紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　紧急求助！我朋友贷款买的房子在地震中倒塌，现在是无家可归，请问，银行贷款还要还吗？　　
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　　从法律角度是要还的，不仅如此，还应提供新的抵押物。
　　按照合同应该还，按照国情你不会再还
　　房子在地震中倒塌，并不意味着银行债权的消灭，还款义务始终存在，只是借款人是否有能力偿还而已。另外，银行房贷一般要求房屋办理财产保险，所以银行对受损房屋的保险金享有优先受偿权。
　　有个人住房贷款抵押综合保险，但是很遗憾，我刚刚阅读了我的保险单明细，免责声明中包含地震，也就是说，保险公司不赔。　　　　中国的保险公司，都是XX
　　有个人住房贷款抵押综合保险，但是很遗憾，我刚刚阅读了我的保险单明细，免责声明中包含地震，也就是说，保险公司不赔。　　　　　　另外，银行房贷一般要求房屋办理财产保险，所以银行对受损房屋的保险金享有优先受偿权。　　-----------------------------------------------------------　　　　完了！朋友要自杀了！40万的贷款啊！现在房子加装修家具什么都没有了（本来家里有电脑上网，但现在什么都没有了），难道再借40万再买房子？地震没有把人逼上绝路，房地产却把人逼上绝路了！！！！
　　可以申请个人破产么
　　就象你向某个同事借了40万买房子一样,你能说房子倒了,所以不还你同事的钱了吗?人在债在.
　　当然不还了。让银行收房子好了。当然，是收废墟。
　　欠帐还钱，天经地义！　　　　必须得还 ！
　　原则上法律上都要还　　　　但是大地震是国家的大事情，因此政府可能会免除你部分债务　　　　
　　肯定不还　　什么都没有了还怕银行么
　　类似于古代灾害年收成不好时候地主一样要向佃户收地租一样　　　　　　不过有良心的地主可能会少收一些　　
　　原则上法律上都要还但是大地震是国家的大事情，因此政府可能会免除你部分债务　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　关键是朋友借的是商业银行的贷款，不是借国家的钱，现在露宿街头，朋友急死了。
　　如果刚花上百万买了房子就地震了怎么办？　　　　　　　　买新房的话，如果按揭还款，你在办理按揭的同时还会缴纳，强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后，减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。即，地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。　　　　　　　　国家会象征性的给一部分补偿、或者安置。因为目前国内没有形成一种全民的财产保险意识——其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的！这个要看开发商建房时的抗震等级，若地震等级大于房子的抗震等级，那就没人赔你；国家可能会有些补贴，但这远远不止你房子的价值。若地震等级小于房子的抗震等级，这时开发商就得赔你。如果是自建的，那就买保险，保险公司赔你。
　　地震，让很多人知道花哪么钱买房值不值？
　　贷款买房协议是写的很清楚，地震造成的房屋损毁，房屋产权人还是得还贷款的。只不过，地震之后，牵扯道灾后重建，国家会给房屋的产权人修建新的房子，贷款得还，房子损毁了，国家应该会重建新房子来补偿的　　
　　法不责众,一个县城都毁了.还还个屁啊!
　　银行是可以收房子，但是中国不是说收了房子就没事了　　银行拍卖了房子，优先抵充贷款，如果不足，继续想贷款人追偿的。而且中国没有个人破产的说法的。　　　　这也就是中国的银行不怕房地产崩盘的原因。　　　　你想想，拉萨动乱中被毁损的店铺，也没有得到补偿，只是得到优惠的或者免息的贷款罢了。
　　作者：a10113　回复日期：　11:20:43　
　　　　贷款买房协议是写的很清楚，地震造成的房屋损毁，房屋产权人还是得还贷款的。只不过，地震之后，牵扯道灾后重建，国家会给房屋的产权人修建新的房子，贷款得还，房子损毁了，国家应该会重建新房子来补偿的　　　　　　关键是国家会建怎么样的房子,应该不会按照自己房屋的面积和质量.
