我中国人为什么要买房不买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 09:13 标签： 为什么要买高端贵房子
买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：挖财早知道
　　挖财君有个前同事，90后，以前在杭州某金融机构做客户经理，去年远离故土，毅然决然地加入了北漂大军――创业去了。
　　这听起来是不是很像一个风萧萧兮易水寒的励志故事的开头？然而事实也没那么波澜壮阔，过去一年他在那家创业公司顺风顺水，工作很拼，资本寒冬也没怎么波及到他们公司的业绩。
　　照这个节奏下去，他在帝都成家立业，走上人生巅峰似乎指日可待了。然而最近聊天的时候他却告诉挖财君，虽然自己异性缘不错，但至今还没有考虑过人生大事，更重要的一点是：他压根儿不打算在北京买房。
　　“我为什么一定要买房呢？又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方，在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了，如果住腻了、换工作了，我还可以换房子租。要是买同等地段的房子，我至少得花600万！这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权，也就50年吧？”
　　他说的好有道理，挖财君竟无言以对。
　　然而仔细想想又觉得不对劲儿――你这600万并不是静态的钱啊，连火星人都知道，北京的房子一直在涨，你就算忽略了买房的投资属性，也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧？你的工资涨得过房租吗？
　　所以，我们是否能一辈子租房住，从某种意义上说是一道算术题。
　　我们都知道，买房的投资属性较强，而租房只能算消费，所以这两者适用于不同的经济逻辑――消费品的价格，是和社会平均收入呈正相关的。
　　举个栗子：
　　假如你在北京完成了一个小目标，挣到了一个亿，算富人了吧？但你还是需要网购收快递吧？需要有人给你做饭打扫卫生吧？这些给你提供服务的人也需要在这座城市生活，所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住――《北京折叠》毕竟不是现实。
　　在国内一线城市，我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右，不管房价怎么涨，你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定，换言之它是有天花板的――在房价不发生剧烈变化的情况下，如果工资涨一点，那么房租也会跟着涨一点，未来如果全民工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。
　　由此看来，担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人，可能真是杞人忧天了，大部分人只要努力工作，永远都租得起房子。不过换个角度看，如果你的工资涨的还没房租快，是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢？
　　如果那样的话，你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活――树挪死，人挪活啊！
　　看到这里，机智的你可能意识到了：原来只有房租和收入挂钩，房价是不怎么和收入挂钩的！这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉强跑赢一年期定存利率。
　　捋清了上述问题，我们可以再给这个话题加入一个变量：如果我不买房，租房住，我是不是可以把资金投到其它地方去，一年的投资收益跑赢我的房租，应该一点问题都没有吧？
　　按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！
　　如果买房，北京的楼市八年后还能翻倍吗？泡沫有点儿大，挖财君不敢妄下定论，就看你押哪头了。
　　除了算术问题，计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。
　　挖财君觉得这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶级歧视，但事实是：房租越低，你越容易碰到极品房东；如果房租达到五位数，则碰上极品房东的概率极低。
　　道理很简单，每个月能收万把块钱的房东，好歹也是中产了，为了租金跟你锱铢必较，时间成本上划不来。所以，如果你像挖财君那位前同事一样，愿意在北京支付每月1万块以上的房租，相信生活质量还是非常不错的。
　　而且你还要考虑到，在租房市场上，劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房，租金越高的房子，越偏向于买方市场，租客的议价权也越强。如果愿意长租，你甚至可以杀价。
