房产档案馆办理购房证明排队严重_新浪江苏_新浪网
　　镜头三：房产档案馆
　　办理购房证明排队严重，恐加班至晚九点
　　今天下午交汇点记者来到华侨路上的房产档案馆时，发现排队的人群依旧从里面延伸到华侨路上，安保人员专门设置了排队通道，墙上也贴出了取号的时间节点。
　　“今天要加班了，刚接到的通知”，一位保安大叔跟记者说，今天早上这里发出了800多个号，截至到下午14点，当天已经发放了1200余号，而承诺的取号截止时间是下午16点30分，若要全部办理完，肯定得加班到八九点了。
　　为何档案馆也要排队？原来南京重启房产限购后，所有人在南京买房都必须开具购房证明，这一纸证明也被人戏称为“房票”。尽管全市有中山路、中央门、大光路、华侨路等多个地点可以开具，可买房人都习惯到华侨路上的房产档案馆来开证明，因为这里中介公司、银行网点以及其他金融机构汇集，人们早已熟知，这也在无形中增大了档案馆的压力。
　　交汇点记者在档案馆里看到，取号后，不少市民席地而坐，档案馆的围墙边上坐满了手里捏着号牌的人，脸上写满了无奈。此时，一些“黄牛”则在排队的人群中间“兜售”号牌，要价100元一个，“反正不记名的，能省掉你好多时间”，可是记者看到很少有人掏钱。
　　镜头四：售楼处
　　今晚有楼盘加推，售楼处普遍冷清
　　南京限购限贷“双升级”后的首个开盘项目在城北亮相，位于鼓楼滨江板块的证大大拇指广场今晚一口气推出了65年产权的420套酒店式公寓产品，户型从37平方米到80平方米不等，均价为29000元/㎡，这一定价与今年9月初推出的房源价格相当。可能是由于房价与开发商的心理预期有一定落差，今晚的开盘并没有给出任何优惠，而选房人数超过800组，当中有多少会受到限购与限贷的影响，目前尚不得而知。不过，由于这批房源户型小、总价低，依然吸引了一些看好滨江板块的投资客，也有刚需人群表示会买房自住。
　　交汇点记者今天在其他板块的多家楼盘采访时发现，售楼处的人群明显少于往日，在河西南一家楼盘的售楼大厅里，三三两两来了几位买房人，而他们更关心的是贷款门槛的问题。“这个我们暂时也无法回答，有的银行还没有下发文件呢，只好让买房人再等一等了”，一位销售人员说。城北、江宁等地近期没有推盘计划的楼盘，则可以用门可罗雀来形容，保安的人数也比往常要少一些。
　　不过，交汇点记者也从市场上了解到，由于“宁13条”中明确，相关部门将督促达到开盘条件的房企尽快上市新房，河西的金地风华、仁恒江湾城四期、海月名都、佳兆业城市广场等一批楼盘都开始陆续通知客户准备材料了。有市民接到金地风华销售员发来的信息，被告知楼盘可能于10月20日领取销许，因此需要客户赶紧办理购房证明和个人征信报告，朗诗熙华府、正荣润峯等项目也有意在近期加推，买房人有望不找关系也能购房了。
　　镜头五：官方数据
　　今天南京销售前五盘全部来自非限购区
　　官方网站南京网上房地产显示，截至到今晚8点半，南京的新房认购量只有61套，成交444套。值得关注的是，其中销量排名前五的楼盘全部来自溧水和六合这两个非限购区域，这是以往从未出现过的情况。
　　其中，溧水的金东城世家今日销售（含认购与成交）155套排名全市第一，六合龙津广场销售132套位居次席，溧水的中山首府、乐活城，六合的鹭岛南苑分列第三到第五位。前十名的榜单中还有一家楼盘来自六合，其余则分别来自江宁与浦口的楼盘，主城六区的项目全部“沦陷”，这也反映出了限购与限贷政策的威力。
　　镜头六：银行网点
　　各银行说法不一，已有银行按新政执行
　　二套房利率优惠无说法，有的基准，有的1.1倍
　　关于限贷政策的执行日期，交汇点记者今天了解到，目前尚无官方消息。不过有知情人士称，已经接到人行省分行的通知，其中写明对交易时点的确认规则：住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰先原则”认定，也就是说，这三个日期中的任意一个在10月6日之前，都可以按老政策执行。
