有人说土地证多久能办下来下来,地就归大方了真的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 17:38 标签： 德州土地证办不下来
售楼人员说土地证没有办下来,承诺一定以办下来的房子.能交定金吗来自:
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今天看了一处楼盘,售楼人员在补充协议里明说土地证没有办下来,他们说是因国家土地政策的变动才会拖延的.说一定会办下来的.并在没有预售许可证的情况下已开始收人定金和首付款(1,2,3号楼已交钥匙),并安抚人说可以交完首付后入住,等他们把手续办完后再开始交银行的按竭贷款.当时也有建行/农行两家银行的人在现场办公.这样的房子能定吗?如何才能规避风险.分享至 :
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买房办理证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施，但是市场上仍旧有很多以，以及土地证为明的房子。甚至有的房子只有房产证没有土地证。那么买房有土地证吗？买房需不需要？
买房有土地证吗 一、如果你买的房屋是，有总，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了。小区的土地面积为你们共有。 二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理。你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有该房不能进行抵押。 2、你的房屋是违法，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 三、没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。 买房需不需要办理土地证？ 有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产。 3、办理需凭购房发票、、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。 以上就是买房有土地证吗？买房需不需要办理土地证的全部内容，在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。有了土地证在土地上的一切建筑都归我所有吗
有了土地证在土地上的一切建筑都归我所有吗
09-11-02 &匿名提问
集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。 目前，中国的集体土地使用权的来源有：①乡（镇）、村企事业集体土地使用权来源：第一，依法使用集体土地（参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置）；第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地；第三，1962年以前调用集体土地没有退还的；第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地；第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的；第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。②宅基地集体土地使用权来源：第一，集体拨用；第二，私有宅基地转来；第三，通过继承、购买房产使用集体土地。③农业用地集体土地使用权来源：第一，与集体签订承包合同；第二，与原承包人（使用人）在集体参与下签订转包合同；第三，承包开发利用集体四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）；第四，以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。集体土地使用权有以下三种形式：①宅基地使用权。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。②自留地、自留山的使用权。自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。③乡村企业和公用事业用地的使用权。农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。
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当年的祖屋被分成别人现居住,请问可否收回些房屋? 上世纪50年代的时候被评为地主的房屋能了别人住.在后来80年代时政府下发文件可收回当年的房屋,而本人的这些房屋是我堂哥的房子,因为他没孩子,在解放前的时候认的个女儿,而我堂哥早在解放前已去世,所认的女儿也没回来去了.而这些房子在80年代可收回的时候说这房子还有个认的女儿继承,而所认的这个女儿都没回来过,也无法联系到她,因为有这个女儿政府不给堂弟继承.请问关于这个的问题该如何处理.做为堂弟的能收回这些房子吗?现这些房子还是给当年被评为地主时分给其它人使用着. ……这，不是法律问题，是政策问题。    你说的情况，恐怕没有希望收回。因为，那是当时的政策，大势所趋，说一不二；那是“土改”，已经被“改造”了，成了他人的合法财产了；再则，即便是上升到法律角度，也大大的超过了诉讼时效的保护－－－过期了，根本没有胜诉权了。如果能收回,该怎么办,向哪个部门申请?现房子已不居住,使用者天天都锁着.如果这些房子他们可以重新修建吗?这些房子的土地使用权归谁.现这个地方很快要开发,如果今后这些土地和房子被征收,该如何处理?还有一点,这些房子是没有房产证的,也没有土地证的,村里的土地现都是集体的. ……房产，肯定归新主人，土地使用权－－－宅基地，归村委会调整。 就是58年私房改造和文化大革命的没收私产运动的房子，也是“落实政策”问题，大规模的运动早已结束，极个别遗留问题，归房管局处理。    遗憾，你的问题，几乎没有任何希望。
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土地证和产权证是分开的，有土地证只说明那土地你有使用权，并非你的所有权，可懂？所有权是国家或是集体的。
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土地证到期缴费系误读什么意思 土地证到期缴费系误读正解揭秘(5)
来源：四海网综合
　　土地使用权从何时开始计算?
　　&很多人认为，我们买的是房子，不是土地，所以对于交纳土地税不认可。&中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，大家需要厘清中国土地制度的前提，&土地国有，每年需要交纳土地使用费。&
　　北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师也表示，很多人在购房时存在认识误区，只注意到房产证上写明房屋产权70年，而忽略了土地使用权的期限。&虽然期限都被设定在70年，但是房屋为所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。&
　　尽管房屋产权和土地使用权的最高年限均为70年，但从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，这就导致一种房、地年限脱节的情况出现，即土地使用权到期了，房屋所有权年限还没到。
　　那么房屋产权的年限从何时开始计算?张志同认为，从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。
　　土地使用权到期不续还能住吗?
　　有专家表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
　　张志同也表示，如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦。
　　原标题：
(文/责任编辑：yancuiwen)

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