　　国情不同，我们毕竟不能像德国那样，4成人买房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束，三五千的月租也能过上无忧无虑的生活（顺带一提，德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。
　　要说一辈子租房住的唯一硬伤，可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，你要在体制内接受义务教育，没有房子又会碰上很多麻烦&&
　　所以，除非你是丁克一族，或者发誓非挖财君不娶之类的，长期租房的教育问题都绕不开（当然办法也不是没有，但对大多数人没有适用性，这里就不展开了）。
　　最后，让挖财君借用一句名人名言：
　　不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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我已阅读并同意一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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年轻人，你可以去做更有成就感的事情，而不是买房。
为什么年轻人不再热衷于买房？
其实原因有很多
大白列出了5大原因
最后一个太深刻了
你中枪了吗
1.总感觉房价会跌
房价涨的那么疯
咋不上天呢
房价泡沫那么大
啥时候崩盘啊
房价肯定会降的
2.相信砖家说的话
砖家说了，房价很快就会跌的
我还是再等等吧
万一真的要跌呢
没想到这一等
十年过去了
房价仍然屹立不倒
3.房价涨的太快了
其实不是不想买
而是总想多看几套
结果一看就不可收拾
原本准备的全款现在只够付首付了
那就干脆不买了
4.生活质量比房子更重要
生活不止眼前的苟且
还有诗和远方的田野
房子和幸福无关
与其做苦哈哈的房奴
不如好好享受生活
5.这才是最重要的，真是太深刻了
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一位日本人告诉我为什么不买房
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认识田野部长是我刚到日本认识的第一位日本人,今年56岁的田野部长平时很少说话,但干起工作来确实难以相信这就是一位50多岁的老人,尤其编制的图表一般年轻人都很难胜任,而且他还能说一口流利的中文,让我们彼此交流少有障碍,一次我们都很晚下班,在电梯口巧遇,他邀请我去居酒屋去喝上一杯,虽然我不擅喝酒,但还是应邀而去,聊天中,我当然没有忘记能多了解一下日本人,日本文化,尤其是日本人的普通生活,平时少言的田野部长似乎和我谈话很有缘,我从他口中了解到,很多年前,他和老伴离了婚,孩子已经成人并自己独立而住,原来的房子在和老婆离婚时给了老婆,他说"女人吗,不容易"可见田野部长的大度.而他现在租的房子在东京都北千住那,一人独居,我问他为什么不买房?他点上一支烟后,沉许良久说,"我都快60的人了,现在东京租房50多平米,也就10万日圆,属于私屋公管的那种",东京有很多住宅是私人盖的,政府收购后再租给普通老百姓,所以除了房租以外,很少有其他礼金什么.田野部长告诉我,如果我去买房子:
类似他现在租的每月10万房屋,需要3600万日圆房价.如果首付1000万,我会感觉没有必要,但就是这样,
另2600万按照按揭20年算起,那么每月至少付13万,
同样每月支付3万多房屋管理费,加起来需要16万才能搞定.
田野说"20年后,我都80岁人了,房子归我有什么意思"?
我说,按照中国人习惯,长辈总要给孩子留下点家财什么的,房子当然很重要哦,
他说"房子孩子们应该会自己搞定,不需要为孩子留下什么,何况日本遗产税也很厉害,
田野继续说"他现在每月10万日圆房租,占他收入5分之一,就是租20年也就2400万日圆,但我能不能在东京住上20年呢?
我很好奇问,田野部长,为什么说你在东京不能住20年以上呢?他告诉我,"自己身体情况,最多再工作10年,10年后我要回老家去,老家在崎玉乡下,父母有些土地,留给三个孩子,虽然他分到不是最多,但足够能盖一套房子".他告诉我,老家土地在泡沫经济下,政府当时有意收购老家土地造房子,并已经在土地二侧铺设了水电设施,但由于泡沫经济破裂后,政府又放弃收购,所以老家土地随时能盖房子",我想退休回家,在自己老家的土地上,住上自己盖的房子那是真的很幸福的.
放弃购房租屋住,在中国传统观念上似乎很难让人们所接受,所以中国出现了类似丈母娘因素推动房价,年轻人结婚刚性需求,新郎面子工程等等促使房价不断高涨.如果我们观念有所突破的话,相信中国的房价会有明显收敛的.
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