　　如果这一消息属实，那么将有助于避免产生过多的违约案件，对市场的稳定无疑是有益的。此外，在二套房的首付比例执行上，招行南京分行、南京银行等金融机构相关人士表示已经参照执行，而利率优惠目前说法不一，有的银行表示首套房会给基准利率的9折，但是二套房一律上浮1.1倍；也有银行表示二套房分为几种情况，有房无贷的可以给基准利率，贷款还清的要上浮1.1倍。业内人士表示，各家金融机构可以根据自身情况决定给不给优惠、给多少优惠，不过前提是不突破央行的“底线”。
　　官方消息
　　不动产登记局再发通知
　　单身人士也需开购房证明
　　南京不动产登记局再次发布补充公告，明确单身人士开具购房证明的条件，同时也规定了外地户籍的硕士等特殊人才可享的权益，相关内容如下：
　　一、在南京市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
　　二、非南京市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。
　　三、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。
　　四、开具购房证明的地点
　　1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
　　2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
　　3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
　　记者马祚波
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新浪地方站关于开具购房证明的友情提示
广大市民朋友：
自9月25日实施住房限购以来，为满足市民大量的购房证明开具需求，我局已在华侨路52号档案馆及各不动产登记大厅紧急增设窗口、增配人员，全力以赴做好购房证明开具工作。
针对当前购房证明开具过程中的实际情况，现友情提醒如下：
1、自10月11日起，华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务，该业务临时调整至华侨路35号办理，如有相关业务办理需求的，请到华侨路35号1楼大厅取号，到东3楼大厅办理。
2、主城区可在华侨路52号房产档案馆，以及中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时，即使每天都如10月9日一样，需要工作到凌晨，也坚决做到当天发的号、当天办结。
3、目前，每天市民购房证明开具需求量巨大，随着前期大量需求的释放，相信在一周到半个月后，排长队的状况会明显缓解。因此，为节约大家的宝贵时间，也让我们的窗口同志能有正常的吃饭和休息时间，以便更好地为大家服务，请广大市民无需着急，可根据个人实际购房进度申请购房证明。
4、我局已在各服务大厅、不动产登记门户网站、宁国土微信公众平台等，发布了有关开具购房证明的告示及政策问答，特别就不需开具购房证明的5类情况进行了提示，请仔细阅读相关文件，根据实际情况、实际需要，理性申请购房证明。
5、请广大市民不要轻信谣言以及不法分子的承诺，以免造成不必要的财产和信用损失；更不得以不正当手段骗取购房证明，违者将需承担相应的法律责任。
&感谢广大市民对我局不动产登记工作的理解和支持，我们将竭尽全力做好服务。
&南京市不动产登记局
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南京：办购房证明&市民排队到凌晨
郝多&马乐乐
日07:25&&来源：
原标题：办购房证明，市民排队到凌晨
　　昨晚9点多，还有不少市民去华侨路的不动产档案馆办理购房证明 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄
