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【房超探盘】厉害了，我的“房”，这里的房子已经卖完了！
———祥和佳苑111平南北通透户型售罄
[导读]热烈祝贺祥和佳苑111平左右南北通透户型毛坯房完美售罄！
莱芜房产超市网 &天气渐冷，世界仿佛一下子被冷冻了一样，生机再无。但是在这里，你感觉不到寒冷，这里依然火热，忙忙碌碌，热火朝天，要是你问为什么，我会回答你，这里就是您的家。
& 热烈祝贺(
)111平左右南北通透户型售罄！为111.52和111.31两个面积，毛坯房。
（113平，南北通透、毛坯房、售罄）
&&共规划住宅9栋，全部为多层建筑，设计为一楼车库、储藏室、五楼带阁楼，面积从102到132之间，户型分为南北通透和三室朝阳两种户型，目前已是现房，且已经有业主入住。
& &双证双气，多层现房，超低公摊，10%左右，车库、地上停车位，满足您不同需求，目前项目均价4000左右，最低价3770元起，可享受农村户口进城50000补贴政策。目前，所剩房源已不多，喜欢的朋友要赶快做决定了，错过了就不会再有机会了。
&下面，让我们来一起看下的户型图。首先是南北通透全明户型，南北通透，超大阳台，双卧朝阳，功能分区明显，让您的生活更有格调。
& 再来让我们看下三室朝阳的户型，三室朝阳，享受更多阳光的沐浴，一桌、一椅、一壶茶，轻松惬意。
& &看完上面的介绍，您是不是已经心动了，看着别人住上了温馨的房子，你还在无动于衷吗！心动了就赶紧行动吧，不要永远在观望，永远在等房价下跌，还有最重要一点，永远不要相信“砖家”的话，要始终遵循自己的内心。
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鲁公网安备 17号商品房办理土地使用证需要交多少钱 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套商品房，买房后在几年后才办了房产证，今年要办土地使用证时告诉我还要交俩万多，且年限是30年，请问我是不是还需要交那么多钱呢？年限是不是有问题呢？
一、情况说明：
1、小弟前段时间在四川西昌按揭贷款购买了一套房子，并请开发商代为办理房产证（交纳了200元代办费）。但在咨询开发商时得知我购买的房子没有单独的土地使用证，只有房子所在那幢楼有一个土地使用证。
2、购房时签订了《商品房买卖合同》，合同中有国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号的描述。
3、购房后领取了房屋质量保证书和使用说明书。
二、问题：我购买的房子能不能办到单独的土地使用证，如果办不到会带来什么影响，是不是...
请问：现在购买的商品房是不是只办理房产证，而不需要办理土地使用证？
土地性质是安置房的，但是有一部分是按商品房交易的，问一下这个土地使用证和商品房的一样吗？影响以后的买卖吗?
有房产证的房子如何办理土地使用证。需要多少时间
土地使用证得办理需要4邻签字吗？如果没有可以办理吗？ 为宅地纠纷 邻居给我签过协议算不算签字？
2007年买的商品房···到现在还没有领到相关证件。 我们也有签商品房买卖合同。
问题是房子是私家的挂在一个房地产商那里买的·· 这样子会不会说造成我们买的房子领不到证件。如果是这个样子的话那到相关的部门去反应一下有没有用，他们会不会去办理这件事。还有就是我想知道主要应该去哪些部门，应该要有什么证件。
如果处理的了，那么办证的工作日又是几天？
如果是银行贷款会不会更有一点把握说可以领到证。
麻烦各位专家给我一点建议。。。。。。。。 谢谢。。。。。。
情况说明：我于2006年12月再一私人开发商买的房子一套129平米。开发商只给我了房产证，但没有土地使用证，多次交涉，他说要等房子全部卖完才能办理，现在可以办理了，但费用要7000多，期中有一项是750元一个平方，分到我家的面积是20个平方左右，再乘以百分之四十这里需要交6000多，我不知道为什么我们要交这一项，然后加上工本费等之类的，总共7500多。开发商的土地证是转让的。而我的同事他们办理土地证都只要1000多元就可以了，同一个城市，同一件事情，差别怎么就那么大，合理...
