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“2009搜房首届二手房房展会“之网络经纪人授钻仪式
“搜房首届二手房房展会”之网络经纪人授钻仪式
http://esf. 2009 年5 月18 日 屠红霞 东莞二手房――搜房网
&&[摘要]&主持人：尊敬的各位朋友、来自房地产中介公司的各位嘉宾、金融届和新闻媒体界的朋友们，上午好！欢迎来到“置业在东莞?2009搜房二手房房展会”现场。
搜房二手房网东莞公司总经理夏承军先生
与会获奖嘉宾
主持人：尊敬的各位朋友、来自房地产中介公司的各位嘉宾、金融届和新闻媒体界的朋友们，上午好！欢迎来到“置业在东莞?2009搜房二手房房展会”现场。
在昨天和今天，搜房网作为大众化地区最大的房地产门户网站，携手东莞房地产中介公司代表、金融届代表及新闻媒体界朋友，在这里隆重举行“置业东莞?2009搜房二手房房展会”。
昨天，在各界朋友的关心和支持下，我们举办了盛大的开幕仪式。同时也有幸邀请了东莞房地产各界精英聚集一堂，共论东莞二手房房价走势，解析东莞各大热门置业片区。
今天是房展会的第二天，按照活动议程，我们将进行搜房网络经纪人授钻仪式和“置业东莞 二手房买卖须知”的主题论坛活动。
首先，有请搜房网二手房集团东莞分公司总经理夏承军先生为网络经纪人授钻仪式致辞。
夏承军：大家上午好！
我们知道，刚刚过去的2008年是楼市全线低迷的一年，对于地产中介来说，就像是经历了一个漫长的寒冬。尽管如此，仍然有一群勇士一直在这个行业里坚持战斗。经过这场去劣存优的洗礼，留下来的都是经得起考验、愿意付出的地产中介，都是经过大浪淘洗后的精英。
梅花香自苦寒来！伴随着近两月，经济的逐渐回暖，东莞二手楼市的成交量不断攀升。持续两天的搜房首届二手房房展会，也迎来了热闹的交易、咨询场景，这些都让我们共同感受到东莞二手楼市强大的发展后劲。东莞楼市不只是3月、4月“小阳春”，东莞二手楼市的春天正款款向我们走来。
在房展会上，我们也同样看到有这样的一群经纪人的身影，他们不顾炎热，不畏雨淋坚守在自己的岗位，用自己的专业知识和贴心服务打动着到场的每一位置业者的心灵。大浪淘沙始得金，他们的存在让东莞二手房市场发展同满希望。
为了表彰这些为东莞二手市场的繁荣做出突出贡献的经纪人，搜房二手房集团东莞分公司，特意在今天，为我们的行业精英们加冕。
我们相信经历过08年的磨砺和09年上半年的酝酿，有如此奋发向上的经纪人队伍，09年下半年，我们东莞中介行业会走得更快，更好！
获奖网络经纪人上台领奖
主持人：谢谢夏总，本次盛会是由搜房网二手房主办的。在我们搜房网上，根据注册的网络经纪人的信用度和所发楼盘被网友访问的数量，有一个人气之星排行榜。“人气之星――被网友点出了的新星”。东莞各大区域都有人气之星排行。每个区域的人气之星，是被搜房网网友认可的经纪人。今天，我们要为人气之星颁发人气奖，获得2009搜房网网络经纪人人气之星的经纪人是：
东城人气之星唐贵强先生，请上台领奖。
南城人气之星张卫东先生;
莞城人气之星肖环小姐;
常平人气之星梁松生先生;
樟木头人气之星叶艳霞女士;
厚街人气之星史志辉先生;
大朗人气之星朱泽飞先生;
寮步人气之星乔婷婷小姐;
让我们以热烈的掌声请出搜房网二手房集团东莞分公司总经理夏承军先生为人气之星颁发奖杯。
（颁发人气之星……）
钻石网络经纪人上台领奖
颁奖嘉宾(康华担保总经理黎伟康先生）上台颁奖
