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在物业管理工作培训班上的讲话
　　同志们：
　　经过一个多月紧张的筹备工作，**区物业管理工作培训班今天正式开班了。这次培训是根据市委市政府关于理顺物业管理体制相关精神，使我市物业管理工作进一步走向规范化、制度化、科学化的轨道，由市房管处在新年伊始牵头举办的首期物业管理知识培训班。市委市政府对物业培训工作十分重视,魏毅副秘书长在去年12月13日推进市区物业管理打造精品城市座谈会上,曾多次强调要求加强对物业管理工作培训。作为物业行业主管部门，我们责无旁贷，义不容辞积极筹备，精心组织好物业管理业务培训，做好服务指导工作。这期培训班，我们把**区建设局相关负责人，街道办、居委会相关负责人以及部分开发企业、物业公司负责人请来一同参加培训，旨在提高物业管理体制建设的重要性认识和提高物业管理知识。为了这期培训班能够真正取得实效，今后的物业管理工作上档次、上水平，下面，我讲几点意见：
　　一、充分认识举办这次培训班的重要意义。
　　近年来，我市物业管理朝着体制化、市场化和规范化的方向不断完善和发展，物业管理的托管规模不断扩大，物业管理的领域不断延伸，物业管理服务水平不断提高。但由于过去我市物业管理体制过分单一和薄弱，缺乏物业所在地人民政府的监督和指导，缺少政府相关部门的齐抓共管，更随着市区老城改造的加快，每年市区约150万平方米住宅小区的竣工，使得我市物业管理体制的弊端日益显现出来，主要表现在行业管理与属地管理出现脱节(住宅小区内社区居委会很少介入管理)，社区管理与物业管理工作相互交叉又相互推委，街道办事处、社区居委会和派出所很难在物业管理中发挥应有的作用。因此，去年11月20日市政府制定并出台了《关于进一步理顺市区物业管理体制促进社区建设发展的实施意见》(宿政发[20xx]128号)，进一步明确市级物业管理部门、区级物业职能部门、社区居委会的职责。随后，市委市政府就推进工作又多次召开专题会议，要求共同把物业管理工作做好，推进精品城市创建工作。大家一定要统一思想，高度重视，严格按照市委市政府的相关要求，进一步提高对理顺物业管理新体制的重要性和紧迫性的认识，切实增强做好物业管理工作的责任感和使命感，不断强化大局意识，强化拼搏精神，并以这次培训为契机，切实形成强大的工作合力，全面推动市区物业管理各项工作的健康有序发展，确保市区物业管理工作取得新成绩。
　　二、明确目标，有序推进物业管理新体制建设。
　　规范物业行为，创建和谐社区、营造优美环境、塑造城市形象不仅仅是行业主管部门的工作职责，也是各街道办、居委会、物业公司的工作出发点和落脚点。现在正遇物业管理新体制改革良机，我们要以十七大精神为指导，全力以赴抓好属地化物业管理新体制落实工作。区建设局、街道办、居委会要做好物业管理各项工作，按照职责做好维修基金的申请使用、物业服务企业资质等级的初审审核工作，积极参与做好新建住宅小区技防设施、物业管理用房及社区服务用房的验收工作台，区建设局要负责做好业主委员会的备案工作和投诉受理调处工作，物业公司要认真履行物业合同，提高服务质量和服务水平，拓宽服务内容，积极配合相关部门做好物业管理各项工作。前期，有个别单位不配合推进物业管理体制工作，该去验收的不去验收，该去协调处理矛盾不去处理矛盾，造成很多工作被动，希望这次培训以后，各单位都能充分意识到物业管理工作的重要性，密切配合，通力协作，共同做好住宅小区技防设施验收、物业管理用房、社区服务用房验收等工作，进一步强化措施，明确任务，落实责任，扎实苦干，努力推动物业管理工作再上新台阶，形成物业管理工作良性循环，为规范物业行业打造良好的人居环境做出积极的贡献。
　　三、严格要求，确保培训取得实效
　　为使我们这次培训达到预期目的，参加培训的人员要做到真学、真会、真懂。这次培训由从市房管处专业人员、具有一定实际工作经验的同志授课，培训的内容主要包括物业管理相关法律法规，业主委员会备案、物业资质申报、转正和维修基金使用等工作流程，新建小区技防设施、物业管理用房、社区用房验收工作流程等内容，授课人员要认真负责，不走过场，不流于形式，不但要让参训人员学会物业管理相关基本知识，而且要弄懂新体制下各自工作职责，使参训人员不虚此行，真正能够学习到一些真东西，推进物业管理工作快速发展。
　　参加培训的人员是物业管理工作中的中流砥柱，重任在肩。大家一定要珍惜这次难得的学习机会，用心去学，用心去记，不耻下问，学懂弄通。更重要的是要把学到的知识很好的运用到今后的实际工作中，以有效的管理来推动物业管理的规范运行。
　　最后，预祝这次培训班取得圆满成功，祝大家身体健康、学习愉快，学有所获。
　　谢谢大家!
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你好，请问物业公司员工在上班时间因工作原...
