70年产权没到期被强拆？房屋合法产权谁保障_独家解读_贷款攻略 - 融360
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70年产权没到期被强拆？房屋合法产权谁保障
　　随着城镇化的进行，城市里面的老房子慢慢的都拆掉改建新房了，取而代之的是钢筋水泥现代化社区。虽然新房子更加宽敞明亮但是很多人是不愿意换新房，老房子承载了住在里面几代人半辈子的记忆和一个家的感觉。住了多年的老房子拆除内心都特难受，如果被暴力强制拆掉相信很多人无法接受。
　　但从历史的长河来看，房屋新旧交替拆除换新自古以来都在不断发生，有些人可能是无办法割舍老房子，也有很多人是不满足经济补偿方案，所以，这群人逐渐有了一个特殊的称号&&&钉子户&！
　　钉子户拆迁命途多舛
　　其实，在我国钉子户也不是那么容易当，众所周知，我们是社会主义国家，土地是国家的，土地的所有权归国家和集体所有。除此之外，钉子户还要具备强大的毅力和一定的社会关系，现在可是司法强拆，如果危害了公共利益法院还是会判的。
　　可话说回来，土地所有权是国家的，但建在土地上的房屋是归个人永久所有呀！房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的！
　　既然，在国家利益面前，我们当然要有舍弃小我成就大我的精神，但自己的合法权益是不是就要被抛弃了呢？
　　拆迁问题的核心是平等协商，谁也不能强制把属于你的财产强行夺走，但问题就在于拆迁户成全了国家的利益可回头却发现，原本属于自己的权益却没了。
　　对比国外难以企及
　　在这里，我们可以举个国外的例子来对比一下，在美国，私有财产是受到宪法保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿，这一点与我国是相似的。不同的是，国外的房屋产权是永久产权。
　　2007年在西雅图，有个叫伊迪丝的老婆婆，在该市的繁华街道拥有一幢两层的小别墅，而该地的开发商计划在那个地带建造商业楼，征地拆迁进行顺利。但到了老太这里，卡住了。
　　老太的房子比她更老，108岁了。美国没有70年这一说，房子仍然可以居住。老太已经在这、里住了40余年，对一切都很有感情了，不愿搬离。
　　&能够用钱解决的问题就不是大问题&。开发商一次又一次地提高赔偿金额，最高达到100万，超过市值好几倍。根据市值，老太的房子的地皮值12万，房子值8千。老太不为所动。英文西雅图时报闻讯采访她。她说，&我不想搬。我不需要钱。钱并不意味着一切。&
　　老太没有请律师，没有写信到有关部门，没有上首都华盛顿讨个说法，更没有自己制造燃烧弹或以自焚抗议，只是对开发商说一个很简单的词&No&。
　　开发商无可奈何，只得修改图纸，商业大楼忍痛挖掉了老太的这一块地方。
　　土地制度改革正当时
　　反观我国，拆迁的同时往往伴随着暴力，很多钉子户，面对拆迁队岿然不动，但拆迁队马上就会断水断电，用挖断路堵锁眼这样的手段逼迫，甚至动用大型机械开到门口的武力威胁。
　　归根结底，我国的土地产权制度不清晰。如果在土地产权清晰的社会，开发商面对漫天要价的钉子户，可以选择其他卖家。而面对开价过低的开发商，卖家也可以自由选择其他开放商。但是我国现行土地制度里，无论是商业开发，还是市政建设，土地都是由国有土地管理部门统一控制的。政府按照规划统一决定开发哪块土地，何时开发。即使是开发商用地，也都要通过政府来购买。
　　买家只有一个，卖家也只有一个，于是就形成了双边垄断局面，持有土地的人只能卖给某一家开发商，这一家开放商也只能选择对方，这样很难达成对彼此都有利的协议。于是乎，旁观者总能见到钉子户漫天要价的现象，但其实这未必是钉子户道德败坏，见钱眼开，只是这种双边垄断局面的必然结果，也严重凸显出我国土地制度的弊端。
　　联想到近日，有媒体报道温州出现20年住宅土地使用权到期，又要花几十万元&延期&的新闻。虽然，新闻内容已被官方辟谣，但是土地制度改革愈发显得迫在眉睫。
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城中村改造乱象多，你的房子有大红本吗？
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近两年，太原城中村改造力度不断加大。2015年启动54个城中村改造任务，2016启动31个城中村拆迁以及2万户棚户区的改造任务，并且预计2020年完成太原市170个城中村改造。随着城中村大批量的改造，城中村所具备的独特区位优势，更是成为购房者关注的焦点，但同时，购房者也比较关心项目的证件问题。城中村改造项目到底敢不敢买？是大红本吗？近日，在浏览耿彦波留言板时发现，很多网友就城中村大红本问题进行咨询，其中包括：前北屯村的文兴苑，太原市郡宇万象城，小米国际，太行雅苑项目，东社社区城中村回迁房，府东街东延耙儿沟村安置房，上北关棚户区。