上证报称，所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。尽管房价上半年仅微涨0.54%，但重庆经济仍连续十个季度保持两位数。而房价平稳的心理预期得益于“三大法宝”：大量土地储备和供应、房产税、公租房。
本文作者于祥明，来源于，原标题为《重庆楼市作证：低房价与经济高增长并行不悖》，授权华尔街见闻发表。
&十一&长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹&吃着火锅唱着歌&，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。
&重庆是高烧楼市中一个异类。&上证报记者近日在重庆调研发现，所谓&货币超发&、&土地财政&、&资金杠杆&、&资产荒&等等所有楼市上涨的&元规则&在重庆都失灵了。
&不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。&重庆当地一家开发商的高管向上证报记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的&四小龙&、&四小虎&，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。
更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的&经济增长唯房地产论&的论调是一个有力反击。
开发商的&委屈&：房价涨不上去
&说啥子嘛，重庆的楼市是相当的平稳健康，你看看北上广深，甚至成都的房价又涨了，我们也希望重庆的房价能涨一点嘛。&金科总裁特别助理方明富说。
作为重庆本地的开发商和土生土长的重庆人，方明富操着一口地道的重庆口音，以重庆人特有的爽朗和记者攀谈起来对当下重庆楼市的看法。方明富认为，重庆房价&真的不高&，而且也不会出现&非理性增长&。
记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。
&其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。&重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含&委屈&之意。
中国指数研究院西南分院提供给记者的一份报告显示，2016年上半年，重庆主城区住宅成交价为6747元/平方米，较2015年同期仅增加了36元/平方米，同比微增0.54%。
而据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。
国家统计局数据也显示，截至8月底，新建商品住宅价格指数定基（2015年=100），深圳为149.2、上海为140.7、厦门为144.0、合肥为140.5、南京为139.8、北京为128.2、杭州为123.4、广州为123.0、武汉为119.1、无锡为118.3、成都为105.1、重庆仅为103.4。
&重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。&重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。
在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。
记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。
&我自己没有买房子，感觉重庆房价不会涨得太快。&在重庆渝北区新南路附近，链家地产置业顾问陈坤告诉记者，&二手房的购房者与房主往往为了总房价的一两万元就僵持个把月。&
这在当下其他热点城市是不可想象的，而这正是重庆楼市的真实写照。陈坤说，重庆没有一扫而光的&日光盘&，甚至想都不敢想，只有慢慢腾腾地磨价格。
资本暗流涌动：炒房投机无群众基础
从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗？重庆是否会成为下一个资本&围猎&的目标？
&如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。&当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。
记者在重庆调研中感受到，&十一&长假之前，一、二线城市房价暴涨、地王频出的辐射作用也开始波及重庆楼市这个&好孩子&，但主要表现在销售速度加快，并无明显的价格上涨。&有些楼盘项目的去化率已经达到70%。&贺强说。
陈坤告诉记者，其门店二手房签约量有所放量。
但对这种波动，重庆房地产业人士并不担心：&即使投资客来&搅局&，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。&
&目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。&方明富对记者说，重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。
何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在&十一&长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。
