商铺问题，请买过商铺有经验的或者专家解答肩周炎下！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 16:06 标签： 专家解答肩周炎
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商铺有个民间说法叫“金角银边草肚皮”，就是商场主动线拐角上的商铺价值是最大的-商业投资大学问 专家深度解析如何选一个好铺面
&&&&&&& 商铺有个民间说法叫“金角银边草肚皮”，就是商场主动线拐角上的商铺价值是最大的-商业投资大学问 专家深度解析如何选一个好铺面
&&&&&&& 作者：编辑：文琴
　　【专家简介】
　　马林利，女，资深房地产人，当过兵，扛过枪，立过二等功，2000年进入房地产行业。
　　担纲操盘项目：
　　重庆地王广场(重庆最高价商业项目)、在水一方(重庆第一个旅游地产项目)、世贸中心（重庆262米地标建筑）、时代豪苑(重庆顶级豪宅)、中新城上城(80万方城市综合体)
　　贵阳富中国际(贵阳五星级写字楼)、贵阳高尔夫别墅
　　安徽淮南上品印象、龙湖公园7号院、新天地时代广场
　　湖南永州舜德城市摩尔(35万平方米)、舜德花园（60万平方米）、徐家井世纪中心、东安龙溪花园（53万平方米）、东安同心雅苑
　　山东临沂安粮临沂五金城(50万平方米)
　　媒体：马总，根据您前两期的观点，商业地产投资中，选项目重于选铺面，项目选好了，铺面经营自然都好。但是，在选对项目的同时，如果能再选一个好位置的门面，那就是锦上添花了。能否请您再给我们讲讲如何选一个商铺呢？
　　马林利：投资商铺一般是两种情况，一是临街商铺投资，二是商场内商铺投资，两种物业投资各有利弊。先说临街商铺，从商业的产投资来看，临街商铺是商业地产投资的首先，因为，临街商铺拥有相对自由的经营空间，富有较强的生命力，容易树立自身品牌形象，形成特色店，所以大品牌一般都青睐临街商铺，尤其是对于成熟商圈的商铺来说，超值的临街商铺蕴藏着无限潜力。如舜德摩尔1号楼的临街门面，2006年的均价仅为2.5万元/平方米,而今天的单价已经超过8万元/平方米，五年翻了400%，这就是临街商铺巨大的潜力。但是，投资临街商铺也有它的一些特殊性，比如价格，比如规划，一般临街商铺因其高收益都会有很高的价格，所以，大部分普通消费者会因为投资门槛问题而望而却步，其次是临街商业因为其相对宽松的经营空间，所以，可能出现品牌档次不齐，规划不统一的情况，这会直接影响临街门面的经营，目前国内也有许多失败的案例，我们永州也有，冷水滩就有这样的项目，虽然规划是商业街区，位置也不错，但是因为经营等各种原因，导致今天项目人气很差，经营局面难以维持，所以，有条件的投资者，如果选择临街门面进行投资，对商圈、项目的判断非常重要，只要项目选好了，一般来讲，临街门面的风险还是相对能控制的。另外，选择临街商铺的时候要注意商铺的层高、开间、进深以及停车位这些指标，好的商铺层高不会低于4.5米,开间进深比最好是1:2,最大也不超过1:3,也就是门面的宽度与深度的比例最好不超过1:3,否则太深,不是很好用.停车位也是投资者一般忽略的问题,其实好的临街物业前面如果还可以停车,那么,这个物业的升值潜力会更大。
　　其次是商场内分割式的商铺。这类物业就要重要考察商场的规划和经营了。一个好的商场一定有一个好的经营者，一个商场的规划好不好，你可以以一个普通顾客的眼光去看一看、逛一逛，看看这个商场逛起来舒服不舒服，这很重要，看看这个商场是谁在经营，经营旺不旺，一个好的商场，规划的动线是非常流畅的，逛起来自然很舒服，如果是一个好的经营者，商场的经营情况很容易考察出来，这个是假不了的，但是，如果规划动线不流畅，或者你对经营者的背景不了解，那么，投资的时候可能就需要多加谨慎了，这种失败的案例在冷水滩也屡见不鲜。选这种商场内的商铺有个民间说法叫“金角银边草肚皮”，就是商场主动线拐角上的商铺价值是最大的，其实是主动线边上的商铺价值最大，所以，一个商场里价格最高的往往也是角上的门面，其实是主动线边上的门面。
