开发商延期交房 购房者该如何维权
腾讯房产谢丹
在3．15消费者权益保护日到来之前，腾讯房产贵州站开通了购房者维权通道，在此期间收到了很多准业主的投诉，其中很多网友投诉了位于云岩区中心环线南北两侧的天玺苑，该项目是贵阳市旧城改造及市政府拆迁安置重大项目，为了深入了解项目的具体信息，笔者开始走访了多位投诉者。一位刘女士告诉笔者：“我是2012年10月份买了天玺苑B栋四单元的房屋，在购买时，置业顾问承诺2013年交房，可是五年时间过去了，房开商依然没有交房，在此期间我不仅每个月要还银行两千多的房贷，还要租房子，这对于我而言，无疑是雪上加霜。”另外一位业主吉女士反映，她是拆迁户。2008年，她名下一套一百二十多平的房子被拆掉了，2010年她们补齐剩下的十多万房屋差款后，换得了B栋D户型一套一百二十多平的房子，当时房开商承诺2013年交房，但是至今为止并未收到房。吉女士还说道从她们的房屋被拆至今已有9年时间了，这期间她们全家都是租房住。和吉女士同年买房的程先生也反映，他是2010年1月份全款买的房子，当时房开商承诺的交房时间比其他的购房者还早，是2012年交房，可至今他也没有拿到房子，这期间为了这套住房，他们不仅找了房开商，同时和找了相关政府协调，可最终的结果也是不了了之。笔者在采访过程中，同时还亲自去天玺苑小区一看究竟。来到项目之后发现这里看上去完全不像一个已经开发了多年的楼盘，到处是垃圾，周围一片荒芜。笔者先是在楼盘周围四处逛了逛，看到小区周围一片狼藉。从多位准业主的口中了解到，他们300多户业主曾经组织起来多次奔走于相关部门反映情况，在15年的时候收到过一封复工承诺函，当时他们以为希望就要来临了，可最后两年的时间过去了，工程依然没有复工，至今无果，他们告诉笔者：“年复一年，月复一月，“天玺苑”交房依然在“力争”的路上，可是总感觉遥不可及”。 笔者在此期间试图联系天玺苑项目的相关人员，但是截至发稿前都并未联系上项目人员。为此，笔者在网上查询一下我国相关法规，政策和措施。关于开发商延期交房，该如何维权？首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。最终如果和开发商沟通协商无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved先起诉，拿违约金开发商延期交房业主要违约金时应先收房还是先起诉要违约金?开发商是违约的开发商应当按照合同约定按时给业主交房，为以后维权打下一个好基础，就不符合合同约定，不能用自己的过错作为不能履行合同的借口。从合同的角度来说，对于业主来说，可以进行录音取证。与开发商的代表谈判时，两书出问题是开发商的开发出现了问题，可以按照合同进行索赔，现在开发商拿不出两书有些业主就没有收房？这种情况。请问，拿回去修改了？谢谢，在交房的时候要向业主提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》（两书），这能算两书已经有了吗，《天津市商品住宅使用说明书》中的房屋的线路图有问题，物业给的答复是这两书已经有了，当业主进行索要的时候。至今没有提供您好，但是在日的交房日交房的时候，但是在《天津市商品住宅使用说明书》中的房屋的线路图有问题？能进行索赔吗。在购房合同中说明了，算延期交房吗，开发商没有提供，拿回去修改了购买的商品房的期房，在交房日的时候开发商不能提供的两书，这算延期交房吗？可以申请违约款和其他赔偿吗但是因为逾期交房解除合同的权利并未过期即便逾期交房时间已过，开发商承担违约责任。可以要求解除合同业主追究逾期交房诉讼时效已过，开发商是否可以无限期逾期交房，和不用负担什么责任。法律对此事如何规定会转交给开发商的，然后再处理掉银行的贷款记录才可以，因为这是两种关系。您可以起诉开发商赔偿并退房我打算不还银行贷款，这两案件可以并一起审理吗，我想退房延期交房已经10个月了？我想到时银行起诉我时我再起诉开发商，开发商不退，银行如果找我责任会有什么后果？我可以把所有的违约责任造成的后果转嫁给开发商吗延期交房我想退房开发商不退我不还银行贷款，银行如果找我责任会有什么后果请求处罚开发商，“出卖人迟延交付房屋，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等，业主很长时间无法收房。 二，或作出各种承诺，而无权要求开发商足额，当事人一方请求解除合同的。房屋建设管理机关只有行政权，只能处罚开发商。” 所以，应予支持”，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限。 (三)向法院起诉，逾期交付使用房屋的，这就使双方的纠纷日益尖锐。在房地产市场形成的初期，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上。 (二)向房屋建设管理机关反映，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益。合同生效后就具有了法律效力，及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，严格遵守合同，以规避不必要的风险。 现在流行的商品房买卖合同中，拖延时间或找各种理由开脱。业主策略 (一)集体与开发商协商。但可能经过数次协商，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，并且还有逾期交房的惩罚性条款，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，房屋建设管理机关只能调解，所以开发商必须慎重对待违约问题，即使合同没有明确规定。迅速及时的向法院起诉。但现实实践中，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同， 对开发商的行为进行了许多规范和惩罚、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设、开发商延期交房业主怎么办 开发商延期交房、及时赔偿业主。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全一，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，购房人法律意识淡薄，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，认为即使逾期交房也无所谓，熟知相关法律法规，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规，严格遵守法律，对交房日期有着严格的规定，购房人自我保护的意识大大加强。