颁奖嘉宾和获奖网络经纪人合影
诚信是中介行业存在之根本。搜房网历来倡导房源的真实可信。2009年正值房地产经纪行业发展10周年，日前，由搜房网联合央视国际、中国保护消费者基金会等多家权威媒体和机构，发起的房地产10周年信用调查正在进行中。在搜房东莞二手房网上，我们以网络经纪人的诚信等级和可信度为标准设立了一个奖项。授予诚信等级为五颗钻石的经纪人搜房钻石经纪人称号。
获得搜房钻石经纪人称号的个人有：
东莞力天地产经纪人唐贵强先生、常平新文华置业经纪人梁松生先生、满堂红置业经纪人曾庆良先生。让我们以热烈的掌声请出康华担保黎伟康先生、搜房网二手房集团东莞分公司夏承军先生为他们颁发奖牌。
（颁发钻石经纪人称号奖牌……）
谢谢黎总和夏总。
请颁奖嘉宾与钻石经纪人一起合影留念。
新文华置业钻石网络经纪人梁松生先生获奖感言
因为梁松生先生不仅是钻石经纪人，而且是第三届全国房地产经纪人大赛东莞赛区的第一名，目前进入全国赛区的总决赛，作为钻石经纪人，同时作为大赛的第一名，请问你有什么话想对我们现场的观众和网友说呢？
梁松生：作为一个经纪人，最重要的是我们对每个事情都要认认真真的，按照自己的既定目标，为客户、业主提供更好的服务，我们最重要的目的是这点，希望以后多点网友和业主多支持我梁松生，一定为大家提供更好的服务。
主持人：谢谢梁松生先生，再次，请各位嘉宾和所有获奖的经纪人上台，一起合影，为本次盛会做个纪念。有请！
最后，有请所有获奖的经纪人进行诚信联合签名。
（联合签名……）
谢谢各位！
诚信联合签名
房子是一辈子的事，买房的理由也有千差万别。为孩子读书而买房、为结婚买房、为改善居住的环境而买房。买过房子的人，特别是买过二手房的人都感叹，淘到心水房不容易，完成交易流程更不容易。但是如果你有专业经纪人的帮助，事情就可能不一样。
为了满足各位置业者的多重购房需求，也为了让大家领略一下地产经纪人的专业风采，我们下面也为大家准备了一场搜房《网经名人堂》论坛活动。论坛主题为“置业东莞 二手房买卖须知”。有请我们片区置业专家代表商场，他们分别是：
东莞人气之星唐贵强先生、南城人气之星张卫东先生、常平人气之星梁松生先生、樟木头人气之星叶艳霞小姐女士、寮步人气之星乔婷婷小姐。
梁松生：各位，早上好，我是来自常平的梁松生先生，在常平我们是做得比较久的，大家对房子有兴趣，多点联系我们，我们提供更好的服务给大家，谢谢。
夏承军：感谢各位专家给我们作了一个诠释，基本上总结出来，我们不仅要找好地段，也要有有长远升值空间。地段选好的话可以自住，哪怕自己不住，也可以投资，放租。我们进入第三个小环节，我们知道，东莞这块，大家都说空置率比较高，但是东莞的房价相比广州和深圳来说，跟深圳比较，深圳的均价应该是在10000左右，广州是8000多，东莞这块相对来说是比较便宜的，很多人是到我们东莞来掘金，那我们请问，针对投资客来说，他应该把宝压在哪些类型的房子上？比如我是深圳客或者是广州来的客源，我想在东莞，因为东莞大家公认的事情，就是它现在的价格还是比较低的，投资客这块应该选择什么类型的房源呢？