　　有没有买贷款保险？买了就不用还了。
　　有没有买贷款保险？买了就不用还了。
　　想还就还，不想还就不还，反正抵押的是房子，让银行拍卖废墟去吧。　　假如你不怕上银行的黑名单，可以不用还，银行没有得到你的授权，不能够扣你还贷那个帐号以外的存折的钱的。
　　作者：南湖人　回复日期：　9:56:31　
　　　　房子在地震中倒塌，并不意味着银行债权的消灭，还款义务始终存在，只是借款人是否有能力偿还而已。另外，银行房贷一般要求房屋办理财产保险，所以银行对受损房屋的保险金享有优先受偿权。　　 　　 　　---------------------------------　　言之有理
　　最简单的道理，银行借给你的是钱，不是房子。　　　　你有个房子，只是说明你有还钱的能力。　　　　银行只想收回钱。　　　　你朋友肯定要还钱的。否则，大牢见。
　　银行是可以收房子，但是中国不是说收了房子就没事了　　　　银行拍卖了房子，优先抵充贷款，如果不足，继续想贷款人追偿的。而且中国没有个人破产的说法的。　　　　　　　　这也就是中国的银行不怕房地产崩盘的原因。　　　　　　　　你想想，拉萨动乱中被毁损的店铺，也没有得到补偿，只是得到优惠的或者免息的贷款罢了。　　===================　　天啊！！！！！！！！！！！　　这还让不让人活啊
　　看了whf_27的回帖，更坚信了非崩盘不买房的信心！！
　　按照合同约定，把抵押物让银行没收拍卖就行了。
　　没有什么大不了的，不过首付是亏定了。没有还完的贷款国家会考虑的，基本不用担心，不然你以为每年几大国有银行上万亿的呆坏账怎么来的？一下核销就行了
　　　　　　保险公司遇到不可抗力，可以拒赔；老百姓为什么不可以遇到不可抗力拒还贷？这些应该是对等的，不应该所有风险都由老百姓来担着！希望有律师出来帮打这个官司。
　　作者：a10113　回复日期：　11:20:43　
　　　　贷款买房协议是写的很清楚，地震造成的房屋损毁，房屋产权人还是得还贷款的。只不过，地震之后，牵扯道灾后重建，国家会给房屋的产权人修建新的房子，贷款得还，房子损毁了，国家应该会重建新房子来补偿的　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　　　奇了怪了！国家的钱不都是纳税人的钱，凭什么拿纳税人的钱去给他们建房子？现在没有房子住的人多了去了。重建只能使用赈灾款，也就是社会捐助的款，绝不可能动用纳税人的钱！你认为那一点款够吗？
　　作者：哈哈哈213　回复日期：　10:56:31　
　　　　类似于古代灾害年收成不好时候地主一样要向佃户收地租一样　　　　　　　　　　　　不过有良心的地主可能会少收一些　　=======================================================　　银行没有良心的
　　是个大问题 估计不只你朋友一家 　　临近几个市 少说上万家有贷款的　　　　国家不可能按原样给你再盖房　　最多在郊区盖几栋 让无房者免费租住 　　　　
　　可参考唐山地震:　　　　自一九七九年，唐山重建全面展开。国家拨款五十多亿元，集设计施工队伍达十余万人，中央领导也多次亲临指导。经七年奋战，市区建成一千二百万平方米居民住宅，六百万平方米厂房及公用设施。　　　　根据这个看 是国家免费建房　　　　但当时还是福利分房(公房),而不是商品房,情况不是很一样,或者可以查阅丽江地震后房子的重建情况.　　　　
