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[来源]：东财网
　　摘要：今年以来，不仅仅一线城市、强二线城市房价上涨，就连北京周边大七坏外的河北燕郊，新房都已过3万元一平了。
　　年初家人就催他在老家郑州买房，他总是以工作太忙，再等等为由，不当回事儿。
　　前几天回郑州看房，发现三环房子均价都已涨到了1元一平，而5月底每平米也不过元！
　　真是坑爹啊！买吧，三个月不到买套100平的房就要多掏40万，自己不吃不喝几年又白干了！
　　不买吧，万一再涨咋办？
　　今年以来，不仅仅一线城市、强二线城市房价上涨，就连北京周边大七坏外的河北燕郊，新房都已过3万元一平了。买房居然被套，降价30%还卖不出去！
　　前几天郑州新拍出的地王，楼面价将近3.7万元一平，有人说未来郑州房价能到6万元一平！
　　更让朋友郁闷的是，在他痛定思痛终于下定决心准备“赌一把”后，却被告知“僧多粥少”，想买也不一定能抢到手！
　　他不明白，国家明明喊着要房地产去库存，老百姓也都叫着房价太高，可为啥大家却都还在拼命抢房？
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[选稿]：赵瑜
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&沪网文[8号
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13:33:40 被作者重新编辑
刚问了一个同事，说是都是双方父母给拿部分，然后自己在贷款部分，把房子首付先付了，然后按揭。
13:37:28 被作者重新编辑
偶是郊区的，虽然郊区房价比市区便宜不少，但乡下人的收入真的少。比如说，我们这里城中心1。5万，但一般工薪阶层每月也就3000元。因此对穷乡下人来说，买房一样是很艰辛的。
好在，4年前我结婚时，爸妈给我在城中心买了一套老公房。今年初，在房价没有全面上涨的时候，我用老房子换了新房，面积大了30平，从两室一厅换成三室两厅了。
虽然有老房子，但我也贴了不少钱，除了交易中的税费之外，我贷款又贷了25万。房价真心贵。
14:16:47 被作者重新编辑
“为什么买个房子都要花几百万呢？”
这个问题好，我们也不知道怎么上海就有这么多人买房子了。。。一方面是刚需，大家都知道80后是生育高峰，另外么就是各地炒房团呀。当然还有别的很多原因，比如住房改善。
买房子的资金，我们是双方父母出首付，两个人一起按揭的。
还有的，男孩子家里在以前改善住房的时候，老房子没有卖掉，只是出租。等儿子大了要结婚，两套房子分配一下，或者卖掉一套再买新的这样子。
这是我所知道的，一般普通人家的做法。
22:52:59 被作者重新编辑
先凑首付 再贷款 大部分人的做法。。。
17:12:17 被作者重新编辑
10:41:01 被作者重新编辑
买去了南汇。。
稍微便宜点
16:28:25 被作者重新编辑
以前买的房子，一套卖掉然后再买一套。不然怎么有钱，大部分都是父母的钱，然后自己再贷款慢慢还。
17:37:46 被作者重新编辑
我家就是先凑首付，然后双方一起公积金贷款
22:34:38 被作者重新编辑
买得早呀，我家是内环内5000的时候买的，然后静安寺18000的时候再买的，现在的，1的
11:40:18 被作者重新编辑
买好房子房贷还到西。。
18:18:30 被作者重新编辑
哈哈 阿拉同事本地宁 刚一句：阿拉啥都缺，就是不缺房子。
真霸气啊……
13:21:46 被作者重新编辑
16:01:24 被作者重新编辑
真霸气。。。
16:01:41 被作者重新编辑
一般都是靠父母之前打的基础，然后就是贷款~
认识几个完全是靠自己的，基本都买到很远很远，差不多就是江苏移动的那种了~
13:48:32 被作者重新编辑
本地人是不缺房子的,特别是郊区原来有地的本地人,土地征用后,一家房子三套五套不稀奇的.
近10年房价涨得快呀,只要在10年前买房的,其实也没花太多钱.
14:39:32 被作者重新编辑
来看看为什么的
18:26:37 被作者重新编辑
看半天还是没看明白是什么原因。。。
13:28:00 被作者重新编辑
来看看怎么买起的
17:24:17 被作者重新编辑
上海人好有钱的说
我们这工资3K，房价一平方3K-5K
90年盖的旧房子100方左右，大概20W...
