房产，我现在有套房子，农村房子房产证怎么办没办下来，我现在急需用钱，想卖掉，开

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 14:14 标签： 房子保全 办理房产证
还没交房的房子想卖掉，或者贷款可以吗
今年买了一套房子，90多万，已经全部付清，现在突然有事急需用钱，想把这套房子卖了，或者抵押贷款，可以吗？这个房子要明年5月才交房，房产证也还没拿到。谢谢。
00:36最佳答案
贷款批下来的那个月或者次月开始
而不是交房开始
其他回答(共7条)
00:51&赖鹏博 客户经理
月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的，购房付了首付以后需要申请银行贷款，银行通过以后就需要开始每个月进行月供了，并不一定是交房后或者什么时候，具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。
月供就是在贷款申请行进行申请贷款后，在贷款行会开一个银行账户，贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去，银行就会按时扣钱的，所以不要特意去拖延月供的时间，因为容易被列入银行的不诚信客户，拖延时间久了有可能会被银行起诉，最终被银行收回房子。
00:48&黄皓燕 客户经理
目前无法卖掉这房子。
需要你还清贷款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户住房。
贷款没还清，产权抵押银行，暂时不是你的，你无权卖房子。
00:45&符耀精 客户经理
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭。法律方面讲：如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售许可证，那是办不下来银行贷款的，如果取得了预售许可证，银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ，这个就是合法的了。这一点对于买房人来讲没有风险，早还迟还 早迟都要还。有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了，到时候不能按时交房或者出现事故不能交房怎么办。这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大。
00:42&赵飞虎 客户经理
买房子时候售楼小姐说能用公积金贷款，到现在交房了又说不能用公积金贷款了
可以向法院申诉
00:39&龚崇权 客户经理
还不起没事的，银行会帮你卖掉房子来抵押贷款，只是会很低价
00:33&赵马元 客户经理
办理住房贷款，没有交房的房子基本不能改名了。只能等到交房，拿到房产证当二手房买卖。
另外如果房子有贷款想加名或减名几乎不可能，需要提前还款，抵押注销后，才能办理加名或减名。
00:30&龚富贵 客户经理
你的情况，想卖掉住房，需要还清贷款，赎回产权，缴纳税费，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户住房，
贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你没有权利卖掉住房，
你可以自己筹资还清贷款，或者找个买家替你出钱还清贷款，然后办理房产证，。再过户。
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没有房产证一般做不了公证的啊
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必须有房产证才能办理银行抵押贷款。
其他回答(共7条)
01:14&黄皓燕 客户经理
办理支付宝贷款吧 可以无抵押下款快
01:11&赖鹏华 客户经理
不能的，公积金贷款需要在交易过户之前才能办理，已经全款过户之后就不能办理公积金贷款了。
01:08&童裕孙 客户经理
找小额贷款担保公司吧
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办理小额无抵押信用贷款可以！
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00:59&符翠红 客户经理
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00:53&齐明松 客户经理
最好不要付钱，等房产证下来后再付款办理过户手续。虽然是要去做公证，但由于房产证还没下来，所以这个公证公证处肯不肯帮你们做是个问题；就算做出来了，按照我国的法律规定，这个公证本身就有瑕疵，对做公证的双方的约束力有限。除非是做抵押借款公证，但现在借钱不还的人多的去了，房子的房产证还没有办下来，所以还不能做为抵押物。何况，在房产证没下来前，你也不能查到卖家有没有把房子做了其他的抵押贷款。所以，综上所述做好等卖家的房产证办下来后，你带上房产证去房产局查一下房子产权人的真实性和该处房产有无办理其他抵押贷款后，再在办理过户手续时把房款的大部分付给卖家。
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