梁松生：压宝要怎么压，第一是看城市的潜力，因为刚才讲了广州、深圳，已经1了，东莞目前来说是5000多，镇区的左右，分大范围，因为广州是省会，是比较历史悠久的城市，已经聚集了很多人，所以一路发展了很多时间，楼价一路攀升，这是他们楼价升值的保证。深圳也是一个移民城市，已经发展了二三十年的时间，所以那边的发展潜力毋庸置疑，已经看到他们的爆发力在哪里了。东莞是一个工业城市，现在慢慢转型，政府也意识到要改变一个城市，不管是工业方面，第三产业，其他的服务业一大堆，目前都是把整体的形象、整体经济实力提升，我们在房地产行业来说，在2000年之前，我们早期在东莞这边了解，2000年之前和2000之后，那是一个分水岭，莞城这些楼盘都是3000来块钱（2000年之前），后来2000年之后，慢慢发力一直到07年，08年跌了一点，第一是城区之间的空间还是很大、很有潜力的，深圳、广州是成熟的市场，东莞是一个起步在发展，慢慢走向成熟的阶段，这个空间很大。
夏承军：相当于基点低。
梁松生：对，每个地方潜力点不同，比如常平来说，也是早期地产行业的城镇，已经发展很多年了，樟木头都是比较早的房地产开发地方，我们选择买房子，想淘宝，压在哪里呢，现在是镇的中心地带，现在已经看到很多配套，很多东西比较成熟，人气比较旺，也包括现在什么配套都特别好，这些地段是保持的空间，也是一个时机。第二方面是政府规划以后发展方向的地段，比如常平有一个新区要发展，向东边那边发展，规划是有新的出来，但是要3到5年时间来发展，这也是一个潜力，股票来讲是潜力股，但是需要时间的。第三方面，选择市场上比较稀缺的房子，比如说别墅，高层的单位，市场竞争力比较强的，安全性是比较好的。
夏承军：你刚才说长远来看，或者是地段、升值空间比较好的，，这个区域我是选择一手还是二手房比较好一些？
梁松生：价格来说，通常一手比二手还是高出15%到20%之间的，所以说新建的楼盘，有些可能比一手价还高一点，但是还是不到那个时期，因为现在楼盘建得比较多，如果说以后发展的地块比较少，二手的楼价一定会超过一手，目前一手比二手低15%左右。
夏承军：谢谢。现在天气比较热，大家也不容易，我们进入第四个小话题，大家都是分散在一线的地产经纪人以及管理者，也是来自东莞不同片区的置业专家，现在市场上买房人，呈现出一种什么心态？对于自己所在片区，像张先生推荐的，他力推石竹新，自己所在的片区有哪些典型的楼盘是值得去投或者是值得自住的？可以推荐一下。
梁松生：我讲常平这边，现在的客户从2月份之前和之后区别很大，之前担心楼价还会跌，还没到底，反正是很矛盾、很担心，我也发表了一个整体房价的看法，进入2月份之后，最重要的是政府政策推动整个经济发展，出了很多利好的政策，不管是房地产，包括工业、其他产业都在一路振兴当中，这点来说，给我们的普通老百姓一个很强的信心，看到国家有能力应付这场金融风暴。这个时机也是比较恰当的，很多客户都在出手，因为他想到，再不卖的时候，楼价回升就买不起了。还有一个现象，比如说常平片区的有些投资客已经买了，虽然说量没有自住的多少，但是我们看到投资客的信心在回升，在常平就可以看到很明显的这点。至于在常平投资哪些花园比较恰当，我们在常平也有几个楼盘，一种是比较新的，比如东田花园，新天美地，新建或者在建的，新的规划配套，设施，环境都比较理想的楼盘。第二种就是选择比较成熟的楼盘，已经开发完成的。
夏承军：一个是已经建得差不多，或者继续在建的这一批，比如世纪康城等等区域，有些比较完善的，已经建好的，能看现货的，配套成熟的是金美花园。
梁松生：很多中介公司在竞争这些楼盘，这些很成熟的小区，离镇中心也不远，既有小区的安静，也有镇中心的繁华，这些楼盘比较热销，最重要的还是楼价方面，对于新楼盘的空间，大概也是有500块左右的幅度，所以目前来说，这些是比较热销的。