唉，这对比唉
17:45:07 被作者重新编辑
本部落精华帖上海房价暴涨背后的8个残酷真相
金羊毛工作坊
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转自微信公众号 金羊毛工作坊来源：新城欧阳捷、经观地产作者： 欧阳捷 （高级副总裁）1、上海住房现在的供求结构是怎样的？上海商品住宅自2006年以来的10年时间，累计批准上市182.8万套商品住宅，累计销售178.5万套，余量仅4.3万套，其中还包括别墅和商办类公寓。按照年均销售17.8万套计算，仅够3个月销售的量。（按照正常楼市去化周期在12个月的标准，这个数字意味着什么，不用说很清楚了）2、上海为什么不能多盖点房子？因为上海土地供应不足，上海近十年成交住宅用地规划可建住宅面积1.42亿平米，平均每年1420万平米，按照年销售17.8万套，套均80平米，刚好需要1420万平米。显而易见，可建的基本上都卖了，当然供不应求。（指标用一块少一块，政府当然不舍得放）3、上海有多少住房需求？上海每年新婚11万对，离婚7万对，再婚3.8万对，需要住房至少10余万套吧？上海年年均新增常住人口就达到64.2万人，近4年年均新增30.7万人，仅这部分人就需要住房10万套/年吧？两项相加就要20多万套，还不算改善性需求和投资性需求。之所以只卖了17.8万套，是因为供应不足、房价太高，还有限购，不然…4、上海房价一直在涨吗？上海房价一直是震荡上行，去年12月均价达到2.7万元/平米，比前年12月的2.1万元/平米上涨了28.5%。房价上行的关键要素之一还是地价推动，上海近两年的楼面地价均在1万元/平米以上，相比2013年的6643元/平米上涨了54%。5、上海地价为什么那么高？上海缺少建设用地。上海市要控制开发强度，土地受到控制，2020年要守住3185平方公里的建设用地红线，现在已经用了3124平方公里，余量只有61平方公里，这是上海市建成区面积的上限。上海年住宅平均供地1797万平米/年，年住宅平均供地732万平米/年，减少了一大半，即便是未来5年按照732万平米/年继续出让，也只能出让36.6平方公里，剩余部分用于道路、工业、商业等余量甚少。达到61平方公里的上限，上海就不再有新增土地供应，只能靠城市更新也就是拆迁改造获得新的土地供应，显然土地成本还会更高。6、上海真的没有土地吗？其实不是，上海农用地占上海市城市总面积的49.8%，总播种面积也有3589平方公里（2014年），农用地大家都懂得，土地红线！当然，这也与政府希望提高市中心区的土地产出效率、降低经济活动信息交流的边际成本、缓解大城市病有关，郊区土地就受到了控制。上海市真的需要这样多的农用地吗？其实，上海控制建成区的根本目标还是控制超大城市的人口规模，通过提高房价和企业生产成本的挤出效应，达到减缓人口流入的目标。（北京的朋友有没有觉得很亲切？）上海也确实向着这个目标迈进，上海在2000年至2010年，常住人口净增长年均64.2万人，年年均增长了30.7万人，下降明显，其中2014年仅新增10.5万人。上海依然要继续贯彻控制住房供应的政策，因此，上海在限购、首付比例等方面都没有放松，也不会放松，直到上海人口增长完全受控。7、未来上海房价走势因为控制，所以房价会继续上涨，今年1月份上海商品住宅销售2.1万套，创下历史最高纪录，房价也同样创了1月新高。因此，我们看到许多上海开发项目要么售罄、要么封盘，我相信，3月份政府会有新一波政策出来，上海有一些新盘也会趁机涨价推出。（说真的，上海主要领导应该也不希望涨成这样）8、豪宅也涨吗？去年上海推出31块地王，或者是楼面地价高于3.4万元/平米，或者是溢价率高于46%，这些地王项目只能做豪宅，豪宅一方面拉升了房价，另一方面挤占了普通商品房供应，间接推高了房价。去年上海1000万元以上豪宅销售7982套，比过去几年都翻了一倍不止，平均单价达到6.7万元/平米，而2014年底还只是6.1万元/平米，豪宅价格也是直线上涨的。结语：未来，上海住房供不应求与房价上涨仍然是主旋律，短期我们还看不到房价的顶。最后再说一句，有人担心上海的房价泡沫会破，是泡沫当然会破，只是不是现在。其实，上海房价高是相对收入而言，上海的房价不是高了，而是上海人民的收入低了。如果上海人均可支配收入增长速度超过房价的时候，而不是相反，泡沫是不是就消失了呢？这在上海历史上不是没有发生过。如果剔除2009年和2015年的房价、人均收入涨幅，其余8年房价年平均涨幅为6.43%，略低于人均可支配收入涨幅6.63%，我们还认为这是泡沫吗？版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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上海2016房价预测 告诉你为啥一定要买房
日 08:44&&&&作者：&&&&来源：热线综合&&&&
　　每个购房者都关心房价走势，专家2016年房价预测会怎样？2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象。近网传中国楼市即将崩盘！
　　那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？楼市崩盘传言是否可信？房价何时能回归正常的水平？
　　全球房地产服务商--第一太平戴维斯上海副董事长，住宅销售部主管朱兆荣近日表示，如果政策方向没有改变，上海的住宅市场今年已进入了上升通道。未来五年，上海住宅的价格还将大幅上升，核心区域高端住宅的房价增速将继续跑赢国内生产总值(GDP)。
　　他表示，“尽管很多人认为上海住宅价格已经过高，亦有泡沫出现，但我却认为，上海住宅市场上升的空间还很大。”
　　据中国指数研究院发布数据，上海主城区二手住宅销售价格指数10月同比上涨15.06%。
　　他认为，亚洲区域内，往日生机勃勃的香港、新加坡、东京，这些城市的经济增长减缓，房价过高，显然进入的瓶颈阶段，但上海仍然充满活力与潜力。在全球金融市场影响力方面，上海已经可以与香港、伦敦、纽约比肩。作为一个金融城市，核心区域的土地和楼价不断升值是无可非议的，这也是一个城市经济健康发展的标志。
　　他说，作为金融城市，住宅市场的两极分化不可避免。豪宅的价格将继续大幅上扬;而刚需房将随着上海住宅单价的不断上升，房型面积逐渐缩小，紧凑型的刚需房，是未来发展的必然趋势。
　　2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。
　　然而中国楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。
　　1。经济高速发展，享受意识增加
　　经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
　　2. 城市化进程拉动房价上扬
　　中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
　　3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
　　前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
　　4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
　　女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
　　5. 通胀预期加大，带动房价上扬
　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　6. 开发商不可能降价房价
　　只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
　　7. 有房百姓支持房价上涨
　　虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
　　8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
　　9. 地价猛涨，催高房价
　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
　　10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
　　11. 房子是保值增值的投资
　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
　　12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
　　有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的”回光返照“，如果市场不需要救，那出台政策做什么？”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。
【责任编辑：岑岑】