除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。
&我不会去买房，我可以申请公租房，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。&在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。
记者在重庆实地采访了解到，由于房价&长期平稳&，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。
近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。而重庆人的这种心理预期，正是有别其他房价暴涨城市的一个特点。
&即使在目前&限购&、&限贷&双无的情况下，贪婪的资本在重庆也只能获取&微利&，投机的成功率不高，很可能被迫成为&价值投资者&。&一位开发商说。
一位地产公司内部人士告诉记者，他最近买了一套春森彼岸的二手房，建筑面积153平方米，价格120万，上家是一位来自浙江的投资客，当时买的时候就是120万不到一点。这位投资客买了这么多年了现在不想再等了，就小赚一点卖掉了。
政府三大法宝：将房价锁在&箱体&
为什么重庆房价如此异类，而且在潜在资本&围猎&之下也不会暴涨？
记者多方调研后发现，这种平稳的心理预期得益于&三大法宝&：大量土地储备和供应、房产税、公租房。其中，对土地的控制力、充足的供应量和合理的价格利润约束是较为关键的一点。
据中国指数研究院统计，2003年-2014年，重庆市各类用地共计成交70064万平方米（约700平方公里），而同期城市建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合，防止了供需失衡。
&重庆的经济发展很好，重庆的城市地位也比较高，各方面的资源不错，但是重庆的房价一直是不温不火，为什么？这主要是供求关系问题，重庆土地供应量一直很大，而且重庆又是一个本土市场，外来人口购房者只占15%左右。&重庆市房地产协会会长莫元春说。
他认为，重庆在&分城施策&调控房地产市场上效果明显。&国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。不像有些城市，开发商已经把地买走了，政府手中土地有限。重庆有地产集团等&八大投&公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。&
中国房地产数据研究院院长陈晟还向上证报记者说，地票制度也是重庆的一大特色，进一步满足了重庆土地供应。
莫元春也向记者介绍，通过地票制度，可以把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，&置换&、&移动&到城建中，从而增加城市建设用地的供应量。截至2015年底，重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。
从成本角度来看，所谓的&地价推房价，房价又推地价&的螺旋形上涨规律在重庆也不适用。究其原因，也是政府对土地的较强控制力。
&从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，与大部分参照城市一致，而溢价率却仅为5.98%。控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，重庆不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标。&中国指数研究院西南分院报告说。
除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价的还有一大法宝是房产税。&这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。&方明富说。
另外，重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年，国务院首次提出&大力发展公共租赁住房&。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。
据报道，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。
&正因为上述三大法宝，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于&上有天花板，下有地板&的&箱体振动&之中。&莫元春说。
记者还注意到，由于市场平稳，重庆的房贷变化量也相当平稳。其中，7月重庆住户贷款7638.82亿元、6月7624.11亿元、5月7503.82亿元、4月7418.25亿元。而8月末北京住户贷款余额12967亿元，当月增加323.6亿元，同比多增175.3亿元；比年初增加1789.1亿元，同比多增655.8亿元。其中，消费贷款当月增加315亿元，同比多增145亿元。
&市场无缝可钻，资金杠杆也就无利可图，自然也就不会搅动这个市场。&陈晟如是说。他认为，除了房产税是受国家控制外，地方政府可以在土地供应和控制力、建设公租房等两大方面借鉴重庆的做法。
经济高速增长：驳斥唯房地产论
在房价保持平稳态势的同时，重庆的经济一直保持高速增长，连续十个季度保持两位数。&这说明，房地产和地方经济同步平稳发展，并非不可能。而这也是其他城市更应该仔细思考和分析的。&一位房地产专家说。