我家2012年将老房子拆料在原来的地盘上修了几间平房，原来房子有土地使用证和产权证，请问我翻新后还需要到房管局办理什么手续吗？还需要重新办理产权证和土地使用证吗？用原来的证对今后的拆迁补偿有影响吗？
1、我们村小学校址原先办理的土地使用证，在有关部门的借阅中丢失，现在急需办理。2、新建校舍的怎么办理土地使用证？ 各位律师们能不能具体点，如怎么办理需要什么手续，需要提供什么资料？
我现住的房屋只办理了房屋所有权证，还需要办理土地使用证吗？不办理的话，若将来遇到国家征用房屋所在区域土地，会有什么影响吗？李律师您好，我们是邛崃海博春天的业主，本楼盘商品房已全部卖完 - 相关问题 - 110网法律咨询
李律师您好，我们是邛崃海博春天的业主，本楼盘商品房已全部卖完，合同约定12月份交房，但是在7月份开始就基本停工，现在无法交房。经政府出面开发商给业主的回复是如果他们的贷款下来明年5月能交房。如果银行不给他们贷款，工程就无法开工。请回房子都卖完了，开发商怎么会没钱修房子，我们该怎么办。
律师您好，我们小区室外取暖主管道要维修改造。物业公司让我们业主承担全部费用。请问这费用应该是业主交吗？
李律师您好！我们业主在吉安市城南百联首府小区买了套三房变四房的商品房，13年购房时开发商口头承诺验收完后利用一间架空层倒板做个房送我们这户型，因此该户型比其它户型单价高出1千元每平米，可现在因种种原因其承诺兑不了现，请问李律师我们有何途径向开发商可讨回我们的利益吗？
您好，王律师，今年我们村的山全部被征收了，钱下来了几个亿，我们村三四百人，当然还有两个村都没有我们村多，我们村每个分到手一个人可以有一万四，但由于我们村人口比较复杂，有的人没有结婚没有户口在我们村生活十几年了，因为他老公是我们村的人，有的人上学或参军户口不在家，有的人出嫁户口在家田地在家，也有离婚户口还在我们村的，现在大队和镇上是这么分的，人和户口在家的分满的也就是一万四，户口簿在家的人不在家的也是满的，户口在家人出嫁的却只有八千。我想问一下...
律师您好！我们公司(非上市公司)现在面对着公司全部股份被卖出，如果我们员工不想跟新公司干，我们员工有权要求买断吗？
李律师您好，我想咨询一下，我们夫妻不和，他把家中所有共同财产全部拿走了，我该怎么办
律师，您好。我们家三年前从别人手里接手了一家店，当时除商品以外还付了三四万的转让费，接手后房东不同意签合同，之前的店主也没给签，到后来我们想把店转让出去房东还不允许我们转了！现在他儿子的工厂倒闭了，要用这个店做生意让我们最迟明年二月份把房子还回去卷铺盖走人，要么就让出一半来给他儿子开店房租减五百，可是我们家吃穿用全都住在店里的，这样一来不就等于把我们赶走让我们睡马路嘛！而且这样一来我们家之前转让费三四万也回不来了吗，请问应该怎么做才能最大化的...