一、文兴苑耿彦波留言板中，网友多次提问前北屯村文兴苑是否是大红本？官方对于文兴苑的回复，文兴苑小区是万柏林区前北屯城中村改造项目，现在是否五证齐全，需购房者购买时查验。2016年9月网友提问：耿市长，您好，我想咨询一下位于迎泽西大街前北屯村的文兴苑小区的情况，网上有人说文兴苑属于政府133工程，所以肯定会下来大红本，这种说法可信吗？（来源：人民网《地方领导留言板》）2016年8月网友提问：耿市长您好，太原市万柏林前北屯在建的文兴苑小区是不是133工程，能不能办理大红本？还有迎泽区郝庄在建的东旭小区是不是133工程，能不能办理大红本？谢谢您！（来源：人民网《地方领导留言板》）2017年1月网友提问：耿市长您好：我想咨询一下太原市万柏林区前北屯文兴苑的安置房以后会有大红本吗？能买卖吗？（来源：人民网《地方领导留言板》）官方回复：热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经市住建委核实：我市城中村改造项目分村民回迁安置房和发展经济房。村民回迁安置房不得销售，只能用于安置拆迁后的村民；发展经济房可以销售，但同普通商品房一样，都需要五证齐全才可以销售，才能办理房屋产权登记（即大红本）。文兴苑小区是万柏林区前北屯城中村改造项目，东旭小区是迎泽区郝庄城中村改造项目，现在是否五证齐全，需购房者购买时查验。建议广大市民在时，认准楼盘五证,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工许可证、国有使用证和商品房销售（预售）许可证，方可购买。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。二、太原郡宇万象城2016年2月网友提问：太原郡宇万象城项目分1期，2期，3期。我想咨询下新庄村城中村改造完以后，1期，2期，3期是否都能办理下房产证。听说1期是村民回迁房！（来源：人民网《地方领导留言板》）2016年10月网友提问：尊敬的领导您好，太原市郡宇万象城在2010年销售给我们房屋，当时是133城中村改造项目，在规划局是可以查到，约定2012年底交房。早在2010年就已经交了首付款，住户们交给开发商加起来是很大的一笔钱了，可是至今没有结果，有的人多次要求退款也无果。可是房子还是迟迟没有动静。我们是弱势群体，不知该找谁解决，请告诉我们实情，郡宇万象城到底存在什么问题，我们该怎么办？无限期等待我们心力憔悴!父母们一辈子攒的钱给我们买了房子，当时知道是133工程，售楼承诺大红本我们才放心买的房子，等了6年开发商一直欺骗我们，我们作为弱势群体不知该怎么办， 期盼您百忙之中给我们一个回复，谢谢。（来源：人民网《地方领导留言板》）官方回复：热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经万柏林区政府了解，万象城小区位于万柏林区长风西街街办新庄村，开发商是山西郡宇开发有限公司。经区长风西街街办与该开发商核实，郡宇万象城小区1、5号楼将于日左右交房，2、3、4号楼将于日交房。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。三、小米国际2016年10月网友提问：耿市长您好！我想问一下！城改项目并且具有国有土地使用证！是不是就证明该项目是合法的！大红本本基本也就没有问题！（来源：人民网《地方领导留言板》）官方回复：热心网友您好！&首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经市住建委核实：小米国际是由山西陆海通房地产开发有限公司开发的，目前开发有B区的4栋楼，2016年7月后，陆续取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，目前正在办理施工许可证。办理完施工许可证及商品房预售许可证后，就是五证齐全的商品房，取得“五证”是今后办理房产证的重要条件。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。看到耿彦波留言板回复，小编特地去房产信息网查询，南社村城中村改造项目（小米国际）B-6#楼预售证于日下发，B-1#、B-2#楼预售证于日下发。四、太行雅苑项目2016年9月网友提问太行雅苑是否有大红本？官方回复：因为还未拆迁完毕，规划无法验收，无法办理房产证。2016年9月网友提问：尊敬的耿市长：您好！我是一位迎泽区朝阳街北一巷太行雅苑的住户，本小区楼座在售楼时五证齐全，在房地局网站都可查到，我们已入住四年 但至今大红本下不来，一直使孩子不能落户，合同上写着两年就下大红本，但至今没办下来对于我们的生活造成了很多不便，五证齐全的房子政府应当给予保护，可现实情况为什么会这样呢？请耿市长百忙之中抽一点时间过问一下，给予解决问，请问大红本啥时候能发放到我们手里？