在美国租房子签合同房东毁约毁约回国会带来什么后续问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 04:35 标签： 租房合同单方毁约
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你好 在美国租房子签了一年的合同 租了半年被迫要回国 之前也交了一年中最后两个月的租金了 对方说不交
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你好 在美国租房子签了一年的合同 租了半年被迫要回国 之前也交了一年中最后两个月的租金了 对方说不交齐一年房租就起诉 法院传票都寄到之前租住的房间了 但现在人在国内 就不知道后面租房中心怎么做的了 之后再去美国租房有问题吗？
安徽 芜湖 发表时间： 21:48
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美国司法制度、信用制度体系较国内完善，因你不履行应尽合同义务，会给你今后的美国生活带来不便的。
回复时间： 08:54
会有哪些不便呢 而且之前交的那两个月租金可以算是违约金了吧
wl7141qyvm安徽 芜湖
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在美国租房很看重信用记录
本报记者 王琛莹
中国青年报
&&&&赵婧，美国阿肯色大学留学生
&&&&时下，租房难、房租贵让国内很多年轻人为租房头疼不已。在美国阿肯色州费耶特维尔市阿肯色大学留学的赵婧，向记者讲述了她在美国租房的经历。
&&&&中国青年报：在美国租房住的年轻人多吗？
&&&&赵婧：很多。美国青年大部分都是租房住的，他们的生活态度比较随意，有钱再买房，没钱就一直租房。即使结婚，大部分人也还是租房住。我现在与人合租一套公寓，每人每月房租包水费450美元（约合2784元人民币），电费、煤气费、网费分摊后每人每月260美元（约合1608元人民币）。房租有时涨有时不涨，如果一直租，涨价的可能性比较小。
&&&&中国青年报：在美国租房与中国有哪些不同？
&&&&赵婧：在美国，无车寸步难行。对于有车的人来讲，他们更关注房子的价格与舒适度。短期访问的留学生则更关注交通便利度，首选学校巴士经过的地段，同时考虑租金问题。房屋很少带家具，需要自己买。不过会有好心人可以免费借家具给留学生，我的床、书桌都是借的。另外，如果租客想饲养宠物，找房子会受到一定限制，很多公寓是不允许养宠物的。
&&&&中国青年报：在美国租房都有哪些渠道？
&&&&赵婧：主要有三种方式。一是通过学校租房。留学生入学后，学校一般会发一本租房小册子，内容包括如何租房、在哪儿可以找到租房等信息。学生可以选择租住学校宿舍或者公寓。学校宿舍的优点是距离学校较近，家具比较齐全，房屋保养得好，物业管理也很不错。而且有的学校房屋管理部门不需要明确的租房时间，退房只需提前三个月通知即可。不过这些宿舍相对来说价格偏高，一般留学生都不会租。大部分留学生会选择租住在校外的公寓。
&&&&二是直接从租赁公司手里租房子。好处是可供选择的房屋多，价格比较便宜，物业管理也比较好。不过这些房屋一般都要求明确的租房时间，比如半年或者一年以上，中途如果退租要付很多违约金。而且他们对于租客个人的信用记录也很在意。
&&&&三是通过朋友介绍，直接从朋友手中转租房子。我现在的房子就是从朋友那里转租的，朋友和房东签了一年的合同，我刚搬来时还剩10个月到期。每次交房租都由我交给室友，再由室友转交给房东。有些小区还有专门的房屋管理员，类似于中国的物业，由他们来收房租。另外也可通过当地的CSSA（中国学生学者联合会）来找房子。许多留学生都会在联合会的网站发布租房信息，一般很快就会有回复。总体来讲，在美国找房子很方便。
&&&&中国青年报：在美国租房需要提供哪些资料？有哪些需要注意的地方？
&&&&赵婧：美国是个重视信用的国家。租房前房东或租赁公司会要求你提供信用记录。如果你没有信用记录，则需要证明你有付得起房租的能力。刚到美国的留学生没有信用记录，就要提供学校出具的收入证明，否则押金就得多交一些。
&&&&在美国租房，也要先了解房东或者租赁公司的信誉。有一些租赁公司会在你退房时克扣押金。在租房和退房时要注意拍照留底。在居住期间要注意用书面或者邮件的方式报告房屋出现的问题，比如漏水。照片和邮件都可以作为日后产生纠纷时的证据。搬出时要提前通知，要求和房东共同做“搬出前检查”，需要修理的部分写在纸上，分清是房东还是租客的责任。若没有写清楚，那么即使你搬出很久，房东也可能会随时维修，并且把维修账单寄给你来支付。
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