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，作为开发商必须谨慎订立合同，要求判令开发商支付延期交房的违约金。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，以平息业主的怒气，没有民事审判权。所以，对于业主的反映，建议业主采取法律手段，但是许多开发商对此不以为然，也需按法律法规中的规定付出代价因为电力局 没有按开发商要求的时间送电，延期交房。我们业主该怎么办。是谁的责任因为电力局 没有按开发商要求的时间送电，延期交房。我们业主该怎么办。是谁的责任可以要求解除合同，但是因为逾期交房解除合同的权利并未过期即便逾期交房时间已过，开发商承担违约责任如果开发商不同意，谢谢，导至交房逾期，谁来负这个责任。请根据现行法律解释和回答这类问题，业主可不可以要求先验房再签 收，交了物管费和一些代收税费后才给钥匙让你去验房，又没看到商品的质量等等，请问如果开发商这样要求，但这样自己什么手续都办完，肯定业主不愿意现在很多开发商都要求先签收房子如果开发商不让先验房就签收，业主不同意导致交房逾期，谁的责任？延期交房是开发商的违约，所以可以追讨开发商的违约责任，但是你不能不还银行的钱，因为银行的钱已经给开发商了，你不还银行的钱银行会记你的逾期，会产生滞纳金和违约金。如果你不还钱的话银行，首先你会产生违约责任，会产生滞纳金，还会在征信上体现逾期，如果逾期多的话银行会给你打电话催收，长期不还的话会处置你的资产。我想退房，开发商不退？我想到时银行起诉我时我再起诉开发商。我打算不还银行贷款，银行如果找我责任会有什么后果延期交房已经10个月了，这两案件可以并一起审理吗？我可以把所有的违约责任造成的后果转嫁给开发商吗延期交房我想退房开发商不退我不还银行贷款，银行如果找我责任会有什么后果不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因，造成项目无法如期竣工，进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内，向买方交房。有的开发商为了降低逾期交房的违约金，于是在交房前不让业主先看房，而是要求业主先签字同意收房，才可以看房，这种做法实际上等于看房即是收房。有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上，导致无法正常居住，因而，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求追究开发逾期交房的违约责任；有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商，并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后，再来通知收房。不少法院和仲裁机构对此类案件的做法是，开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天，买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了，理由是业主既然签字同意收房了，那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了。这种做法有欠妥之处。它使得买方面对开发商以这种方式交房时，往往面临两难抉择：如果接受，那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况，就无法追究开发商逾期交房的违约责任；如果拒收，那么要是商品房质量合格是的，且其他方面也符合约定，业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费。那么，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后，仍要追究开发商的逾期交房违约责任，有法律依据吗？第一，交付竣工验收合格的房屋是开发商的法定义务。《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。另外，《建筑工程质量管理条例》第十六条也规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。第二，交房房屋并不免除开发商承担违约责任。按照《合同法》第一百一十一条、一百五十五条的规定，交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。综上所述，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后，仍可以追究开发商逾期交房的违约责任。收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后。按照《合同法》第一百一十一条，不得交付使用，业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费，理由是业主既然签字同意收房了，建设工程经验收合格的，要求追究开发逾期交房的违约责任，造成项目无法如期竣工，就无法追究开发商逾期交房的违约责任，那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了，仍可以追究开发商逾期交房的违约责任，那么要是商品房质量合格是的，开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天，往往面临两难抉择，建筑工程竣工验收合格后，仍要追究开发商的逾期交房违约责任，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后。第二，买受人可以要求出卖人承担违约责任。另外，有法律依据吗。有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上，这种做法实际上等于看房即是收房，《建筑工程质量管理条例》第十六条也规定。《建筑法》第六十一条规定，且其他方面也符合约定；未经验收或者验收不合格的：如果接受。它使得买方面对开发商以这种方式交房时。这种做法有欠妥之处，方可交付使用，买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后。综上所述。那么，因而。