2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
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2016年新房、征收标准降低，买房可以省不少钱。新政实施后，办理的购房者可知道新的契税征收标准？新将面积大于144平方米的的契税标准降低。到底近日的契税征收标准是多少？另外，新房收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、近日征收标准：无论是新房还是，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买：当交易小于等于方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：二、新房公共维修基金比例是多少?时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：(含带电梯的)90元/平方米、多层(含)50元/平方米（各地标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。三、什么情况可以用房屋维修基金?房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外体、柱、梁、、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　2016新房契税征收标准和维修基金是多少？有谁知道？
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　　家庭唯一住房，可享受90平方米以下按契税1%执行，90-144平方米以及144平方米以上的则都按契税1.5%执行。之前是144平方米以上是按契税3%执行的，这点有变化了，少交点钱。
　　维修基金是购房款的一个点，这点一直没变化
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
契税新政实施将近四个月，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、最新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：二、新房公共维修基金比例是多少?
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对于热爱房子的你是不是很想知道是怎么调整的呢?别着急。下面传播招生网为你搜集整理《2016年-2017年唐山房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少》，欢迎阅读！　　年唐山房契税最新政策　　契税与营业税优惠政策调整　部分购房者可少交几万　　楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施??财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。　　契税　　或可少交好几万元税费　　买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。　　“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”昨日，市民陈女士这样告诉记者。　　而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。　　房契税征收标准　　房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　契税缴纳的时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　纳税期限　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　推荐阅读　　市房屋登记中心日前公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施细则，其中购房套数认定主体明确为个人(见本报4月1日1版报道)。记者昨日从市房屋登记中心获悉，我市房地产交易环节契税营业税优惠政策执行细则有新调整，从4月11日起(含11日)，购房套数的认定主体改为购房人本人及家庭成员(含配偶、未成年子女)。　　个人首购房首改房证明11日起不再使用　　此前已按“闽七条”开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人，在4月10日前(含10日)办理契税申报的，仍可提交上述以购房个人为查询主体的查询证明，并按“闽七条”涉税规定征收，逾期该证明不再使用。　　4月11日起(含11日)申请办理房屋交易过户手续，如果申请契税减免的，应提交按《福建省财政厅、福建省地方税务局、福建省住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(闽财税[2016]8号)》规定的申请减免税类查询证明，即以家庭(购房人、配偶及未成年子女)为购房查询认定主体的证明。　　对符合个人首购房、个人首改房政策但不符合家庭首购房、家庭首改房政策的购房群众，如尚未办理个人首购房、个人首改房查询证明手续，可于4月10日前(含10日)持个人身份证件(原件)，明确所购房屋具体座落，到市房地产档案馆或市市民服务中心4楼档案查询窗口申请开具证明。购房人无法到场申请办理委托亲属代办的，由受托人持委托人和受托人身份证件(原件)办理。　　已在房地产档案馆或市民服务中心受理但尚未领取证明的，请在4月10日前(含10日)领取并使用。所有已办理的个人首购房、个人首改房证明，4月11日起不再使用。
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对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为方米及以下的，减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　本周强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭少有住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自日(下周一)起执行。　　财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　通知还称，对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭少有住房的契税优惠政策，暂不实施优惠、以及营业税免征优惠。　　相关财政部通知原文如下：　　根据国务院有关部署，现就调整环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于　　(一)对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。　　需交多少契税?　　有网友在第1时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前契税不是“90平下只要0.5%，90平以上下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了?　　事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据2015年7月份财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说，在2015年7月至2016年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。　　而在本次新政出，宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的、商铺、，140平方米以下的非家庭少有住房，现在最终只要缴1.5%; 原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭少有住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭少有住房，则减至0.5%。　　新政如果落地宁波，有什么变化呢?　　如果宁波按照新政策执行，在今年6月份前，宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在后变成90平以下缴纳契税0.5%，90平以上的缴纳契税1%。　图片信息备注：　　1、50%为日至日期间，宁波地方补贴;　　2、二套房以上(以家庭为单位)不在此轮契税政策调整范畴内，但仍可享受宁波地方购房契税补贴，即按3%×50%缴纳契税;　　3、关于140方以上非普通住宅是否按照新政策执行具体根据宁波财政、税务、房地产主管部门共同制定的文件为准，图示仅供参考!　　新政执行后对宁波楼市有什么影响?　　新契税标准无论对于新房还是的购房者都是利好，不得不提到的是宁波地方购房契税补贴6.30结束，也就是说较大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积 90以下家庭，符合条件的客群应该是市区的棚改客户，其次就是契税能较之前减免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。　　当然，从激活市场的角度出发，我们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。南天薛敏强如是说。& & 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了近日政策。2016年房产：(一)对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　除、、、暂不实行契税新政策第1条第2项之外，其余地区均适用本政策。　　新房产契税政策自日起执行。
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