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置换房子，房子是空关，跟卖家谈好过户前户口迁出，并与过户当天交房(一般是贷款收到后交房吧)，居间合同和打印版交易中心合同上都有写清楚。
但过户当天卖家反悔了，只过户没有交房说怕收不到贷款，户口因为有人在国外说资料耽搁了也没有迁出。
说中介乱搞，这样签不合理。目前中介电话他也不接。这种情况怎么处理？
三只老虎跑得快^_^
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每天100块违约金
多多小妞上托班啦~要和小朋友们和睦相处噢^_^
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可以法院起诉其违约
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户口永远是和麻烦
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想到我们置换签了合同后，因为快年底，上家的贷款放款比合同付款可能会晚2天，因此事让中介跟房东沟通，得到的结果是晚一天也不行，完全按合同走，当时还挺郁闷觉得不近人情，又想这样重视遵守合同也好。好在上家贷款在付款前一天下午收到。
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户口没迁出，为什么要签合同
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第4 楼 sissi_cici 想到我们置换签了合同后，因为快年底，上家的贷款放款比合同付款可能会晚2天，因此事让中介跟房东沟通，得到的结果是晚一天也不行，完全按合同走，当时还挺郁闷觉得不近人情，又想这样重视遵守合同也好。好在上家贷款在付款前一天下午收到。没想到轮到他自己如此理直气壮违约。买房卖房本是开心的事，不想跟卖家撕破脸。本想如果晚两天就算了。现在他有5万尾款在我手上，合同写的是每天万分之三的违约金。1.如果扣款，是按实际过户的时间算，还是约定的最后过户日期算？2.听他的意思如果打官司他还要告中介这条款不合理，关于户口，我跟银行约定过，户口不迁出，不能放贷。
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还要去起诉这么麻烦么？我以为直接扣违约金，实在不交房等产证下来,我能直接去换锁吧
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一般是款清交房啊。交房后付一万这样的尾款。为啥过户就要交房？
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5万元应该够我扣了
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第11 楼 Bao12366 一般是款清交房啊。交房后付一万这样的尾款。为啥过户就要交房？是签合同时谈好的，贷款批下来过户后，就等银行放款，其实跟买家没什么关系了啊！我卖的房子买家也是过户就交房的。已经签在合同里了
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你没留尾款哇？另外延期交房或者迁户口不是有每天万分之五的违约金的吗。。
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第14 楼 chenshengqu 你没留尾款哇？另外延期交房或者迁户口不是有每天万分之五的违约金的吗。。留了尾款，就是我可以名正言顺扣款喽
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正常情况就是款清交房，当然协商提前交房也有的。
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第16 楼 dhhongjie 正常情况就是款清交房，当然协商提前交房也有的。合同里签好提前交房的
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你扣住尾款， 上家当然担心户口迁出， 还有什么制约你的呢？
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人家如果和你水电煤都结清，然后一起去办理户口， 当面交钱， 当场迁户口， 你尾款没有给上家， 上家担心也是有道理的
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你扣住尾款制约上家， 上家不迁户口制约你， 拿出诚意， 事情才能顺利
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第21 楼 meimao888 人家如果和你水电煤都结清，然后一起去办理户口， 当面交钱， 当场迁户口， 你尾款没有给上家， 上家担心也是有道理的尾款是约定交房当天结清的。户口合同上是要求他过户前就要迁出的。现在的问题是他晚交房另外户口在交房时也不能够迁出。
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签了合同即使有后悔的地方，难道不应该按合同办理么？都不遵守合同对双方都没有保障。
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户口没有迁出是你自己疏忽查证了，没有交房按照合同约定如果有滞纳金的可以协商扣除，但是也很麻烦的，必须协商。如果上家以其他缘由不同意扣除尾款而导致交房产生纠纷可能就要走司法途径解决。
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第25 楼 dhhongjie 户口没有迁出是你自己疏忽查证了，没有交房按照合同约定如果有滞纳金的可以协商扣除，但是也很麻烦的，必须协商。如果上家以其他缘由不同意扣除尾款而导致交房产生纠纷可能就要走司法途径解决。户口约定过户前迁走，但过户当天他说户口上有人在国外，还没办好。我们想先过户为安，就过户了。
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第25 楼 dhhongjie 户口没有迁出是你自己疏忽查证了，没有交房按照合同约定如果有滞纳金的可以协商扣除，但是也很麻烦的，必须协商。如果上家以其他缘由不同意扣除尾款而导致交房产生纠纷可能就要走司法途径解决。按合同扣除违约金，他走司法途径难道可以不扣？！
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按照合同约定处理嘛。
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第28 楼 lawyerliu 按照合同约定处理嘛。如果上家不同意不是说要走司法程序么
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幼升小，买的学区房差不多7、8月才能交房，而交了房才能迁户口，这样看是赶不上学校登记的是吧（一般是每年6月）？
还是可以6月先登记，8月底入学报到之前把户口迁了就行???
先谢谢大家的回到
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没户口好像无法登记吧
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没有户口是肯定不行的，户口的前提不是房产证，而是交房后物管出具的入住证明。有了此证明加上购房合同就可以去派出所上户。 学校要的是户口和房屋产权归属证明，房产证或购房合同均可。 所以只要交房了，上面两个证明就都具备了，也就在学区范围内。没有交房肯定是不行的
没交房不能开入住证明吧
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去登记的时候需要房产证这些或者购房合同
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fjdslk 发表于
没有户口是肯定不行的，户口的前提不是房产证，而是交房后物管出具的入住证明。有了此证明加上购房合同就可没交房不能开入住证明吧
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