律师您好！我们小区物业进驻业主不知道，也没选举业委会，也沒做好小区维护和服务，也没和他们签合同，我们可以不交物业费吗？
我购买的房子，都卖空了
律师您好，前几天我们家里了热水管总管路爆裂，造成我们家家具地板全部被淹，热水是由小区供给，水费比凉水贵，我按时交物业费水费，我去找小区物业，他们的回复是..你们买房子的时候承认了这样的住房结构，所以由我自己负责，管路是他们铺，维护是他们搞，总阀门也是他们控制，钱他们收。责任却我来负，我该怎么办？法院起诉他们让我们调节。弄不明白了。请求律师先生帮帮忙指明方向。
请;广大的律师们请你们帮帮我们
我们单位原本做超市经营，把商品全部退给供应商没得做，我们的单位把地方出租给其它单位来做，我们的单位歇业员工没工作，我们的单位就叫员工回家休息，还有我们的单位叫员工去其它单位工作（出租做店铺的单位）合法吗?我们单位歇业员工没工作，就没工资我们单位肯定没有同我们员工买保险就是停保险，合法吗?我们员工有合同在身。&&&&&&&&&&&&&&&卖出的房屋土地被抵押，不知被抵押签订的买卖合同效力
卖出的房屋土地被抵押，不知被抵押签订的买卖合同效力
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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卖出的房屋土地被日，刘某与XX公司签订一份《合同》，约定刘某购买XX公司的商品房一套，总价款18万元。合同签订后，刘某于2004 年4月8日付完全部购房款，XX公司也依约交房给刘某。日，刘某以XX公司在合同签订前已将该房的土地使用权抵押给他人为由，诉请法院确认合同无效，要求将房屋退回给XX公司，由XX公司返还购房款18万元。经查，XX公司于2002年将该房的土地使用权抵押给了工商银行，并办理了抵押登记，但XX公司预售房屋的行为已得到工商银行的同意。刘某提起本案诉讼后，该房屋的土地使用权抵押权证已于日注销。不知被抵押签订的买卖合同效力我国法律对抵押人在抵押期间转让抵押物行为的限制经历了同意转让到通知转让，再到无条件转让的过程。首先，规定抵押人经债权人同意可以转让抵押物，转让行为有效，否则无效。《民法通则意见》第115条第一款规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”其次，规定抵押人经通知抵押权人或告知受让人，可以转让抵押物，转让行为有效，否则无效。依照《担保法》第四十九条第一款的规定，抵押期间，抵押人不转移抵押物的占有，并不丧失对抵押物的所有权，因而有法律上的处分权，包括再设定用益物权、租赁权或转让抵押物的权利，但处分的前提是不影响抵押权人行使抵押权，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。再次，规定抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，虽未通知抵押权人或告知受让人，但转让行为仍然有效。《担保法解释》第六十七条第一款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 ” 该规定虽没有提及抵押物转让行为的效力问题，但从其内容看，抵押人转让抵押物，虽未通知抵押权人或告知受让人，但只要办理了抵押登记，转让行为仍然有效。同时该解释赋予抵押权人追及权和受让人涤除权，来平衡抵押人、抵押权人和受让人三者之间的利益。具体而言，为促进物的流通，抵押人有权处分其抵押物以行使财产权；抵押权人在债权未得到清偿时可直接对转让后的抵押物行使抵押权，即要求抵押人将转让抵押物所得的价款用于提前清偿所担保的债权；受让人可以代替债务人清偿全部债务，通过消灭债权来消灭抵押权的方法涤除抵押权，以实现其购买抵押物的目的。这一规定符合物权法理，也弥补了《民法通则意见》第115条第一款规定和《担保法》第四十九第一款规定的不足。在本案中，根据《担保法解释》第六十七条第一款的规定，XX公司出售已办理土地使用权抵押登记的房屋给刘某，虽通知了抵押权人工商银行，但未告知受让人刘某土地使用权抵押登记的事实，刘某与XX公司之间的《商品房买卖合同》之效力不受影响，仍然有效。特别是该房屋的土地使用权抵押权证于日注销后，抵押权自此消灭，抵押权人的债权得到了清偿，受让人取得所购房屋所有权的目的也不受影响。因此刘某诉请法院确认该合同无效，没有法律依据。
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