夏承军：配套设施比较齐全的，就像东莞城区的东泰。
梁松生：差不多。
梁松生：常平和东莞都是差不多的，都是一个政府，流程是一样的，从开始达成交易，我们来公司签了临时买卖合约，到当地的房管所过户，过户以前有一个通告15天，现在这个15天取消了。
夏承军：听说过户的15天和公告的时间是平行的，有一个办证活动是平行的，是不是一起可以办的？
梁松生：没有，以前的做法是房管所一定要过了15天，双方或者其他人没有其他意见之后，才准备这个工作，这个环节以前是必须过的，这个先是公告出来给所有人知道，房管所交易15天公告，如果没有意见就可以评估，评估出来之后就交税，然后就出财政，在契税、地税，房管所那些税费的东西，流程就是这样的。和目前不同的，之前15天公告已经取消了，这是一个不同的地方。第二个不同的地方是常平或者其他镇区，我了解其他镇区好像没有这些点，地税这块，我们要业主本身和客户本人两个人同时去地税申请缴税申请表的，或者提供业主的原件才可以到地税，这是从4月份才不同的。
夏承军：我们在交易过程中存在两个概念，如果说手上现在有盘，我是房东，在这个交易过程中，在买二手房的时候很多人很恐惧，因为对买卖二手房流程不懂，所以心里有恐惧，我是房东的话，在办证的流程中会注意哪些环节？以免我的房子被人家套去了，反而我收不到款。
梁松生：不管是业主、客户都有这个忧虑，业主忧虑的是房子卖掉，钱收不到，这个忧虑是可以理解的，所以业主在哪要注意一下呢，第一是在签合约的时候一定要收定金，第二方面，如果他有房产证的，就到房管所过户，过户当天给楼款的尾数，如果房管所接受你过户，等于证明你这个客户签的文件是有效的，这一点带业主方面也比较安全，再一点，委托给某些中介公司收首期，这要注意一下。
夏承军：就是把控资金方面，一个是预付款这块需要把持，买房人确定了，就得把钱收了，第二个环节，违款这块，三方约定的时候必须收全款？
梁松生：看你什么约定了，如果是安全的做法都是基金托款。
夏承军：能不能简单介绍一下，买方与卖方共同持有这个项目？
梁松生：我们整个协会从去年年底，都有这方面的通告出来，以前是中介协会指定的几个银行，现在我们都是直接找银行签订的，我们银行有这个服务，安全监管资金的约定，银行里面也约定交易到哪个环节，这个钱就解冻，打到业主的账户，这是看你当时和银行、客户签的规定，通常用这个方式处理就比较安全一点。
夏承军：银行这块是按照进展来进行放款的。
梁松生：对，银行也等于中介方之一，钱到什么条件才能动用，他是作为第三方。
夏承军：比如中介这块，什么行业也有一些不好的情况出现，卖家也会上当，我的资金被人转跑了，这种现象容易出现在哪一块？
梁松生：刚才我讲的是钱打在某些公司，比如中介公司，你们的资金给我们托管，到时候我怎么样给你控制风险，我把客户的钱控制在这里，他也不会没钱给，你看到市场前一两年都有这个状况出现，在08年的中介协会也把这个作为防范空闲的提示给客户，已经出了一些监管的措施，包括刚才讲的三方托管，或者是中介公司提供的账户来处理，目的也是杜绝这些漏洞，不属于业主方，也不属于客户方，不能控制这些东西，风险就比较大，目前来说，整个市场还是没有发生这些状况。
夏承军：时间过得很快，我们几个问题都谈得比较透彻，相信能给我们网民带来更多的感受或者一些知识，我们这次《网经名人堂》就此结束，感谢各位嘉宾的到来！
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