　　南京市不动产登记局：开具《家庭一、二套房查询结果》业务转移到华侨路35号
　　楼市限购新政出台后，许多南京市民涌入华侨路的不动产档案馆办理购房证明。连日来，排队情况愈演愈烈，前天，业务办理一直到昨天凌晨2点才结束。昨天傍晚，南京市不动产登记局发布《关于开具购房证明的友情提示》：档案馆原有的开具《家庭一、二套房查询结果》业务，转移到华侨路35号办理，档案馆将腾出精力来集中办理购房证明。
　　现代快报/ZAKER南京记者 郝多 马乐乐
　　华侨路52号档案馆
　　中山路不动产登记大厅
　　中央门不动产登记大厅
　　大光路不动产登记大厅
　　南京主城可办理购房证明的4个点
　　下午两点多
　　已经有1100多人取号
　　昨天下午，现代快报记者来到位于华侨路52号的南京市不动产档案馆，还没走近，就感受到满满的“人气”。门口收停车费的师傅忙得不亦乐乎，档案馆旁的一家复印店也排着队。
　　走进档案馆的院子，不少人都坐在花坛边，或抽烟或玩手机，以此打发消磨时间。记者看到，院子门口张贴着公告：请350号以后的办事人员13：30以后来办理业务，600号以后的办事人员17：00以后来办理业务，900号以后的办事人员19：00来办理业务。
　　下午2：45左右，办证大厅的显示屏上显示，正在办理的是430~437号，而取号的人已经排到了1100多号。
　　拿到1158号的一名女士问保安大概几点来合适。“晚上9点吧。”保安说，“你要是想保险，8点半就来等着吧。”
　　保安告诉记者，档案馆每天都是下午4点半结束放号，而当天放出的号要办完才可以下班，前天放出去大约1600个号，一直办理到昨天凌晨2点才结束。
　　一些来办证明的市民算好时间，中午抽空取个号，晚上吃完晚饭来办，既不耽误上班，也不耽误吃饭。
　　中介“轮班制”
　　清晨5点就来排队
　　相比于客户，房产中介就比较痛苦。搜房二手房网的中介小吴说，清晨5点，他就从奥体的家赶到这里，为客户排队，“我到的时候已经有四五十人了，大多是中介。”他说，因为需要身份证才能拿到号，所以他通知客户8点半到，“一般来说，档案馆工作人员9点上班放号，我们也怕提前开门，所以通知客户早点来。”
　　他表示，长假后上班第一天，档案馆就人山人海了，所以公司开始“轮班制”，轮流派员工清晨来排队，“不能总是一个人起这么早，吃不消啊。”另一位中介调侃，现在去档案馆开购房证明，除了证件备齐，还要准备小马扎一个，扑克牌一副，充电宝三四块，矿泉水、零食若干。
　　昨天傍晚，南京市不动产登记局发布《关于开具购房证明的友情提示》。通知称，对窗口作出调整：原先华侨路52号档案馆的主要业务是开具《家庭一、二套房查询结果》，从10月11日起，这项业务临时调整到华侨路35号办理，如有相关业务办理需求的，请到华侨路35号1楼大厅取号，到东3楼大厅办理。
　　预计一周到半个月后
　　排队现象会缓解
　　虽然连续加班到凌晨，但是不动产登记局承诺，各个窗口都不限号、不限时，坚决做到当天发的号、当天办结。
　　限购之后，档案馆为何会出现排长队现象？现代快报记者了解到，这当中有诸多原因。首先，在限购之前楼市成交量大的时候，华侨路档案馆每天排队的人就很多，当时这里办理的是《家庭一、二套房查询结果》，这个业务需要在买房纳税时提交。而限购后，主城办理《家庭一、二套房查询结果》的市民和办理新购房证明的市民，一起涌入档案馆，导致人满为患。
　　其次，由于限购后需提交购房证明是新鲜事，很多准备购房的市民近期都去办理，而不少仍然在蓄水期的楼盘，开发商也催促买房人去办理购房证明，导致业务量突然井喷。
　　不动产登记局方面表示，随着近期大量需求的释放，一周到半个月后，排长队的情况应该会明显缓解，“为节约大家的宝贵时间，也让我们的窗口同志能有正常的吃饭和休息时间，以便更好地为大家服务，请广大市民无需着急，可根据个人实际购房进度申请购房证明。”
(责编：孙红丽、伍振国)