物业的话，用公积金贷款算二套。
你好，只要之前贷款已经没有你的名字就算首套
你们离婚有个判决书的，你拿着那个判决书去房管局申请免税过户，直接把这个房子过到你前妻就行了，以后就不会影响你买房了。不过前提就是你要还清那个贷款才可以拿到房产证出来过户的...
你可以直接去相关部门了解，只要你们商量好了，都好办，去过户的地方直接了解并办理就行！
可以贷款的，但是因为之前贷过款，有贷款记录的，现在买房的话贷款算二套了
要看当时合同上写的是谁的名字。如果只有一方的名字那么只能等产证下来后再加上去了。
因是婚后共同购买，如果产证是没写产权比例，那就是双方各占五成！！！
婚后是共同财，离婚后协商给另一方是另一方的财产可以公正到你的名下。
肯定是算二套~因为你有过贷款记录。
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房产证够5年和不够5年的区別.首次置业是否有優惠的呢?
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超90方未到144方1.5%契税(首次)
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楼主你好,只有契税有优惠的!
够五年和不够五年就是营业税5.61%的区别,契税就看你面积是不是90方以下,如是1%二次3%
房产证未够五年需要缴纳营业税5%,反之,则不用缴纳。
你好,考虑自己买的是普通住宅还是非普通住宅,如果是普通住宅过5年不用交5.61%的税,不过5年刚要全额征收5.61%税费.非普通住宅过5年差额征收,不过5年全额证收5.61%.
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房产证不够5年要交多个营业税5.6%如果你是贷款买房的话部分银行可能有利率折扣。相对于二次购房。首次购房的贷款成数更高,利率基本不上浮,契税也较低。
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房屋过户给父母后再买房算首次置业吗?
我和老公第一次全额支付在开平买了一套房，现在想把房子过户给婆婆，然后在从化再买一套房，请问如果我们再买房的话算首次置业吗？
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只要你和你老公名下没有物业了，就算首次置业。从化是不限购的。
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