公积金商转公怎么办理是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-21 15:15 标签： 西安商转公积金贷款
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&商贷转公积金一定省钱？哪些人不适合商转公
商贷转公积金一定省钱？哪些人不适合商转公
来源：房天下 &&发布时间：
最近，有很多人提问商转公的问题，之前没有满足的公积金贷款条件都达到后，都想减轻一下作为房奴的负担。商转公真能省钱么？什么是商转公？所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市少有，即使允许也重重，真正申请成的占比不高。目前哪些城市允许“商转公”？目前，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。办理商转公贷款要具备哪些条件？申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的条件。办理商转公贷款有哪几种方式？商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金核心申请商转公贷款，经核心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，核心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向核心申请商转公贷款，经核心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，核心发放商转公贷款，借款人、担保、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商转公是不是真省钱？哪些人不适合商转公？很多人想要办理商业贷款转公积金贷款是为了省钱，但是真实的情况是，商转公未必省钱，而且经过复杂的流程之后，也可能省不了多少钱。要知道自己家的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。第2，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。第三，是否准备公积金二次贷款。实际上，很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找丽水新房、二手房，也可以按区域查询丽水房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送商转公的先还后贷是指我先自己还上钱，然后再办理公积金贷款是吗_公积金办理-宜人贷问答
商转公的先还后贷是指我先自己还上钱，然后再办理公积金贷款是吗
提问者：刘***凯
地区：潍坊
您好，先还后贷是借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
您好，可以的。
您好，根据您以上所述，可以的。
您好，先贷后还是指借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。可以使用昌乐县的房产作抵押。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码

我要回帖

更多关于 西安商转公积金贷款 的文章

 

随机推荐