　　总之，投资商铺 “规划为先”，有道是“规划催生商机”；另外“角”与“边”上的铺位是上选，三是选低不选高，也就是选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性，四、跟好大商家的“风”，有步步高和肯德基这种大商家的地方一定是相对较好的物业。
　　媒体：那象我们老百姓一般不懂得商场经营，如何评估这个商场经营好不好呢？
　　马林利：我刚才说过，做为投资者，你首先可以逛一逛，舒服与不舒服，如果逛起来舒服，那么说明这个商场动线非常流畅，象步步高百货，你逛起来就比冷水滩其它商场舒服，这就是动线的作用。其次是经营者，一个私营老板经营百货当然没有专业经营百货的零售商更专业了，比如步步高集团，它已经做了二十年百货零售，而且做上市了，当然有它专业的一面，这是其它经营者不能比的，所以，最简单的办法是跟着大商家走，比如，你买步步高租赁的物业，相对经营风险就会降低很多，这是大商家的力量。另外，一个好的商场，它的单间铺位面积一般都会在三十平方米以上，主通道宽度超过2.5米,这样的商场更有利于经营,但凡好的商场,你看到的铺位都不会是格子铺,通道也不会太窄,所以,逛起来才会更舒服,当然更有利于经营,而大多数经营失败的商场,商场通道都很窄,开发商为了卖门面将面积也划得很小,看似公摊小了,让大多数人买得起了,其实经营不好,也就保证不了大家的投资,所以,我经营告诫一些我熟悉的投资朋友,不要一味地追求公摊小，公摊小并不是好事，也许节约了你的投资成本，但是未来你失去的是你的全部投资，一个好的商场公摊肯定会达到40%以上，如果是高端百货，公摊可以达到60%，但是越高端的百货经营越好，你去长沙看看香港新世界百货、日本平和堂百货，再去比较一下北京王府井百货，你就有体会了，很明显，新世界和平和堂无论是规划还是布局都比王府井好，当然，生意也比王府井好，这就是国外商家理念超前的原因。
　　媒体：那么商业地产投资除了商铺，我们还有没有其它产品可以投呢？
　　马林利：当然有了。商铺其实只是一种投资渠道，商业地产还有其它的投资产品，如写字楼产品，这也是非常好的投资产品。写字楼也就是一般的办公楼，之前永州还没有专业写字楼产品出现，有一些公寓产品虽然打着写字楼的旗号在卖，但实际上和专业写字楼相比,公寓与写字楼产品本身的区别和未来的投资价值差别还是很大的，下一次，我再专门为大家讲解写字楼的投资吧。
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会员管理系统连接的小票打印机打印不了的问题解答
发布时间： 21:01:19
阅读次数：2102
&&&&&&&& 会员管理软件连接小票打印机无法打印这个问题的表现有很多，具体是什么问题还得具体情况具体分析。这里例举几种常见的问题解答方法给大家参考一下：&&&&1、小票打印机安装了驱动怎么打印不了?&&&&&&&& 参考答案：&&&&&&&&&首先检查下电脑是否发现新硬件，如果没有很有可能是链接的线路问题。&&&&&&&&&&&& 2、小票打印机不能正常打印，比如像没字，一半，一会可以一会又不行等这类问题怎么处理？&&&&参考答案：这类问题大部分是驱动的问题，需要卸载掉以前的驱动，重新安装并重启之后再试，最好是安装对应型号的打印机驱动。&&&&&&&&&&&& 3、小票打印机正常打印的时候出来的纸是空白的，没有任何文字，其他一切正常。&&&&参考答案：检查一下打印纸是不是放反了，因为那纸是热敏的，放反了会出现这种现象。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 若您的疑问还没有得到解答可以登录&智络会员管理软件官网咨询客服人员帮忙诊断解答。文章转自： &&&
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