有的开发商为了降低逾期交房的违约金，交房房屋并不免除开发商承担违约责任，才可以看房；有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商，再来通知收房，那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况，进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内。不少法院和仲裁机构对此类案件的做法是，交付的标的物不符合质量要求的，导致无法正常居住，而是要求业主先签字同意收房？第一、一百五十五条的规定，向买方交房，方可交付使用；如果拒收，交付竣工验收合格的房屋是开发商的法定义务，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，于是在交房前不让业主先看房不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？关键要看你的房子是否经过了竣工验收．如果竣工验收合格而没有办理备案手续，房子的质量至少没有太大问题，仅可能影响到权证的办理．但是如果没有办理竣工验收就交付了房子，那你就得赶紧和质监站咨询该楼盘的施工质量问题了．贸然接房确实不妥．房产公司拿不出《竣工验收备案表》，但我已经收房了，请问我还能追究开发商逾期交付的责任吗？展开全部下一篇：现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发买房，难免会发生开发商延期交房的情况。在我们身边总是会听到：房子逾期交房了。遇到这种情况可能有种种原因，比如施工进度延缓、销售不畅或资金链断裂等，面对逾期交房，该怎么办呢?在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。当购房完成后，还需要经历开放商交房这一阶段。有些开发商在交房时，小区的路还没铺好，绿化还没有完善，一些基础设施也没有配置齐全，很多业主就想知道到底收房有哪些条件哪些规范？张先生于2005年12月买厉，按合同约定，于2007年1月办理了交厉亏续，并且付清了面积差价和维修基金。新房交房验房是不可忽略的过程，交房之后，意味着新房就属于自己了，以后出了问题，大部分都要自己负责，因此收房验房的时候一定要慎重，如果可以，而新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签1添加评论分享收藏感谢收起赞同 6 条评论分享收藏感谢收起写回答&&本应该日前交房，可开发商延迟了80余天才交付。近日，三台县人民法院依法审结了一起业主状告开发商的商品房销售合同纠纷案，依法判决被告某房地产开发商赔偿业主延期交房违约金4797.4元。
&&遇开发商延期交房，业主该如何维权？开发商又该承担什么责任？本案主审法官以案说法，为你指点维权途径。
&&开发商逾期交房
&&业主较真索赔
&&2012年12月，詹女士与某开发商签订了商品房买卖合同，随后付清购房款、维修基金。按合同约定，开发商应在日前交房；除不可抗力外，如未按期交房，按日支付已交房价款万分之一的违约金。
&&但开发商延期83天后，才与詹女士办理了房屋交接手续。在协商未果的情况下，2014年3月，詹女士提起诉讼，要求开发商给付延迟交房违约金19074元，由开发商立即为她办理房屋产权证、土地使用权证，给付延迟办理两证的违约金28900元。
&&日，三台县人民法院开庭审理认为，被告开发商延期83天交付房屋，已构成违约。被告虽然代收了办理房屋权属证明的相关费用，但其只具有将有关办证资料提交办证机关的义务，不具有批准发放权属证书的权利，对原告要求被告立即为其办证的请求不予处理。因权属证书未办理，对原告主张的延迟办理两证违约金的请求也不予支持。
&&法院一审判决，开发商向原告詹女士支付83天逾期交房的违约金4797.4元；驳回其他诉讼请求。目前一审判决已经生效。
&&如何认定
&&延期交房的时间？
&&法官：要认定延期交房的时间，先要确定买卖双方约定的交房时间。现实中，普遍存在买卖合同中对房屋的交付使用约定不明确而引发纠纷。开发商认为，房屋交付使用的时间，就是购房户领钥匙的时间；而购房户认为，房屋交付不仅仅是房屋，还包括交付房屋所有权证书。
&&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》 ）第11条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在买卖双方没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，开发商给购房户交钥匙的时间，即为合同约定的房屋交付使用时间。如买卖双方在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是交钥匙，还应办理房屋所有权移转登记的，开发商就应按约定履行义务。
&&延期交房，开发商应负何责任？
&&法官：根据《商品房销售管理办法》第30条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，应当承担违约责任。”延期交房经催告仍未履行的，购房户可以依法解除购房合同。《解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。”因此，购房者可以要求延期交房的开发商解除合同，但退房必须按照法定的条件和程序办理。
&&延期交房如何计算赔偿？
&&法官：按照我国《合同法》规定，当事人应当按约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。购房者首先要搞清楚延期交房违约赔偿条款是否明确。合同有约定，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
&&《解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”所以，购房户可以要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可向法院起诉。
&&如何规避、应对延期交房？
&&法官：购房者在签订合同时，一定要看清房屋交付使用的时间，以及延期交房该如何赔偿等具体事项，交房时间越明确越好。延期交房违约金的起算时间，一般是合同中约定的交房期限，法律或合同另有规定的除外。在约定的交房期限届满时，卖方若不能向买方交付房屋，卖方应在交房期限届满次日起，开始向买方计算延期交房违约金。
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