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房子买了不住要全额交物业费吗？
《杭州市物业管理条例》昨提交市政府常务会议审议
&&记者 王屹峰&&&&本报讯 杭州市政府昨天召开第七次常务会议，研究讨论《杭州市物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例（草案）》）。&&与10年前的《条例》相比，新《条例（草案）》亮点颇多。我们通过快报的一些报道为你解读。&&&&房子买了不住&&是否需全额交纳物业费？&&新闻回顾：日，戈雅公寓有近100户业主没交物业费，其中15户联系不上。这些业主共拖欠物业费近40万，已经影响到物业的正常运转。（快报日报道《戈雅公寓业主，物业喊你回家交物业费》）。&&条例解读：根据现行《条例》，已经交付使用但尚未居住的“空关房”，物业管理服务费按应收标准的70%收取。杭州一些新建小区的“空关房”数量甚至占到一半以上，给物业服务企业带来了沉重负担，对已经入住的业主也缺乏公平。&&《条例（草案）》中，对“空关房”的物业管理费征收提出两个方案，引起与会者热烈讨论。方案A建议取消对“空关房”收70%物业费的优惠，要求全额缴纳物业服务费，认为这样更符合全体业主的共同利益；方案B建议保留现行规定。&&空关房的物业费具体怎么收，还需要进一步研究确定。&&&&防止工程质量问题&&开发商需预缴物业保修金&&新闻回顾：水印康庭小区的600多户业主房屋渗漏，维修很缺钱。业主张先生查询后发现，小区中需要交保修金的住宅楼共有14幢。房产公司已注销，没交的保修金至少还有360万。（快报日报道《房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴》）&&条例解读：针对房屋质量问题，《条例（草案）》给开发商加了一道“紧箍咒”——物业保修金。&&物业保修金和物业维修资金是两回事。物业保修金是开发商出的。在办产权证前就得上交，而且要存储8年，作为建筑工程等问题的维修费用。物业保修金存满8年后，本息余额要退还建设单位。&&但建设单位如果因歇业、破产等原因不存在了，那这笔本息余额就转为小区的物业维修资金了。&&&&新旧物业更替&&居委会“临危救急”接管&&新闻回顾：浅水湾城市花园新旧物业交替，新物业11月7日进入小区，但旧物业不让进。物业交接期间，业主利益谁来维护？（快报日报道《各个小区新旧物业交接，为何常常闹得鸡飞狗跳？》） &&条例解读：物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等理由拒绝退出物业项目。物业服务企业退出物业管理项目时，应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。&&旧物业突然撤出，新物业还没有找好怎么办？&&解决办法是：先制订物业管理应急预案。所在地社区居民委员会负责组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。&&不过，居委会的接管好比“临危救急”，不是无期限的。6个月后，要是小区还没选聘好物业，业主们就要自行管理。
[] [] [] []物业黑幕知多少?千万别被物业潜规则了!
来源：搜房网房天下 &&
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买房之前不注意，很多在入住之后才会发现太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定第一时间想到的是物业来处理。是小区的管家，为大家的服务的同时，也在收取着相应的用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和物业潜规则！1、预交物业费是无依据的。有的小区时业主还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定，公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。2、催缴物业费无权停电停水。有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接会给停水电，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是绝对没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，要没交物业费物业停水电，你有权起诉物业公司。因为对于抄表到户的，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。3、物业和业主可协商物业费。物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低费等，业主可以与物业公司商议定价。要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨多少，是可以由双方协商决定的。4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“”。要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出一分钱享受一分钱的权利，不要被物业给潜规则了，你们说是不是？均价：9600 元/平方米物业公司：甘肃天庆物业管理有限公司天庆集团是本地生长起来的集团。天庆物业公司在2003年取得了ISO国际质量管理体系认证。经过七年的经验积累与不断发展，公司目前已发展成为行业内专业技术水准高、服务品质优秀的物业公司，其卓越的社会效益和良好的服务口碑赢得了广大业主和社会各界的广泛赞誉。目前，天庆物业公司对天庆集团公司开发建设的、兰州住宅小区实施专业化、规范化的管理，对天庆国际大厦、住宅小区、·天庆嘉园住宅小区实施了早期介入和前期物业管理。其中，正常期管理面积达到50万平方米，居住业主近3000户，前期物业管理面积达50万平方米，管理达100余万平方米。 天庆物业公司是甘肃省内唯一通过 “三标一体”认证的物业公司。&【最新动态】位于雁北路（北面滩新村对面）， 日西区16#-2加推。目前西区100平米户型，全款优惠2万，优惠1万，优惠0.5%；东区两室，全款优惠1万，按揭优惠5千，公积金优惠0.5%；两室，全款优惠1.5万，按揭优惠1万，公积金优惠0.5%；三室精装房，全款优惠2万，按揭优惠1万。天庆格林小镇项目159亩，约51万平，分东西两区，拟建16栋28至32层、一栋商业中心、一栋综合楼、一处。小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。均价：7380 元/平方米物业公司：碧桂园物业公司广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一级资质。日，由原"广东碧桂园物业管理有限公司"正式更名为"广东碧桂园物业服务有限公司"。广东碧桂园物业服务有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个物业服务区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业管理项目，员工逾20000人，为逾60万业户竭诚提供五星级的社区服务。截止至日，总接管约4000万平方米。2013年10月，全国首次《物业管理行业发展报告》发布，广东碧桂园物业服务有限公司位列"物业管理行业综合实力TOP200企业"前列，其中总资产排名第三、服务特色排名第六、管理规模排名第七。【最新动态】11.11-11.15“约惠双十一，幸福不落单”狂欢Party，11套特价房聚惠来袭，1111元购物卡任性派送，1+1+1重好礼，到访带回家。兰州碧桂园二期精装洋房三房105-131㎡、四房140-190㎡、五房266㎡。均价7380元/平米。兰州碧桂园2期再添一座幼儿园日奠基开工。幼儿园位于兰州碧桂园二期诺丁山4#组团，建筑面积2334平方米，共3层，6个班级。计划将于日前投入使用。兰州碧桂园目前还有红包可以领哦！均价：7900 元/平方米物业公司：金碧物业管理有限公司金碧物业有限公司成立于1997年，隶属中国企业500强、中国10强——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业，在管楼盘面积逾260多万平方米，注册资本3000万元，在行内率先获得ISO质量管理体系认证，现有在册员工1000多人。经多年的探索与实践，金碧物业公司秉承“诚信为基础、创新为动力”，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。【最新动态】三期，交3000可享受95折优惠，均价7900元/㎡。恒大绿洲全民计划：成功介绍1-2套，享受总房款0.6%的现金奖励；成功介绍3-4套，享受总房款0.8%的现金奖励；成功介绍5套以上，享受总房款1%的现金奖励；新客户享受额外99折特惠。红包优惠，成交即送1000元红包。
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是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。 第一条 为进一步规范收费行为,提高物业服务收费透明度,维护和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法物业管理条例关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。 第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。 第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和。 第四条 **价格主管部门应当同级主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。**价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。 第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 实行**指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。 第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。 第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。 第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。 第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。 第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由**价格主管部门依照《中华人民共和国价格法价格违法行为行政处罚规定关于商品和服务实行明码标价的规定禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
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