　　不用还，因为抵押标的物没了。但是你朋友也什么都没了，如果房子损失有保险赔偿，赔偿就归银行所有了。
　　国家最合理的做法就是：大批量的建设小户型的廉租房来安顿这些受灾群众，对于没有工作的贫困人口应该不收租金。
　　哪家房产商开发的啊？？？？？
　　法盲太多了。　　　　欠债当然应该还。　　　　不还的话就相当于国家买了单，说白了就是别的老百姓替你买单，救你一命是义不容辞的义务，替你买房可就不是别人的义务了。政府也没权利命令别的老百姓拿钱。　　　　　　　　
　　一场地震教育了我们：房子绝对不是保值品。
　　作者：godwyt　回复日期：　14:39:03　
　　　　法盲太多了。　　　　　　　　欠债当然应该还。　　　　　　　　不还的话就相当于国家买了单，说白了就是别的老百姓替你买单，救你一命是义不容辞的义务，替你买房可就不是别人的义务了。政府也没权利命令别的老百姓拿钱。　　　　　　　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　说得很对。让你活这是我们应尽的义务。但是，你还想过得很好，对不起，我们没有这个义务。
　　说了，如果是新买的房子，会有贷款保险，保险公司会把你欠银行的还上　　　　如果是买2手房或者旧房，就没有　　----------------------------------------------------------------
　　如果是个案，估计是躲不掉。但现在这种情况，罕见的大灾难，银行敢追着要钱吗？再说，这种情况估计不是少数，俗话说法不责众。我觉得那位朋友目前完全没必要考虑这个。
　　如果你不还 银行收房子　　现在你房子没有了 所以你不还是最合算的　　本来银行贷款给你就是应该有共同承担风险的 天灾 没办法的
　　需要还的。　　　　房子震没了，只是向银行抵押贷款的抵押物灭失。如果该抵押物有保险金，补偿金等，贷款人还要用这些钱还银行。　　　　退一万步，没有保险金，没有赔偿金，没有补偿金，银行只是就该抵押物的灭失丧失了优先求偿权，银行贷款转为普通债权。　　　　普通债权就是没有担保物的债权，仍然需要偿还。就是说，你没了房子还要还贷款余额。　　　　这就是为什么在自然灾害和战争发生时，不动产是最保值的资产。因为保险公司基本上都把这些原因列为不可抗力，不理赔。
　　作者：羽吹雪　回复日期：　11:33:53　
　　　　法不责众,一个县城都毁了.还还个屁啊!　　 　　 　　　　　　别扯了 一个县城 不是所有人都贷款买房的 　　　　　　　　　　最好的结局就是国家拨款 兴建居住楼房 然后分个灾民居住,不过这笔钱也许就从救灾捐款里出,因为这也是赈灾的一项 帮助救灾地区重建　　　　　　
　　作者：法雨寺　回复日期：　14:49:11　　　　　........　　不动产是最保值的资产。......　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　老兄错了吧，应该是“不动产是最不保值的资产”吧。
　　说点实在的吧，以前我也和朋友探讨过这个问题。　　现在申请贷款购房一般银行都要求你付首期后以房产为抵押物，这样如果你不还贷，银行就有权申请拍卖你的房子的抵债，比如你的房子价值100万元，你已经支付30万元首期，这样银行拍卖只要超过70万就能保本了。　　如果你的房子不存在了，此笔贷款就转化成无抵押贷款，通常银行会审核后转为不良贷款，如果预估还款的可能性很小的话一般就划到损失类。可能某次银行会把这些不良资产打包卖出。　　上面有位朋友说的对，就是你拒不还款的话，基本只会影响你的个人信用，今后你在银行贷款的难度就会很大，如果不考虑这些，你就尽情的拖着吧。
　　不还是不行滴！　　据法律规定，如果你的房产是抵押跟银行的，不动产必须要抵押登记才有效。而登记后那银行在抵押人还不上款时就该物拍卖有优先受偿权（就是除了这笔钱之外，你还欠别人钱，那不管，这卖房子的钱只能先把欠银行的钱还了再说，当然，你卖房子也要银行同意，不同意你卖了犯法不说，买的人也白买，银行可以强行收回滴，欠其他人的钱不能用房款还，这笔钱只能先还银行，还了还有剩再说）。如果该物灭失，那银行就有于该物灭失的保险金有优先受偿权。如果灭失是不可抗力而没保险，那你中大奖了，不用先还银行的钱，银行的优先权变成普通债权，你可以考虑先还欠别人的钱了！
　　死都不怕了，还怕它个鸟？
　　楼上的楼上正解。银行的优先权变成普通债权，你拒不还款的话，基本只会影响你的个人信用，今后你在银行贷款的难度就会很大，如果不考虑这些，你就尽情的拖着吧。。。
　　政府会帮助灾民重建的，你朋友会很低价的得到政府的援建房子。但是银行贷款还是要还的。以前我有朋友在新疆，发生了水库管涌，灾民的房子全冲垮了，后来政府出资建了一片新村，120平左右的房子，全都2万多卖给灾民。这事儿我知道是真的。
　　地震中如果能活下来，什么都不用担心，政府会照顾的很好。你朋友会享受到很多特殊政策~什么叫支援灾区，你们仔细琢磨琢磨~已经有大笔大笔的各地各界捐款到了灾区的账户，国家还要特拨一大笔钱~想象一下~
　　这么多纳税人的钱不是白白交给国家的~关键时候它是要发挥作用的~
　　太惨了
　　主要看你的房子值多少钱?　　　　