从统计数据来看，重庆房价的长期平稳，并没有导致成交量的萎缩，相反住宅成交量还排名靠前。楼市中量涨价稳的&梦幻般搭配&在重庆得以实现。
&今年1-8月重庆全市商品房成交3400多万平方米，同比增长19%，成交金额1936亿元，同比增长17%。其中，住宅销售面积2936万平方米，同比增长23%。从目前市场交易情况预测，今年将是重庆历年成交最大的一年，全市商品住房建面均价同比仅增长0.32%，房地产市场稳中向好。&莫元春说。
难以置信的是，重庆楼市今年以来的高成交低房价还是在土地市场降温的情况下取得的。据统计，上半年重庆主城区共成交住宅、商业类经营性土地43宗，土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%（其中住宅用地成交面积为251万平方米，可建体量为562万平方米，成交总额为143亿元，分别同比下降28%、43%和36%）。
东兴证券固定收益分析师郑良海告诉记者，重庆房地产投资占GDP的比重由2015年底的23.86%，降至今年6月份的21.55%。这不但进一步说明重庆经济增长与房地产市场增长保持较为平衡的水平，也是对&唯房地产论&的论调的又一次反击。
郑良海说，根据wind数据，截至8月份开发商在重庆的土地购置费为357.77亿元（477.98万平方米），远低于同期北京的1087.78亿元（105.84万平方米）和上海的654.23亿元（98.99万平方米）。
&如果按单价算，重庆还是卖地更多，这说明重庆是在加大土地供应，促使房价位于合理区间。&郑良海说。
他认为，可开发土地资源供给是影响房价的一个重要因素，比如今年初的深圳，很大程度上是预期可供房产开发土地有限。数据也说明，一线城市房价大涨，但土地供应并没有增加。1-8月，上海土地购置面积同比下降62万平方米（-38%）、北京同比下降61万平方米（-40%），而重庆虽然同比土地购置减少570万平方米（-49%），但依然有478万平方米土地供应。在去库存的同时，稳定市场对土地供应的合理预期，这值得其他城市好好借鉴。
&重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。&莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。
据重庆市统计局公布的2015年重庆市1%人口抽样调查主要数据，2015年重庆市常住人口3016.55万人，与上年相比增长0.8%，新增25万常住人口。
今年春节期间，《重庆日报》有一条数据非常耐人寻味：今年春节，重庆成为一座名副其实的&来了就不想走&的城市。重庆移动2月13日发布的春节大数据分析报告显示，从2月6日至2月12日，手机漫游陆续进入重庆的人数达到1700万之多；离渝的人数仅有960万，比入渝的人数少了4成多。
&以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。&方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。
（注：重庆一般房价都按套内面积计价，但全国都按建筑面积计价，所以本文都是以建筑面积计价，两者之间约有20%的价差。）
许荣聪 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.05.10 陶旖洁 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.28 廖志鸿 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.07.02 观点地产新媒体 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.09 刘镔练 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.07
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10:36:15 &&来源：综合
　　“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。　　在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。　　记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。　　“我自己没有买房子，感觉重庆房价不会涨得太快。”在重庆渝北区新南路附近，链家地产置业顾问陈坤告诉记者，“二手房的购房者与房主往往为了总房价的一两万元就僵持个把月。”　　这在当下其他热点城市是不可想象的，而这正是重庆楼市的真实写照。陈坤说，重庆没有一扫而光的“日光盘”，甚至想都不敢想，只有慢慢腾腾地磨价格。　　资本暗流涌动：炒房投机无群众基础　　从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗？重庆是否会成为下一个资本“围猎”的目标？　　“如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。”当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。　　