啥时候能给孩子落户呢！官方回复：热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经市住建委了解：太行雅苑项目是由山西龙迪房地产开发有限公司开发的，于2010年10月开工建设， 日交付使用，日办理拆迁许可证开始拆迁，至今剩余6户未达成一致未能完成拆迁，致使规划无法验收，无法办理房产证，目前开发公司仍在积极与拆迁户协商中。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。五、东社社区城中村回迁房2016年10月网友提问：我市城中村改造，农民的宅基地拆迁以后分到了房子，是小红本的，我市不动产登记全面启动“小产权”不能领证。农民们世世代代的宅基地就没有了，得到了没有产权的房子，付出的代价太大，也不公平啊，南方城市对宅基地都是拆一平米补一平米的宅基地，但是咱们太原起码也给个大红本啊，请求领导予以关注。（来源：人民网《地方领导留言板》）官方回复：热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经万柏林区政府了解，东社社区城中村改造回迁房不是小产权房，相关手续正在办理中。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。六、府东街东延耙儿沟村安置房2016年9月网友提问：您好耿市长 麻烦问下府东街东延耙儿沟村13号楼村民安置房是大红本么 谢谢您官方回复：首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经杏花岭区政府了解，耙儿沟村是2012年完成整村拆除的城中村。根据城中村改造相关政策，办理《中华人民共和国房屋所有权证》需要取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。目前，该村13号村民回迁楼控制性详细规划和《规划条件通知书》已批复，已完成改造用地确权为国有土地工作，正在准备办理土地出让等前置手续。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。七、上北关棚户区2016年9月网友提问：耿市长，您好！上北关回迁房在去年10月底终于拿钥匙了，今年4月才供电供水，可以装修，但让业主苦等8年的房子，水～电～暖等配套设施让我们业主担忧，突然停电，把居民关进电梯多次，整个楼梯间电梯间没有手机信号，不能跟外界求救，居民安全不能得到保障！还有另一个问题，上北关2007年拆迁我们的老房子时，都是大红本，可现在就是一纸购房证，请问我们什么时候能办大红本，完善购房手续？恳请耿市长体察民情，帮我们解决问题！（来源：人民网《地方领导留言板》）官方回复：热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经杏花岭区政府了解，上北关棚户区于2007年经并棚改办【2007】1号文件批准列入棚户区改造项目之一，由太原市北晨开发有限责任公司负责具体实施，项目于2007年11月开始拆迁，当时市政府棚改任务要求，为确保居民近期回迁，项目建设与手续办理同步进行。受拆迁遗留住户及控制规划影响，2011年，项目在控规调整审批后，组织勘探设计，在拆迁空地上建设回迁楼，受现状地形限制，只能按东西朝向布局建设回迁楼，因手续不完善，2013年市规划强制停工一年，由于涉及回迁居民较多，期限较长，居民多次上访，2014年7月经市信访局、市规划局协调并报请市政府同意，项目列入拆迁安置信访遗留问题重点解决，尽快完善手续；规划建设与手续审批同步办理，项目同步建设。 按照太原市政府2015年初制定的规划专项整治文件规定，上北关棚户区改造项目已列入专项整治范围，规划建设手续正在完善中。上北关棚户区改造项目在建设过程中，建筑质量、安全监督等工作在建设过程中市相关职能部门同步跟踪监督。项目于日正式开始回迁安置分配，回迁安置遵循公开、公平、公正的原则在区政府和拆迁居民代表监督下进行办理。涉及物业管理方面的问题，电梯出现故障是因为现在正在装修高峰期，偶尔会出现问题，物业公司会积极予以处理，保证正常的运转，出现停电供暖及电梯间手机信号等问题，我区联系开发公司，开发公司也表示会积极予以处理，保证方便居民的生活水平。关于房产证的问题，现在相关手续未办理完，手续完善后会给予办理。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。小编在房产信息网查询到上北关棚户区（西区）金色米兰2#，3#，4#楼预售证于日下发，1#楼于日下发。上北关棚户区改造项目地块3-1（3#，5#楼）（黄金海岸）预售证于日下发。
本文来源：网易房产
责任编辑：曹译芳
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