100W的房子 建造成本也许不会超过400元/平米 你自己算一算　　所以虽然保险公司不会对地震造成的房屋损失赔 但不还贷款未必更合算.
　　有保险的呀
　　 　　　　作者：jueduiwuque　回复日期：　10:22:41　
　　　　可以申请个人破产么　　　　————————————————　　大陆有这个个人破产的吗？我只知道香港有。　　　　估计要还的。一辈子还。　　
　　还有个方法是拖个两年，中间你不还，银行也不好意思在这两年内冒天下之大不讳的找你要，那么两年后，你的债务就没有了（法律规定民事责任两年有效追溯期）。　　然后银行将其划入坏账，全国人民承担（如农行），或者股民承担（如工行等上市银行）　　当然估计信用也没有了。
　　大陆没有个人破产,　　如果地震小于房子抗震级,开发商有责任赔偿,　　如果地震大于房子抗震级,并且有保险,保险公司赔偿,　　国家应该会有补贴
　　估计是要还的. 你签的银行保险什么的肯定都是霸王条款...
　　要还的
　　如果是全款付清的房子呢，是不是谁都不管了，损失全部自己承担？如果不用还的话，那岂不是自己付钱越多的亏的越多，借银行钱越多的反倒亏的越少？
　　如果是全款付清的房子呢，是不是谁都不管了，损失全部自己承担？如果不用还的话，那岂不是自己付钱越多的亏的越多，借银行钱越多的反倒亏的越少？
　　　　找个开发商来提高容积率重建吧，我想政府会这么做的，他们会帮你朋友还贷，建好后还送你朋友房子哦！！这下你朋友爽了。　　
　　告开发商!　　　　现在新建的房子硬性规定好像是抗震8级吧?本次地震7.8级...
　　告开发商!　　　　现在新建的房子硬性规定好像是抗震8级吧?本次地震7.8级...
　　如果是新房，可以找开发商赔，因为这是质量问题。　　　　如果不是，自己认了吧。　　　　就好比你做生意，从巴西进了一批货过来，货款是找人借的。结果这批货在海上失事，没了。这种情况，你说借的钱还不还呢？当然，如果你和货运公司签了协议，货运公司也要承担一部分损失。　　其实道理都是一样的。
　　中国没有个人财产的破产制度,即房子虽然没了,但是债务仍存在　　建议赖债,哭穷,值此全国人民都同情灾区人民的情况下,　　当然也要方式方法对付银行,即你今后不要买房了,如买,可做你父母的名下,银行无法执行
　　　　　　作者：圈地者死　回复日期：　18:47:17　
　　　　　　　　找个开发商来提高容积率重建吧，我想政府会这么做的，他们会帮你朋友还贷，建好后还送你朋友房子哦！！这下你朋友爽了。　　===============================　　想太多了。哈哈 ，我觉得最可行的办法最多就是参照城市里面征地的补贴标准。不过对比以前最高峰房价，这些钱还不到20% ，不知道你朋友接不接受。
　　让yh去收回抵押物品.