记者在重庆调研中感受到，“十一”长假之前，一、二线城市房价暴涨、地王频出的辐射作用也开始波及重庆楼市这个“好孩子”，但主要表现在销售速度加快，并无明显的价格上涨。“有些楼盘项目的去化率已经达到70%。”贺强说。　　陈坤告诉记者，其门店二手房签约量有所放量。　　但对这种波动，重庆房地产业人士并不担心：“即使投资客来&搅局&，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。”　　“目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。”方明富对记者说，重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。　　何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在“十一”长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。　　除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。　　“我不会去买房，我可以申请公租房，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。”在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。　　记者在重庆实地采访了解到，由于房价“长期平稳”，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。
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原标题：楼市天要大变？房价是这样涨上去的来源：凤凰房产综合（houseifeng） 地产情报站
(dichanqbz)
( chinafangjinsuo )
导语：5月房地产调控政策效果继续显现，一线和热点二线城市基本稳定。一线城市房价连续8个月降温，北京二手房价已经下跌。而近期就市场高度关注的首套房贷利率问题，发改委和新华委相继发声，要求保护刚性需求。业内人士认为，有“保”有“压”（保护刚需、打压投机）已成为楼市主基调。一线城市房价涨幅连续8个月回落国家统计局6月19日发布的数据显示，5月70城中，56城新房价格环比上涨，4月为58城上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。北京二手房价下跌一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落：值得注意的是，在调控政策影响下，5月北京二手房价跌幅居70个大中城市之首。数据显示，5月份，北京二手房价环比下降0.9%，三亚紧随其后，下跌0.5%。中原地产研究中心统计，5月份，北京二手房住宅签约略高于1万套，是最近27个月的最低值。上海二手房交易量同样明显下跌。易居智库的报告显示，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。投资客离场新华社19日晚刊文指出，二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。去年9月30日开启至今的楼市调控，重点打击对象正是过度投机者。此前，伴随着多地楼市持续火热，从限购、限贷、限价，再到限售，一二线城市纷纷出台调控新政。从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，要求消费者买房后，需继续持有一定年限才能出让。发改委新华社发声释放信号此前有消息称，伴随着流动性逐步收紧，内地“钱贵”现象更加明显。受此影响，银行已普遍上调房贷利率。公开数据显示，5月份内地首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。对此，国家发改委旗下的“价格监督检查与反垄断局”约谈了有关银行。为此，发改委网站6月16日公布了一篇新闻通稿，核心内容如下：按照李克强总理、张高丽副总理和马凯副总理批示精神，价监局于6月16日约谈北京市场利率定价自律机制牵头行工商银行北京分行，要求北京市银行业规范有关自律管理行为。抓紧取消对公贷款利率“不低于贷款基准利率的0.9倍”的限制，各商业银行不得再就有关事宜进行沟通协商，要通过商业银行之间的竞争推动降低企业融资成本，为实体经济发展创造良好金融环境。对约定存款利率上限和首套房个人贷款利率折扣的必要性等作出说明，并研究提出逐步规范的建议，维护利率市场化改革成果，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。工商银行北京分行表示，将严格落实有关要求，规范利率定价自律管理行为。发改委公布约谈信息的次日，6月17日新华社发了一篇题为“部分银行首套房房贷利率上浮10%