劳动人事-劳动合同|
158****6297
你好，请问物业公司员工在上班时间因工作原因死亡，属于工伤，但由于没有和公司签订劳动合同，是走劳动仲裁比较好还是起诉公司人身意外伤害比较好？公司承认是工伤，但是没有任何行动，目前死者还在殡仪馆存放，家属想以最快的速度解决问题，想让死者入土为安，派出所也已经备案，物业公司老板一直不露面，只是叫律师来谈，我们不懂法，也不知道说的对不对，公司提出先拿10万元以内的金额来安葬死者，家属可以接受这些钱吗？会影响以后的赔偿问题吗？？？
证据补充：&&本人及服务专家登录可见
风险评测：&&本人及服务专家登录可见
回答数：77238
基本判断及建议：
你好！如果是工伤死亡，不止10万元。
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍”的规定。
法律依据及法理分析：
《工伤保险条例》一次性工亡补助金标准为48个月至60个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
　　（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
　　（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
　　（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入(2011年城镇居民人均可支配收入21810元 )的20倍。
　　伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
　　一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费由统筹地区社会保险行政部门根据职工平均工资和生活费用变化等情况适时调整。（新修订《工伤保险条例》自日起施行）
是提出先用10万元来安葬死者，后续的赔偿是把死者安葬之后再来谈，家属可以先接受这个钱吗？对后续的赔偿有没有影响？还有就是但由于没有和公司签订劳动合同，是走劳动仲裁比较好还是起诉公司人身意外伤害比较好？谢谢
可以先拿到这个钱安葬再说。不要签订赔偿协议书。申请工伤赔偿对死者家属比较有利。
听说工伤赔偿这方面可以走两三年时间，为什么会那么长呢？说如果公司配合四五个月就可以解决，需要公司配合的是劳动仲裁结果出来之后赔钱的问题吗？因为不给钱就拖两三年才结案吗？？听说劳动仲裁是60天，劳动关系认定也是60天是吗？
不一定。要看当地相关部门的办事效率。
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还能好好上个班吗？三堰万秀城物业管理蛮横何弃疗？？
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& && &&&他NN的！楼主上个班辛辛苦苦的做个文件，容易吗我？你们丫的能好好跟业主友好相处吗？是不是觉得我们买了办公楼，就万事大吉了，整天就知道收钱收钱，电费不够了，停电断电之前能打个电话过来吗？回回搞突然袭击，这次又不例外！！！还是正下班的时候，我能告诉你我们公司的大门都是靠电启动开关的吗？中午都苦逼逼的派个人坐在公司守大门吗？？？& && & & && &
& && &电梯也是个坑爹的货！这么多的写字间办公人员上上下下几百号人就两台电梯！等个电梯都等得心都碎了！回回爬楼梯的痛苦谁能体会？
& && &&&万秀城的监管部门之间也是分工不明、责职不清，就是一副老大派头，觉得他们是老大啥事都要听从于他们！譬如《物业管理条例》明确规定，物业公司不得擅自占用、改变小区公用部位、共用设施设备进行经营。由于监管不严，物业公司擅自占用、改变小区公用部位进行经营的现象时有发生。擅自将小区道路改成露天停车位，并收取占用费和服务费中饱私囊，损害了业主的共同利益！
& && &万秀城物业真是赤裸裸的搞霸权主义！反映多次无回应！好歹是打着城市中央的旗帜，能给人长点脸么？？？
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哈哈哈& &听说有个二笔就在那上班;P
往往被动，被动的只能选择接受和拒绝
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也是哔了狗的节奏！:lol
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哈哈哈& &听说有个二笔就在那上班
谁呀谁呀？？？好像看他爬楼梯滴模样咧！;P
不要跟我谈理想，我的理想就是不上班、还拿钱........
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:curse::curse::curse:物业不行该换就换！该团结起来抗议就抗议！拉个大条幅就堵在大门口，看谁还敢买房子？
奏是你们给宠滴！
不要跟我谈理想，我的理想就是不上班、还拿钱........
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谁呀谁呀？？？好像看他爬楼梯滴模样咧！
当然是& &嘿嘿 嘿嘿& &有个小编就在那上班
往往被动，被动的只能选择接受和拒绝
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物业不行该换就换！该团结起来抗议就抗议！拉个大条幅就堵在大门口，看谁还敢买房子 ...
就会装 你就抗议啊&&你去拉大条啊& &分分钟给你关起来
往往被动，被动的只能选择接受和拒绝
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就会装 你就抗议啊&&你去拉大条啊& &分分钟给你关起来
关起来也要正当理由吧！关起来正好！媒体时代分分钟给他曝光出名！
你个怂货、凡事不试试肿么晓得不行呢？活该单身！
不要跟我谈理想，我的理想就是不上班、还拿钱........
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关起来也要正当理由吧！关起来正好！媒体时代分分钟给他曝光出名！
你个怂货、凡事不试试肿么晓得不行呢 ...
信不信我戴着眼罩玷污了你
往往被动，被动的只能选择接受和拒绝
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:Q确实存在这个问题，我也是在这儿上班的！好悲催的赶脚！！！
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