　　作者：门前路过　回复日期：　10:26:05　
　　　　就象你向某个同事借了40万买房子一样,你能说房子倒了,所以不还你同事的钱了吗?人在债在.　　=================================　　这年头，欠国家的钱，不叫欠，叫能耐。你没看看好多人都欠银行的钱，现在不是也没怎么样吗，而且过的相当潇洒。
　　可以起诉政府，如果房子没有达到抗震标准，但是有通过了政府的验收
　　要为住房抵押，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。　　　　住房保险属财产险，与抵押行为相联系。该保险与家庭财产保险不同的是其标的专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房投置了抵押，抵押物的安全关系到抵押行为的有效性，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款都有必要替住房加保险。　　
　　安慰一下你的朋友，毕竟他还活着，已经够幸运的了！
　　?银行：即使房子震倒了，贷款也是要还的　　　　　　　　　　近日，关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。有意见认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，则贷款者可不必支付余款。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。　　　　　　　　银行业内人士向记者表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。　　　　　　　　事实上，消费者和银行之间的贷款协议也显示，抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的，消费者仍负有付款的责任。　　　　　　　　显然，作为商业公司，银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。　　　　　　　　他山之石，可以攻玉。记者经查阅后发现，美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求，在易受洪涝侵袭的地区，贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险；而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。　　　　　　　　目前，大部分银行明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是，由于我国开展房屋按揭的历史还很短，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。　　　　　　　　　　　　本文章来源于日证券时报第6版：点击查看该版PDF版本　　　　　　　　　　　　　　证券时报记者 张若斌
　　不可抗力
　　据新华社北京5月23日电中国银监会日前发布紧急通知要求，对借款人因地震造成的不能偿还的债务各银行应及时核销。另外，对于地震灾区银行卡透支款项，通知也做出了明确说明。 　　　　通知指出，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 　　　　通知明确，在核销贷款过程中，银行若不能取得法院出具的债务人无财产清偿证明的，可依据相关政府部门出具的证明，以及内部清收报告和法律意见书等作为核销呆账的依据。同时银行也要及时足额提取有关损失准备。 　　　　通知还要求，在核销呆账工作中，银行要坚持账销案存和对外保密等原则，结合救灾和重建工作的实际情况，努力做好已核销呆账的管理工作，把贷款损失降到最低程度。　　
　　还个屁,在中国,注销了多少呆帐死帐,什么都没有了,还怕个屁.　　
　　银行强奸贷款者就是政府强奸民意的体现
　　我找你借钱买了辆车，但是车突然坏掉了，你说我用还你的钱吗？　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　还个屁啊！银行说你在这次地震中丢了存折，就不能从银行取钱了，凭什么房子塌了，你还还。
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新华每日电讯:地震塌屋还需还贷,显失公平
芦山地震摧毁了不少人的幸福家园。不少网友疑惑,如果正在还月供的房子倒塌或者成了危房,是否还要继续还房贷?有律师解释称,“如果人在房子没了,根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释,贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,因此,即便房子没了,也不能以此为理由停止还月供。(4月25日《羊城晚报》)
地震后,房子倒塌了,只要人活着,就要继续还房贷。谁听到这样的消息,也许都会觉得恐怖。众所周知,当下国内大多数房子都是没有购买财产保险的——而且很多的财产保险都将地震等不可抗力因素排除在外。换言之,房子因为地震倒塌了,就只能由房屋所有人自行承担损失——辛辛苦苦多年买的房子,现在因为地震灰飞烟灭了,自己不仅一分钱财产没有了,反而还倒欠银行一屁股债。这样的事情,谁能接受得了呢?
在公众的理解里,房屋贷款都是以房产作为抵押物的,如果贷款人无力偿还贷款,则银行有权收回房屋拍卖处置。换言之,在借款人还完贷款之前,房子等于是借款人和银行共有的。现在房子没有了,借款人此前支付的房款固然灰飞烟灭,银行是否也应相应承担其余部分的责任?更何况,购买房产,按照国家相关法律,购房人购买的只是使用权。房子震垮了,标的物也就丧失了使用权承载物的意义,贷款人不应该为此承担无限责任。
最重要的是,我国《合同法》第117条明确规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
显然,房屋因为地震倒塌,业主本身没有任何过错,是典型的不可抗力因素。因为这样的不可抗力,业主没有权利向开发商追问房屋质量问题,更不能从开发商处获得任何赔偿；凭什么不可抗力条款,在借款人面对银行时就失去了效力呢?
房子都没有了,银行还要求购房者继续还房贷,这属于法律意义上的显失公平。按照合同法规定,理应给予撤销。
如果银行非要追索剩余部分的房贷,那也不应该找业主,而应该去找开发商,因为房子是他建的；如果房子如果购买了保险,银行还可以向保险公司索赔。
总之,不应该要求购房者为已经不存在的房子继续还贷,不可抗力条款也应适用于地震塌屋还贷,否则也未免太不人性了。
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