刚需人群受影响”的稿件，借助专家之口，给出了以下核心观点：调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预……从而支持购买首套房刚需客户的积极性。业内人士认为，发改委出手、新华社发声，均这说明刚需购房将受到保护，对刚需人群无疑是重大利好。总会有不少童鞋问，现在的房价还是很高啊，到底还能不能降下来了呀。其实，只要盘点一下影响房价的几个核心因素，就能大概分析出房价的走势。齐俊杰老师就看得比较透，分析了几大因素。不过，他把债务和金融分割开来，笔者倒是认为，债务，其实就是金融的一部分。 1 M2收紧，金融杠杆玩不转了排在第一位的，是金融。买房首先得有钱啊，开发商拿地盖房也得有钱啊，即便是投资客要投资，也得有钱。说到底，房价涨得快，就说明市场上的钱多；反之，说明市场上的钱不够用了。这个问题的关键，在于货币政策。10年前席卷全球经济危机，给中国楼市带来最直接的影响就是金融化。也是从那个时期起，中国的楼市开始跟金融紧密挂钩。货币政策宽松时，房价就蹭蹭地往上涨；货币政策一旦收紧，房价就开始横盘甚至下跌。这里不得不说的，就是货币供应量。从历年的M2增速来看，2008年、2009年的增速都超过了20%，年，增速分别为13.6%、12.2%、13.3%、11.3%，增速明显的年份对应正是楼市上涨幅度明显的年份。不过，今年7月的M2增速，跌破10%，只有9.6%。再加上美国接连两次加息，外汇压力极大。这两天吵吵嚷嚷最厉害的，万达被各大银行审核境外投资导致的乌龙事件，正说明现在外汇方面非常吃力，差不多草木皆兵。各大银行也现金流严重缺乏，拆借利率直线上升。没有了金融杠杆，那么贵的房子有多少人能买得起呢？只要杠杆率降下来，房价就会出现下滑。虽然不少地区出台了限制交易措施，比如2年、3年、5年甚至10年内禁止房产交易，会在某种程度上保持房价的稳定，但是向下的压力依然存在，明年可能会更加明显。当然，这是说的全国情况。具体到各地来说，还是略有不同。比如，去年有不少地区的居民杠杆上涨速度非常快，部分已经超出了警戒线。按照wind资讯的数据，厦门的居民杠杆达到了97%，这是个非常非常危险的数字，也是一枚定时炸弹，就看厦门能不能稳妥地把这个定时炸弹拆除。居民杠杆率过高的话，一旦房价开始下滑，很容易出现大规模弃房断供的局面，进而导致银行不良资本率飙升，甚至破产，导致当地经济崩溃。杭州的压力也不小，居民杠杆达到了71%，南京、合肥等地，也值得警惕。相对而言，北京和上海的居民杠杆率反而不高，基本在安全线附近。看来，北京和上海已经看到了居民杠杆率过高的风险，提前布控，而厦门、杭州、南京、合肥等地，或许是出于这样那样的原因，导致了现在的局面。
2 那些回家买房的人，“坑”了当地百姓排在第二位的，是政策因素，或者说，就是当地政府的因素。今年的房地产调控，有个非常明显的特点，就是因城施策，各地政府的政策各不相同。不过，在这各不相同之下，却有不同的态度。北上深的高压调控，尤其是北京，简直是无所不用其极，不降房价誓不休，还被住建部点名表扬。而一些三四线城市的态度就比较暧昧，既发布了调控政策，但明显能看出不是真心，而是希望能让房价再飞一会儿，把库存去完、把地卖掉。这就是为何今年房价势头两极分化的原因。一线城市高压管控，横盘下跌，而一些三四线城市反而出现了猛涨，市场反应非常强烈。在这些房价猛涨的三四线城市中，有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。之所以能涨成这样，既有货币化安置的因素，也有资金回流的因素——不少在一线城市的打工者，对于一线城市的限购或高房价绝望，转而回老家购置房产，这些人的购买力，要比当地人的购买力强不少，带高房价也就说得过去了。
3 东北的房价出了幺蛾子还有一个因素，就是经济因素。今年两会，李克强总理就说过，经济发展向好，房地产业也会发展向好。从长期看，中国的经济还在比较稳步的上升通道，也就是说，房地产业从长期看，也是处于上涨通道。不过，这个上涨，跟居民收入的增长是基本相关的。只有居民的收入提高了，房价才有上涨的空间。对于买不起房的人来说，只要看看买房的都是什么人，哪里人，就能明白房价是怎么涨上去的了。记住，现在是地球村时代，买房的不止是当地人，购买力强劲地区的购房者，可以把一个地区的房价抬高到当地人难以承受的地步。至于当地政府如何应对，就不好说了。真正合理的房价，是当地经济发展向好，居民收入稳步增长，从而推动房价稳步上涨。这才是良性的增长。只要回头看看，比如10年、20年，当地居民的收入增长了多少，房价又增长了多少，就能看出来当地的房价存不存在泡沫。如果一个地区房价的增幅严重超过当地居民收入的增幅，多出来的这部分就是泡沫。差距越大，泡沫也就越大。举个例子。大家都知道，这两年东北的经济发展比较缓慢，尤其是辽宁省。但是，沈阳的房价却在这两年大涨，这就存在不合理的因素。没有稳固的经济基础，也没有强力的产业支撑，房价如此上涨只能说明炒作成分极大。买房很容易，可是过两年，你又能把房子卖给谁呢？只有估价的房子，除了居住是没有用的，只有能变成现金，才是真正的价值。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。深度好文 关注公众号回复红色数字回复1，为什么有钱人都在买房？看完这个报告，我好像明白了什么回复2，图图说房：用生动图文为您讲解购房知识、揭秘置业技巧，提供值得信赖的购房建议回复3，买房故事：老舍曾说“钱不值钱，只有房子才货真价实。”愿你有个家，做个幸福的人回复4，凤凰宅吉送：让您轻松识别家居风水问题，给自己一个运势亨通的家回复5，有建识：世上有种房子，只有中国人配得上，为你揭秘建筑那点事回复6，凰段子：房奴的顿悟 一个经典段子参透买房的本质回复7，涨知史：以古观今 扒一扒古人都是怎么买房的>>点击阅读原文：为什么有钱人都在买房？看完这个报告，我好像明白了什么▼▼▼
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